💲 Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей будет внесен в ГД в феврале-марте, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Предлагается установить следующую дифференциацию ставки:

🔘один ребенок – 10%
🔘второй – 6%
🔘третий – 4%

«И ставка по ипотечным кредитам, с моей точки зрения, и мы тоже об этом договаривались, должна снижаться, если ключевая ставка уменьшается, то и соответственно проценты по семейной ипотеке тоже должны снижаться», – сказал Аксаков.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 «Ипотечный бумеранг #344». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Михаил Мамута, – руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров ЦБ РФ
👆 Артемий Шурыгин, – президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Светлана Разворотнева, – зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
👆 Максим Лучников, – коммерческий директор ГК «Сумма элементов»
👆 Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
👆 Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риелторов Москвы
👆 Кирилл Холопик, – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ РФ)
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Михаил Делягин, – зампред комитета ГД по экономической политике
👆 Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Сергей Еремкин, – управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Средняя обеспеченность жильем в России, по данным исследования ДОМ PФ и ВЦИОМ, – 29,6 кв. м на человека. Однако этот показатель в семьях составляет:

▪️с одним ребенком – 22,4 кв. м
▪️с двумя детьми – 19,6 кв. м
▪️с тремя и более – 16,7 кв. м

#жилье #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5%.

«Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение», – говорится в релизе.

ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий, отмечается в релизе.

Следующие заседания ЦБ в этом году:

🟠20 марта
🟠24 апреля
🟠19 июня
🟠24 июля
🟠11 сентября
🟠23 октября
🟠18 декабря

#важное #цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ЦБ оставил без изменений прогноз по росту ипотеки на 2026 год – 6-11%. В 2027 году регулятор также по-прежнему ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 10-15%.

Прогноз по средней ключевой ставке:

⬩ на 2026 год – 13,5-14,5% (ранее – 13-15%),
⬩ на 2027 год – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%).

#цбрф #ипотека #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 Эра высоких ипотечных ставок начнет завершаться не ранее II квартала 2026 года, ставки по рыночной ипотеке вряд ли опустятся ниже 15-16% к концу года, считают эксперты.

Юлия Максимова, замруководителя отдела кредитования и партнерских программ компании Pioneer:

В апреле 2026 года рыночная ставка по ипотеке скорее всего останется в районе 20% (с возможным началом осторожного снижения в самом конце месяца). К лету 2026 года прогнозируется снижение до 17-18%. Эра высоких ставок начнет завершаться не ранее второго квартала 2026 года.

Дмитрий Долженко, руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Инго банка:

Ожидается постепенное снижение ставок по ипотеке, в январе 2026 года рынок уже показал незначительное снижение средневзвешенной ставки на 0,3%. При этом ставки по рыночной ипотеке в текущем году останутся на высоком уровне и при благоприятном стечение обстоятельств опустятся до 15-16% к концу года.

Марк Заводовский, основатель компании Baza Development:

Ставка по рыночной ипотеке к апрелю текущего года может снизиться до уровня в 17-17,5%, к лету – до 16,5-17%.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Алексей Попов,
главный аналитик Циан:

«Ставки по ипотеке продолжат медленно снижаться, т.к. не все банки еще учли решения регулятора от второй половины 2025 (когда коррекция ключевой ставки шла быстрее изменений ипотечных условий). Однако переоценивать улучшение цифр на "витрине" не надо. По-прежнему наблюдается много отказов или ужесточения требований по факту оценки заявок.

Ожидаем оживления по запуску новых проектов. Скромные цифры в последние 3 месяца – отражение самых неблагоприятных для девелоперов условий середины прошлого года. Инерция этого периода постепенно будет преодолена.

В новостройках по итогам 1 квартала ожидаем снижение спроса на 20-25% (к 4 кварталу 2025).

Факторы замедления:
▪️необычно большой объем сделок в 4 кв 2025;
▪️высокие цены в сочетании с неготовностью давать большие скидки;
▪️замедление экономики, снижение темпов роста зарплат.

Факторы роста:
▪️выход на рынок держателей депозитов;
▪️"успеть до 1 июня" – до даты из поручения по разработке шкалы дифференцированных ставок по семейной ипотеке.

На вторичном рынке снижение спроса будет выражено слабее – на 10-15%.

"Эффект Долиной" после оперативного исполнения судебных решений уже не так сильно влияет на покупателей, плюс в сегмент готового жилья перейдет часть спроса из новостроек, т.к. ценовой разрыв с ними продолжает расти».

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Юлия Максимова,
замруководителя отдела кредитования и партнерских программ компании Pioneer:

«Снижение ключевой ставки – главный драйвер для оживления рыночной ипотеки. Мы считаем, что для заметного роста спроса ставки по ипотеке должны опуститься ниже 16%. По нашим прогнозам, это может произойти во второй половине года. Семейная ипотека остается ключевым двигателем рынка новостроек».

💬 Дарья Боковня,
заместитель коммерческого директора СК10:

«Снижение ставки ЦБ даже до самых оптимистичных значений не вызовет бума спроса на рынке недвижимости. Пока ключевая ставка не перешагнет 10%, льготная ипотека останется локомотивом продаж. При этом рост цен на рынке недвижимости, предположительно, ускорится, особенно на вторичном рынке, который более зависим от ключевой ставки».

💬 Руслан Сырцов,
управляющий директор компании «Метриум»:

«Слабые изменение ключевой ставки на спрос не повлияют. Сейчас для большинства покупателей гораздо важнее дальнейшая судьба семейной ипотеки, которую предлагают ограничить. Банки отчитываются о всплеске спроса на кредит в январе, так как клиенты ожидали с 1 февраля введение нового правила "одна семейная ипотека – одна семья". Такие факторы будут оказывать куда большее влияние на поведение покупателей, чем решения ЦБ. Что касается запусков новых проектов, то застройщики сейчас не будут спешить».

💬 Рустам Азизов,
директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:

«В феврале ожидается временное снижение активности на ипотечном рынке примерно на 15% после ажиотажного спроса в январе. Фундаментального слома не произойдет, и семейная ипотека останется ключевым драйвером».

💬 Арам Пепанян,
гендиректор группы «Плюс»:

«Реальное оживление спроса возможно при ставке рыночной ипотеки около 12–14% и ниже. Но для такого уровня рыночных ставок, ключевая должна опустится до уровня примерно в 10%, а такой сценарий до конца этого года вряд ли возможен».

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🖋➖➖
«Сейчас у нас больше уверенности в том, что мы можем продолжить снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях. Это подразумевает и наш прогноз траектории ключевой ставки в нашем базовом сценарии. То есть мы приводим сигнал в соответствии с этой траекторией. Но еще раз хочу подчеркнуть, что сигнал наш не является безусловным обязательством снижать ставку. Он не привязан жестко к конкретным заседаниям, поэтому мы говорим, что будем оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки, анализировать все данные».
➖➖➖

🏦 Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#ключеваяставка #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💳 МКБ снижает ставки по рыночной ипотеке

С 17 февраля

Новые ставки:

🛑Квартиры/апартаменты – 19,9%
🛑Коммерческая недвижимость – 20,9%
🛑Готовые дома с участком – 20,9%
🛑Рефинансирование – 19,9%, с доп. суммой – 20,25%

Дополнительное снижение, скидки:

🛑0,5% за быстрый выход на сделку
🛑0,4% за крупную сумму кредита
🛑0,3% за зарплатный проект
🛑0,3% за повторный кредит

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🖋➖➖
«Что касается возможных шагов (по ключевой ставке – прим.), вы знаете, мы не комментируем. В зависимости от ситуации возможны и большие шаги, но возможны и паузы в рамках в том числе базового сценария. Поэтому все будет зависеть от данных, которые поступают. Ну и даже шаг в 0,25 п.п. я бы тоже не исключала, если на это будут основания».
➖➖➖

🏦 Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#ключеваяставка #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги 2025 года Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по программе залогового кредитования ведущими банками за 2025 год.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ЗалоговоеКредитование

📲 Русипотека в MAX

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги 2025 года Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.01.2026г.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель

📲 Русипотека в MAX

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги 2025 года Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками 2025 год.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки

📲 Русипотека в MAX

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги 2025 года Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за 2025 год.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

📲 Русипотека в MAX

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги 2025 года Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками за 2025 год.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

📲 Русипотека в MAX

@rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Ипотека станет реально массово доступной, когда инфляция устойчиво снизится. По нашему прогнозу, уже в следующем году инфляция должна стабилизироваться вблизи 4%. Конечно, нужно, чтобы прошло время, чтобы эта инфляция была на низком уровне некоторое время, чтобы люди начали верить, что это надолго. И это начнет сказываться на доступности ипотеки.

▪️Период доступной рыночной ипотеки – это 2018-2019 год, когда ипотека была ниже 10%, но это было связано с тем, что с 2017 года мы держали очень низкую инфляцию, даже где-то ниже 4%. Нельзя в одну реку войти дважды: тогда не было льготных масштабных программ по ипотеке. Я вынуждена постоянно повторять, что чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть рыночные ставки по кредитам – иначе инфляция будет разгоняться. А объем льготной ипотеки у нас достаточно большой. И поэтому в этих условиях ставки по рыночной ипотеке, наверное, будут выше, чем то, что мы видели в 2017-2019 году.

▪️Мы не видим роста спроса на рыночную ипотеку в конце 2025 года. В принципе рост спроса на ипотеку был, но прежде всего – на льготную ипотеку. И действительно, было ускорение роста цен на жилье в связи с ростом спроса. Но мы это не связываем со снижением ключевой ставки. Безусловно, снижение ставок привело к некоторой активизации рыночной ипотеки. Но основной фактор ускорения ипотеки в конце года это льготная ипотека.

▪️Действительно, цены на жилье, на первичное жилье в прошлом году выросли на 8,7%, это выше инфляции, и спрос был активизирован, потому что люди ожидали ужесточения условий льготной ипотеки в июле. И вот такое ускорение у нас было и в прошлом, когда начинало обсуждаться ужесточение условий льготной ипотеки. Мы видели активизацию спроса, и такая активизация спроса на жилищные кредиты – она раньше была недлительной. Думаем, что и сейчас будет не очень длительной.

▪️На вторичном рынке, где влияние льготной ипотеки минимально, значимого роста цен в 2025 году не было. Годовой прирост цен на «вторичку» был ниже инфляции +3,9%, а в Москве вообще +1,5%. Поэтому здесь мы видим, что вторичный рынок более гибкий, адаптивный. И, конечно, мы ситуацию на жилищном рынке учитываем. Хотя цены на недвижимость не входят в индекс инфляции, но они могут повлиять на темпы роста потребительских цен через разные каналы.

▪️Системного эффекта (на рынке жилья из-за ситуации, связанной с делом певицы Ларисы Долиной – прим.) мы не видим сейчас, потому что ситуация была, в принципе, разрешена.

▪️Развитие безналичных расчетов – это очень важно. <...> Чего я опасаюсь – например, что если будут введены запреты на такого рода расчеты, наличными (при сделках с недвижимостью – прим.), чтобы эти сделки и цена сделок не ушли в «теневую» область. То есть они стали бы занижать цены в контрактах, которые за безналичные, а наличные платились бы отдельно. Ну, это надо оценить. Пока преждевременно делать выводы.

▪️Мы отслеживаем финансовое состояние крупных застройщиков, видим, что большинство крупнейших компаний и отрасли в целом сохраняют устойчивость. Действительно, есть проблемы у отдельных компаний, но они не являются системными. Источник этих проблем – это не развитие ситуации в отрасли, а набранные долги в предыдущие периоды.

▪️Ситуация на рынке жилья, вы можете посмотреть по цифрам, достаточно стабильная, не реализовались те риски, о которых многие говорили в начале прошлого года о том, что все упадет и так далее. Продажи жилья (в новостройках – прим.) растут – и в стоимостном, и в натуральном выражении. В стоимостном выражении они выросли больше, чем на 10%, на 11%. И в натуральном выражении растут – 1%, но это рост.

▪️Пока уровень расторжения (договоров по рассрочке на жилье – прим.) стабилен, не более 5%. ЦБ рекомендовал банкам не допускать большой доли рассрочки в проектах.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX