❗️ ГД приняла в I чтении законопроект о введении процедуры комплексного урегулирования задолженности физлиц по кредитам в разных банках и МФО.

Процедура предусматривает возможность должника, допустившего просрочку, согласовать индивидуальный план реструктуризации долгов сразу со всеми кредиторами – банками и МФО. В результате человек по договоренности с кредитором сможет изменить условия обслуживания займа, получить отсрочку или даже частично списать долг.

▪️При возникновении просрочки кредитор до направления требования о досрочном возврате займа будет обязан уведомить должника о его праве на комплексное урегулирование долгов на сумму от 25 тыс. руб.

▪️С момента получения заявления от должника кредитор становится организатором процедуры и направляет в БКИ информацию о ее запуске. В свою очередь БКИ информирует других кредиторов. Далее кредиторы будут принимать решения о согласии или отказе внести изменения в кредитный договор.

▪️Должник сможет попросить финансового уполномоченного проверить процедуру комплексного урегулирования и в случае выявления нарушений запустить ее повторно. Если финомбудсмен полностью или частично удовлетворит заявление заемщика, то кредиторы не смогут принудительно взыскивать долг.

До завершения процедуры кредитор не сможет принудительно взыскивать долг. В частности, будет действовать запрет на обращение в суд с иском о взыскании, а также на нотариальное взыскание.

#законодательство #кредиты #реструктуризация

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⛔️ Для 83% россиян рыночная ипотека недоступна, подсчитали «Известия».

Отмечается, что у этой доли граждан доходы ниже 100 тыс. рублей, а надо бы 120 тыс. Ведь чтобы получить одобрение по заявке, нужно направлять на погашение долга не более половины дохода.

Ипотека на типовую квартиру площадью 40 кв. м при нынешних ставках и сроках, по подсчетам издания, обойдется примерно в 60 тыс. рублей в месяц.

Чтобы пройти через банковские фильтры, заемщику с зарплатой около 100 тыс. рублей понадобится первый взнос от 43% стоимости жилья, но накопить его возможно только за 10 лет.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🛑 ТОП-25 банков, в которые подавали ипотечные заявки клиенты АН Этажи в декабре.
🛑Также представлена динамика по сравнению с показателями ноября.

На днях разместим данные по итогам января. Будет очень интересно сравнить.

#Этажи
#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🛑ТОП-25 банков по предпочтению клиентов АН Этажи при подаче ипотечных заявок в декабре.
🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с ноябрем.

На днях разместим данные по итогам января. Будет очень интересно сравнить.

#Этажи
#ПредпочтенияКлиентов

@rusipoteka

🛑ТОП-25 банков по доле отказов ипотечных заявок, поданных в декабре клиентами АН Этажи.
🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с ноябрем.

На днях разместим данные по итогам января. Будет очень интересно сравнить.

#Этажи
#ОтказыБанков

@rusipoteka

Самыми высокооплачиваемыми профессиями в январе 2026 года, по данным hh ru, стали:

☑️сварщик (267,3 тыс. руб. в мес.)
☑️Data Scientist (250 тыс.)
☑️DevOps-инженер (216,8 тыс.)
☑️агент по недвижимости (203 тыс.)
☑️геолог (197,9 тыс.)

указана медианная предлагаемая зарплата в вакансиях

Предложения для этих специалистов сегодня в среднем в 2,5-3 раза выше, чем медианная предлагаемая зарплата по России в целом – в январе она составила 81,3 тыс. руб.

#риелторы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Застройщики в январе, по оценкам аналитиков ДОМ РФ, реализовали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд рублей. Это максимальный уровень продаж в первый месяц года за всю историю наблюдений.

Рост в годовом выражении:
🕖+71% по площади
🕖+76% по сумме

В регионах вне топ-10 по объему строящегося жилья рост был заметнее (+91% г/г, 1,1 млн кв. м), чем в крупнейших субъектах (+57% г/г, 1,3 млн кв. м).

По словам аналитиков, высокие продажи в начале года стали результатом рекордного объема выдачи ипотеки в январе.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики.

Правительству, в частности, поручено:

✔️рассмотреть возможность предоставления семьям, имеющим детей, дополнительных мер господдержки, осуществляемых путем полного или частичного погашения за счет государства обязательств гражданина по ипотечному жилищному кредиту или займу (в размере не более 450 тыс. рублей) в случае рождения четвертого и последующих детей;

✔️подготовить совместно с исполнительными органами субъектов РФ, ЦБ и ДОМ РФ и представить предложения по совершенствованию госпрограмм по обеспечению жильем семей, имеющих детей, в том числе:

а) по первоочередному улучшению жилищных условий семей, имеющих детей в возрасте до 7 лет;

б) по обеспечению возможности перехода семей из одной госпрограммы в другую по мере увеличения количества детей в семье;

в) по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье;

г) по улучшению жилищных условий семей с детьми, не имеющих собственного жилья, путем развития льготной аренды жилья для таких семей.

📆 Срок – до 1 июня 2026 года.

#важное #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 ЦБ совместно с правительством намерен законодательно урегулировать рынок рассрочки на жилье, предложив механизм перехода прав собственности, передачу данных в БКИ и ограничение штрафов.

Об этом сообщил руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.

По его словам, в настоящее время законопроект дорабатывается совместно с строительным и банковским сообществом.

#цбрф #рассрочка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Михаил Мамута,
руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров ЦБ РФ:

▪️Стандарт (ипотечный – прим.) направлен на то, чтобы устранить недобросовестные практики, которые не регулируются законом. Если судить по динамике жалоб, которые нам поступают, то стандарт с этой задачей справляется. Главное, что он запрещает, – давать льготную ставку, если это приводит к завышению стоимости квартиры. По сравнению с началом года жалобы на подобные практики снизились примерно на 70%. Кроме того, мы урегулировали вопрос с продажей скидки по процентам за счет авансового платежа, когда вроде бы человеку дают скидку, но на самом деле он может заплатить больше, чем получит выгоду. Поэтому мы позитивно оцениваем работу стандарта.

▪️Главная проблема сейчас – рассрочка на недвижимость. Она популярна из-за высоких ставок по ипотеке – у некоторых застройщиков до 30–40% квартир продаются в рассрочку. Сложность в том, что рассрочка на жилье вообще никак не регулируется: нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга. По сути, вместо кредита используется рассрочка с обеспечением ипотекой.

▪️Мы совместно с правительством планируем урегулировать рынок рассрочки на недвижимость. Важно, чтобы после ввода дома в эксплуатацию право собственности переходило покупателю, а у застройщика возникало залоговое право. Информация о долговой нагрузке будет передаваться в БКИ, а условия договора и последствия просрочки будут изложены максимально подробно и в понятной форме с графиком платежей. Также закон установит предельные штрафы по рассрочке на жилье. Мы предлагаем ограничить штраф – не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности. Сейчас законопроект дорабатывается совместно с Минстроем и рынком. Дискуссия ведется на профессиональном уровне, и мы надеемся, что скоро законопроект будет подготовлен коллегами из правительства к внесению в Госдуму.

#цбрф #рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 Управление Росреестра по Москве подвело результаты января 2026 года по ипотечным сделкам.

В январе, по данным ведомства, зарегистрировано 7 039 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Показатель снизился:
🔜к январю 2025 г. (7 653) – на 8%
🔜к январю 2024 г. (7 854) – на 10%

При этом результат января 2026 года схож с результатом января 2023 года с разницей в 32 сделки (менее 1%).

В новый год потенциальные покупатели квартир вошли с новыми ожиданиями, во многом связанными с дальнейшей динамикой рынка и его реакцией на изменения ключевой ставки ЦБ и сопутствующими действиями банков-кредиторов, отметили в Росреестре.

#ипотека #росреестр

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Председатель партии СРЗП Сергей Миронов планирует обратиться в ЦБ по поводу запретов банков на аренду ипотечных квартир.

Кредиторы не должны вводить избыточные ограничения для заемщиков, которые и так страхуют свое жилье, отметил он.

По словам Миронова, поступают жалобы от граждан на то, что банки при оформлении ипотеки в договорах прописывают условия, что для сдачи жилья в аренду или для проживания в квартире родственника нужно согласие банка. При этом подача заявки на такое согласие платная, добавил депутат.

#ипотека #аренда

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ В большинстве регионов с активным строительством жилья квартиры в недавно сданных домах, по данным «Авито Недвижимости», оказались дешевле, чем в строящихся.

Крупные регионы с наибольшей ценовой разницей между «новой вторичкой» и новостройками по итогам 2025 года:

▪️Башкирия
▪️Ленинградская область
▪️Московская область

Там квартиры в домах возрастом до трех лет в среднем на 11-13% дешевле строящегося жилья.

В двух столицах «первичка» оказалась дешевле: в Москве – на 3%, а в Санкт-Петербурге – на 12%. Дешевле «новой вторички» новостройки будут также в Ростовской области – на 2%.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

✖️ Большинство россиян боятся приобретать квартиры на первичном рынке из-за страха ипотеки на фоне больших платежей и длительности кредита, а также опасения столкнуться с шумными и проблемными соседями. Об этом свидетельствуют результаты опроса девелоперской компании Ortiga Development.

#первичка #опрос

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX