🟣 Банк Уралсиб снизил ставки по рыночной ипотеке

Минимальные ставки теперь составляют:

🔹готовое и строящееся жилье – от 18,39% при сумме кредита от 6 млн руб. (ранее – от 18,79%)

🔹рефинансирование ипотечного кредита – от 18,99% при сумме кредита от 6 млн руб. (ранее – от 19,49%)

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💳ВТБ снизил первый взнос по рыночной ипотеке

Размер минимального первоначального взноса по рыночным программам снижен с 30,1% до 20,1%.

Для зарплатных и незарплатных клиентов ВТБ минимальный взнос – от 20,1%. По программе «Победа над формальностями» (оформление по 2 документам) – от 40,1%.

Изменения касаются следующих объектов недвижимости:

✅Готовое жилье
✅Строящееся жилье (квартиры)
✅Апартаменты
✅Таунхаусы
✅Жилые дома
✅Земельные участки под ИЖС
✅Нежилые помещения, машиноместа и кладовые помещения

Новые условия применяются по дате заведения заявки в системе банка. В случае необходимости изменения условий по ранее одобренным заявкам, потребуется подать новую заявку на актуальных условиях.

#банки #втб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📃 Федеральная нотариальная палата (ФНП) поддерживает идею введения обязательного нотариального оформления сделок с жильем с участием граждан.

«Поддерживаем, потому что понимаем, что нотариальная форма стабилизирует рынок недвижимости, снизит возможность совершения мошеннических действий и вынесения судами решений о признании таких договоров недействительными, поскольку для этого не будет оснований», – сказала вице-президент ФНП Александра Игнатенко.

Количество обращений к нотариусу растет ежегодно. С первого по третий кварталы 2025 года доля нотариальных сделок с недвижимостью выросла на 21%, рассказала Игнатенко.

#недвижимость #нотариат

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✨ Сбербанк по итогам января 2026 года нарастил чистую прибыль по РСБУ по сравнению с январем 2025 года на 21,7%, до 161,7 млрд рублей, при рентабельности капитала в 23,2%, следует из отчетности банка.

🔜Портфель жилищных кредитов банка в январе вырос на 1,7% за месяц до 12,6 трлн руб. В январе банк выдал 314 млрд руб. ипотечных кредитов (в декабре – 618 млрд).

🔜Портфель потребкредитов снизился на 0,3% за месяц до 3,3 трлн руб. под влиянием сохраняющихся высоких процентных ставок и действующих регуляторных ограничений. В январе выдачи составили 151 млрд руб. (в декабре – 174 млрд).

📈 Розничный кредитный портфель вырос на 1,3% за месяц (без учета цессий) и составил 19,1 трлн руб. В январе Сбербанк выдал 532 млрд руб. кредитов (в декабре – 838 млрд).

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📅 Разрыв в средних сроках, на которые берется ипотека на покупку вторичного жилья и новостроек, в 2025 году, по данным ОКБ, вырос на 40%.

В 2024 году разница в средних сроках составляла 4 года 9 месяцев, в 2025 году она достигла 6 лет 8 месяцев. При этом сроки ипотеки на новостройки за год увеличились, а на вторичное жилье, наоборот, сократились.

Ипотечные кредиты в 2025 году в среднем брали:

🛑на новостройки – на 26 лет 9 мес.
🛑на «вторичку» – на 20 лет 1 мес.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 Ценообразование на рынке жилья требует дополнительного изучения со стороны ФАС. Письмо с соответствующим предложением на имя руководителя ФАС Максима Шаскольского направил председатель партии СРЗП Сергей Миронов.

Депутат отметил, что сейчас в стране наблюдается снижение доступности жилья для граждан из-за его завышенной стоимости. Реальная рыночная стоимость жилья в регионах превышает установленные Минстроем показатели.

В письме изложена просьба к ФАС выразить позицию службы по вопросу, а также принять меры в целях устранения возможных нарушений антимонопольного законодательства.

#недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в январе 2026 году.

Аналитики отмечают, что в январе банк выдал ипотеку на сумму 313,5 млрд рублей – в 4,7 раза больше, чем за тот же период 2025 года (67 млрд). Наибольшая доля выдач по-прежнему у новостроек.

Новостройки

Доля первичного жилья в январе прибавила 1,6 п.п. и составила 73,6%. За первый месяц года выдачи ипотеки на новостройки превысили 230 млрд руб., что в 4,6 раза больше по сравнению с январем 2025 года.

Вторичное жилье

Выдача ипотечных кредитов на «вторичку» возросла по сравнению с январем прошлого года в 4,7 раза, до 41 млрд руб. Доля готовых квартир в общем объеме выданной ипотеки незначительно сократилась (-0,5 п.п.), до 13,2%.

Загородное жилье

Несмотря на сезонный спад, спрос на загородную недвижимость кратно увеличился год к году. Выдачи кредитов на готовые загородные дома достигли свыше 23 млрд руб. – это в 7 раз больше, чем в январе 2025 года. Их доля в общем объеме выдач составила 7,4%. В сегменте ИЖС объемы кредитования увеличились в 3,8 раза: с 3,9 млрд руб. в январе 2025 года до 15,2 млрд руб. в январе 2026 года.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔵 Процедура приемки жилья в 2026 году претерпела изменения, рассказал член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин.

Главное новшество в постановлении правительства РФ, которое действует с начала 2026 года, – это отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Теперь при выявлении существенных дефектов в квартире дольщик может сразу, не дожидаясь их устранения, потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения затрат на самостоятельный ремонт.

Кроме того, по словам Чаплина:

♦️стороны теперь могут привлечь любого специалиста в соответствующей области по взаимному согласию для разрешения серьезных разногласий;

♦️упразднена норма, которая давала застройщику право составлять акт приемки в одностороннем порядке при отсутствии дольщика на осмотре в течение месяца. Эти изменения касаются только осмотров, проведенных после 1 января 2026 года;

♦️перед визитом на объект рекомендуется составить подробный чек-лист для проверки и взять с собой необходимые инструменты. Если будут выявлены недостатки, то их необходимо детально зафиксировать в ведомости. Она станет приложением к акту приемки-передачи. В зависимости от серьезности проблем дольщик может предоставить застройщику время на исправление ситуации или сразу заявить о требовании денежной компенсации на основании этих норм.

#жилье #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минфин: Развод не даст обойти ограничения по семейной ипотеке

Проверка для предоставления семейной ипотеки будет выполняться в том числе по данным детей, поэтому супруги не смогут оформить разные льготные кредиты после развода, кроме как при рождении еще одного ребенка, сообщили в Минфине.

🖋➖➖➖
«С 1 февраля текущего года уточнен порядок проверки соблюдения требования льготной программы с условием субсидирования только одного льготного кредита на семью. Даже в случае расторжения брака между супругами проверка будет выполняться в том числе по данным детей (по СНИЛС), рождение которых выступило основанием для получения льготного кредита.

Таким образом, оформление разных льготных кредитов разведенными супругами также будет невозможно. Только при рождении еще одного ребенка», – сказали в пресс-службе министерства.
➖➖➖➖

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

▪️Январь 2026 года продемонстрировал аномально высокий спрос на рынке жилья на фоне ужесточении условий льготной «Семейной ипотеки». <...> Рост спроса в преддверии ужесточения условий госпрограмм – привычная практика для рынка недвижимости. Была массовая льготная ипотека, ее тоже каждый год собирались свернуть, но все-таки продлевали (в итоге ее полностью отменили летом 2024 года). И каждый раз, когда появлялась информация, что «халяву» закроют, то вызывало ажиотажный спрос. На самом деле, какой-то иррациональный спрос к халяве у нашего населения.

▪️Люди не понимают, что они гораздо больше теряют на семейной ипотеке, чем выигрывают. По той простой причине, что да, они получают льготный процент, но при этом в новостройках они процентов 20-30 переплачивают за квартиру. Именно в цене объекта кроется главная ловушка для покупателя: на первичном рынке он платит не только за квартиру, но и за способ ее покупки – льготную ипотеку, субсидированную ипотеку, траншевую, рассрочку и т.п. Этот комбо-продукт оказывается дороже, чем просто «голая» квартира.

▪️Заемщик фокусируется на льготной ставке, но упускает из виду ключевую переменную – стоимость самой квартиры, которую в случае необходимости невозможно реализовать по той же цене на вторичном рынке. При перепродаже выясняется, что реальная рыночная стоимость квартиры ниже, чем цена покупки, и льготная ставка не компенсирует эту переплату. К сожалению, есть иррациональность в действиях людей.

▪️Январский прирост среднего уровня стоимости готового жилья в Москве на 0,7%, не должен сильно пугать. Повышенная активность, сопровождавшаяся некоторым ростом цен, стала намечаться еще с осени 2025 года, как только стало известно о грядущих изменениях в госпрограмме. При этом согласно индексу IRN RU, по итогам 2025 года цены на готовое жилье выросли примерно на 5%, что соответствовало уровню инфляции.

▪️В отличие от раздутых цен на новостройки, которым не помешала бы корректировка вниз, вторичка не перегрета так сильно и дешевле новостроек на 20-30%. Поэтому она и дальше, скорее всего, будет подрастать примерно на уровне инфляции.

▪️Уже к лету темпы роста цен замедлятся, как это обычно происходит в сезонном цикле. По итогам 2026 года цены на вторичном рынке могут вырасти на плюс-минус 5%, в то время как первичный рынок после январского всплеска может столкнуться с периодом стагнации и корректировки. <...> Не думаю, что весь год будет каким-то суперактивным. Скорее, наоборот, в целом на рынке будет господствовать стагнация.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 ДОМ РФ утвердил стратегию повышения акционерной стоимости

Основой стратегии повышения акционерной стоимости (стратегия Total Shareholder Return, TSR) стали финансовые цели компании на период 2025-2030 годы и на перспективу до 2036 года, которые были утверждены в декабре 2025 года.

В основе стратегии повышения акционерной стоимости лежит:

✅рост активов до 8,8 трлн рублей в 2028 году,
✅высокая рентабельность капитала (ROE выше 20%),
✅рост чистой прибыли темпом выше 15% в год,
✅выплата 50% чистой прибыли в качестве дивидендов,
✅активная работа с инвестиционным сообществом.

ДОМ РФ при разработке стратегии опирался на рекомендации ЦБ и Мосбиржи и планирует стать участником Программы создания акционерной стоимости Мосбиржи.

«ДОМ РФ обладает уникальным потенциалом повышения акционерной стоимости за счет эффективного роста бизнеса темпами выше рыночных в сочетании с высокой рентабельностью и дивидендными выплатами на уровне 50% от чистой прибыли. По итогам 2025 года мы зафиксируем рекордную чистую прибыль, а уже в 2026 году планируем, что она превысит 100 млрд руб.», – отметил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

#домрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔹 Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2025 года.

#росреестр #законодательство #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Самый высокий жилой небоскреб в Европе построят в Москве к 2031 году.

Об этом рассказали в «Страна Девелопмент», которая занимается реализацией проекта. 13 января компания получила разрешение на строительство.

Рядом с «Москва-Сити», в будущем районе «Сити-2», построят две высотки на едином стилобате. Два небоскреба будут иметь высотность:

▪️первый – 96 этажей,
▪️второй – 83 этажа.

Под землей запланировано еще 5 уровней – под паркинг и технические помещения.

Жилой комплекс с объектами инфраструктуры общей площадью 316,2 тыс. кв. м рассчитан на 1774 квартиры порядка 150 планировок. Под жилье выделят более 137,3 тыс. кв. м.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⛔️ Россельхозбанк (РСХБ) временно приостановил прием заявок по рыночным ипотечным программам. Срок возобновления приема заявок в настоящее время не определен.

Банк сосредоточен на других направлениях.

«В 2026 году банк сосредоточится на льготных продуктах ипотечного кредитования в рамках государственных программ, направленных на развитие сельских территорий, обеспечение жильем семей и льготных категорий граждан», – сообщили в пресс-службе РСХБ.

#банки #рсхб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👛 Чтобы при ставках рыночной ипотеки одобрили кредит на покупку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке, в среднем по мегаполисам надо зарабатывать около 190 тыс. руб. в месяц, подсчитали в РБК.

Самые высокие требования к зарплате – в Москве. В ней требуется зарабатывать 523,9 тыс. руб. в месяц. Высокие требования банков связаны с высокими ценами. В столице средняя «двушка» площадью 55 кв. м обходится в 22,6 млн руб.

Города с самыми низкими требованиями к зарплате для одобрения ипотеки на «двушку»:

🔴Волгоград – 123,6 тыс. руб. в месяц
🔴Челябинск – 128,7 тыс.
🔴Воронеж – 136,4 тыс.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 В ГД предложили жестко ограничить максимальную ставку по ипотеке – она не должна превышать ключевую ставку ЦБ более чем на 2 п.п. Соответствующий законопроект лидер партии СРЗП Сергей Миронов внесет на рассмотрение в ГД в среду.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🛡 Ответственность нотариусов в России на сделках с недвижимостью необходимо повысить, заявила вице-президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александра Игнатенко.

По ее словам, сейчас максимальный предел страховки составляет 5 млн рублей. Но все растет, в том числе и цены на недвижимость, и если когда-то эта сумма могла покрыть нанесенный вред за счет суммы страхования, то на сегодняшний день этого маловато.

Максимальный предел страхования в 5 млн рублей может быть удвоен, сейчас этот вопрос обсуждается, сообщила Игнатенко.

#нотариат #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔹 Управление Росреестра по Москве подвело результаты января 2026 года по числу оформленных сделок на рынке вторичного жилья.

В январе, по данным ведомства, зарегистрировано 7 439 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости.

По сравнению с январем 2025 года (9 496), когда было зафиксировано максимальное для этого месяца число переходов прав за последние 5 лет, показатель сократился почти на 22%. По отношению к январю 2024 года (7 469) число договоров осталось на том же уровне, с разницей в 30 сделок (-0,4%).

Январь к декабрю, как и в предыдущие годы, традиционно уступает по числу переходов прав: с 2008 года в среднем на 55%. При этом максимальное сокращение фиксировалось:

🔜в 2017 г. (-72%)
🔜в 2012 г. (-66%)
🔜в 2015 г. (-65%)
🔜в 2021 г. (-62%)

#вторичка #росреестр

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX