😀 Артемий Шурыгин,
президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Уже в конце года, еще при старых условиях «Семейной ипотеки», уровень одобрения этих кредитов был крайне низкий – около 30-40%, по нашим оценкам. То есть и так был фильтр со стороны банков. Поэтому новые правила, наверное, не очень сильно повлияют. Конечно, на первичном рынке 70-80% покупок – это «Семейная ипотека». Поэтому в первые месяцы – февраль, март – вероятно, в сравнении с ажиотажем декабря-января, когда люди пытались успеть до изменения условий, будет снижение до 20%. Но в целом мы спокойно относимся к этим изменениям. Рынок стабилизируется. Все это направлено на снижение спекуляций. В долгосрочном плане это плюс для отрасли.

▪️В 2025 году до 40-60% продаж новостроек, а в отдельных проектах до 100% проходило через рассрочки. В среднем по стране на рассрочки приходилось до 36% продаж. Это помогло поддержать первичный рынок. Но когда слишком большая доля рассрочек у застройщика, это начинает негативно отражаться на его финансовой модели, создает дополнительные риски. И во втором полугодии застройщики начали ужесточать условия рассрочек, точечно сворачивать их. И это привело к снижению доли таких сделок: по оценке РГР – до 8-15%, до 20% – в Москве, Московской области. Кроме того, ожидаются регуляторные ограничения по рассрочкам. С 1 апреля 2026 года рассрочки свыше 50 тыс. руб. будут учитываться в кредитных историях.

▪️Оценочно просрочка платежей и расторжение договоров отмечаются примерно в 10% сделок с рассрочкой. Это старые сделки, которые заключались в расчете на быстрое снижение ключевой ставки и закрытие рассрочек ипотекой. <...> Мы еще не пришли к той черте, когда массив взявших рассрочку будет переходить на большие платежи. Их брали с уменьшенными платежами на год-два, до момента сдачи дома, и эти сроки будут завершаться в 2026-2027 годах. А ключевая ставка снижается медленно. Поэтому доля расторжений по рассрочкам, по оценке РГР, может подскочить до 30%. С учетом еще и снизившегося уровня одобряемости кредитов банками.

▪️«Эффект Долиной» по большей части все-таки был медийным. Реального кризиса доверия ко вторичному рынку мы не заметили. Были, конечно, отказы от сделок, особенно с людьми преклонного возраста, присутствовала нервозность. Но массового отказа от покупок вторичной недвижимости не было. Положительное следствие этой истории – повышенная бдительность участников рынка, покупатели на вторичке стали осторожнее.

▪️Да (разница в ценах между новым и вторичным жильем остается высокой – прим.), порядка 30-40%. Цены на первичном рынке разогнались из-за того, что новостройки можно приобретать по льготным ипотечным программам. Разница в ценах между первичкой и вторичкой съедает всю инвестиционную привлекательность новостроек.

▪️Есть положительная динамика (цен на жилье – прим.), но о каком-то резком росте нет причин говорить, рынок стабилизируется. В целом с позапрошлого года мы отмечаем, что очень сильно отличается динамика цен по локальным рынкам. <...> Тем не менее можно отметить, что в целом по стране на первичном рынке рост цен быстрее инфляции – 13-15% за 2025 год, в Москве 16-18%. А на вторичном – скромный рост (5-6% за год). В 2026 году в целом цены могут вырасти на уровень до 15% по новостройкам и на 6-10% по вторичке. Но опять же подчеркну, что нужно смотреть конкретный город.

▪️Если одной фразой (обрисовать ситуацию на рынке недвижимости за последний год – прим.) – могло быть и хуже. В принципе, мы как-то смогли прожить этот год, адаптироваться, найти возможности. Каких-то серьезных всплесков (в 2026 году – прим.) не должно произойти. Надеемся, что постепенно будет снижаться ключевая ставка. Но масштабного перетока средств с депозитов в недвижимость не ожидаем. Крупные вклады – у тех, кто уже давно решил свой квартирный вопрос. А размера большинства вкладов (95% средств на депозитах) не хватит даже на первый взнос.

#мнение #ргр

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в январе 2026 года.

По итогам января россияне оформили ипотечных кредитов в Сбербанке на сумму более 310 млрд руб., из которых почти 260 млрд руб. пришлись на госпрограммы. Выдачи рыночной ипотеки к январю прошлого года выросли в 4 раза и превысили 54 млрд руб.

«Мы отмечаем повышенный спрос на Семейную ипотеку – в преддверии ограничений на данную программу, вступивших в силу 1 февраля 2026 года, выдачи по этой программе составили более 240 млрд рублей – в 5,6 раз больше, чем в январе 2025 года. Больший объём выдач был, по сути, только в трёх последних месяцах 2025 года.

На фоне интереса к льготным программам выдачи рыночной ипотеки снизились по сравнению с декабрём, однако спрос на неё будет выравниваться в течение этого квартала. Тем не менее, по сравнению с январём 2025 года выдачи базовой ипотеки увеличились в 4 раза и составили 54,2 млрд рублей», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

✅ Семейная ипотека – доля программы в общем объеме выдач в январе составила 77,4%. Выдачи превысили 240 млрд руб.

✅ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы составила 3,7%. Выдачи по сравнению с январем 2025 года выросли в 2,4 раза, с 4,8 до 11,8 млрд руб.

✅ IT-ипотека – доля составила 0,8%. Выдано кредитов на 2,4 млрд руб., это почти на 50% больше, чем было год назад – в январе 2025 года IT-ипотеки оформили всего лишь на 1,6 млрд руб.

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👤Как отразятся нововведения в Семейной ипотеке на рынке жилья?

🗣Спикер: Максим Лучников, коммерческий директор ГК "Сумма элементов"

После вступления в силу новых правил программы семейной ипотеки (один кредит на семью, запрет привлечения доноров, привязка к регистрации ребенка) рынок может ожидать фаза краткосрочной коррекции.

Ажиотажный спрос декабря 2025 – января 2026 года, спровоцированный желанием многих семей успеть оформить семейную ипотеку на обоих родителей, уже привел к значительному сокращению предложения бюджетных лотов в сегменте комфорт-класса и росту цен на первичном рынке. В ближайшие 2–3 месяца вероятно некоторое охлаждение активности.

В ответ часть застройщиков массового сегмента может предложить точечные скидки на отдельные лоты, однако мы не прогнозируем глубокого или массового снижения цен. Причины тому:

🟢высокие темпы продаж в конце 2025 года. Многие девелоперы выполнили планы по реализации заранее и не испытывают острой необходимости в распродаже остатков.
🟢риск дальнейшего ужесточения. Сохраняется высокая вероятность введения дифференцированной процентной ставки по программе, о чем неоднократно заявляли представители регуляторов. Это может спровоцировать очередной всплеск спроса.

В целом, долгосрочный прогноз по рынку остается неоднозначным и сильно зависит от дальнейших шагов властей, включая возможные изменения в условиях ипотечных программ и динамику ключевой ставки.

🧊Монолит

💬 Татьяна Решетникова,
замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

▪️Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья в России выросла более чем вдвое по сравнению с январем прошлого года. Январь прошлого года из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отсутствия сигналов к их снижению в первом полугодии, был отмечен рекордным снижением доли ипотеки при покупке готового жилья до 18,7%. Многие из тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий предпочли занять выжидательную позицию, а накопленные для покупки квартиры денежные средства положить на вклады под существовавшие тогда высокие процентные ставки. Это и привело к резкому сокращению доли ипотечных сделок на вторичном рынке.

▪️Постепенное восстановление активности по кредитованию покупки вторичного жилья началось уже в первом квартале прошлого года. А активный и стабильный рост доли ипотечных покупок на вторичном рынке отмечен во втором полугодии прошлого года сразу после снижения ключевой ставки Центробанком. Многие стали приобретать квартиры с дисконтом с привлечением даже дорогой ипотеки в расчете рефинансировать такие кредиты в будущем.

▪️На загородном рынке недвижимости в России за счет льготного кредитования доля ипотечных сделок выросла еще более существенно: в 2,6 раза – с 18,8% в январе прошлого года до 48,3% по итогам января 2026 года. В новостройках – в 1,4 раза, с 57,8 до 80,7%. В целом же по всем сегментам рынка недвижимости за аналогичный период доля ипотеки выросла в 1,9 раза, с 30,9 до 57,5%.

▪️Если на очередном заседании Центробанка в феврале, ключевая ставка продолжит снижение, то доля ипотеки на вторичном и загородном рынках недвижимости может вырасти еще на 6–8% уже в ближайшие месяцы.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🟣 Банк Уралсиб снизил ставки по рыночной ипотеке

Минимальные ставки теперь составляют:

🔹готовое и строящееся жилье – от 18,39% при сумме кредита от 6 млн руб. (ранее – от 18,79%)

🔹рефинансирование ипотечного кредита – от 18,99% при сумме кредита от 6 млн руб. (ранее – от 19,49%)

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💳ВТБ снизил первый взнос по рыночной ипотеке

Размер минимального первоначального взноса по рыночным программам снижен с 30,1% до 20,1%.

Для зарплатных и незарплатных клиентов ВТБ минимальный взнос – от 20,1%. По программе «Победа над формальностями» (оформление по 2 документам) – от 40,1%.

Изменения касаются следующих объектов недвижимости:

✅Готовое жилье
✅Строящееся жилье (квартиры)
✅Апартаменты
✅Таунхаусы
✅Жилые дома
✅Земельные участки под ИЖС
✅Нежилые помещения, машиноместа и кладовые помещения

Новые условия применяются по дате заведения заявки в системе банка. В случае необходимости изменения условий по ранее одобренным заявкам, потребуется подать новую заявку на актуальных условиях.

#банки #втб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📃 Федеральная нотариальная палата (ФНП) поддерживает идею введения обязательного нотариального оформления сделок с жильем с участием граждан.

«Поддерживаем, потому что понимаем, что нотариальная форма стабилизирует рынок недвижимости, снизит возможность совершения мошеннических действий и вынесения судами решений о признании таких договоров недействительными, поскольку для этого не будет оснований», – сказала вице-президент ФНП Александра Игнатенко.

Количество обращений к нотариусу растет ежегодно. С первого по третий кварталы 2025 года доля нотариальных сделок с недвижимостью выросла на 21%, рассказала Игнатенко.

#недвижимость #нотариат

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✨ Сбербанк по итогам января 2026 года нарастил чистую прибыль по РСБУ по сравнению с январем 2025 года на 21,7%, до 161,7 млрд рублей, при рентабельности капитала в 23,2%, следует из отчетности банка.

🔜Портфель жилищных кредитов банка в январе вырос на 1,7% за месяц до 12,6 трлн руб. В январе банк выдал 314 млрд руб. ипотечных кредитов (в декабре – 618 млрд).

🔜Портфель потребкредитов снизился на 0,3% за месяц до 3,3 трлн руб. под влиянием сохраняющихся высоких процентных ставок и действующих регуляторных ограничений. В январе выдачи составили 151 млрд руб. (в декабре – 174 млрд).

📈 Розничный кредитный портфель вырос на 1,3% за месяц (без учета цессий) и составил 19,1 трлн руб. В январе Сбербанк выдал 532 млрд руб. кредитов (в декабре – 838 млрд).

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📅 Разрыв в средних сроках, на которые берется ипотека на покупку вторичного жилья и новостроек, в 2025 году, по данным ОКБ, вырос на 40%.

В 2024 году разница в средних сроках составляла 4 года 9 месяцев, в 2025 году она достигла 6 лет 8 месяцев. При этом сроки ипотеки на новостройки за год увеличились, а на вторичное жилье, наоборот, сократились.

Ипотечные кредиты в 2025 году в среднем брали:

🛑на новостройки – на 26 лет 9 мес.
🛑на «вторичку» – на 20 лет 1 мес.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 Ценообразование на рынке жилья требует дополнительного изучения со стороны ФАС. Письмо с соответствующим предложением на имя руководителя ФАС Максима Шаскольского направил председатель партии СРЗП Сергей Миронов.

Депутат отметил, что сейчас в стране наблюдается снижение доступности жилья для граждан из-за его завышенной стоимости. Реальная рыночная стоимость жилья в регионах превышает установленные Минстроем показатели.

В письме изложена просьба к ФАС выразить позицию службы по вопросу, а также принять меры в целях устранения возможных нарушений антимонопольного законодательства.

#недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в январе 2026 году.

Аналитики отмечают, что в январе банк выдал ипотеку на сумму 313,5 млрд рублей – в 4,7 раза больше, чем за тот же период 2025 года (67 млрд). Наибольшая доля выдач по-прежнему у новостроек.

Новостройки

Доля первичного жилья в январе прибавила 1,6 п.п. и составила 73,6%. За первый месяц года выдачи ипотеки на новостройки превысили 230 млрд руб., что в 4,6 раза больше по сравнению с январем 2025 года.

Вторичное жилье

Выдача ипотечных кредитов на «вторичку» возросла по сравнению с январем прошлого года в 4,7 раза, до 41 млрд руб. Доля готовых квартир в общем объеме выданной ипотеки незначительно сократилась (-0,5 п.п.), до 13,2%.

Загородное жилье

Несмотря на сезонный спад, спрос на загородную недвижимость кратно увеличился год к году. Выдачи кредитов на готовые загородные дома достигли свыше 23 млрд руб. – это в 7 раз больше, чем в январе 2025 года. Их доля в общем объеме выдач составила 7,4%. В сегменте ИЖС объемы кредитования увеличились в 3,8 раза: с 3,9 млрд руб. в январе 2025 года до 15,2 млрд руб. в январе 2026 года.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔵 Процедура приемки жилья в 2026 году претерпела изменения, рассказал член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин.

Главное новшество в постановлении правительства РФ, которое действует с начала 2026 года, – это отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Теперь при выявлении существенных дефектов в квартире дольщик может сразу, не дожидаясь их устранения, потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения затрат на самостоятельный ремонт.

Кроме того, по словам Чаплина:

♦️стороны теперь могут привлечь любого специалиста в соответствующей области по взаимному согласию для разрешения серьезных разногласий;

♦️упразднена норма, которая давала застройщику право составлять акт приемки в одностороннем порядке при отсутствии дольщика на осмотре в течение месяца. Эти изменения касаются только осмотров, проведенных после 1 января 2026 года;

♦️перед визитом на объект рекомендуется составить подробный чек-лист для проверки и взять с собой необходимые инструменты. Если будут выявлены недостатки, то их необходимо детально зафиксировать в ведомости. Она станет приложением к акту приемки-передачи. В зависимости от серьезности проблем дольщик может предоставить застройщику время на исправление ситуации или сразу заявить о требовании денежной компенсации на основании этих норм.

#жилье #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минфин: Развод не даст обойти ограничения по семейной ипотеке

Проверка для предоставления семейной ипотеки будет выполняться в том числе по данным детей, поэтому супруги не смогут оформить разные льготные кредиты после развода, кроме как при рождении еще одного ребенка, сообщили в Минфине.

🖋➖➖➖
«С 1 февраля текущего года уточнен порядок проверки соблюдения требования льготной программы с условием субсидирования только одного льготного кредита на семью. Даже в случае расторжения брака между супругами проверка будет выполняться в том числе по данным детей (по СНИЛС), рождение которых выступило основанием для получения льготного кредита.

Таким образом, оформление разных льготных кредитов разведенными супругами также будет невозможно. Только при рождении еще одного ребенка», – сказали в пресс-службе министерства.
➖➖➖➖

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

▪️Январь 2026 года продемонстрировал аномально высокий спрос на рынке жилья на фоне ужесточении условий льготной «Семейной ипотеки». <...> Рост спроса в преддверии ужесточения условий госпрограмм – привычная практика для рынка недвижимости. Была массовая льготная ипотека, ее тоже каждый год собирались свернуть, но все-таки продлевали (в итоге ее полностью отменили летом 2024 года). И каждый раз, когда появлялась информация, что «халяву» закроют, то вызывало ажиотажный спрос. На самом деле, какой-то иррациональный спрос к халяве у нашего населения.

▪️Люди не понимают, что они гораздо больше теряют на семейной ипотеке, чем выигрывают. По той простой причине, что да, они получают льготный процент, но при этом в новостройках они процентов 20-30 переплачивают за квартиру. Именно в цене объекта кроется главная ловушка для покупателя: на первичном рынке он платит не только за квартиру, но и за способ ее покупки – льготную ипотеку, субсидированную ипотеку, траншевую, рассрочку и т.п. Этот комбо-продукт оказывается дороже, чем просто «голая» квартира.

▪️Заемщик фокусируется на льготной ставке, но упускает из виду ключевую переменную – стоимость самой квартиры, которую в случае необходимости невозможно реализовать по той же цене на вторичном рынке. При перепродаже выясняется, что реальная рыночная стоимость квартиры ниже, чем цена покупки, и льготная ставка не компенсирует эту переплату. К сожалению, есть иррациональность в действиях людей.

▪️Январский прирост среднего уровня стоимости готового жилья в Москве на 0,7%, не должен сильно пугать. Повышенная активность, сопровождавшаяся некоторым ростом цен, стала намечаться еще с осени 2025 года, как только стало известно о грядущих изменениях в госпрограмме. При этом согласно индексу IRN RU, по итогам 2025 года цены на готовое жилье выросли примерно на 5%, что соответствовало уровню инфляции.

▪️В отличие от раздутых цен на новостройки, которым не помешала бы корректировка вниз, вторичка не перегрета так сильно и дешевле новостроек на 20-30%. Поэтому она и дальше, скорее всего, будет подрастать примерно на уровне инфляции.

▪️Уже к лету темпы роста цен замедлятся, как это обычно происходит в сезонном цикле. По итогам 2026 года цены на вторичном рынке могут вырасти на плюс-минус 5%, в то время как первичный рынок после январского всплеска может столкнуться с периодом стагнации и корректировки. <...> Не думаю, что весь год будет каким-то суперактивным. Скорее, наоборот, в целом на рынке будет господствовать стагнация.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 ДОМ РФ утвердил стратегию повышения акционерной стоимости

Основой стратегии повышения акционерной стоимости (стратегия Total Shareholder Return, TSR) стали финансовые цели компании на период 2025-2030 годы и на перспективу до 2036 года, которые были утверждены в декабре 2025 года.

В основе стратегии повышения акционерной стоимости лежит:

✅рост активов до 8,8 трлн рублей в 2028 году,
✅высокая рентабельность капитала (ROE выше 20%),
✅рост чистой прибыли темпом выше 15% в год,
✅выплата 50% чистой прибыли в качестве дивидендов,
✅активная работа с инвестиционным сообществом.

ДОМ РФ при разработке стратегии опирался на рекомендации ЦБ и Мосбиржи и планирует стать участником Программы создания акционерной стоимости Мосбиржи.

«ДОМ РФ обладает уникальным потенциалом повышения акционерной стоимости за счет эффективного роста бизнеса темпами выше рыночных в сочетании с высокой рентабельностью и дивидендными выплатами на уровне 50% от чистой прибыли. По итогам 2025 года мы зафиксируем рекордную чистую прибыль, а уже в 2026 году планируем, что она превысит 100 млрд руб.», – отметил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

#домрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔹 Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2025 года.

#росреестр #законодательство #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX