❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил:

⬩ за декабрь 2025 года 16,6 млн кв. м – на 19,2% больше, чем в декабре 2024 года;
⬩ за январь-декабрь 2025 года 108,1 млн кв. м – на 0,4% больше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам 2025 года:

⬩ Московская область (12,5 млн кв. м, +9,5%)
⬩ Москва (7,4 млн кв. м, +12,9%)
⬩ Краснодарский край (6,2 млн кв. м, -6,7%)

❗️ Населением по итогам 2025 года построено 59% от общего объема – 63,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем в 2024 году. В декабре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 145,2%, до 4,1 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🇷🇺 Первый зампред комитета ГД по контролю Дмитрий Гусев внесет в ГД законопроект об увеличении выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей.

В условиях существенного роста стоимости квадратного метра жилья, накопленной инфляции и изменения макроэкономической ситуации реальная ценность данной меры поддержки значительно снизилась, что требует законодательного пересмотра подхода к определению размера выплаты, отмечается в пояснительной записке.

Сейчас выплата составляет 450 тыс. рублей. Законопроектом предлагается установить выплату в размере 6,4% от суммы кредита, но не менее 550 тыс. рублей.

#законодательство #многодетные

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🧔 Депутаты ГД от КПРФ и сенатор Айрат Гибатдинов предложили приостановить начисление в период кредитных каникул процентов по ипотечным кредитам для участников СВО. Соответствующий законопроект они направили на отзыв в правительство РФ.

#кредитныеканикулы #инициативы #ипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

⚡️ Советник президента Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков поделился последними вестями с полей «битвы» за закон о риэлторской деятельности.

По его словам, по сути, быть закону или не быть – сегодня зависит от решения уже в самых высших инстанциях (на уровне вице-премьера Марата Хуснуллина и выше).

🖋➖➖➖
«За прошлый год была проведена колоссальная работа, спасибо депутату ГД Светлане Разворотневой. При её содействии было проведено много встреч с представителями различных министерств. В том числе в конце года у нас было мини-совещание в Совете Федерации при участии сенатора, на котором присутствовали представители основных ведомств на высоком уровне (вплоть до зам.министра).

В итоге, однородная позиция есть только в одном вопросе. Если закону и быть, то не в форме СРО или жесткого лицензирования. Если будет, то скорее некий вид реестра проф. участников с каким-то набором требований и ограничений.

А вот в позиции быть закону или не быть, есть некоторые разногласия. Экономический блок, например, сильно против. Представители силовых ведомств вполне себе "за". Ну, и очевидно, есть те кто между этими двумя позициями, т.е. и не "против", но и не то, что "за". Что лично мне понравилось, что все ведомства свою позицию отстаивали довольно аргументированно и конструктивно.

Также приятно что, позиция Росреестра от "против" сменилась на "возглавим этот процесс". Т.е. если в итоге будет принято решение о необходимости закона, регулирующим органом с большой вероятностью будет Росреестр.

Итого, ждём решение. К сожалению, сроки пока не понятны. Но сильно тянуть с этим не должны, учитывая, что было поручение Премьера М. Мишустина по поводу этого закона.

Лично мое мнение, что закон в любом виде отделяющий проф. участника от того, кто только называет себя риэлтором – должен быть. Как и минимальный набор требований к профессии, включающий в себя в том, числе и отсутствие судимости по определенным статьям (хотя бы не погашенной)», – отметил Барсуков.
➖➖➖➖

#риелторы #законодательство

"Альфа-банка": прогноз по рынку недвижимости на 2026 год.

Самое интересное:

⚫️В этом году деньги останутся дорогими. Средняя ключевая ставка составит 14,8%, а к концу года может снизиться до 13%, но не раньше. Инфляция ожидается на уровне 5% год к году, рост ВВП — всего 0,7%. Это означает, что быстрого восстановления ипотеки не будет, а рынок большую часть года проведет в режиме ожидания.

⚫️Главный удар по девелоперам не спрос, а штрафы. Мораторий на неустойки за перенос сроков ввода отменен, и потенциальный объем штрафов уже оценивается примерно в 331 млрд руб. (1,5% от потенциальных продаж по рынку). На январь с переносом сроков строится 17 млн кв. м жилья. Те девелоперы, кто ранее не создавал резервы под неустойки, получат прямое давление на прибыль и капитал.

⚫️В 2025 году в России насчитывалось 2,9 тыс. застройщиков. После падения в 2020–2021 годах их число снова выросло. Конкуренция высокая, а доступ к деньгам ограничен, поэтому слабых игроков рынок будет постепенно выдавливать.

⚫️Консолидация ожидается, но не в виде громких сделок и IPO. Сделки будут идти в основном через покупку земельных участков у застройщиков со сложным финансовым положением. Покупают не бизнес целиком, а землю как основной актив. В этом году именно земля становится ключевой ценностью.

⚫️Отдельный долгосрочный тренд — комплексное развитие территорий. Формально проекты КРТ сегодня составляют 6% от всего строящегося жилья. Только 17% таких проектов реализуются по инициативе органов власти. Но уже 44 региона участвуют в КРТ, а в Московской области по этой схеме строится 225 домов (каждый третий дом по КРТ в стране). В условиях дефицита свободных площадок в крупных городах альтернатив этому инструменту фактически нет.

⚫️Москва окончательно смещается в сторону реновации и КРТ. В 2025 году 35% всего ввода жилья в столице обеспечил Фонд реновации. Новая коммерческая застройка в "старой" Москве становится точечной и исключительной. Основной объем строительства в ближайшие годы — это реновация, КРТ и проекты в Новой Москве, причем даже там сохраняются ограничения по видам разрешенного использования.

⚫️Отдельный фактор будущего роста цен — высокоскоростная магистраль Москва—Санкт-Петербург, запуск которой планируется в 2028 году. Время в пути до Твери сократится до 39 минут, до Зеленограда — до 14 минут. "Альфа-банк" считает, что города рядом с остановками ВСМ будут дорожать быстрее рынка за счет резкого улучшения транспортной доступности.

⚫️Интересный парадокс: жилье в целом по России дорожает, но становится доступнее. Если в декабре 2024 года для покупки одного квадратного метра в среднем по стране требовалось две средние зарплаты, то в декабре 2025 года уже 1,9 зарплаты. В Москве доступность стагнирует, а в Московской области и Питере она улучшается.

⚫️Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках остается высоким. Спред держится на уровне около 51% и не опускался ниже 50% с июля 2024 года. "Альфа-банк" допускает его сокращение примерно до 40% только в 2027 году и только при устойчивом снижении ключевой ставки. До этого вторичный рынок будет проигрывать первичному.

⚫️По оценке банка, доля инвестиционных квартир составляет 7% от объема непроданных остатков. Даже в более жестком сценарии она не превышает 9% и не оказывает заметного давления на цены.

™️ Домострой

⏱️ Российские заемщики в 2025 году резко ускорили погашение рыночной ипотеки. Об этом рассказали в крупных банках.

Основным фактором, стимулирующим быстрое погашение рыночной ипотеки, были высокие ставки по таким ссудам. Многие клиенты брали кредиты на жилье, изначально рассчитывая на их быстрое погашение.

1️⃣ВТБ: каждый второй их клиент с новой рыночной ипотекой в прошлом году регулярно вносил частичные досрочные платежи, а каждый пятый успел закрыть кредит. Для сравнения, в 2024 году полностью погашен был лишь один из десяти оформленных договоров.

1️⃣Альфа-Банк: в 2025 году банк фиксировал ускоренное погашение рыночной ипотеки, прежде всего по кредитам со ставками выше 25%, выданным в конце 2024–начале 2025 года. С сентября скорость погашений в этом сегменте выросла примерно вдвое.

1️⃣Т-Банк: в целом по портфелю кредитной организации уровень досрочных погашений увеличился в 1,5-2 раза, на динамику повлияли именно кредиты без господдержки. По рыночной ипотеке досрочные погашения происходили значительно чаще: их уровень был в 3-4 раза выше, чем в сегменте льготных программ.

1️⃣Абсолют Банк: в прошлом году около 15–20% клиентов с «дорогой» рыночной ипотекой платили по ней с опережением графика, а 10% – закрыли досрочно. Такие заемщики расплачивались по долгам в 3 раза быстрее, чем те, кто оформил кредит с господдержкой.

По мнению экспертов, в этом году с учетом сохранения высоких ставок заемщики будут стремиться к снижению финансовой нагрузки: либо за счет досрочного погашения, либо за счет рефинансирования. Этот тренд продлится, пока ставки не достигнут более комфортного для клиентов уровня.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ В ближайшее время в ГД внесут законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей недвижимости и вносящий изменения в Гражданский кодекс, законодательство о нотариате и об обороте недвижимости. Об этом сообщил председатель комитета ГД по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🚀 Сейчас льготная ипотека занимает подавляющую долю в выдаче ипотечных кредитов, при этом нагружая бюджет. Будет ли так продолжаться и дальше?

🚀 Оправдала ли себя льготная ипотека? Выполнила ли она свои задачи? Поддержала ли заемщиков? Сбалансировала ли девелоперский рынок? Увеличила ли продажи? Какой итог льготных программ - в целом положительный или больше негативный?

🚀 Об этом мы поговорим на XII Российском ипотечном конгрессе, который состоится 04 февраля

🚀 Уже много лет в экспертном сообществе идут споры о необходимости развития накопительных систем как альтернативы ипотеке. Особую актуальность вопрос приобрел в последние несколько лет, когда доля льготных программ стала увеличиваться на фоне высокой ключевой ставки и роста стоимость недвижимости.

Камила Фазлыева - генеральный директор Национального агентства развития рынка недвижимости выступит на Российском ипотечном конгрессе с темой "Законодательные корректировки по итогам анализа негативных последствий льготной ипотеки".

🚀 В своем докладе она коснется вопросов параллельного развития иных механизмов приобретения жилья:
🛑накопительных систем, их адаптации, роли банков, статусе подготовки законодательной базы;
🛑аренды с правом выкупа и форм ее реализации;
🛑а также работы жилищных кооперативов и необходимости модернизации их правового регулирования для эффективного функционирования.

❗️Ждем вас XII Российском ипотечном конгрессе 4 февраля.

🚀 Программа, информация и регистрация по ссылке https://cbonds-congress.ru/events/1335/agenda/

🔹 Домклик Сбербанка об изменениях в семейной ипотеке с 1 февраля

В Домклик рассказали подробнее о том, что изменится в условиях программы с 1 февраля.

Основное нововведение:

🟠включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным (исключение – если супруг заемщика является иностранным гражданином);

🟠регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы);

🟠предоставление СНИЛС и адреса регистрации ребенка/детей на этапе подачи заявки.

Какие документы потребуются

Заемщику/созаемщику, который не состоит в браке, необходимо будет предоставить заявление о том, что в браке он не состоит. Заемщикам/созаемщикам, состоящим в браке, – свидетельство о браке.

Дополнительно банки вправе повысить ставку, если участник программы скрыл факт регистрации брака (семейное положение). Информация о возможности повышения ставки содержится в кредитном договоре.

Требование к регистрации родителя и ребенка/детей и предоставление СНИЛС

Теперь дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя (участника программы).

Право получения кредита по программе может быть как у матери, так и у отца. Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей – тому, с кем проживает ребенок/дети.

Проживание подтверждается общей пропиской в одной квартире/доме.

Поэтому дополнительно на этапе подачи заявки необходимо будет представить СНИЛС и справку о регистрации ребенка/детей, подходящих под категорию.

Какие документы понадобятся:

⏯СНИЛС ребенка/детей;
⏯справка по форме 8 для детей до 14 лет и скан паспорта с отметкой о регистрации для ребенка от 14 лет до 18 лет.

Заявки, поданные в Сбербанк до 1 февраля 2026 года, по которым еще не подписан кредитный договор, будут пересмотрены с учетом новых условий.

#семейнаяипотека #сбербанк

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

💬 «Ипотечный бумеранг #342». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Алексей Заботкин, – зампред ЦБ РФ
👆 Марат Хуснуллин, – зампред правительства РФ
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Леон Пряжников, – директор по продукту группы «Самолет»
👆 Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Александр Москатов, – управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва)
👆 Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
👆 Павел Галкин, – председатель правления ГК «Паритет Девелопмент»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🚀 Стоимость товара, как известно, определяется балансом спроса и предложения. В недвижимости все точно также. Если есть большой выбор объектов, то цены стабильны. Если есть дефицит, цены идут вверх.

🚀 На VII Российском ипотечном конгрессе мы рассмотрим тенденции ценообразования в недвижимости и влияние на них со стороны предложения. Сейчас застройщики держат темпы ввода новых объектов на довольно высоком уровне, но с тенденцией к замедлению. Объемы выданных ипотечных кредитов стабильны, но эта стабильность на фоне снижения покупательной способности населения и ужесточения требований банков к кредитной истории заемщиков и уровню доходов.

❗️ Зная текущие объемы начала строительства новых объектов, объемы и сроки сдачи в ближайшие 2-3 года, можно спрогнозировать объем предложения и ценовые тенденции. Для бизнеса очень важно планировать свою работу на несколько лет вперед. Это касается банков, застройщиков, участников инфраструктуры рынка.

Наталья Лукина - директор по развитию Форума недвижимости Движение выступит с докладом по теме "Прогноз динамика предложения новых квартир на горизонте 2-3 лет - какие сюрпризы ждут покупателей".

🚀 Наталья проанализирует все факторы, влияющие на предложение жилья и сделает прогноз, на что ориентироваться будущим покупателям.

🚀 Ждем вас XII Российском ипотечном конгрессе 4 февраля.

🔴 Программа, информация и регистрация по ссылке https://cbonds-congress.ru/events/1335/agenda/

🇷🇺 В ГД внесли на рассмотрение законопроект об увеличении выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей, которая сейчас составляет 450 тыс. рублей. Законопроектом предлагается установить выплату в размере 6,4% от суммы кредита, но не менее 550 тыс. рублей.

#законодательство #многодетные

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

По данным ЦБ:

🔻Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в декабре 2025 года снизилась до 7,6% (с 7,9% в ноябре) вследствие снижения доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (до 18,6% с 22,0% в ноябре).

🔻По кредитам по ДДУ ставка уменьшилась до 6,2% (-0,1 п.п. за месяц).

🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка снизилась до 10,0% (-1 п.п. за месяц).

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

📊 В декабре 2025 года, по данным ЦБ, отмечался характерный для последнего месяца года всплеск ипотечного кредитования.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.01.2026 составила 21,7 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем с учетом секьюритизированной части портфеля на 2,7% (+1,5% м/м на 01.12.2025). Прирост портфеля ИЖК в целом за 2025 год составил 7,8% (10,4% за 2024 год).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.01.2026 составила 23,8 трлн рублей (+2,4% м/м и +9,0% г/г).

Банки выдали в декабре 166,5 тыс. ИЖК на 811,2 млрд рублей, что более чем в 1,5 раза больше ноябрьских показателей. В результате за 2025 год было предоставлено 968,2 тыс. ИЖК на 4,5 трлн рублей, что меньше на четверть (-25,7%) по количеству, но сопоставимо (-8,9%) по объему выдачи с показателями 2024 года.

Около 81% выдач ИЖК в декабре приходилось на госпрограммы.

Выдача ипотеки по итогам декабря, по данным ЦБ, увеличилась:

🔘по госпрограммам – на 68,6% за месяц, до 660,5 млрд рублей;
🔘на рыночных условиях – на 37,4%, до 150,7 млрд рублей.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

⚡️ Минфин сообщает:

🔴С 1 февраля начинает действовать ряд изменений в процедуре оформления «Семейной ипотеки». Теперь супруги должны обязательно выступать созаемщиками по кредитному договору. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Это изменение не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе.

🔴Согласно порядку соблюдения требования программы, кредитный договор будет заключаться «в привязке» к детям. Таким образом реализуется принцип – один льготный кредит на семью. Мера позволит предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более адресной. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

📑 Решение № 25-67381-01850-Р

#семейнаяипотека #важное

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

📰 Обзор прессы за неделю (23-30 января)

📷 Квартира по-семейному – Коммерсантъ

В прошлом году застройщикам удалось выручить рекордную сумму от продажи жилья за счет семейной ипотеки. Однако уже с февраля требования к таким заемщикам ужесточат, что приведет к значительному падению спроса. Девелоперы рассчитывают на ряд дополнительных мер господдержки, а также снижение ставок по рыночной ипотеке.

📷 С новым домом – Коммерсантъ

В декабре объем ипотеки увеличился на 78% по сравнению с предшествующим месяцем. Наибольший рост показали кредиты на готовые дома. Эксперты видят причины в рисках при строительстве и адаптации рынка к новым условиям, которые тем не менее в перспективе приведут к приросту выдач в сегменте, но за счет ИЖК на строительство.

📷 Дома не строй: девелоперы массово сокращают запуск новых жилых проектов в мегаполисах – Известия

Девелоперы сокращают вывод на рынок новых жилых проектов в городах-миллионниках. При сохранении негативной динамики покупатели в ряде городов могут столкнуться с ограниченным выбором качественного жилья.

📷 Одна семья – одна ипотека: правила семейной ипотеки изменятся с 1 февраля – Известия

С февраля в семейной ипотеке начнет действовать принцип «одна семья – одна льготная ипотека». Новые правила должны ограничить повторное использование льготы одной и той же парой и расширить доступ к программе для других семей.

📷 Кредит неверия: банки разворачивают восемь из десяти заемщиков – Известия

Получить кредит стало крайне сложной задачей для большинства россиян – банки почти перестали одобрять их: в конце 2025 года отклонялось до 83% заявок. Причина не только в осторожности кредиторов, но и в жесткой политике регулятора и росте рисков в экономике.

📷 Россияне в 2025 году резко ускорили погашение рыночной ипотеки – РБК

В крупных банках фиксируют, что россияне с кредитами по высоким ставкам погашают долги в разы быстрее прочих клиентов.

📷 Как работает льготная ипотека под 2% в новых регионах в 2026 году – РБК

Взять льготный кредит на покупку квартиры в новостройке или на строительство частного дома в новых регионах РФ может любой россиянин. Те же условия действуют в приграничных регионах, но доступны не всем.

📷 Банку это неважно: Эксперты рассказали, что будет с новой льготной ипотекой при разводе или смерти супруга – РГ

С февраля кредит по семейной ипотеке будет доступен только один на семью, а оба супруга в обязательном порядке станут созаемщиками по этому договору. Что будет с обязательствами супругов при разводе или в случае смерти одного из созаемщиков?

📷 В России увеличивается объем просрочки по ипотечным кредитам – Независимая газета

Семейная ипотека была основным двигателем ипотечного бума в конце прошлого года. С ростом выдачи увеличилась и доля проблемных кредитов. Общественники предлагают учредить госфонд, из которого будет оплачиваться аренда жилья для должников по ипотеке. Эксперты сомневаются в эффективности идеи.

📷 Отделку подгонят под стандарт – Эксперт

Правительство ищет способ повышения качества жилья и снижения рисков покупателей.

📷 Избушка от бабушки: сколько стоят деревенские дома? – ТАСС

Спрос на деревянные дома с печками растет благодаря символической стоимости и большим скидкам. ТАСС вместе с экспертами выяснил, на какие скидки можно рассчитывать и где найти самые дешевые варианты.

📷 Квартирный прогноз: Как изменится стоимость жилья в наступившем году – КП

«Ясное дело, подорожает!» – проворчит любой умудренный жизненным опытом россиянин, если попросить его дать прогноз цен на жилье. И он будет прав. Но на сколько именно оно подорожает? Тут уже возможны варианты.

📷 Самые громкие скандалы российских и зарубежных звезд из-за недвижимости – РИА Недвижимость

История Ларисы Долиной стала одним из самых обсуждаемых и резонансных событий на рынке недвижимости РФ за последние годы. Между тем в истории российского и зарубежного шоу-бизнеса есть немало других случаев, когда звезды попадали в неприятности с недвижимостью из-за разводов, неудачных инвестиций и рекламных кампаний, проблем с законом.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX