❗️ Рост цен на съемные квартиры замедлился в большинстве крупных городов, говорится в исследовании «Движение.ру».

Только в шести крупных городах стоимость аренды по итогам 2025 года выросла более, чем на уровень официальной инфляции. В пяти мегаполисах цена либо не изменилась вообще, либо снизилась.

Лидерами по росту стоимости аренды однокомнатной квартиры по итогам 2025 года стали:

1️⃣Санкт-Петербург (+17,7%, до 47 тыс. руб./мес.)
1️⃣Уфа (+8,9%, до 24,9 тыс.)
1️⃣Нижний Новгород (+8,0%, до 37,3 тыс.)

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️Глава комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предложил ввести лицензирование риелторской деятельности с установлением единого контролирующего органа над этой сферой.

По его словам, в вопросе с риелторами логичным вариантом может быть Росреестр, при этом необходимо закрепить, какой именно орган выдает лицензии, ведет официальный реестр и осуществляет контроль соблюдения обязательных требований.

#инициативы #риелторы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Уровень одобрения заявок на ипотечные кредиты в российских банках по итогам декабря, по данным НБКИ, составил 35,6%.

Это первый месяц с апреля прошлого года, когда показатель одобрения заявок на ипотеку вырос, однако рост оказался совсем небольшим – на 1,3 п.п., а в целом показатель в последние месяцы стабилизировался в районе 34-36%.

По словам экспертов, банки в условиях серьезных ограничений по кредитованию граждан с высокой долговой нагрузкой не спешат повышать свой аппетит к риску. Качество заемщиков пока не устраивает банки, и они вынуждены ужесточать отбор заявок.

В НБКИ ожидают, что дальнейшее снижение ключевой ставки и ипотечных ставок приведет к активизации заемщиков с качественной кредитной историей, тогда снизится и доля отрицательных решений по ипотеке.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Александр Чернокульский,
директор компании «Жилфонд»:

«Прогноз на 2026 год – сдержанно оптимистичный. Ключевой фактор для рынка – постепенное снижение ключевой ставки и, как следствие, осторожное восстановление спроса.

Основные ожидания по рынку:

▪️Спрос вернется, но без ажиотажа

Ипотека станет доступнее, часть отложенного спроса начнет реализовываться. Активность будет расти постепенно, без резких скачков.

▪️Вторичный рынок оживет быстрее

Покупатели будут чаще выбирать готовое жилье – из-за гибких цен, возможности торга и быстрого заселения. Новостройки сохранят спрос в комфорт- и бизнес-классе.

▪️Объем строительства остается высоким

На рынке достаточно предложения, дефицита жилья не ожидается – это будет сдерживать резкий рост цен.

▪️Льготная ипотека – уже не драйвер

Ужесточение условий сократит круг покупателей. Рынок все больше будет опираться на рыночные программы.

▪️Цены продолжат расти при любом сценарии

Себестоимость строительства увеличивается, поэтому квадратный метр будет дорожать даже при слабом спросе.

Мой вывод:

2026 год – время взвешенных сделок, а не ожиданий «лучшего момента». Для покупателей важно входить в рынок до очередного витка роста цен, для продавцов – корректно оценивать объекты и не завышать ожидания».

#мнение #недвижимость

@jilfond_news

💬 Виктор Зубик,
основатель компании Smarent:

«2026 год начался, а ясности, какой будет новая семейная ипотека, всё еще нет. Публичное поручение президента РФ на эту тему есть, а конкретных параметров – нет. Своими мыслями на тему, какими могут быть изменения и их последствия, я поделился в статье ТАСС.

▪️Сценарий 1: Фактическое расширение программы, включая отмену или значительное смягчение условия по возрасту детей. Сохранение ставки на уровне около 6% для семей с двумя детьми, где старшему ребенку не более 14 или 18 лет, мгновенно расширит пул потенциальных заемщиков. Введение прогрессивной шкалы ставок в зависимости от количества детей сделает поддержку более справедливой и адресной, а также даст стимул к рождению второго и третьего ребенка. Реализация этого сценария спровоцирует мощный приток платежеспособного спроса, особенно в регионах и в массовом сегменте эконом- и комфорт-класса.

▪️Сценарий 2: Фокус на адресности - не расширение, а "тонкая настройка" программы. Возможно сохранение базовых параметров (например, ставка 6% при наличие двух детей), но ужесточение возрастного ценза (например, до 12 лет) или дополнительные критерии, например, доход заемщиков не выше определенного уровня или отсутствие другого жилья. Такой вариант можно считать нейтральным. Он поддержит текущие объемы сделок, но не приведет к взрывному росту цен.

▪️Сценарий 3: Ужесточение как антиинфляционная мера. То самое заметное повышение ставки для семей с одним ребенком при сохранении льгот для многодетных. Такой шаг будет мотивирован не столько демографическими, сколько макроэкономическими соображениями: сдерживание роста цен на жилье и снижение бюджетной нагрузки. Влияние на рынок: реализация этого сценария вызовет краткосрочную, но болезненную коррекцию. Однако, на мой взгляд, снижение, вероятно, будет ограничено одним-двумя кварталами. Потенциал замещения части спроса другими программами (субсидированные ипотеки от застройщиков, рассрочки), а также структурный дефицит жилья в стране не позволят рынку уйти в глубокий спад.

В любом случае, судя по формулировкам, цель властей - трансформировать семейную ипотеку в механизм демографической политики. И от того, насколько широким окажется доступ к льготной ипотеке, будет зависеть динамика цен, объемы строительства и поведение покупателей. Пока параметры не утверждены, рынок живет ожиданиями».

#мнение #семейнаяипотека

@Pro_smarent

⛔️ РСХБ временно приостановил прием заявок и подписание договоров в рамках семейной ипотеки. Аналогичное решение в ближайшее время могут принять и другие крупнейшие банки, сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Он подчеркнул, что ситуация складывается на фоне важных изменений в программе.

С 1 февраля вступают в силу новые правила: одна семейная ипотека на семью, оба супруга – обязательно созаемщики. А с 1 января государство снизило банкам компенсацию на 0,5 п.п.

«Возможно, кредитные организации предпочитают пройти переходный период без рисков, чтобы работать уже по обновленным условиям и не пересматривать ранее одобренные заявки», – сказал Тумин.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Семейную ипотеку расширили еще на 22 города, а выбирать все равно не из чего, отметили аналитики «Движение.ру».

Они проверили квартиры в продаже в этих городах и обнаружили, что под программу подходят лишь 1492 штуки. При этом почти половина (689) квартир в новодобавленных городах пришлась на Нижневартовск в ХМАО.

Самая показательная история – в Гае Оренбургской области. Формально семейная ипотека на вторичное жилье здесь есть, но воспользоваться ею невозможно: в городе продаются всего 15 лотов в домах, которые были построены до 2006 года. А значит под условия программы они не попадают – постройки должны быть:
🔹не старше 20 лет и
🔹не в аварийном состоянии.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🧮 По оценке ВТБ:

🚼в 2025 году российские банки выдали более 4,3 трлн рублей на покупку жилья в ипотеку. Во втором полугодии продажи резко ускорились, более чем на 40% превысив результат аналогичного периода 2024 года. Этот импульс, усиленный декабрьским пиком, позволил резко затормозить сокращение рынка в годовом выражении до 9% и обозначил завершение фазы адаптации рынка;

🚼в июле-декабре 2025 года общерыночные выдачи ипотеки приблизились к 2,9 трлн рублей, что более чем на 90% превысило результат первого полугодия;

🚼в декабре продажи достигли пика за 1,5 года – 735 млрд рублей. Выдачи в последнем месяце 2025 года на 48% превзошли показатели ноября и в 2,6 раза – декабря 2024 года.

Основным драйвером спроса в 2025 году оставались льготные госпрограммы. Их доля, по оценкам ВТБ, по итогам года составила 79%. При этом в декабре на фоне ажиотажного спроса заемщиков на семейную ипотеку доля господдержки достигла рекордных 88%, превзойдя исторический максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой господдержки (87,5%).

«Рынок ипотеки в 2025 году уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026-м мы ожидаем его роста. По нашим оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть – драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. При этом мы прогнозируем движение к большей сбалансированности: соотношение льготных и рыночных программ может приблизиться к паритету. Это основа для здорового и устойчивого развития рынка», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔹Банк Санкт-Петербург

С 15 января

✔️Возобновляет прием заявок и выдачу по Семейной и ИТ-ипотеке, в том числе комбо-ипотеке.

✔️Снижает ставки по стандартным программам:

⬩ Квартиры на первичном и вторичном рынке – 18,49%
⬩ Коммерческая недвижимость (в том числе паркинги и апартаменты) – 18,49%
⬩ Загородная недвижимость (готовый дом с земельным участком, земельный участок) – 19%
⬩ Кредит под залог имеющейся недвижимости – 19%

✔️Возобновляет скидки к ставке:

⬩ 0,5 п.п. для зарплатных или потенциальных зарплатных клиентов банка, клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП
⬩ 0,4 п.п. партнерский дисконт для компаний членов АРСПБ и ЛО

#банки #бспб

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

💳 ПСБ снижает ставки по ипотеке

С 15 января

Минимальные ставки составят:

🟠«Вторичный рынок» – 18,99%
🟠«Новостройка» – 18,69% (по акции «Крупная сумма»)
🟠«Рефинансирование Военная ипотека. Вторичный рынок/новостройка» – 19,20% (для зп клиентов)

#банки #псб

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

😀 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Цены вырастут, если изменится спрос. А спрос, например, на «вторичке» зависит от двух факторов: ключевая ставка и ставки по депозитам. Главный вопрос заключается в том, что будет с ключевой ставкой. Сегодня ипотека составляет не более 20% от общего объема покупок на вторичном рынке. Это означает, что на рынке чаще всего происходят обменные сделки, когда человек сначала что-то продает, а потом покупает другое. Пока это не демонстрирует реальный и живой спрос – покупка с нуля. Также сегодня люди используют ипотеку часто только как долю, как то, чего им не хватает для покупки.

▪️До 2023 года у нас объемы сделок были примерно на уровне более 4 млн в год. Сегодня эта цифра чуть больше 2 млн. Количество сделок сократилось в два раза. Мы можем проанализировать, какая ставка стала заградительной для рынка – это 16%. Чтобы вернулся спрос на рынок, ипотечная ставка должна опуститься ниже 16%. А для этого ключевая ставка должна быть в районе 12%. Раньше осени это никак не произойдет. Второй драйвер – ставки по депозитам. Люди должны снять деньги и пойти на рынок недвижимости. Здесь тоже пока нет мотива. Если ключевая ставка будет так резко понижена, цены на жилье пойдут вверх.

▪️Рынок новостроек крайне перегрет, спрос обеспечивается только льготной семейной ипотекой. Без льготной ипотеки спрос обвалился бы в три-четыре раза. Первый риск заключается в том, что покупка новостроек по ипотеке будет привязана к региону. Матвиенко заявляла, что ей непонятно, зачем молодые семьи покупают квартиры не в регионах проживания. Второй риск – дифференциация ставки по количеству детей. Если эти риски будут реализованы, это в два раза сократит спрос на рынке новостроек. Сегодня 50% сделок на рынке новостроек совершается с льготной ипотекой, в некоторых регионах доходит до 80-90%. А 30% сделок закрываются рассрочками.

#мнение

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ За новогодние праздники медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках, по данным «Яндекс Аренды», снизилась на 0,4%, до 35 тыс. руб. в месяц. За это время аренда подешевела в 9 мегаполисах из 16.

Сильнее всего аренда подешевела:

🔜в Ростове-на-Дону – на 2,8%, до 31 тыс. руб. в месяц
🔜в Красноярске – на 2%, до 28 тыс.
🔜в Москве – на 1,7%, до 90 тыс.

🤫🏁🏁🏁
«Тренд обусловлен тем, что изменения стоимости во многом связаны с изменением структуры предложения. Часть собственников к началу нового года временно снимали свои объявления с публикации, чтобы вернуться к поиску жильца уже после праздников.

В целом январь остается одним из наиболее комфортных для арендаторов месяцев для поиска съемного жилья. В начале года спрос еще не так высок, конкуренция между кандидатами ниже, а значит, у будущих жильцов есть больше времени на выбор съемного жилья по нужной цене и в комфортные для себя сроки», – отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
🏁🏁🏁🏁

#аренда #недвижимость #цены

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🛡ФАС разработала законопроект, направленный на расширение перечня страховых организаций, услугами которых могут воспользоваться заемщики при кредитовании.

Законопроект предусматривает:

🔘процедуру «автоматического» определения соответствия страховщика требованиям кредитора: страховщик считается соответствующим таким требованиям при наличии у него определенного уровня кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для РФ.

Максимальный уровень кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для РФ, который может устанавливать кредитор в качестве минимального требования, устанавливается Правительством РФ.

«Закрепление такой процедуры расширит количество страховых организаций, соответствующих требованиям кредитора. Так, при установлении кредитного рейтинга на уровне определенном ранее, количество страховых организаций, "автоматически" допускаемых к страхованию заемщиков, составит не менее 64, в то время как кредитные организации нередко работают лишь с 1-5 партнерами при страховании рисков заемщиков», – сообщили в ФАС.

🔘закрепление положений, предусматривающих надлежащее информирование заемщика об утвержденных кредитором требованиях к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги. Также в этот список входит информация об уровне кредитного рейтинга, перечне страховщиков и сведений о праве заемщика страховать риски у любого страховщика, отвечающего требованиям кредитора.

#страхование #законопроект

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс