❗️ Владимир Путин обратил внимание правительства на необходимость вести системную работу с застройщиками жилья, чтобы они выполняли свои обязательства перед дольщиками в намеченные сроки.

🤫🏁🏁🏁
«Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков (моратория  на штрафы за нарушения сроков передачи квартир – прим.), в то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается.

Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря, и мы договорились его больше не продлевать. При этом, обращаю внимание коллег, надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки», – сказал президент.
🏁🏁🏁🏁

#стройка #застройщики

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Вторичное жилье подорожало во всех городах-миллионниках без исключения, однако динамика годового роста цен отличается в 10 раз: от 1,2% до 13,7%, сообщили аналитики компании «Этажи».

Лидеры по росту стоимости 1 кв. м на вторичном рынке за год, по данным на декабрь:

🟠Пермь (+13,7%, до 121,1 тыс. руб.)
🟠Нижний Новгород (+10,6%, до 168,1 тыс.)
🟠Волгоград (+9,2%, до 102,6 тыс.)

Минимальный годовой рост цен на «вторичку» пришелся на Краснодар (+2,8%, до 132,7 тыс.) и Ростов-на-Дону (+1,2%, до 132,6 тыс.).

В Москве вторичное жилье подорожало на 6,3%, до 360 тыс. руб.; в Санкт-Петербурге – на 6%, до 230,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

↪️ ➖➖➖
«Первое полугодие 2025 года прошло в ожидании снижения ключевой ставки. После июльского заседания ЦБ произошло значительное оживление спроса на уровне 18–20% на готовое жилье, однако покупатели избирательно интересуются лишь квартирами с хорошим дисконтом от рыночной стоимости, поэтому в большинстве российских городов цены почти не растут.

При этом в городах-миллионниках ситуация с ростом средней цены квадратного метра готового жилья более стабильная, за прошедшие 12 месяцев ни в одном из них не зафиксировано снижения», – отметил директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев.
➖➖➖➖

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 «ДОМ РФ Ипотечный агент» разместил биржевые жилищные облигации с ипотечным покрытием серии БО-001P-35.

🔜Объем – 18,2 млрд руб.
🔜Дата погашения – 28.09.2055 г.
🔜Агент по размещению – Банк ДОМ РФ.

Погашение номинальной стоимости облигаций выпуска осуществляется частями 28 числа каждого календарного месяца каждого года.

Ставка купонов определяется как:

значение ключевой ставки ЦБ, действующее на 1-й день месяца, на который приходится начало расчетного периода, плюс фиксированная надбавка, которая установлена по итогам сбора заявок в размере 0,6% годовых.

Таким образом ставка 1-го купона по облигациям составит 17,1% годовых.

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Продолжается регистрация на XII Российский ипотечный конгресс.

🌱 04 февраля 2026 года участники рынка соберутся, чтобы обсудить текущие вопросы и проблемы ипотечного рынка.
🌱 Программа находится в завершающей стадии формирования.
🔴 Регистрация по ссылке
.

📝 Глава комитета ГД по развитию гражданского общества Яна Лантратова направила обращение к вице-премьеру Татьяне Голиковой и главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести режим заморозки выплат по ипотеке для россиян, которые проходят военную службу по призыву или являются супругами призывников, имеющих малолетнего ребенка.

Срок льготного периода предлагается определить как весь период прохождения военной службы по призыву и дополнительно 30 дней после увольнения гражданина в запас.

В документе отмечается, что на время ипотечных каникул:

☑️исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей подлежит приостановлению;

☑️штрафы, пени и неустойки не начисляются;

☑️кредитная организация лишается права требовать досрочного возврата суммы кредита и изменять условия договора в сторону ухудшения для заемщика;

☑️срок кредитного договора подлежит продлению не менее чем на срок каникул.

#ипотека #инициативы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ В России сокращается строительство доступного жилья.

По данным ЦБ, в этом году упало строительство новых многоквартирных домов экономкласса – их доля опустилась до минимальных 22%. При этом доля проектов бизнес- и элитного жилья выросла до 17%.

По словам экспертов, рентабельность проектов в массовом сегменте в последние годы стремится к нулю. Сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для девелоперов. Основная причина – падение доступности ипотеки и ограничение льготных госпрограмм, от которых зависит покупательская активность в массовом сегменте, а значит, и наполнение эскроу-счетов. Поэтому многие застройщики изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⬆️ Депутаты от фракции СРЗП предложили ввести налоговый вычет в размере фактически понесенных расходов на аренду жилья для социально уязвимых россиян:

✔️студентов,
✔️пенсионеров,
✔️инвалидов всех групп.

Обращение с предложением направлено на главы Минстроя Ирека Файзуллина.

Размер вычета, согласно инициативе, может быть ограничен суммой, эквивалентной 50% от среднерыночной стоимости аренды в регионе.

#аренда #жилье #инициативы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

▪️В текущем году ипотечный портфель банков уже достиг 21,3 трлн рублей – плюс 5% к прошлому году. С 2019 года в России выдали 10,6 млн ипотечных кредитов на 35 трлн рублей. С помощью ипотеки с государственной поддержкой 3,7 млн семей приобрели новое жилье.

▪️По итогам этого года могут быть выданы 912 тыс. ипотечных кредитов на сумму 4,1 трлн рублей, из них 562 тыс. на 3 трлн рублей – по льготным программам.

▪️Самой востребованной стала семейная ипотека. Мы в этом году почти 1,9 трлн выплатили на компенсацию процентной ставки граждан. Это была самая действенная мера поддержки. Благодаря этому нам удалось удержать объем жилищного строительства, и нам удалось в целом все запланированные дома построить. Есть у нас небольшая задержка по ряду домов, это отдельно обсудим, но в целом стройка идет и люди получают свои квартиры.

▪️Нам удалось сохранить активный строительный рост. Мы видим, что за год отрасль вырастет более чем на 3%. Можно сказать, что страна продолжает строиться. Мы в этом года точно введем жилья чуть меньше, чем в прошлом году – где-то около 107 млн кв. м. При такой высокой ставке сохранить ввод жилья – это огромная победа. Ввод на человека будет 0,73 кв. м. Это показатели, к которым мы стремились. Мы до 2030 года планируем ввести 663 млн кв. м жилья.

#Хуснуллин #ипотека #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🪙 Медианная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по городам-миллионникам в декабре, по данным «Яндекс Недвижимости», составила 149 тыс. руб., увеличившись всего на 0,7% относительно ноября.

Наиболее ощутимо стоимость кв. м выросла:

〰️в Казани (+2%, до 195 тыс. руб.)
〰️в Нижнем Новгороде (+1,9%, до 150 тыс.)
〰️в Москве (+1,8%, до 411 тыс.)

Единственным городом, в котором стоимость немного снизилась, стал Воронеж (-1,1%, до 107 тыс. руб.).

Предложение продаваемого жилья сократилось относительно ноября – в среднем по всем городам-миллионникам на 2,6%.

В годовом отношении медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в среднем по миллионникам выросла на 8,6%. При этом увеличение цены сопровождало сокращение экспозиции – на 10,4% за год.

🏷 Средний дисконт на вторичном рынке, по данным «Яндекс Недвижимости», в течение трех кварталов вырос – с 4,6% в первом до 5,1% в третьем квартале. Доля объявлений, в которых стоимость сокращали, увеличилась с 48% до 54,6%.

🖋➖➖➖
«Стагнация стоимости стала одним из главных трендов 2025 г. на вторичном рынке. Причем тенденция была актуальна и после начала цикла снижения ключевой ставки. Месячное изменение медианной стоимости в течение всего года составляло менее 1% и превысило этот показатель только в ноябре. Еще один тренд вторичного рынка 2025 года – скидки от собственников в объявлениях.

Вторая тенденция рынка готового жилья – постепенно активизирующаяся активность покупателей. На вторичном рынке спрос особенно чувствителен к изменению ключевой ставки. По нашим данным, в сравнении с маем 2025 г., с момента начала цикла снижения ставки, число просмотров контактов продавцов готового жилья выросло на 16%. Согласно открытым данным, выросло и число ипотечных сделок: за 11 месяцев года в ноябре достигнуты пиковые показатели – 58 тыс кредитов за месяц. Средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке недвижимости с начала года увеличилась на 33,5% – с 2,75 до 3,67 млн руб. Конечно, покупатели еще сдержанны в принятии решения о приобретении вторичной недвижимости, но уже активнее и чаще выходят на сделки», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖➖

#вторичка #недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Вице-премьер Марат Хуснуллин рассчитывает на рост доли рыночной ипотеки в 2026 году.

«Мы надеемся, что (ключевая – прим.) ставка снизится, что доля рыночной ипотеки вырастет, что люди больше смогут строить жилье», – сказал он.

Хуснуллин отметил, что в этом году доля рыночной ипотеки стала самой низкой за всю историю выдачи. Рынок в такой ситуации удалось удержать именно благодаря льготным программам, в частности семейной ипотеки.

#Хуснуллин #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💸 Рост цен на вторичное жилье в 2026 году, по прогнозам экспертов, будет небольшим, а одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.

По мнению директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева, как минимум в I полугодии, пока ситуация с ключевой ставкой не прояснится, средний дисконт будет оставаться на уровне 5–6%. Но как только появятся признаки ее снижения и восстановления спроса, дисконт начнет сокращаться.

#вторичка #недвижимость #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 Заступником в вопросах финансовых и жилищных проблем, долгов по ипотеке в православной традиции является святитель Спиридон Тримифунтский.

Об этом рассказал ведущий телеканала «Спас» Роман Голованов.

✝️Он подчеркнул, что молиться святым о материальных нуждах для семьи можно и нужно, но просьбы должны касаться самого необходимого, а не излишеств, и не забывать о главной цели – спасении души.

#ипотека #интересное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

▪️Задача номер один на следующий год – достроить все начатые проекты. Вторая задача – увеличить градпотенциал: ту документацию, которая позволяет начать строительство. Чтобы, когда ситуация по денежно-кредитной политике нормализуется, мы были готовы строить больше. Потому что только повышенный объем предложения позволяет снижать стоимость жилья. Чем выше будет предложение, тем жилье будет дешевле.

▪️Сейчас идет подготовка земельных площадок, ведется работа по увеличению числа разрешений на строительство. В этом году число выданных разрешений на строительство снизилось на 15% относительно 2024 года. Это означает, что если в среднем жилье строится около трех лет, то в 2028 году будет на 15% меньше многоквартирного жилья.

▪️Если будет меньше построено жилья, то цена будет выше. Поэтому мы сейчас отрабатываем с каждым регионом увеличение градпотенциала и выдачу дополнительных разрешений на строительство жилья, чтобы не допустить провала в 2028–2029 году. Это наши основные вызовы.

▪️Еще один вызов на 2026 год – закончить все бюджетные стройки, особенно при росте cебестоимости строительства, и снизить риски банкротства застройщиков. Сейчас некоторые строительные компании начинают не выполнять взятые на себя обязательства, некоторые государственные контракты начинают расторгаться. Что такое расторжение контракта – это значит, что пока его расторгнут, пока заново проведем торги, мы потеряем время, люди недополучат свои объекты – сады, школы, дороги. Поэтому постараться минимизировать потери в банкротстве строительных компаний. Это вызов на следующий год.

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Наталья Чуркина,
аналитик Института комплексных стратегических исследований:

▪️Если в этом году планируется сохранить ввод объемов жилья чуть ниже уровня прошлого года, то с учетом сроков проектов жилищного строительства, в среднесрочной перспективе можно увидеть двузначные объемы падения жилищного рынка.

▪️Когда ставки будут наконец снижены и начнется восстановление спроса, неизбежен рост цен на жилье, так как наращивание объемов строительства до прежних значений потребует времени. Предотвращение этого негативного цикла зависит сейчас, прежде всего, от действий монетарных властей.

▪️Сокращение числа новых проектов строительства жилья неудивительно в условиях провала в ипотечном кредитовании. По данным за январь-ноябрь текущего года, число выданных ипотечных кредитов упало на 35% в годовом выражении. Если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года, то падение уже на 56%. В условиях запретительно высоких процентных ставок восстановления рынка до прежних значений без значительного снижения ключевой ставки не будет.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX