❗️ Рост цен на жилье в этом году максимально замедлился, рассказали аналитики «Движение.ру».

Скорость роста стоимости жилья на первичном рынке замедлилась почти в 9 раз в сравнении с 2024 годом: с 16,6% до 1,88%, оказавшись ниже темпов инфляции, уровень которой в ноябре составил 6,6%.

По данным аналитиков, средневзвешенная цена на 1 кв. м по РФ выросла со 195,7 до 199,4 тыс. рублей.

«Рост цен на жилье в целом по России в 2025 году максимально замедлился. Перестал дорожать как квадратный метр, так и реализованные лоты в новостройках. За год квадратный метр жилья в новостройках России подорожал на 1,88% – это в 3,5 раза ниже официального уровня инфляции», – отметили в «Движение.ру».

Самый быстрый рост стоимости 1 кв. м в новостройках среди городов-миллионников зафиксирован:

▪️в Новосибирске – почти 31%
▪️в Екатеринбурге – 13,28%
▪️в Волгограде – 13,21%

#цены #новостройки #первичка

@rusipoteka

🔹 Русипотека в MAX

〽️ Доля ипотеки на вторичном рынке уже достигла 30%, что на 16 п. п. больше показателя января 2025 года.

Об этом сообщил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито Недвижимости» Артур Ахметов.

По его словам, ожидаемое на рынке снижение ключевой ставки будет стимулировать спрос на покупку прежде всего «вторички». Дальнейшее смягчение условий кредитования приведет к реализации отложенного спроса, который станет драйвером роста сегмента.

#вторичка #ипотека #недвижимость

@rusipoteka

🔹 Русипотека в MAX

🏡 В этом году клиенты стали более лояльны к ставкам по рыночной ипотеке, рассказала директора департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марины Заботиной.

Если в 2024 году большинство заемщиков считали приемлемой ипотечную ставку 10–11%, то в этом году уровень вырос до 15%, отметила она.

В 2026 году ПСБ прогнозирует снижение ставок по ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В соответствии с базовым сценарием ЦБ средняя ключевая ставка может составить 13–14%, это создаст условия для снижения ставок по рыночной ипотеке до 14,5–15%.

При реализации такого сценария в следующем году рост объема ипотечных выдач на банковском рынке, по словам Заботиной, составит около 20% год к году.

#ипотека #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 В Белгородской области с апреля 2026 года возобновится льготное кредитование при строительстве индивидуального жилья по ставке от 3 до 10%, сообщил губернатор Вячеслав Гладков.

В первую очередь планируется помогать тем семьям, где есть работники бюджетной сферы, молодым семьям, многодетным семьям и семьям участников СВО, отметил он.

Более подробную информацию глава региона пообещал разместить уже в новом году.

#ВРегионах #ипотека #ижс

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина направила обращение к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок России.

Ранее она отправляла соответствующее обращение в Минфин. Ведомство идею не поддержало. В ответе замглавы Минфина Ивана Чебескова отмечалось, что распространение программы на весь вторичный рынок приведет к росту цен, что снизит доступность жилья для граждан.

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👩‍🏫 Вице-спикер ГД Борис Чернышов предложил ввести программу «Учительский старт» для молодых учителей (до 35 лет), заключающих трудовой договор на срок от 5 лет с государственными или муниципальными школами в городах с численностью населения свыше 50 тыс. человек.

Согласно инициативе, программа будет включать в себя:

✅️единовременную выплату в размере от 500 тыс. до 1 млн рублей с учетом региональных коэффициентов;
✅️предоставление льготной ипотеки по ставке не более 5% на приобретение жилья в населенном пункте трудоустройства.

Обращение с соответствующим предложением направлено в адрес вице-премьера Дмитрия Чернышенко.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️Продажи новостроя в крупняках РФ, за Ноябрь 2025... посчитали с Пульсом

Собрал на карте сравнение статы штук ДДУ с прошлым месяцем и ноябрём 2024 @iliilitop

1️⃣ Выручка застройщиков в этом году может стать максимальной за всю историю российского рынка недвижимости, достигнув 5,25 трлн рублей.

Об этом сообщил глава аналитического центра проекта «Движение.ру» Ян Гравшин. По данным проекта, за 11 месяцев 2025 года совокупная выручка застройщиков в РФ составила 4,8 трлн рублей, что на 7% выше прошлогодних результатов.

В 5 крупных городах застройщики нарастили выручку год к году более чем на 10%:

🔺Нижний Новгород
🔺Омск
🔺Москва
🔺Пермь
🔺Ростов-на-Дону

Существенное сокращение объемов продаж зафиксировано аналитиками проекта только в двух мегаполисах: Краснодаре и Красноярске.

#застройщики #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 ЦБ: Темпы роста ипотеки по-прежнему высокие

Задолженность населения по ипотеке увеличилась на 1,4% в ноябре после +1,2% в октябре, говорится в обзоре ЦБ.

«Активный рост в конце года в целом характерен для ипотечного сегмента. Кроме того, спрос поддерживали новости об ужесточении условий семейной ипотеки в 2026 году – количество льготных кредитов будет ограничено одним на семью», – отмечает регулятор.

Ипотечный портфель на балансе банков увеличился на 1,5% (+1,4% в октябре). Объемы выдач в ноябре составили 501 млрд руб., (в октябре – 490 млрд). На кредиты с господдержкой пришлось ~80% всех выдач.

По предварительным данным, выдачи:

☑️ипотеки с господдержкой в ноябре составили 392 млрд после 370 млрд руб. в октябре. Наиболее востребованной программой остается семейная ипотека, по ней выдано 358 млрд руб. (+9% к результату октября в 329 млрд руб.);

☑️рыночной ипотеки составили умеренные 110 млрд после
120 млрд руб. в октябре.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Владимир Путин обратил внимание правительства на необходимость вести системную работу с застройщиками жилья, чтобы они выполняли свои обязательства перед дольщиками в намеченные сроки.

🤫🏁🏁🏁
«Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков (моратория  на штрафы за нарушения сроков передачи квартир – прим.), в то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается.

Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря, и мы договорились его больше не продлевать. При этом, обращаю внимание коллег, надо вести системную работу с застройщиками, чтобы они выполняли свои обязательства перед покупателями жилья в намеченные сроки», – сказал президент.
🏁🏁🏁🏁

#стройка #застройщики

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Вторичное жилье подорожало во всех городах-миллионниках без исключения, однако динамика годового роста цен отличается в 10 раз: от 1,2% до 13,7%, сообщили аналитики компании «Этажи».

Лидеры по росту стоимости 1 кв. м на вторичном рынке за год, по данным на декабрь:

🟠Пермь (+13,7%, до 121,1 тыс. руб.)
🟠Нижний Новгород (+10,6%, до 168,1 тыс.)
🟠Волгоград (+9,2%, до 102,6 тыс.)

Минимальный годовой рост цен на «вторичку» пришелся на Краснодар (+2,8%, до 132,7 тыс.) и Ростов-на-Дону (+1,2%, до 132,6 тыс.).

В Москве вторичное жилье подорожало на 6,3%, до 360 тыс. руб.; в Санкт-Петербурге – на 6%, до 230,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

↪️ ➖➖➖
«Первое полугодие 2025 года прошло в ожидании снижения ключевой ставки. После июльского заседания ЦБ произошло значительное оживление спроса на уровне 18–20% на готовое жилье, однако покупатели избирательно интересуются лишь квартирами с хорошим дисконтом от рыночной стоимости, поэтому в большинстве российских городов цены почти не растут.

При этом в городах-миллионниках ситуация с ростом средней цены квадратного метра готового жилья более стабильная, за прошедшие 12 месяцев ни в одном из них не зафиксировано снижения», – отметил директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев.
➖➖➖➖

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 «ДОМ РФ Ипотечный агент» разместил биржевые жилищные облигации с ипотечным покрытием серии БО-001P-35.

🔜Объем – 18,2 млрд руб.
🔜Дата погашения – 28.09.2055 г.
🔜Агент по размещению – Банк ДОМ РФ.

Погашение номинальной стоимости облигаций выпуска осуществляется частями 28 числа каждого календарного месяца каждого года.

Ставка купонов определяется как:

значение ключевой ставки ЦБ, действующее на 1-й день месяца, на который приходится начало расчетного периода, плюс фиксированная надбавка, которая установлена по итогам сбора заявок в размере 0,6% годовых.

Таким образом ставка 1-го купона по облигациям составит 17,1% годовых.

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX