😀 Российская гильдия риэлторов (РГР) предлагает создать специальный единый цифровой сервис предварительного одобрения ипотеки с саморегулируемым лимитом, чтобы заемщики точно знали свои возможности до подачи официальной заявки.

По данным президента РГР Артемия Шурыгина, сейчас доля отказов достигла рекордных 67%. Наблюдается ужесточение требований.

#ипотека #инициативы

@rusipoteka

😀 Артемий Шурыгин,
президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Наблюдаем рост объема строительства многоквартирного жилья в ноябре 2025 года к ноябрю 2024-го на уровне 0,7% (120,3 млн кв. м против 119,5 млн кв. м – прим.). Это свидетельствует о стагнации рынка строящегося жилья. <...> В этом году в списке регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства впервые появился Московский регион.

▪️Среди регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства (по данным на сентябрь 2025 года по сравнению с сентябрем 2024 года) лидерами стали Удмуртская и Чувашская республики, Санкт-Петербург, Московская, Волгоградская, Кировская области, Краснодарский край и Москва.

▪️По состоянию на ноябрь этого года только в 28 регионах отмечены объемы строительства свыше 1 млн кв. м, на них приходится 81% всего строящегося объема. Доля новостроек в первой десятке субъектов составляет 52%.

▪️Мы наблюдаем рецессию по выходу новых проектов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, но накопление дефицита предложения пока не заметно, а вот товарный запас у застройщиков после ввода объектов увеличивается. В целом по стране показатели распроданности продолжают ухудшаться с конца 2023 года. Это также подтверждает вывод о том, что дефицита предложения в ближайшем будущем во многих городах страны не ожидается.

▪️67% из всего объема строящегося жилья – это квартиры площадью до 55 кв. м. Этот показатель ухудшился на 1 п.п. с прошлого года. Тенденция лидерства однокомнатных квартир сохраняется уже год. Заметно становится уменьшение классических двухкомнатных квартир и рост евродвушек, которые по своей сути являются однокомнатными квартирами. Квартиры больших размеров ни по количеству, ни по площади не прирастают уже 3,5 года по нашей аналитике.

▪️Объем ипотечного жилищного кредитования в рублях, согласно данным ЦБ, показывает признаки восстановления, видим некоторый рост объема. Но ситуация далека от позитивной. Рыночная ипотечная ставка снизилась на 9 п.п. с начала года, средневзвешенная ставка составляет 21,25%, это все еще заградительная ставка. Высокие ипотечные ставки и высокая стоимость кв. метра сложились в систему «недоступности жилья» для основной массы потенциальных ипотечных заемщиков.

▪️Считаем важным, чтобы изменения по госпрограммам, отсекая злоупотребления при этом не сокращали целевую аудиторию. У нас есть предложения по семейной ипотеке (снять ограничения по возрасту детей, увеличить возраст домов на вторичке, увеличить лимиты до 12 млн руб., уменьшить ПВ до 10%). Мы выступаем за расширение условий программ арктической, дальневосточной, сельской ипотеки. Считаем важным развивать новые адресные ипотечные программы: ипотека для семей участников СВО, молодежная ипотека.

▪️Из новых трендов рынка недвижимости отметим формирование нового сегмента и подсегмента – так называемая новая или «свежая вторичка». Благодаря активному вводу жилья в последние годы на рынок выходят на продажу квартиры в домах, построенные в последние 3-4 года. По некоторым оценкам, такие лоты составляют до 10% от всех предложений квартир в городах с активным строительством.

▪️Уровень проникновения риэлторских услуг в России высокий, сегодня составляет по различным оценкам до 82%. Таким образом, подавляющее большинство сделок проходит с участием риэлтора, специалиста по недвижимости.

#недвижимость #ргр

@rusipoteka

❗️ Генпрокурор РФ Александр Гуцан поручил подчиненным проанализировать региональные законы в части предоставления земельных участков участникам СВО.

«В ряде регионов пошли по мягкому пути. С одной стороны, они приняли региональное законодательство, которым предусмотрено выделение участков, с другой – они предлагают альтернативу в виде компенсации. Эта компенсация настолько низкая, что ее может хватить только на покупку одного холодильника», – сказал он.

Ситуация, когда участники СВО не могут получить заслуженные льготы, в принципе недопустима, подчеркнул генпрокурор.

#прокуратура #земля

@rusipoteka

📅Программа льготной ипотеки под 2% будет продлена в Туве на 2026 год. Об этом сообщил глава республики Владислав Ховалыг.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

😀 Российская гильдия риэлторов (РГР) предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья, рассказал вице-президент гильдии Андрей Банников.

По мнению гильдии, покупатель не должен доказывать, что он действовал добросовестно.

РГР также считает целесообразным:

🔺расширение компенсационного механизма для покупателей жилья, если сделка была признана недействительной;
🔺сделать так, чтобы имущество, права на которое оспариваются, было в залоге до возврата денег покупателю со стороны продавца;
🔺ведение нотариусами обязательной видеофиксации сделок.

#недвижимость #инициативы #ргр

@rusipoteka

По данным Росстата:

▪️годовая инфляция в ноябре замедлилась до 6,64% по сравнению с 7,71% в октябре;

▪️в месячном выражении инфляция в ноябре составила 0,42% после 0,50% в октябре.

#инфляция #экономика

@rusipoteka

💰 Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в РФ в ноябре 2025 года, по данным «Авито Недвижимости», снизилась на 1,3% по сравнению с ноябрем 2024 года, до 35,3 тыс. руб. в месяц.

По сравнению с прошлым годом квартиру стало дешевле снять почти в половине крупных городов РФ – в 19 из изученных аналитиками 40.

Города с наибольшим снижением ставки найма:

1️⃣Москва – на 15%, до 76,5 тыс. руб. в месяц
1️⃣Краснодар – на 13%, до 26,4 тыс.
1️⃣Тула – на 12%, до 34,7 тыс.

🖋➖➖➖
«В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошел осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска средней цены, как в 2024-м. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций.

В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов – не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов – и отсутствием сильного перетока с рынка купли–продажи.

На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог. А благодаря снижению ключевой ставки с 21 до 16,5% за год ряд арендаторов стали рассматривать покупку недвижимости в ипотеку», – отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
➖➖➖➖

#цены #аренда #недвижимость

@rusipoteka