📄 Вице-спикер ГД Борис Чернышов направил в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина обращение с предложением учредить в России институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости.

В обращении подчеркивается, что ключевыми функциями института станут:

▶️досудебное и внесудебное оперативное рассмотрение жалоб и споров между потребителями и профессиональными участниками рынка недвижимости,
▶️консультирование граждан по вопросам их прав и законных интересов при совершении сделок.

Также в задачи омбудсмена может входить мониторинг и анализ практики нарушений с последующим внесением в ГД и профильные министерства предложений по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики.

Для системного решения выявленных проблем институт должен осуществлять взаимодействие с Росреестром, ЦБ, ФАС, Роспотребнадзор и правоохранительными органами.

📑 Важным направлением работы в том числе станет публикация рекомендаций и разъяснений для граждан, способствующих повышению их правовой грамотности, говорится в документе.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

💬 Герман Греф,
глава Сбербанка:

«В 2026 году инфляционное давление будет ослабевать и приблизится к цели ЦБ. В таких условиях мы ожидаем смягчения денежно-кредитной политики (ДКП), к концу года ключевая ставка может достичь 12%. На этом уровне мы ждем нормализации кредитной активности. Темп роста кредитования будет в диапазоне 9-11%».

#мнение #Греф

@rusipoteka

💬 Александр Ведяхин,
первый зампред правления Сбербанка:

«Сбер уже начал фиксировать улучшение на рынке кредитования недвижимости... По нашим прогнозам, даже с учетом всех возможных негативных факторов сценарий драматического падения цены все-таки маловероятен. Сейчас мы наблюдаем оживление рынка и с умеренным позитивом смотрим на 2026 год. В базовом прогнозе наши аналитики говорят, что ожидают роста цен на 5% и роста продаж на 7% по сравнению с 2025 годом».

#мнение

@rusipoteka

🧔 В Иркутской области продолжаются выплаты на погашение ипотечного кредита для участников СВО, сообщили в Минстрое региона.

Размер выплаты составляет 1 млн рублей.

🔹Право на выплату имеет проживающий в Иркутской области участник СВО, получивший увечье (ранение, травму, контузию) или заболевание, повлекшее за собой установление инвалидности II или III группы*.

🔹Ипотечный кредит должен быть оформлен участником СВО или его супругой (супругом) до начала спецоперации.

* Для участников СВО, ставших инвалидами I группы, меры поддержки по ипотеке предусмотрены федеральным законом – обязательства по кредиту в полном объеме прекращаются.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

⚡️ Более 50% всех ипотечных кредитов приходится на заемщиков в возрасте от 35 до 50 лет. Полгода назад их было всего 42,3%, говорится в опубликованном ЦБ анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных БКИ.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

🧡 Юрий Беликов,
управляющий директор по валидации «Эксперт РА»:

🔴За 9 месяцев 2025 года прирост совокупного розничного кредитного портфеля составил всего 2,8%. Задолженность по ипотеке увеличилась на 3,3%, портфель выданных потребительских кредитов сократился на 6,6%, а остаток задолженности по автокредитам увеличился на 10,7% по итогам трех завершившихся кварталов, по данным Банка России.

🔴Ипотека сохранила положительную динамику за счет льготных семейных программ, тогда как рыночный сегмент был задавлен неподъемными ставками, возросшими требованиями к первому взносу и дальнейшим подорожанием недвижимости.

🔴Темп прироста совокупного корпоративного кредитного портфеля за I полугодие 2025 года составил скромные 1,3%, но в расчете за 9 месяцев текущего года достиг 6,0%. Согласно статистике и комментариям Банка России, ускорение выдач в 3 квартале в значительной части обеспечено финансированием застройщиков по ставкам, которые зависят от наполнения счетов эскроу, и вследствие этого существенно ниже среднерыночного уровня.

🔴Таким образом, даже в жестких денежно-кредитных условиях стройка имеет источники финансирования ограниченной стоимости. То есть независимо от стоимости заемных средств в экономике можно сохранять приличные темпы возведения и сдачи в эксплуатацию объектов и реализовывать их по льготным государственным программам или еще оставшимся собственным программам застройщиков, в рамках которых критерии платежеспособного спроса в значительной степени размываются. Это не способствует нормализации процессов на рынке недвижимости (в первую очередь процессов ценообразования). В таких реалиях сильно снижаются возможности контроля рынка, что, впрочем, не является новостью, учитывая рост цен последних 4-5 лет, а также ухудшение портфеля ипотечных долгов текущего года.

🔴В 2026 году смягчение денежно-кредитной политики будет плавным и осторожным, особенно учитывая необходимость оценки последствий повышения НДС в начале года. К концу 2026 года можно ожидать ключевой ставки на уровне 11–12%, причем нижняя граница диапазона скорее позитивный сценарий.

🔴Рыночное ипотечное кредитование начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка опустится ниже 15%. Для уверенного его восстановления также требуется улучшение ситуации с закредитованностью, а по-хорошему и нормализация процессов ценообразования на рынке недвижимости. С учетом этого соотношение рыночных и льготных ипотечных выдач в 2026 году начнет изменяться, но плавно и неуверенно, а общий объем ипотечных выдач несильно превысит результат текущего года.

🔴Банковский сектор в 2026 году выйдет на прибыль, сопоставимую с прибылью нынешнего года. Диапазон 3,7–3,8 трлн руб. представляется наиболее вероятным, учитывая консерватизм и плавность смягчения денежно-кредитных условий, с одной стороны, и все же некоторое оживление кредитования – с другой.

#мнение

@rusipoteka

❗️ К декабрю средняя стоимость долгосрочной аренды «однушки», по данным компании «Этажи», за год снизилась в большинстве (в 12 из 16) городов-миллионников РФ.

Лидеры по годовому снижению цен:

▪️Челябинск (-8,9%, до 25,6 тыс. руб. в месяц)
▪️Самара (-5,6%, до 27,1 тыс.)
▪️Санкт-Петербург (-5,5%, до 42,8 тыс.)

Лидеры по годовому росту цен:

▪️Уфа (+8,5%, до 26,1 тыс.)
▪️Москва (+5,4%, до 69 тыс.)
▪️Красноярск (+1,8%, до 28,9 тыс.)

🤫🏁🏁🏁
«За последние несколько лет, когда периодически рынок аренды испытывал острый дефицит, особенно бюджетного предложения, средние ставки аренды выросли на 40–50% и фактически стали недоступными для части тех, кто нуждается во временном жилье.

Происходящая сейчас коррекция – явление вполне ожидаемое. За последний год объем предложения на рынке аренды жилья в большинстве городов России вырос на 35–40%. Естественно, это обострило конкуренцию за арендаторов и привело к постепенному снижению средних ставок аренды, в том числе за счет увеличения доли бюджетных квартир.

Объем предложения растет как на фоне выхода на рынок аренды инвестиционных квартир, так и большого пула тех, что были заняты арендаторами, которые на волне ажиотажного спроса на новостройки продали свое жилье и были вынуждены снимать временное до сдачи домов в эксплуатацию и завершения ремонта», – отметила директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
🏁🏁🏁🏁

#аренда #недвижимость #жилье

@rusipoteka

📄 В настоящее время ведется разработка закона о риелторской деятельности, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, разработка масштабного законодательного акта, затрагивающего целую отрасль экономики, неизбежно влечет за собой необходимость координации действий множества ведомств, включая федеральные.

Именно поэтому, начиная с летних месяцев, депутаты планомерно устраняли все поступившие замечания, что и обусловило столь продолжительный процесс.

До момента принятия закона у риелторов есть возможность провести подготовительные мероприятия, отметила Разворотнева.

«Это действительно реестр профессиональных участников рынка, в который включаются только юрлица или ИП. Граждане самозанятые, они не могут быть этими участниками. Все сотрудники и руководители этих агентств или ИП должны соответствовать требованиям профессиональной квалификации и не быть судимыми. Ответственность пока не вводили, долго спорили, пока убрали», – рассказала она.

#риелторы #законодательство

@rusipoteka

🪙 Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) рекомендовала с 1 января 2026 года повысить минимальные тарифы на риелторские услуги при продаже вторичного жилья на 20-25%, следует из письма объединения.

Рекомендуемый гильдией минимальный тариф на услуги столичных риелторов с января составит:

🟠300 тыс. рублей (или 3,5% от стоимости сделки при свободной продаже),
🟠500 тыс. рублей (или 3,5% от стоимости сделки при альтернативной сделке).

Сейчас рекомендованные объединением минимальные тарифы составляют 250 тыс. рублей или 3% от стоимости сделки при свободной продаже и 400 тыс. рублей или 3% при альтернативной сделке.

Соблюдение этих тарифов не является императивом для московских риелторов, но дает представление о средней рекомендованной стоимости услуги как риелтору, так и потребителю. В свою очередь, почти все крупные сетевые агентства применяют рекомендации внутри своих коллективов, отметил вице-президент ГРМ Андрей Банников.

🪙 Необходимость повышения тарифов в ГРМ объясняют высокой инфляцией, значительным подорожанием полного цикла сделки с недвижимостью и увеличением стоимости услуг классифайдов.

#риелторы

@rusipoteka

📊 Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья в большинстве крупнейших городов РФ показала наибольший месячный рост с начала года, сообщили участники рынка и аналитики.

Объявленные изменения семейной ипотеки с 1 февраля будущего года привели к новой волне спроса на квартиры в новостройках. На этом фоне цены в большинстве крупнейших городов выросли.

По словам ведущего аналитика компании «Этажи» Александра Иванова, если в целом по РФ средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке за прошедший месяц увеличилась на 1,1% при годовом росте 10,6%, то в части мегаполисов месячный рост цен превысил 2%.

Лидерами по росту средней цены стали:

✔️Краснодар (2,6%)
✔️Ростов-на-Дону (2,6%)
✔️Красноярск и Самара (2,5%)

#цены #недвижимость #новостройки

@rusipoteka

👛 Только 8% россиян могут накопить на первый взнос в 20% по ипотеке на новостройку за два года, сообщил президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин.

В РГР отмечают, что высокие ипотечные ставки и высокая стоимость 1 кв. м сложились в систему «недоступности жилья» для основной массы потенциальных ипотечных заемщиков.

#ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

😀 Российская гильдия риэлторов (РГР) предлагает создать специальный единый цифровой сервис предварительного одобрения ипотеки с саморегулируемым лимитом, чтобы заемщики точно знали свои возможности до подачи официальной заявки.

По данным президента РГР Артемия Шурыгина, сейчас доля отказов достигла рекордных 67%. Наблюдается ужесточение требований.

#ипотека #инициативы

@rusipoteka

😀 Артемий Шурыгин,
президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Наблюдаем рост объема строительства многоквартирного жилья в ноябре 2025 года к ноябрю 2024-го на уровне 0,7% (120,3 млн кв. м против 119,5 млн кв. м – прим.). Это свидетельствует о стагнации рынка строящегося жилья. <...> В этом году в списке регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства впервые появился Московский регион.

▪️Среди регионов-аутсайдеров по индексу снижения нового строительства (по данным на сентябрь 2025 года по сравнению с сентябрем 2024 года) лидерами стали Удмуртская и Чувашская республики, Санкт-Петербург, Московская, Волгоградская, Кировская области, Краснодарский край и Москва.

▪️По состоянию на ноябрь этого года только в 28 регионах отмечены объемы строительства свыше 1 млн кв. м, на них приходится 81% всего строящегося объема. Доля новостроек в первой десятке субъектов составляет 52%.

▪️Мы наблюдаем рецессию по выходу новых проектов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, но накопление дефицита предложения пока не заметно, а вот товарный запас у застройщиков после ввода объектов увеличивается. В целом по стране показатели распроданности продолжают ухудшаться с конца 2023 года. Это также подтверждает вывод о том, что дефицита предложения в ближайшем будущем во многих городах страны не ожидается.

▪️67% из всего объема строящегося жилья – это квартиры площадью до 55 кв. м. Этот показатель ухудшился на 1 п.п. с прошлого года. Тенденция лидерства однокомнатных квартир сохраняется уже год. Заметно становится уменьшение классических двухкомнатных квартир и рост евродвушек, которые по своей сути являются однокомнатными квартирами. Квартиры больших размеров ни по количеству, ни по площади не прирастают уже 3,5 года по нашей аналитике.

▪️Объем ипотечного жилищного кредитования в рублях, согласно данным ЦБ, показывает признаки восстановления, видим некоторый рост объема. Но ситуация далека от позитивной. Рыночная ипотечная ставка снизилась на 9 п.п. с начала года, средневзвешенная ставка составляет 21,25%, это все еще заградительная ставка. Высокие ипотечные ставки и высокая стоимость кв. метра сложились в систему «недоступности жилья» для основной массы потенциальных ипотечных заемщиков.

▪️Считаем важным, чтобы изменения по госпрограммам, отсекая злоупотребления при этом не сокращали целевую аудиторию. У нас есть предложения по семейной ипотеке (снять ограничения по возрасту детей, увеличить возраст домов на вторичке, увеличить лимиты до 12 млн руб., уменьшить ПВ до 10%). Мы выступаем за расширение условий программ арктической, дальневосточной, сельской ипотеки. Считаем важным развивать новые адресные ипотечные программы: ипотека для семей участников СВО, молодежная ипотека.

▪️Из новых трендов рынка недвижимости отметим формирование нового сегмента и подсегмента – так называемая новая или «свежая вторичка». Благодаря активному вводу жилья в последние годы на рынок выходят на продажу квартиры в домах, построенные в последние 3-4 года. По некоторым оценкам, такие лоты составляют до 10% от всех предложений квартир в городах с активным строительством.

▪️Уровень проникновения риэлторских услуг в России высокий, сегодня составляет по различным оценкам до 82%. Таким образом, подавляющее большинство сделок проходит с участием риэлтора, специалиста по недвижимости.

#недвижимость #ргр

@rusipoteka

❗️ Генпрокурор РФ Александр Гуцан поручил подчиненным проанализировать региональные законы в части предоставления земельных участков участникам СВО.

«В ряде регионов пошли по мягкому пути. С одной стороны, они приняли региональное законодательство, которым предусмотрено выделение участков, с другой – они предлагают альтернативу в виде компенсации. Эта компенсация настолько низкая, что ее может хватить только на покупку одного холодильника», – сказал он.

Ситуация, когда участники СВО не могут получить заслуженные льготы, в принципе недопустима, подчеркнул генпрокурор.

#прокуратура #земля

@rusipoteka

📅Программа льготной ипотеки под 2% будет продлена в Туве на 2026 год. Об этом сообщил глава республики Владислав Ховалыг.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

😀 Российская гильдия риэлторов (РГР) предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья, рассказал вице-президент гильдии Андрей Банников.

По мнению гильдии, покупатель не должен доказывать, что он действовал добросовестно.

РГР также считает целесообразным:

🔺расширение компенсационного механизма для покупателей жилья, если сделка была признана недействительной;
🔺сделать так, чтобы имущество, права на которое оспариваются, было в залоге до возврата денег покупателю со стороны продавца;
🔺ведение нотариусами обязательной видеофиксации сделок.

#недвижимость #инициативы #ргр

@rusipoteka

По данным Росстата:

▪️годовая инфляция в ноябре замедлилась до 6,64% по сравнению с 7,71% в октябре;

▪️в месячном выражении инфляция в ноябре составила 0,42% после 0,50% в октябре.

#инфляция #экономика

@rusipoteka