📑 Минфин опубликовал решение, согласно которому вносятся изменения в программу Дальневосточной и арктической ипотеки.

Решение №23-67393-01016-Р

☑️Льготная программа распространена на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для таких семей отменяется возрастное ограничение.

☑️Льготный кредит смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории ДФО, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

☑️Использовать Дальневосточную и арктическую ипотеку можно будет не только для приобретения на первичном, но и на вторичном рынке жилья. Это коснется городов, где пока не возводятся многоквартирные дома или количество домов на этапе строительства не превышает двух зданий.

Данные о количестве строящихся домов содержатся в проектных декларациях, размещенных в ЕИСЖС. По программе купить квартиру можно только в доме,
🕖которому не больше 20 лет, и
🕖который не находится в аварийном состоянии.

Условия по кредиту при покупке вторичного жилья по этой программе будут аналогичны условиям на новостройки.

#дальневосточная #арктическая #ипотека #важное

@rusipoteka

📄 Президент Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов направил в ГД обращение с предложениями по совершенствованию законодательного регулирования сделок на вторичном рынке жилья.

Среди инициатив ассоциации:

🌐инициировать внесение изменений в закон «О госрегистрации недвижимости», предусматривающих возможность приостановки сделок по мотивированному запросу МВД при выявлении признаков мошенничества,

🌐привлекать психологов ведомства для оценки состояния продавцов при наличии признаков мошенничества;

🌐разработать стандартную анкету продавца совместно с судебно-медицинскими экспертами для последующего включения ее в обязательный пакет документов сделки.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Рустам Хамдамов,
директор по продажам девелоперской компании «Талан»:

▪️В зимний сезон традиционно замедляются темпы продаж, но текущие макроэкономические факторы – от ключевой ставки до ипотечных программ – добавляют оптимизма, что в этом году ситуация немного изменится.

▪️В этом сезоне, по нашим ожиданиям, ситуация будет мягче: накопленный эффект от снижения ключевой ставки уже дал толчок, и выдачи ипотек достигли достаточно высоких показателей за год. Дополнительный фактор – растущий интерес покупателей, которые хотят воспользоваться «Семейной ипотекой» на действующих условиях. На рынке активно обсуждаются потенциальные корректировки программы, и это формирует повышенный спрос: семьи стремятся успеть оформить сделку до возможных изменений. Мы уже видим увеличение числа обращений и консультаций именно по этому направлению.

▪️С учетом этих факторов мы прогнозируем стабильный спрос на уровне 80–90% от осеннего, особенно в комфорт-сегменте. В декабре активность также может вырасти за счет предпраздничного ажиотажа – покупатели спешат заключить сделки под акции. После 10 января как всегда будет затишье на 2–3 недели, но уже к февралю рынок оживет.

▪️Предстоящее изменение условий программы (семейной ипотеки – прим.) незначительно скажется на рынке, скорее это коснется порядка 10–15% сделок в семейном сегменте, где раньше оформляли по два кредита. Спрос на новостройки может просесть на 5–7% в первом квартале, но это перенаправит покупателей на рыночную ипотеку или на другие программы – IT-ипотеку или Дальневосточную, например.

▪️Хотя снижение ставки (ключевой – прим.) безусловно позитивный сигнал для рынка, этого пока недостаточно, чтобы покупатели начали активно возвращаться к стандартным ипотечным программам. Ставки по ним все еще остаются достаточно высокими, и значительная часть спроса продолжает концентрироваться вокруг льготных предложений. Многие клиенты занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее удешевление ипотеки.

▪️По прогнозам экспертов, до конца года ставка может опуститься до 16% по результатам итогового декабрьского заседания Совета директоров Банка России. По базовому сценарию ЦБ, в 2026-м средняя ставка снизится до 13–15%, что действительно сделает ипотеку заметно доступнее и станет драйвером более устойчивого роста рынка.

#мнение

@rusipoteka

📄 Вице-спикер ГД Борис Чернышов направил в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина обращение с предложением учредить в России институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости.

В обращении подчеркивается, что ключевыми функциями института станут:

▶️досудебное и внесудебное оперативное рассмотрение жалоб и споров между потребителями и профессиональными участниками рынка недвижимости,
▶️консультирование граждан по вопросам их прав и законных интересов при совершении сделок.

Также в задачи омбудсмена может входить мониторинг и анализ практики нарушений с последующим внесением в ГД и профильные министерства предложений по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики.

Для системного решения выявленных проблем институт должен осуществлять взаимодействие с Росреестром, ЦБ, ФАС, Роспотребнадзор и правоохранительными органами.

📑 Важным направлением работы в том числе станет публикация рекомендаций и разъяснений для граждан, способствующих повышению их правовой грамотности, говорится в документе.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

💬 Герман Греф,
глава Сбербанка:

«В 2026 году инфляционное давление будет ослабевать и приблизится к цели ЦБ. В таких условиях мы ожидаем смягчения денежно-кредитной политики (ДКП), к концу года ключевая ставка может достичь 12%. На этом уровне мы ждем нормализации кредитной активности. Темп роста кредитования будет в диапазоне 9-11%».

#мнение #Греф

@rusipoteka

💬 Александр Ведяхин,
первый зампред правления Сбербанка:

«Сбер уже начал фиксировать улучшение на рынке кредитования недвижимости... По нашим прогнозам, даже с учетом всех возможных негативных факторов сценарий драматического падения цены все-таки маловероятен. Сейчас мы наблюдаем оживление рынка и с умеренным позитивом смотрим на 2026 год. В базовом прогнозе наши аналитики говорят, что ожидают роста цен на 5% и роста продаж на 7% по сравнению с 2025 годом».

#мнение

@rusipoteka

🧔 В Иркутской области продолжаются выплаты на погашение ипотечного кредита для участников СВО, сообщили в Минстрое региона.

Размер выплаты составляет 1 млн рублей.

🔹Право на выплату имеет проживающий в Иркутской области участник СВО, получивший увечье (ранение, травму, контузию) или заболевание, повлекшее за собой установление инвалидности II или III группы*.

🔹Ипотечный кредит должен быть оформлен участником СВО или его супругой (супругом) до начала спецоперации.

* Для участников СВО, ставших инвалидами I группы, меры поддержки по ипотеке предусмотрены федеральным законом – обязательства по кредиту в полном объеме прекращаются.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

⚡️ Более 50% всех ипотечных кредитов приходится на заемщиков в возрасте от 35 до 50 лет. Полгода назад их было всего 42,3%, говорится в опубликованном ЦБ анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных БКИ.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

🧡 Юрий Беликов,
управляющий директор по валидации «Эксперт РА»:

🔴За 9 месяцев 2025 года прирост совокупного розничного кредитного портфеля составил всего 2,8%. Задолженность по ипотеке увеличилась на 3,3%, портфель выданных потребительских кредитов сократился на 6,6%, а остаток задолженности по автокредитам увеличился на 10,7% по итогам трех завершившихся кварталов, по данным Банка России.

🔴Ипотека сохранила положительную динамику за счет льготных семейных программ, тогда как рыночный сегмент был задавлен неподъемными ставками, возросшими требованиями к первому взносу и дальнейшим подорожанием недвижимости.

🔴Темп прироста совокупного корпоративного кредитного портфеля за I полугодие 2025 года составил скромные 1,3%, но в расчете за 9 месяцев текущего года достиг 6,0%. Согласно статистике и комментариям Банка России, ускорение выдач в 3 квартале в значительной части обеспечено финансированием застройщиков по ставкам, которые зависят от наполнения счетов эскроу, и вследствие этого существенно ниже среднерыночного уровня.

🔴Таким образом, даже в жестких денежно-кредитных условиях стройка имеет источники финансирования ограниченной стоимости. То есть независимо от стоимости заемных средств в экономике можно сохранять приличные темпы возведения и сдачи в эксплуатацию объектов и реализовывать их по льготным государственным программам или еще оставшимся собственным программам застройщиков, в рамках которых критерии платежеспособного спроса в значительной степени размываются. Это не способствует нормализации процессов на рынке недвижимости (в первую очередь процессов ценообразования). В таких реалиях сильно снижаются возможности контроля рынка, что, впрочем, не является новостью, учитывая рост цен последних 4-5 лет, а также ухудшение портфеля ипотечных долгов текущего года.

🔴В 2026 году смягчение денежно-кредитной политики будет плавным и осторожным, особенно учитывая необходимость оценки последствий повышения НДС в начале года. К концу 2026 года можно ожидать ключевой ставки на уровне 11–12%, причем нижняя граница диапазона скорее позитивный сценарий.

🔴Рыночное ипотечное кредитование начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка опустится ниже 15%. Для уверенного его восстановления также требуется улучшение ситуации с закредитованностью, а по-хорошему и нормализация процессов ценообразования на рынке недвижимости. С учетом этого соотношение рыночных и льготных ипотечных выдач в 2026 году начнет изменяться, но плавно и неуверенно, а общий объем ипотечных выдач несильно превысит результат текущего года.

🔴Банковский сектор в 2026 году выйдет на прибыль, сопоставимую с прибылью нынешнего года. Диапазон 3,7–3,8 трлн руб. представляется наиболее вероятным, учитывая консерватизм и плавность смягчения денежно-кредитных условий, с одной стороны, и все же некоторое оживление кредитования – с другой.

#мнение

@rusipoteka

❗️ К декабрю средняя стоимость долгосрочной аренды «однушки», по данным компании «Этажи», за год снизилась в большинстве (в 12 из 16) городов-миллионников РФ.

Лидеры по годовому снижению цен:

▪️Челябинск (-8,9%, до 25,6 тыс. руб. в месяц)
▪️Самара (-5,6%, до 27,1 тыс.)
▪️Санкт-Петербург (-5,5%, до 42,8 тыс.)

Лидеры по годовому росту цен:

▪️Уфа (+8,5%, до 26,1 тыс.)
▪️Москва (+5,4%, до 69 тыс.)
▪️Красноярск (+1,8%, до 28,9 тыс.)

🤫🏁🏁🏁
«За последние несколько лет, когда периодически рынок аренды испытывал острый дефицит, особенно бюджетного предложения, средние ставки аренды выросли на 40–50% и фактически стали недоступными для части тех, кто нуждается во временном жилье.

Происходящая сейчас коррекция – явление вполне ожидаемое. За последний год объем предложения на рынке аренды жилья в большинстве городов России вырос на 35–40%. Естественно, это обострило конкуренцию за арендаторов и привело к постепенному снижению средних ставок аренды, в том числе за счет увеличения доли бюджетных квартир.

Объем предложения растет как на фоне выхода на рынок аренды инвестиционных квартир, так и большого пула тех, что были заняты арендаторами, которые на волне ажиотажного спроса на новостройки продали свое жилье и были вынуждены снимать временное до сдачи домов в эксплуатацию и завершения ремонта», – отметила директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
🏁🏁🏁🏁

#аренда #недвижимость #жилье

@rusipoteka

📄 В настоящее время ведется разработка закона о риелторской деятельности, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, разработка масштабного законодательного акта, затрагивающего целую отрасль экономики, неизбежно влечет за собой необходимость координации действий множества ведомств, включая федеральные.

Именно поэтому, начиная с летних месяцев, депутаты планомерно устраняли все поступившие замечания, что и обусловило столь продолжительный процесс.

До момента принятия закона у риелторов есть возможность провести подготовительные мероприятия, отметила Разворотнева.

«Это действительно реестр профессиональных участников рынка, в который включаются только юрлица или ИП. Граждане самозанятые, они не могут быть этими участниками. Все сотрудники и руководители этих агентств или ИП должны соответствовать требованиям профессиональной квалификации и не быть судимыми. Ответственность пока не вводили, долго спорили, пока убрали», – рассказала она.

#риелторы #законодательство

@rusipoteka

🪙 Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) рекомендовала с 1 января 2026 года повысить минимальные тарифы на риелторские услуги при продаже вторичного жилья на 20-25%, следует из письма объединения.

Рекомендуемый гильдией минимальный тариф на услуги столичных риелторов с января составит:

🟠300 тыс. рублей (или 3,5% от стоимости сделки при свободной продаже),
🟠500 тыс. рублей (или 3,5% от стоимости сделки при альтернативной сделке).

Сейчас рекомендованные объединением минимальные тарифы составляют 250 тыс. рублей или 3% от стоимости сделки при свободной продаже и 400 тыс. рублей или 3% при альтернативной сделке.

Соблюдение этих тарифов не является императивом для московских риелторов, но дает представление о средней рекомендованной стоимости услуги как риелтору, так и потребителю. В свою очередь, почти все крупные сетевые агентства применяют рекомендации внутри своих коллективов, отметил вице-президент ГРМ Андрей Банников.

🪙 Необходимость повышения тарифов в ГРМ объясняют высокой инфляцией, значительным подорожанием полного цикла сделки с недвижимостью и увеличением стоимости услуг классифайдов.

#риелторы

@rusipoteka