Все считают, что в недвижимости нужны миллионы на старт, а вы не считайте.

Вместо этого можно:

✔️ начать субаренду с минимальным стартовым капиталом
✔️ получить доходность от 200% годовых на коммерческой недвижимости 
✔️выйти на стабильные 150 000+ рублей в месяц пассивного дохода

Владимир Якушечкин уже 15 лет работает с коммерческой недвижимостью и знает, как договориться с собственниками и построить бизнес с 200+ объектами в 17 городах России.

Подписывайтесь на канал Владимира Якушечкина. Каждый день здесь выходят не только схемы заработка на субаренде, но и практические кейсы из реального бизнеса.👌🏻

🎁 Бонус: забирайте бесплатный урок "150 000₽ пассивного дохода на недвижке. Схема субаренды коммерческой недвижимости" — вся выжимка за 10 минут!

https://xn--r1a.website/+wg-ZbfkpIBg4ZTMy

✨ Сбербанк открывает выдачи Дальневосточной и арктической ипотеки по обновленным условиям

Банк открывает выдачи по обновленной программе. Теперь Дальневосточная и арктическая ипотека доступна новым категориям заемщиков.

✅«Многодетная семья» – граждане РФ, имеющие трех или более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет. При этом третий или последующий ребенок рожден не ранее 1 января 2024 года.

Требования к документам (помимо базового набора):
⬩ свидетельство о рождении трех детей, подходящих под требование программы.

✅Под категорию «Учитель» теперь попадают любые сотрудники, работающие в муниципальной или государственной образовательной организации на территории ДФО, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Ранее могли кредитоваться только клиенты, занимающие педагогическую должность.

Требования к документам:
⬩ копия трудовой книжки (бумажная или электронная),
⬩ справка 2-НДФЛ.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в ноябре 2025 года.

Аналитики отмечают, что интерес к первичному жилью вырос на 11%, доля новостроек в общем объеме выдач вновь перешагнула за 70% – последний раз такое было в мае 2025 года. Также отмечается несущественное падение спроса на вторичном рынке.

Новостройки

Объем выдач ипотеки на первичное жилье вырос за месяц на 10,8%, составив 258,5 млрд рублей. Доля новостроек увеличилась с 66% в октябре до 🔼71,3% в ноябре (+5,3 п.п.).

Вторичное жилье

На вторичном рынке впервые с мая 2025 года наблюдается снижение объемов выдач. Общий объем выдач на готовые квартиры в ноябре составил около 57,8 млрд рублей, что на 8,3% меньше, чем в октябре (63 млрд рублей). Доля «вторички» сократилась до 🔽15,9% (-2,1 п.п. к октябрю).

Загородное жилье

Рынок загородного жилья находится под влиянием сезонного снижения спроса. Если спрос на готовые загородные дома сократился на 15% (до 29,8 млрд), то сегмент ИЖС был затронут наиболее значительно – на 25% (до 11,6 млрд). Доля готовых загородных домов в общей структуре выдач уменьшилась на 1,8 п.п. до 🔽8,2%, а у ИЖС – на 1,2 п.п. до 🔽3,2%.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

🧔 Для участников СВО, а также членов их семей еще на год, до 31 декабря 2026 года, продлят возможность оформления кредитных каникул. Соответствующий законопроект депутаты ГД приняли в третьем, окончательном, чтении.

#кредитныеканикулы #законодательство

@rusipoteka

👨‍👩‍👦 В октябре топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 При этом наибольший прирост выдачи ипотеки среди регионов, составляющих топ-10, пришелся на кредитование заемщиков из Татарстана (+39,9% м/м) и Ростовской области (+35,9% м/м).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Зампред комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Александр Терновцов для защиты прав добросовестных покупателей недвижимости предложил:

▶️вернуться к нотариальной форме сделок с жильем;

▶️ввести либо безналичный расчет, либо чтобы стороны предусматривали использование депозитного счета нотариуса;

▶️ввести «режим охлаждения» на две недели. Через 14 дней нотариус выдаст денежные средства. За это время покупатель может отказаться от сделки и вернуть свои деньги.

Председатель комиссии Константин Корсик поддержал эти предложения, отметив, что они будут направлены в Госдуму.

#недвижимость #инициативы

@rusipoteka

📉 Устойчивые факторы говорят о продолжении замедления годовой инфляции в 2026 году, даже с учетом разовых проинфляционных факторов. Но для возвращения ее к цели в 4% и для удержания на этом уровне траектория ключевой ставки (жесткость денежно-кредитной политики) должна оставаться высокой, говорится в бюллетене ЦБ.

#инфляция #ключеваяставка

@rusipoteka

📑 Минфин опубликовал решение, согласно которому вносятся изменения в программу Дальневосточной и арктической ипотеки.

Решение №23-67393-01016-Р

☑️Льготная программа распространена на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для таких семей отменяется возрастное ограничение.

☑️Льготный кредит смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории ДФО, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

☑️Использовать Дальневосточную и арктическую ипотеку можно будет не только для приобретения на первичном, но и на вторичном рынке жилья. Это коснется городов, где пока не возводятся многоквартирные дома или количество домов на этапе строительства не превышает двух зданий.

Данные о количестве строящихся домов содержатся в проектных декларациях, размещенных в ЕИСЖС. По программе купить квартиру можно только в доме,
🕖которому не больше 20 лет, и
🕖который не находится в аварийном состоянии.

Условия по кредиту при покупке вторичного жилья по этой программе будут аналогичны условиям на новостройки.

#дальневосточная #арктическая #ипотека #важное

@rusipoteka

📄 Президент Российского союза участников рынка недвижимости Александр Попов направил в ГД обращение с предложениями по совершенствованию законодательного регулирования сделок на вторичном рынке жилья.

Среди инициатив ассоциации:

🌐инициировать внесение изменений в закон «О госрегистрации недвижимости», предусматривающих возможность приостановки сделок по мотивированному запросу МВД при выявлении признаков мошенничества,

🌐привлекать психологов ведомства для оценки состояния продавцов при наличии признаков мошенничества;

🌐разработать стандартную анкету продавца совместно с судебно-медицинскими экспертами для последующего включения ее в обязательный пакет документов сделки.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Рустам Хамдамов,
директор по продажам девелоперской компании «Талан»:

▪️В зимний сезон традиционно замедляются темпы продаж, но текущие макроэкономические факторы – от ключевой ставки до ипотечных программ – добавляют оптимизма, что в этом году ситуация немного изменится.

▪️В этом сезоне, по нашим ожиданиям, ситуация будет мягче: накопленный эффект от снижения ключевой ставки уже дал толчок, и выдачи ипотек достигли достаточно высоких показателей за год. Дополнительный фактор – растущий интерес покупателей, которые хотят воспользоваться «Семейной ипотекой» на действующих условиях. На рынке активно обсуждаются потенциальные корректировки программы, и это формирует повышенный спрос: семьи стремятся успеть оформить сделку до возможных изменений. Мы уже видим увеличение числа обращений и консультаций именно по этому направлению.

▪️С учетом этих факторов мы прогнозируем стабильный спрос на уровне 80–90% от осеннего, особенно в комфорт-сегменте. В декабре активность также может вырасти за счет предпраздничного ажиотажа – покупатели спешат заключить сделки под акции. После 10 января как всегда будет затишье на 2–3 недели, но уже к февралю рынок оживет.

▪️Предстоящее изменение условий программы (семейной ипотеки – прим.) незначительно скажется на рынке, скорее это коснется порядка 10–15% сделок в семейном сегменте, где раньше оформляли по два кредита. Спрос на новостройки может просесть на 5–7% в первом квартале, но это перенаправит покупателей на рыночную ипотеку или на другие программы – IT-ипотеку или Дальневосточную, например.

▪️Хотя снижение ставки (ключевой – прим.) безусловно позитивный сигнал для рынка, этого пока недостаточно, чтобы покупатели начали активно возвращаться к стандартным ипотечным программам. Ставки по ним все еще остаются достаточно высокими, и значительная часть спроса продолжает концентрироваться вокруг льготных предложений. Многие клиенты занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее удешевление ипотеки.

▪️По прогнозам экспертов, до конца года ставка может опуститься до 16% по результатам итогового декабрьского заседания Совета директоров Банка России. По базовому сценарию ЦБ, в 2026-м средняя ставка снизится до 13–15%, что действительно сделает ипотеку заметно доступнее и станет драйвером более устойчивого роста рынка.

#мнение

@rusipoteka

📄 Вице-спикер ГД Борис Чернышов направил в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина обращение с предложением учредить в России институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости.

В обращении подчеркивается, что ключевыми функциями института станут:

▶️досудебное и внесудебное оперативное рассмотрение жалоб и споров между потребителями и профессиональными участниками рынка недвижимости,
▶️консультирование граждан по вопросам их прав и законных интересов при совершении сделок.

Также в задачи омбудсмена может входить мониторинг и анализ практики нарушений с последующим внесением в ГД и профильные министерства предложений по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики.

Для системного решения выявленных проблем институт должен осуществлять взаимодействие с Росреестром, ЦБ, ФАС, Роспотребнадзор и правоохранительными органами.

📑 Важным направлением работы в том числе станет публикация рекомендаций и разъяснений для граждан, способствующих повышению их правовой грамотности, говорится в документе.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

💬 Герман Греф,
глава Сбербанка:

«В 2026 году инфляционное давление будет ослабевать и приблизится к цели ЦБ. В таких условиях мы ожидаем смягчения денежно-кредитной политики (ДКП), к концу года ключевая ставка может достичь 12%. На этом уровне мы ждем нормализации кредитной активности. Темп роста кредитования будет в диапазоне 9-11%».

#мнение #Греф

@rusipoteka

💬 Александр Ведяхин,
первый зампред правления Сбербанка:

«Сбер уже начал фиксировать улучшение на рынке кредитования недвижимости... По нашим прогнозам, даже с учетом всех возможных негативных факторов сценарий драматического падения цены все-таки маловероятен. Сейчас мы наблюдаем оживление рынка и с умеренным позитивом смотрим на 2026 год. В базовом прогнозе наши аналитики говорят, что ожидают роста цен на 5% и роста продаж на 7% по сравнению с 2025 годом».

#мнение

@rusipoteka