❗️ Число сделок на вторичном рынке жилья со страхованием титула выросло в 7-10 раз на фоне дела Долиной, рассказали в сети «Самолет Плюс». Там ожидают, что при сохранении динамики сделки со страхованием титула могут занять до 70% на вторичном рынке.

#вторичка #страхование

@rusipoteka

Чтобы защитить россиян от втягивания в мошеннические схемы с жильем парламентарии прорабатывают предложения о введении:

☑️самозапрета на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты и оформление договоров связи. То есть человек сможет установить на «Госуслугах» такую функцию, в результате чего сделки с его недвижимостью будут невозможны. При необходимости после определенных проверок он сможет свое решение отменить;

☑️механизма второй руки, то есть какого-то дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность сделки. Это должен быть близкий продавцу человек, который сможет одобрить операцию.

Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

#недвижимость #мошенничество

@rusipoteka

⚡️ Глава комитета ГД по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников предложил меры, которые помогут бороться с так называемой «бабушкиной схемой» на рынке недвижимости:

🔜ввести обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью с участием граждан;

🔜запретить распоряжаться недвижимостью, за которую не выплачена или не возмещена стоимость по договору. Для этого потребуется внесение информации о невыплате в качестве обременения в госреестр;

🔜разработать законодательные нормы, связанные с деятельностью риелторов, их объемом полномочий и ответственностью, а также организацией и деятельностью их объединений. По оценке Крашенинникова, необходимо выбрать либо лицензирование (лучше на уровне субъекта), либо создание саморегулируемых организаций с обязательным членством;

🔜внести поправки в нотариальное и налоговое законодательство: пересмотр в сторону снижения тарифов по сделкам с недвижимостью, требующим обязательной нотариальной формы; предусмотрение льгот для лиц старше 65 лет, соответственно, снижение тарифов и установление в нотариальном законодательстве специальных норм о видеофиксации заключения и оформления сделок. Этим нормам должна придаваться повышенная доказательственная сила.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в ноябре.

В ноябре спрос на рыночные программы в Сбербанке сократился на 5%, до 77 млрд руб. Доля базовых программ в общем объеме выдач уменьшилась на 1,8 п.п., до 21,3%.

Отмечается также снижение спроса на все госпрограммы, кроме семейной ипотеки. Доля льготных программ составила 78,7%.

✅ Семейная ипотека – доля программы в ноябре составила 72,4%, что на 4,7 п.п. превышает показатели прошлого месяца. Выдачи увеличились почти на 10% по сравнению с октябрем, до 260 млрд руб.

✅ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы снизилась до 4,8%. Выдачи упали приблизительно на 20%: с 21,4 млрд руб. в октябре до чуть более 17 млрд руб. в ноябре.

✅ IT-ипотека – доля программы снизилась до 1,1%. Выдачи составили 3,9 млрд руб., это почти на треть меньше, чем в октябре.

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

❗️ Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

▪️Сегодня стоимость квартир на вторичном рынке существенно ниже, чем на первичном, – до 20–40%. Причем речь идет не о старых домах, а об объектах, сопоставимых по качеству с новостройками.

▪️Цены на жилье в обозримой перспективе будут плюс-минус оставаться на месте или прирастать на уровне инфляции.

▪️Несмотря на сокращение новых проектов, работа у застройщиков до 2027–2028 годах есть, и им будет выгоднее завершить проекты, чем заморозить. То есть как минимум в ближайшие несколько лет строить будут. Объем предложения будет пополняться, что не даст ценам убежать вверх.

▪️Сдерживать рост цен будут все еще высокие ставки по ипотеке. Но и существенного снижения ждать не стоит. Застройщики в принципе не любят идти на понижение, «скидку на накидку» сложно назвать снижением. А у собственников на вторичке просто нет острой необходимости продавать с большими потерями. Так что на рынке пока будет стагнация.

#мнение #цены #недвижимость

@rusipoteka

💳 Михаил Матовников,
руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:

«Люди, которые за последние 2-3 года накопили деньги на вкладах, инвестициях и так далее, уже начали перенаправлять эти накопления.

Впервые за длительный период, в 3 квартале (2025 года – прим.) около половины всех сбережений было направлено не на банковские вклады. Из этих средств – порядка 60% ушло на фондовый рынок и на покупку облигаций, но примерно 20% всех этих сбережений уже направились на рынок недвижимости. Это резкий скачок. Это при том, что ставки все еще остаются достаточно высокими.

Что мы получим в ближайшее время.

🔷Ожидание рынка состоит в том, что Центральный банк в конце года снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов. Ипотечные ставки, скорее всего, последуют за ключевой.

🔷Дальше есть сформировавшееся рыночное ожидание, что снижение ставки продолжится в 2026 году. Предпосылки для этого будут активно складываться во втором квартале 2026 года, и дальнейшее снижение ставок может быть достаточно заметным – ключевая может снизиться еще на 4 п.п. <...> Если ключевая снизится до 12% к концу года, то ипотечные ставки точно будут ниже 15%.

🔷Мы уже приближаемся к диапазону, которые более типичен для российского рынка. Это, во-первых, привлечет дополнительных покупателей на рынок. И другая новость в том, что на рынок вернутся в том числе продавцы, потому что многие с рынка ушли, поняв, что не продается. <...> Есть не только отложенный спрос, но и отложенное предложение.

🔷Ипотека по-настоящему запускается, когда ипотечные ставки опускаются ниже 15%. Это уже работающая история, которая сопоставима с текущими темпами роста заработных плат, и это уже для многих привлекательный выбор. Тем не менее, это скажется на росте цен: разрыв первички и вторички будет сокращаться, так как цены на готовое жилье будут расти».

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

🇷🇺 Увеличение суммы налогового вычета при покупке жилья – дискуссионный вопрос, но Минстрой поддерживает эту инициативу, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.

Ранее лидер фракции СРЗП Сергей Миронов заявил, что размер налогового вычета при покупке жилья устарел и должен быть увеличен в 2,5 раза.

Сейчас максимальный размер вычета составляет:

🟡2 млн руб. при покупке квартиры или строительстве жилья,
🟡3 млн руб. с процентов по ипотеке.

Таким образом, при ставке НДФЛ 13% можно получить возврат уплаченных налогов в 260 тыс. рублей и 390 тыс. рублей соответственно. По словам Миронова, размер максимального вычета был установлен 10 лет назад, за это время средняя цена на «первичку» выросла примерно в 2,5 раза.

#налоги #недвижимость

@rusipoteka

🏦 Андрей Ганган,
директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ:

▪️В 2020 году помогла (льготная ипотека – прим.) отрасли быстро выкарабкаться и поддержать людей. Ошибка была в том, что мы ее продлевали.

▪️Если мы думаем о цели государственной политики на рынке жилья, то она в том, чтобы у нас было доступное жилье, при этом доступность жилья во всем мире определяется не низкой ставкой по ипотеке, а тем, насколько ваши доходы позволяют вам опережать или идти в ногу с динамикой цен на недвижимость.

▪️Если у вас доходы растут ниже, чем цены на жилье, то доступность снижается, даже чтобы накопить на первоначальный взнос. И даже если вам удастся получить льготную ипотеку, есть большой риск того, что эти льготные проценты все равно будут неподъемными в силу того, что цена высокая, а зарплаты растут не так сильно.

▪️Одна из ключевых метрик, которую использует и в России, и в мире, в части доступности жилья, по сути, очень простая: сколько квадратных метров вы себе можете позволить на одну вашу среднемесячную зарплату. До 2020 года на одну свою среднюю зарплату россияне могли позволить себе 0,65 кв. м жилья. Сейчас россиянин себе может позволить и меньше. То есть вся та благая идея, которая была связана с льготной ипотекой, вылилась в то, что доступность стала ниже. Почему? Потому что рост цен полностью съел все те преимущества, которые есть в льготной ипотеке. Цены за 3 года выросли в 2 с лишним раза. Да, кто-то успел взять, но по большому счету глобально мы имеем ситуацию, когда жилье стало менее доступным.

▪️И ладно бы, если это стимулировало предложение: окей, цены выросли. Но зато у нас ввод жилья ежегодно растет по 30−40%, но даже в 2021−2024 годах он был в среднем 47 млн кв. м в год, а до 2020 года эта цифра была 42 млн кв. м в год. При этом цена выросла в 2 раза. Я сейчас говорю про многоквартирные дома. Потому что перенести это в цены намного легче, чем нарастить то самое производство. Вопрос в том, что будет, если всем раздать дешевые деньги в надежде, что мы поднимем производство. Наверное, какой-то запас роста производства есть, но он ограничен, а рост цен в пределе безграничен.

▪️В этом смысле самая лучшая история для того, чтобы сделать жилье по-настоящему доступным и ставки для всех доступными – низкая и устойчивая инфляция.

▪️Напомню одну интересную цифру. У нас был период с 2017 по 2019 год. В это время в стране в среднем инфляция была 4%. Вы помните, какая была рыночная ставка в 2018−2019 году без всякой льготной ипотеки, без всяких условий вроде того, что у вас должно быть двое детей и так далее? 12% максимум. На самом деле рыночная ипотечная ставка была 8−9%.

▪️Сейчас прогнозы по ключевой ставке на следующий год предполагают ее значение в диапазоне 13−15%. Это означает, с одной стороны есть пространство для снижения с текущих уровней, но в то же время и то, что Центробанк будет действовать очень осторожно, аккуратно, чтобы не развернуть и без того хрупкий наметившийся тренд на замедление цен.

#цбрф #мнение

@rusipoteka

❗️ В ЦФО средняя стоимость квадратного метра в новостройках, как следует из данных ЦБ, почти достигла 300 тыс. рублей. Это на 84% больше, чем на вторичном рынке, – там цена в III квартале составила 163 тыс. рублей.

При этом средний разрыв цен по всей России достиг 61% – он растет на фоне все большего удорожания новостроек.

Исправиться дисбаланс может только при подорожании «вторички» – она может прибавить в стоимости уже в течение 2026-го, считают эксперты.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

✨ Сбербанк за январь-ноябрь 2025 года нарастил чистую прибыль по РСБУ на 8,5%, до 1,57 трлн рублей, следует из отчетности банка.

▪️Портфель жилищных кредитов банка вырос на 2,1% за месяц или на 12,1% с начала года (без учета секьюритизации) до 12,1 трлн руб. В ноябре банк выдал ипотечных кредитов на 366 млрд руб. (в октябре – 353 млрд руб.).

▪️Портфель потребкредитов снизился на 1,1% за месяц (-13,5% с начала года) до 3,3 трлн руб. В ноябре выдачи составили 163 млрд руб. (в октябре – 165 млрд руб.).

📈 Розничный кредитный портфель банка вырос на 1,4% за месяц или на 6,5% с начала года (без учета секьюритизации по жилищным кредитам и цессии по автокредитам) и составил 18,6 трлн руб. В ноябре Сбербанк выдал 588 млрд руб. кредитов (в октябре – 581 млрд руб.).

#банки #сбербанк

@rusipoteka