💳 Кирилл Царев,
первый зампред правления Сбербанка:

▪️Цены на недвижимость продолжают расти, причем на вторичном жилье это отразилось сильнее. По данным Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА), с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,6%, в то время как на первичном – на 5,2%. Таким образом, цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное широким распространением безадресной льготной ипотеки в 2020–2024 годах.

▪️Что касается разрыва цен на первичную и вторичную недвижимость, то здесь мы снова хотели бы подчеркнуть, что не следует сравнивать новостройки с жильем советского периода, как это зачастую делают в СМИ, что и дает разницу цен в 50–60%. Мы же сопоставляем медианные цены на первичное жилье с медианной стоимостью вторичного жилья последних 10 лет постройки. Согласно такой методологии, разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%.

▪️Выдачи по рыночным программам растут пятый месяц подряд, и в октябре мы зафиксировали рекордный интерес к рыночной ипотеке более чем за год. По итогам октября объем выдач ипотеки по рыночным ставкам вырос почти на 38% – с 59,6 млрд рублей в сентябре до чуть более 82 млрд в октябре. В свою очередь доля базовых программ превысила 23% (+1,7 п.п. к сентябрю 2025 года).

▪️В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост выдач по рыночной ипотеке на фоне снижения ключевой ставки, доля базовых программ от общих ипотечных выдач должна приблизиться к 30%.

▪️Ипотечный сегмент восстанавливается, однако потребуется время и положительные сигналы со стороны регулятора, чтобы рынок полностью адаптировался к новым условиям.

▪️Сейчас без использования ипотеки в Сбере проходит каждая третья сделка. На сокращение доли сделок без ипотеки в первую очередь повлияло снижение ключевой ставки, что сделало рыночную ипотеку более доступной.

#ипотека #сбербанк

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

📅 Срок перехода банков на новый механизм оценки доходов заемщиков, предусматривающий проверку на основе официальных доходов с использованием данных из информационных систем ФНС и СФР, планируется перенести на 1 июля 2027 года.

Об этом сообщил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

«Сроки у нас, судя по всему, перешли на 1 июля 2027 года, то есть окончательно на официальный доход мы перейдем с 1 июля 2027 года. Соответственно, у банков будет время, чтобы подготовиться», – заявил он.

#кредиты #цбрф

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🏡 В Кемеровской области льготные кредиты для работников бюджетной сферы и ряда других категорий вновь начнут выдавать с 2026 года, сообщил губернатор Илья Середюк.

«С января 2026 года начнется выдача льготных кредитов на строительство или приобретение жилья сроком на 20 лет с процентной ставкой от 0 до 5% годовых», – рассказал он.

Льготные кредиты будет выдавать Фонд жилищного строительства Кузбасса. Как отметил Середюк, эта мера позволит обеспечить жильем на льготных условиях:
▶️многодетных,
▶️семьи участников СВО,
▶️работников бюджетной сферы и другие категории жителей.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

❗️ В России порядка 4,2 млрд кв. м жилья, в том числе 2,6 млрд кв. м многоквартирных домов. Из них около 1,2 млрд кв. м устарело и требует замещения.

Об этом заявил руководитель дирекции кредитования недвижимости Банка ВТБ Сергей Падалка.

«Поэтому потенциал жилищного строительства в России огромен. Даже если каждый год строить рекордные 120 млн кв. м жилья – работы хватит минимум на десятилетие», – подчеркнул он.

#недвижимость #стройка

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

❗️ Желающие рефинансировать ипотеку смогут сделать это при ключевой ставке на уровне 10%, что ожидается в 2027 году, сказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

В 2026 году ключевая ставка, по его словам, составит 12%, которая для рефинансирования ипотеки все еще достаточно высокая.

#мнение #рефинансирование #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🔹 Алексей Лейпи,
директор департамента Домклик Сбербанка:

🟢Объем выдач ипотечных кредитов в РФ в 2026 году может вырасти на 40%, до 5,6 трлн рублей с 4 трлн рублей по итогам этого года. Господдержка вырастет только на 20%, а практически в 1,5 раза у нас вырастут базовые программы. Выдачи по госпрограммам в следующем году вырастут до 3,8 трлн рублей с 3,2 трлн рублей, по базовым программам банков – до 1,8 трлн рублей с 0,8 трлн рублей.

🟢Даже при ставках 18-20% спрос на ипотечные кредиты есть. Он просто отложен. Но фундаментально он остается. И именно это мы увидели с вами на выдачах второго полугодия этого года. И по факту мы прогнозируем, что именно эта динамика позволит нам выйти на выдачи в конце следующего года по базовым либо рыночным программам на уровень 600-700 млрд в квартал.

🟢Рынку жилья в новом году будет угрожать сокращение запусков новых проектов. Это, конечно, плохой признак, потому что экспозиции станет меньше, а как только становится меньше экспозиции, то цена начнет расти.

🟢Рост цен также ожидается и на вторичном рынке. Если продолжится позитивная динамика снижения ключевой ставки, то все-таки спрос на готовое жилье будет возвращаться. А разморозка готовой недвижимости может привести к тому, что она составит серьезную компенсацию, во-первых, стройке, а, во-вторых, цена там за квадратный метр тоже начнет расти.

#мнение #сбербанк

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

❗️Владимир Путин поручил проверить, как работает «Дальневосточная и арктическая ипотека».

«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России рассмотреть вопрос об организации мониторинга практики предоставления ипотечных жилищных кредитов (займов) в рамках программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" и при необходимости обеспечить корректировку механизмов их предоставления», – указано в поручении.

📆 Доклад по исполнению поручения должен быть представлен до 1 марта 2026 года.

#дальневосточная #арктическая #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🇷🇺 6,2 года потребуется россиянину с медианной зарплатой, чтобы накопить минимальный первый взнос 20% для ипотеки на квартиру в новостройке площадью 65 кв. м. В 2019 году этот срок составлял 2,3 года.

Такие данные привел зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов в своем докладе, основанном на исследовании СберИндекса.

Дольше всего на первый взнос понадобится копить:

1️⃣в Республике Алтай (11,8 года)
1️⃣в Москве (7,8 года)
1️⃣в Астраханской области (7,7 года)

Регионом с минимальным сроком накопления стал ЯНАО (2,9 года).

#ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка: Две трети всех квадратных метров жилой недвижимости в России девелоперы строят вместе со Сбером

🟢В ходе конференции Domclick Digital Forum топ-менеджер заявил, что сейчас стабилизируется отрасль жилищного строительства — за десять месяцев 2025 года наблюдается снижение количества выводов на рынок новых проектов. При этом портфель девелоперов жилья в Сбере вырос на 30%, до 6,8 триллиона рублей.

🟢«Наша основная задача — обеспечить бесшовность, то есть максимально простой и удобный цифровой путь. Критически важно сделать так, чтобы все участники процесса были в одной цифровой цепочке <...> Мы добились того, чтобы люди чувствовали себя безопасно и комфортно, что все участники понимают свою роль, что права собственности и расчеты по сделке проходят в соответствии с ожиданиями – и желательно моментально», — прокомментировал Попов.

#мнение #сбербанк

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

⚡️ Иван Чебесков,
замминистра финансов России:

🔴В этом году мы прогнозировали, что рынок выдач по ипотеке будет 3,8 трлн рублей – это действительно падение практически на триллион по сравнению с прошлым годом. Но сейчас мы видим, что прогноз чуть-чуть вверх: мы прогнозируем, что примерно 4 трлн рублей достигнет выдача к концу года и на следующий год прогнозируем примерно такие же цифры

🔴Минфин отмечает всплеск спроса на ипотеку к концу текущего года. Есть разные точки зрения, почему этот всплеск есть. Есть точка зрения, что чуть-чуть выросла рыночная ипотека, есть точка зрения, что есть спекуляции по семейной ипотеке. Тем не менее мы видим, что спрос по ипотеке выше наших ожиданий. Ситуация будет примерно такая же в следующем году, но будет расти доля рыночных программ.

🔴За все время работы льготных программ огромное количество граждан было поддержано, выдано льготных программ более 16 трлн рублей ипотеки – это огромный портфель. Сейчас льготные программы составляют порядка 80% от всех выдач ипотеки в России, а на первичном рынке – превышают 90% выдач.

🔴Затраты бюджета на эти программы серьезные, но мы прогнозируем, что по мере снижения ключевой ставки эти программы, затраты будут снижаться. Нам важно также не такими быстрыми темпами наращивать портфель. Мы будем постепенно идти к тому, чтобы доля субсидируемых программ снижалась. Но мы понимаем, что это нельзя сделать завтра, это должно происходить постепенно. И это несомненно будет происходить, когда будет расти выдача рыночной ипотеки.

🔴Минфин уже видит, что после того, как ЦБ немного снизил ключевую ставку, рыночные выдачи поползли вверх. Даже если льготные программы начнут сокращаться, это будет полностью компенсироваться рыночными выдачами.

🔴Мы надеемся, что с учетом снижения ключевой ставки (в 2026 году – прим.) снизится и рыночная ставка по ипотеке, пункта на 4-5 надеемся.

#ипотека #минфин #мнение

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

💳 Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Мы смоделировали ситуацию, что будет происходить, когда будет увеличиваться доля рыночной ипотеки. Проблема заключается в том, что доступность ипотеки в этом случае резко меняется.

Ипотека становится доступной для двух верхних децилей населения, а ипотеку с господдержкой берут как раз нижние. И здесь надо очень внимательно посмотреть, чтобы не перестраивать очень резко пирамиду спроса.

У тех, кто покупает жилье за счет льготной ипотеки, и тех, кто это делает за счет собственных средств, разные требования к недвижимости. Это
▪️разный спрос,
▪️разное жилье по качеству,
▪️разные строительные компании, разные девелоперы, которые этим занимаются.

Здесь этот маневр (перераспределения льготных и рыночных программ – прим.) надо сделать так аккуратно, плавно, чтобы не вызвать катаклизмов ни с точки зрения спроса, ни с точки зрения влияния на отрасль».

#Греф #мнение #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

«Мы видим, что идет устойчивый тренд на снижение ставок и будет расти объем рыночной ипотеки. Правительство будет сворачивать предоставление льготной ипотеки. Дифференциация ставки по количеству детей в семье – это правильный подход. <…> В следующем году будет восстанавливаться объем выдач ипотеки. Следующий год должен стать годом нормализации».

💳 Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф.

#Греф #мнение #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

📊 ЦБ: Ипотека в октябре ускорилась как в льготном, так и в рыночном сегменте

Прирост задолженности населения по ипотеке в октябре составил 1,2% после 0,8% в сентябре, говорится в обзоре ЦБ.

Это в целом соответствует среднемесячному темпу роста за 1п24 (+1,3%), когда рынок был разогрет ожиданием завершения массовой льготной ипотеки. Такая динамика может быть в том числе связана с новостями о возможном ужесточении условий семейной ипотеки в 2026 году, отмечает регулятор.

Ипотечный портфель на балансе банков увеличился на 1,4%. Объемы выдач выросли на 21%, до 490 млрд с 404 млрд руб. в сентябре.

Доля ипотеки с господдержкой постепенно снижается (~75% ипотечных кредитов, а в начале года превышала 85%).

По предварительным данным, выдачи:

☑️ипотеки с господдержкой в октябре составили 370 млрд после 313 млрд руб. в сентябре. На семейную ипотеку пришлось 329 млрд, что на 21% выше результата сентября в 271 млрд рублей;

☑️рыночной ипотеки составили умеренные 120 млрд после 92 млрд руб. в сентябре.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🫧 Доля новостроек, которые возвращаются на вторичный рынок из-за неспособности владельцев платить по ипотеке или рассрочкам, составляет от 4 до 7%.

Об этом рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

🖋➖➖➖
«По нашим наблюдениям, если рассматривать только те квартиры, которые были выставлены на продажу по переуступке именно из-за финансовых сложностей владельцев, их доля в среднем от 4 до 7% от проданных объектов за последние два года.

При этом структура варьируется в зависимости от сегмента. В комфорт-классе, где преобладает ипотека и покупатели чаще придерживаются графика платежей, объем таких предложений минимален. В бизнес-классе, особенно его нижнем ценовом сегменте, распространены покупки в рассрочку – доля повторных продаж выше и в отдельных проектах может достигать 8–10%.

Также в экспозицию возвращаются лоты, которые изначально покупались как инвестиционные, или квартиры, непроданные застройщиками до ввода домов в эксплуатацию. Несмотря на то, что такие сделки оформляются уже по договорам купли-продажи и статистически попадают во "вторичку", фактически это новое жилье», – отметил Алексеев.
➖➖➖➖

#недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🏗️ По итогам 2025 года в РФ ожидается ввод не менее 105 млн кв. м, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Это на 3% меньше, чем годом ранее (107,8 млн кв. м).

Дальше, по словам Хуснуллина, ситуация становится тревожнее, так как в этом году разрешений на строительство выдано на 22% меньше, чем в прошлом. Причем 25% разрешений из тех, что выданы, не реализуются.

«Если мы сейчас не предпримем какие-то серьезные меры поддержки рынка недвижимости, он точно будет стагнировать. Рынок поддерживает льготная ипотека, но такая мера дорогая и обходится в 1,9 трлн рублей», – сказал вице-премьер.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🔹 Домклик запустил сервис «Отчет от Домклик»

«Отчет от Домклик» – экспресс-отчет о рисках для покупателей и их агентов. Теперь перед общением с продавцом клиенты могут получить бесплатный отчет с важной информацией о недвижимости:

⏯есть ли у объекта обременения, запреты и аресты,
⏯история перехода прав собственности,
⏯общая информация о недвижимости.

Также клиент получает конкретные рекомендации, как действовать дальше, чтобы обезопасить сделку.

Сервис доступен на витрине вторичного жилья Домклик. Чтобы получить услугу, нужно зайти в карточку объявления, перейти в блок «Экспресс-отчет о рисках» и заказать отчет.

Чтобы воспользоваться сервисом, нужно авторизоваться на Домклик. В ближайшее время в отчет планируется добавить рыночную стоимость жилья и информацию о коммунальных услугах.

#домклик

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

📉 Сокращение субсидий банкам по льготной ипотеке с 2026 года может привести к падению ежемесячных выдач этого продукта на 20-25%, считает финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

⚡️Риелторы должны нести ответственность за участие в сделках по продаже квартир, которые в дальнейшем оспариваются бывшими собственниками, якобы находившимися под влиянием мошенников.

С такой инициативой выступил зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Также он сообщил, что вероятность принятия законопроекта о периоде охлаждения для сделок с недвижимостью «велика». По словам Аксененко, данную тему обсуждали в ГД на прошлой неделе на круглом столе, посвященном вопросам мошенничества и откатов сделок с недвижимостью.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке