🤩 В ГД внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир собственниками – временной заморозке средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью.

Согласно законопроекту:

🔵госрегистрация сделки будет проводиться только по истечении 7 дней со дня заключения договора купли-продажи. За это время продавец оценит свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья;

🔵при этом продавец сможет получить средства за продажу квартиры только после госрегистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Использование наличных при таких сделках исключается. Такой механизм потребует использования защищенного счета и банковского аккредитива;

🔵также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья доказать, что у него будет место для проживания. Для этого ему необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет проживать после продажи квартиры.

#недвижимость #законодательство

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

❗️ В России на рынке новостроек накопилось более 350 тыс. квартир к началу 4 кв. 2025 года – в 3,3 раза выше, чем год назад, рассказали в ЕРЗ РФ.

«Основная причина роста затоваренности в том, что с 1 июля 2024 года темпы продаж снизились намного больше, чем темпы вывода новых проектов. Продажи упали из-за секвестра льготной ипотеки и недоступности рыночной. А вывод проектов разгонялся многие годы для реализации цели по наращиванию ввода жилья. Резкое торможение вывода невозможно», – объяснил руководитель ЕРЗ РФ Кирилл Холопик.

Лидерами по затоваренности новостроек стали:

1️⃣Ростовская область (35,5 тыс. квартир)
1️⃣Краснодарский край (29,4 тыс.)
1️⃣Свердловская область (25,6 тыс.)

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

⚖️ Верховный Суд (ВС) РФ вынес определение, в котором разъяснил нижестоящим инстанциям, что следует учитывать при рассмотрении спора о взыскании с продавца стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения.

▶️ Определение ВС РФ
▶️ Карточка производства

Суд указал, что в таких делах надлежит установить, в каком состоянии по условиям договора квартира должна была быть передана покупателю, и на основании этого при установлении заявленных недостатков определить, нарушены ли продавцом обязательства.

Адвокат истца отметила, что позиция ВС полностью соответствует Закону о защите прав потребителей, которым презюмируется отсутствие специальных познаний у потребителя, в том числе в области качества строительства.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🖥 Депутат Заксобрания Санкт-Петербурга Павел Крупник предлагает создать автоматизированный госконтроль размещаемых объявлений о жилой недвижимости. Письмо на эту тему он отправил главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В письме Крупник написал, что зачастую недобросовестные продавцы недвижимости или мошенники вводят в заблуждение покупателя и вынуждают покупать проблемный объект, а то и вовсе расставаться с деньгами в обмен на ничто. Это может быть объявление о продажи квартиры-студии, оказывающейся в реальности
🔜комнатой в коммуналке,
🔜объектом, имеющим серьезные обременения,
🔜чужой собственностью и так далее.

Депутат просит рассмотреть вопрос о внедрении государственного машинного либо сертифицированного частного анализа объявлений на предмет безопасности сделки купли-продажи на аккредитованных площадках при помощи искусственного интеллекта.

📄 Данный механизм анализа мог бы включать в себя проверку по ключевым параметрам, гарантирующим покупателю чистоту сделки, отсутствие потенциальных проблем впоследствии и опасностей, связанных с популярными мошенническими схемами, говорится в обращении.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

📝 ЦБ думает над доработкой ипотечного стандарта, может добавить туда принципы ESG и вопросы, связанные с проблематикой ИЖС.

Об этом заявил руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.

🤫🏁🏁🏁
«Вот у нас на сегодня есть кейс, связанный с принятием ипотечного стандарта. Если смотреть через призму поведения на рынке, через жалобы, мы видим существенное улучшение ситуации, снижение недобросовестных практик. Работа над этим стандартом была не быстрая, нам пришлось искать консенсус, но мы всегда готовы к поиску консенсуса.

Сейчас мы думаем над разработкой других стандартов. Запрос на это есть, и на совершенствование ипотечного стандарта. Была мысль добавить туда определенные принципы ESG, которые от ДОМ РФ приходили, охватить с его помощью индивидуальное жилищное строительство тоже вполне разумно с учетом проблем, которые, мы видим, вылезли в этой сфере», – сказал он.
🏁🏁🏁🏁

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🔹Банк Санкт-Петербург с 25 ноября по 31 декабря 2025 года по рыночной ипотеке приостанавливает скидку в 0,5% для:

🛑зарплатных клиентов,
🛑потенциальных зарплатных клиентов,
🛑премиум и VIP-клиентов.

Теперь минимальная ставка по программам банка «Новостройка» (приобретение строящегося жилья) и «Квартира» (приобретение готового жилья) составляет 18,49%.

#банки #бспб

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

📈 Ипотечное кредитование растет достаточно бодро, сообщил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

По его словам, совокупный портфель ипотечного кредитования в России увеличился на 1,4% за октябрь, «что в принципе достаточно прилично».

Также Румянцев отметил, что, по последним данным, идет постепенное ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов. Однако нужно больше времени, чтобы понять, что происходит. ЦБ ожидает, что когда получит данные за IV квартал, то увидит там тенденцию к улучшению.

#ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

💰 ЦБ беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье, который, по оценкам регулятора, составляет около 20%.

Об этом заявил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

🖋➖➖➖
«Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск.

По данным Росстата, разрыв цен на первичное и вторичное жилье достигает 60%. Справедливости ради нужно отдать должное банкам. Мы с ними на эту тему часто дискутируем. Банки говорят, что не совсем корректно Росстат смотреть, потому что Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает.

Поэтому мы отдельно смотрели жилье, которое относительно новое и на вторичный рынок выходило. Там тоже разрыв цен есть, конечно, меньше – порядка 20%, по нашим оценкам», – подчеркнул он.
➖➖➖➖

#цены #недвижимость #цбрф

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🏦 У ЦБ становится больше сейчас маневров для принятия решений по смягчению денежно-кредитной политики. Будут приниматься такие решения – будут дешевле заемные кредитные ресурсы, заявил министр финансов РФ Антон Силуанов.

#цбрф

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🔹 Росреестр разработал законопроект о запрете на создание сайтов-двойников картографических сервисов Росреестра, на которых незаконно предоставляются или используются пространственные данные и сведения из:

✔️единого госреестра недвижимости (ЕГРН),
✔️единой электронной картографической основы (ЕЭКО),
✔️единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД),
✔️госфондов пространственных данных (в т.ч. федерального фонда пространственных данных)

«Законопроект позволит оперативно блокировать неофициальные базы данных или сайты, которые содержат устаревшую, неполную или заведомо ложную информацию из картографических ресурсов Росреестра, а также защитить права и интересы физических и юридических лиц, а также публичные интересы государства», – подчеркнул замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

#росреестр #законодательство

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🤰 Депутаты ЛДПР внесли в ГД законопроект, согласно которому предлагается установить запрет на начисление кредиторами неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в отношении заемщиков, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, на весь период указанного отпуска.

#кредиты #законодательство

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

📄Глава комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов разработал изменения в ГК РФ для защиты добросовестных покупателей при сделках с недвижимостью.

Жилье должно возвращаться продавцу по сделке, признанной судом недействительной, только после того, как он полностью возместил покупателю все ранее полученное по такой сделке, считает Нилов.

Пакет из двух законопроектов о внесении таких изменений в действующее законодательство направлен на заключение в правительство.

#инициативы #законодательство #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

👛 Только 8,3% работающего населения России может накопить на 20%-ый взнос по ипотеке за 2 года.

Это следует из подсчетов аналитиков Домклик, основанных на сравнении средних зарплат c ценами на жилье.

Лишь в трех регионах за 2 года накопить на первый взнос по ипотеке могут более 15% работающих:

🔴в Оренбургской области (19,2%)
🔴в ХМАО (18,4%)
🔴в Коми (16,7%)

Самый низкий показатель – в Дагестане (3,2%). В столичных городах в 2 года для накопления взноса уложатся менее 7% работающих жителей: 6,9% – в Москве; 6,2% – в Санкт-Петербурге.

#ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🎚 Доля «повторных ипотечников» в России за 5 лет выросла в 1,5 раза, сообщил зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов.

За январь-сентябрь 2025 года 37% от общего количества выданных жилищных кредитов получили клиенты, у которых есть закрытая или не погашенная ипотека. В 2020-м на таких клиентов пришлась четверть выдач.

Группа «повторных ипотечников» складывается из:

⚫️20% тех, кто снова брал кредит на жилье, не имея непогашенной ипотеки. За 5 лет доля таких заемщиков выросла вдвое;

⚫️17%, кто взял еще одну ипотеку вдобавок к имеющейся. Доля таких заемщиков увеличилась всего на 2 п.п.

#ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

💳 Кирилл Царев,
первый зампред правления Сбербанка:

▪️Цены на недвижимость продолжают расти, причем на вторичном жилье это отразилось сильнее. По данным Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА), с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,6%, в то время как на первичном – на 5,2%. Таким образом, цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное широким распространением безадресной льготной ипотеки в 2020–2024 годах.

▪️Что касается разрыва цен на первичную и вторичную недвижимость, то здесь мы снова хотели бы подчеркнуть, что не следует сравнивать новостройки с жильем советского периода, как это зачастую делают в СМИ, что и дает разницу цен в 50–60%. Мы же сопоставляем медианные цены на первичное жилье с медианной стоимостью вторичного жилья последних 10 лет постройки. Согласно такой методологии, разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%.

▪️Выдачи по рыночным программам растут пятый месяц подряд, и в октябре мы зафиксировали рекордный интерес к рыночной ипотеке более чем за год. По итогам октября объем выдач ипотеки по рыночным ставкам вырос почти на 38% – с 59,6 млрд рублей в сентябре до чуть более 82 млрд в октябре. В свою очередь доля базовых программ превысила 23% (+1,7 п.п. к сентябрю 2025 года).

▪️В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост выдач по рыночной ипотеке на фоне снижения ключевой ставки, доля базовых программ от общих ипотечных выдач должна приблизиться к 30%.

▪️Ипотечный сегмент восстанавливается, однако потребуется время и положительные сигналы со стороны регулятора, чтобы рынок полностью адаптировался к новым условиям.

▪️Сейчас без использования ипотеки в Сбере проходит каждая третья сделка. На сокращение доли сделок без ипотеки в первую очередь повлияло снижение ключевой ставки, что сделало рыночную ипотеку более доступной.

#ипотека #сбербанк

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

📅 Срок перехода банков на новый механизм оценки доходов заемщиков, предусматривающий проверку на основе официальных доходов с использованием данных из информационных систем ФНС и СФР, планируется перенести на 1 июля 2027 года.

Об этом сообщил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

«Сроки у нас, судя по всему, перешли на 1 июля 2027 года, то есть окончательно на официальный доход мы перейдем с 1 июля 2027 года. Соответственно, у банков будет время, чтобы подготовиться», – заявил он.

#кредиты #цбрф

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🏡 В Кемеровской области льготные кредиты для работников бюджетной сферы и ряда других категорий вновь начнут выдавать с 2026 года, сообщил губернатор Илья Середюк.

«С января 2026 года начнется выдача льготных кредитов на строительство или приобретение жилья сроком на 20 лет с процентной ставкой от 0 до 5% годовых», – рассказал он.

Льготные кредиты будет выдавать Фонд жилищного строительства Кузбасса. Как отметил Середюк, эта мера позволит обеспечить жильем на льготных условиях:
▶️многодетных,
▶️семьи участников СВО,
▶️работников бюджетной сферы и другие категории жителей.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

❗️ В России порядка 4,2 млрд кв. м жилья, в том числе 2,6 млрд кв. м многоквартирных домов. Из них около 1,2 млрд кв. м устарело и требует замещения.

Об этом заявил руководитель дирекции кредитования недвижимости Банка ВТБ Сергей Падалка.

«Поэтому потенциал жилищного строительства в России огромен. Даже если каждый год строить рекордные 120 млн кв. м жилья – работы хватит минимум на десятилетие», – подчеркнул он.

#недвижимость #стройка

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

❗️ Желающие рефинансировать ипотеку смогут сделать это при ключевой ставке на уровне 10%, что ожидается в 2027 году, сказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

В 2026 году ключевая ставка, по его словам, составит 12%, которая для рефинансирования ипотеки все еще достаточно высокая.

#мнение #рефинансирование #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🔹 Алексей Лейпи,
директор департамента Домклик Сбербанка:

🟢Объем выдач ипотечных кредитов в РФ в 2026 году может вырасти на 40%, до 5,6 трлн рублей с 4 трлн рублей по итогам этого года. Господдержка вырастет только на 20%, а практически в 1,5 раза у нас вырастут базовые программы. Выдачи по госпрограммам в следующем году вырастут до 3,8 трлн рублей с 3,2 трлн рублей, по базовым программам банков – до 1,8 трлн рублей с 0,8 трлн рублей.

🟢Даже при ставках 18-20% спрос на ипотечные кредиты есть. Он просто отложен. Но фундаментально он остается. И именно это мы увидели с вами на выдачах второго полугодия этого года. И по факту мы прогнозируем, что именно эта динамика позволит нам выйти на выдачи в конце следующего года по базовым либо рыночным программам на уровень 600-700 млрд в квартал.

🟢Рынку жилья в новом году будет угрожать сокращение запусков новых проектов. Это, конечно, плохой признак, потому что экспозиции станет меньше, а как только становится меньше экспозиции, то цена начнет расти.

🟢Рост цен также ожидается и на вторичном рынке. Если продолжится позитивная динамика снижения ключевой ставки, то все-таки спрос на готовое жилье будет возвращаться. А разморозка готовой недвижимости может привести к тому, что она составит серьезную компенсацию, во-первых, стройке, а, во-вторых, цена там за квадратный метр тоже начнет расти.

#мнение #сбербанк

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке