🇷🇺 Михаил Гольдберг,
руководитель аналитического центра ДОМ РФ:

▪️По заявлениям представителей Банка России, они видят достаточно существенное пространство для снижения ключевой ставки. В базовом сценарии она должна быть 12-13% к концу следующего года. Это значит, что ставки по ипотеке снизятся до уровня 15%, может быть чуть ниже. Это должно произойти уже в 2026 году.

▪️Если сбудется базовый прогноз регулятора, ДОМ РФ прогнозирует выдачу ипотечных кредитов в 2026 году на 20% больше, чем в этом.

▪️За январь-октябрь 2025 года новостройки в РФ подорожали на 6,4% в номинальном выражении и на 1,5% – в реальном. Ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% или ниже в 2027 году. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно. Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция – примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10-15%.

▪️Последние отчетности крупнейших застройщиков за третий квартал говорят нам о том, что финансовое положение наконец-то начало улучшаться... Сейчас ситуацию нельзя воспринимать излишне оптимистично, но можно назвать тенденцией к улучшению. Во многом это связано с дефицитом спроса.

▪️Сейчас в строительстве находятся 120 млн кв. м жилья и нормальная скорость продаж этого объема, равная строительному инвестиционному циклу, должна составлять 2,5-3 года. При этом сейчас она выше уровня – 3,6 лет – что говорит о дефиците спроса. Мы видим, что очень много регионов сместились в зону, которая характеризуется дефицитом спроса. То есть, с одной стороны, уровень распроданности текущего жилья в стройке составляет ниже 60%, а с другой стороны, скорость продаж, которая в худшем случае должна составлять 2,5-3 года, составляет до 8 лет.

▪️Во многих крупных регионах возникли риски дефицита спроса на жилье. В 11 ранее «сбалансированных» регионах возник дефицит спроса – это Республика Башкортостан и Челябинская и Воронежская области, Краснодарский и Приморский края и другие. После снижения спроса 24 региона, где ранее был недостаток предложения, вернулись к «балансу» (к примеру, Хабаровский край, Тюменская область), а в 2 регионах (Красноярский край и Смоленская область) образовался дефицит спроса. При сохранении низкой скорости продаж, например, из-за высоких ставок, у субъектов, находящихся в состоянии «баланса», также есть риск перехода к дефициту спроса.

▪️Если в первом полугодии средний уровень продаж составлял примерно 1,6-1,8 млн кв.м, то с июня этого года он уже составляет более 2 млн кв.м, и в октябре мы вышли на очень высокие значения, примерно сопоставимые со среднемесячными значениями рекордного 2023 года – это 2,6-2,7 млн кв.м. Но я не думаю, что такой объём будет сохраняться долго, скорее всего он сохранится еще на протяжении пару месяцев, в январе естественно будет спад.

▪️Наблюдающееся сейчас оживление рынка нельзя назвать устойчивым. Оно пока очень неустойчиво, скажем так, и во многом может быть связано с тем, что сейчас граждане, да и банки в целом, ускорили выдачу семейной ипотеки, потому что с нового года произойдет изменение условий по возмещению для банков – маржа вместо 2,5% станет 2%, и это создаст определенные сложности. Банки опять, скорее всего, уйдут в более надежный сегмент для заемщиков, и выдача сократится. Сейчас мы очередную ступеньку наблюдаем, но в целом, конечно, сейчас ситуация лучше, чем в первом полугодии, но еще раз скажу, восстановление пока очень хрупкое и нужно очень аккуратно относиться к этим цифрам.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

👥 В Общественной палате РФ (ОП РФ) обсудят меры борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью на вторичном рынке, в том числе, с участием пожилых людей.

Об этом рассказал член комиссии ОП РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.

Мероприятие пройдет с участием представителей
🔘Росреестра,
🔘Российской гильдии риелторов,
🔘ФНП
с целью выяснения пробелов в данном блоке и возможных путей решения.

По словам Машарова, сейчас есть «некоторые пробелы в законодательстве» и, если их устранить, то добросовестный приобретатель будет защищен на все 100%.

🔹 Он также привел в пример предложение замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого о возвращении обманутому продавцу квартиры только после возврата денег, и отметил, что эти изменения необходимо внести в закон.

#недвижимость #мошенничество

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🏡 Аналитики ДОМ РФ рассказали о ключевых событиях рынка жилищного строительства в III кв. 2025 года.

1️⃣Состояние рынка новостроек улучшилось как за счет оживления спроса, так и за счет активизации строительства. На фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ ипотека перешла к росту, как и продажи жилья в новостройках. Застройщики на этом фоне начали наращивать запуски, обеспечив сохранение высокого уровня портфеля строящегося жилья (120,1 млн кв. м на 01.10.2025, +2% за квартал).

1️⃣Число зарегистрированных населением в июле-сентябре 2025 г. ДДУ на жилье увеличилось на 29%г/г до 148 тыс., что стало лучшим результатом с середины 2024 г. Основная причина – ускорение выдачи ипотеки, доля которой в III кв. достигла 77% (+3 п.п. к II кв.). Спрос вырос как на льготные, так и на рыночные программы. В октябре рост ускорился: продано 2,6 млн кв. м (+38% г/г), на 524 млрд руб. (+39% г/г).

1️⃣Поступления на счета эскроу превзошли уровень двух предыдущих кварталов и составили 1,4 трлн руб. Остатки средств на счетах эскроу выросли до 7,2 трлн руб. Банки активно кредитовали застройщиков, которые в свою очередь ускорили выборку лимитов: открытые кредитные линии увеличились за III кв. на 0,7 трлн руб., как и задолженность по застройщиков по проектному финансированию.

1️⃣Застройщики с июня наращивают запуски. В III кв. на рынок было выведено 11 млн кв. м, что всего на 4% меньше, чем год назад. В октябре 2025 г. запущено 4,7 млн кв. м – на 2% больше, чем в октябре 2024 г.

1️⃣Негативным последствием активизации спроса стало ускорение роста цен. По итогам III кв. цены выросли на 2%, а в октябре – еще на 1,2%. В результате за 10 месяцев строящееся жилье подорожало на 6,4%, а в реальном выражении (при инфляции 4,8%) – на 1,5%.

#недвижимость #первичка #новостройки

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🤩 В ГД внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир собственниками – временной заморозке средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью.

Согласно законопроекту:

🔵госрегистрация сделки будет проводиться только по истечении 7 дней со дня заключения договора купли-продажи. За это время продавец оценит свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья;

🔵при этом продавец сможет получить средства за продажу квартиры только после госрегистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Использование наличных при таких сделках исключается. Такой механизм потребует использования защищенного счета и банковского аккредитива;

🔵также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья доказать, что у него будет место для проживания. Для этого ему необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет проживать после продажи квартиры.

#недвижимость #законодательство

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

❗️ В России на рынке новостроек накопилось более 350 тыс. квартир к началу 4 кв. 2025 года – в 3,3 раза выше, чем год назад, рассказали в ЕРЗ РФ.

«Основная причина роста затоваренности в том, что с 1 июля 2024 года темпы продаж снизились намного больше, чем темпы вывода новых проектов. Продажи упали из-за секвестра льготной ипотеки и недоступности рыночной. А вывод проектов разгонялся многие годы для реализации цели по наращиванию ввода жилья. Резкое торможение вывода невозможно», – объяснил руководитель ЕРЗ РФ Кирилл Холопик.

Лидерами по затоваренности новостроек стали:

1️⃣Ростовская область (35,5 тыс. квартир)
1️⃣Краснодарский край (29,4 тыс.)
1️⃣Свердловская область (25,6 тыс.)

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

⚖️ Верховный Суд (ВС) РФ вынес определение, в котором разъяснил нижестоящим инстанциям, что следует учитывать при рассмотрении спора о взыскании с продавца стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения.

▶️ Определение ВС РФ
▶️ Карточка производства

Суд указал, что в таких делах надлежит установить, в каком состоянии по условиям договора квартира должна была быть передана покупателю, и на основании этого при установлении заявленных недостатков определить, нарушены ли продавцом обязательства.

Адвокат истца отметила, что позиция ВС полностью соответствует Закону о защите прав потребителей, которым презюмируется отсутствие специальных познаний у потребителя, в том числе в области качества строительства.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🖥 Депутат Заксобрания Санкт-Петербурга Павел Крупник предлагает создать автоматизированный госконтроль размещаемых объявлений о жилой недвижимости. Письмо на эту тему он отправил главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В письме Крупник написал, что зачастую недобросовестные продавцы недвижимости или мошенники вводят в заблуждение покупателя и вынуждают покупать проблемный объект, а то и вовсе расставаться с деньгами в обмен на ничто. Это может быть объявление о продажи квартиры-студии, оказывающейся в реальности
🔜комнатой в коммуналке,
🔜объектом, имеющим серьезные обременения,
🔜чужой собственностью и так далее.

Депутат просит рассмотреть вопрос о внедрении государственного машинного либо сертифицированного частного анализа объявлений на предмет безопасности сделки купли-продажи на аккредитованных площадках при помощи искусственного интеллекта.

📄 Данный механизм анализа мог бы включать в себя проверку по ключевым параметрам, гарантирующим покупателю чистоту сделки, отсутствие потенциальных проблем впоследствии и опасностей, связанных с популярными мошенническими схемами, говорится в обращении.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

📝 ЦБ думает над доработкой ипотечного стандарта, может добавить туда принципы ESG и вопросы, связанные с проблематикой ИЖС.

Об этом заявил руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.

🤫🏁🏁🏁
«Вот у нас на сегодня есть кейс, связанный с принятием ипотечного стандарта. Если смотреть через призму поведения на рынке, через жалобы, мы видим существенное улучшение ситуации, снижение недобросовестных практик. Работа над этим стандартом была не быстрая, нам пришлось искать консенсус, но мы всегда готовы к поиску консенсуса.

Сейчас мы думаем над разработкой других стандартов. Запрос на это есть, и на совершенствование ипотечного стандарта. Была мысль добавить туда определенные принципы ESG, которые от ДОМ РФ приходили, охватить с его помощью индивидуальное жилищное строительство тоже вполне разумно с учетом проблем, которые, мы видим, вылезли в этой сфере», – сказал он.
🏁🏁🏁🏁

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🔹Банк Санкт-Петербург с 25 ноября по 31 декабря 2025 года по рыночной ипотеке приостанавливает скидку в 0,5% для:

🛑зарплатных клиентов,
🛑потенциальных зарплатных клиентов,
🛑премиум и VIP-клиентов.

Теперь минимальная ставка по программам банка «Новостройка» (приобретение строящегося жилья) и «Квартира» (приобретение готового жилья) составляет 18,49%.

#банки #бспб

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

📈 Ипотечное кредитование растет достаточно бодро, сообщил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

По его словам, совокупный портфель ипотечного кредитования в России увеличился на 1,4% за октябрь, «что в принципе достаточно прилично».

Также Румянцев отметил, что, по последним данным, идет постепенное ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов. Однако нужно больше времени, чтобы понять, что происходит. ЦБ ожидает, что когда получит данные за IV квартал, то увидит там тенденцию к улучшению.

#ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

💰 ЦБ беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье, который, по оценкам регулятора, составляет около 20%.

Об этом заявил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

🖋➖➖➖
«Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск.

По данным Росстата, разрыв цен на первичное и вторичное жилье достигает 60%. Справедливости ради нужно отдать должное банкам. Мы с ними на эту тему часто дискутируем. Банки говорят, что не совсем корректно Росстат смотреть, потому что Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает.

Поэтому мы отдельно смотрели жилье, которое относительно новое и на вторичный рынок выходило. Там тоже разрыв цен есть, конечно, меньше – порядка 20%, по нашим оценкам», – подчеркнул он.
➖➖➖➖

#цены #недвижимость #цбрф

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🏦 У ЦБ становится больше сейчас маневров для принятия решений по смягчению денежно-кредитной политики. Будут приниматься такие решения – будут дешевле заемные кредитные ресурсы, заявил министр финансов РФ Антон Силуанов.

#цбрф

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🔹 Росреестр разработал законопроект о запрете на создание сайтов-двойников картографических сервисов Росреестра, на которых незаконно предоставляются или используются пространственные данные и сведения из:

✔️единого госреестра недвижимости (ЕГРН),
✔️единой электронной картографической основы (ЕЭКО),
✔️единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД),
✔️госфондов пространственных данных (в т.ч. федерального фонда пространственных данных)

«Законопроект позволит оперативно блокировать неофициальные базы данных или сайты, которые содержат устаревшую, неполную или заведомо ложную информацию из картографических ресурсов Росреестра, а также защитить права и интересы физических и юридических лиц, а также публичные интересы государства», – подчеркнул замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

#росреестр #законодательство

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🤰 Депутаты ЛДПР внесли в ГД законопроект, согласно которому предлагается установить запрет на начисление кредиторами неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в отношении заемщиков, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, на весь период указанного отпуска.

#кредиты #законодательство

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

📄Глава комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов разработал изменения в ГК РФ для защиты добросовестных покупателей при сделках с недвижимостью.

Жилье должно возвращаться продавцу по сделке, признанной судом недействительной, только после того, как он полностью возместил покупателю все ранее полученное по такой сделке, считает Нилов.

Пакет из двух законопроектов о внесении таких изменений в действующее законодательство направлен на заключение в правительство.

#инициативы #законодательство #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

👛 Только 8,3% работающего населения России может накопить на 20%-ый взнос по ипотеке за 2 года.

Это следует из подсчетов аналитиков Домклик, основанных на сравнении средних зарплат c ценами на жилье.

Лишь в трех регионах за 2 года накопить на первый взнос по ипотеке могут более 15% работающих:

🔴в Оренбургской области (19,2%)
🔴в ХМАО (18,4%)
🔴в Коми (16,7%)

Самый низкий показатель – в Дагестане (3,2%). В столичных городах в 2 года для накопления взноса уложатся менее 7% работающих жителей: 6,9% – в Москве; 6,2% – в Санкт-Петербурге.

#ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

🎚 Доля «повторных ипотечников» в России за 5 лет выросла в 1,5 раза, сообщил зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов.

За январь-сентябрь 2025 года 37% от общего количества выданных жилищных кредитов получили клиенты, у которых есть закрытая или не погашенная ипотека. В 2020-м на таких клиентов пришлась четверть выдач.

Группа «повторных ипотечников» складывается из:

⚫️20% тех, кто снова брал кредит на жилье, не имея непогашенной ипотеки. За 5 лет доля таких заемщиков выросла вдвое;

⚫️17%, кто взял еще одну ипотеку вдобавок к имеющейся. Доля таких заемщиков увеличилась всего на 2 п.п.

#ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

💳 Кирилл Царев,
первый зампред правления Сбербанка:

▪️Цены на недвижимость продолжают расти, причем на вторичном жилье это отразилось сильнее. По данным Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА), с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,6%, в то время как на первичном – на 5,2%. Таким образом, цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное широким распространением безадресной льготной ипотеки в 2020–2024 годах.

▪️Что касается разрыва цен на первичную и вторичную недвижимость, то здесь мы снова хотели бы подчеркнуть, что не следует сравнивать новостройки с жильем советского периода, как это зачастую делают в СМИ, что и дает разницу цен в 50–60%. Мы же сопоставляем медианные цены на первичное жилье с медианной стоимостью вторичного жилья последних 10 лет постройки. Согласно такой методологии, разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%.

▪️Выдачи по рыночным программам растут пятый месяц подряд, и в октябре мы зафиксировали рекордный интерес к рыночной ипотеке более чем за год. По итогам октября объем выдач ипотеки по рыночным ставкам вырос почти на 38% – с 59,6 млрд рублей в сентябре до чуть более 82 млрд в октябре. В свою очередь доля базовых программ превысила 23% (+1,7 п.п. к сентябрю 2025 года).

▪️В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост выдач по рыночной ипотеке на фоне снижения ключевой ставки, доля базовых программ от общих ипотечных выдач должна приблизиться к 30%.

▪️Ипотечный сегмент восстанавливается, однако потребуется время и положительные сигналы со стороны регулятора, чтобы рынок полностью адаптировался к новым условиям.

▪️Сейчас без использования ипотеки в Сбере проходит каждая третья сделка. На сокращение доли сделок без ипотеки в первую очередь повлияло снижение ключевой ставки, что сделало рыночную ипотеку более доступной.

#ипотека #сбербанк

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке