🪙 Самой распространенной целью сбережений россиян (34% опрошенных) является приобретение недвижимости – дома, квартиры или дачи, а также накопление на первый взнос по ипотеке, следует из исследования банка «Русский стандарт».

После недвижимости наиболее популярными целями сбережений стали:

🟡другие крупные покупки (24% респондентов)
🟡отпуск (16%)
🟡ремонт (11%)
🟡покупка автомобиля (11%)

#опрос #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

❗️ Вступил в силу закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей.

Закон предусматривает:

▪️обязанность нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после дня открытия такого дела направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации от БКИ, в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии такой информации;

▪️обязанность нотариусов не позднее трех рабочих дней после предоставления информации из ЦККИ и БКИ известить наследников, подавших ему заявления о принятии наследства, об отсутствии или наличии неисполненных долговых обязательств наследодателя и об их размере. Нотариус извещает наследников либо письменно по известному адресу места жительства или электронной почты, либо при личной явке.

#законодательство #нотариат #кредиты

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

⚡️ Государство должно регулировать работу риелторов, считает замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

«К сожалению, работа риелторов сегодня не настолько подвержена вниманию государства, и от этого возникают перегибы. Здесь нужно точно более внимательно подходить к важности работы риелторов», – сказал он.

Стасишин отметил, что сейчас купить квартиру на первичном рынке с точки зрения сохранности, экспертизы и чистоты сделки безопаснее, чем на вторичном рынке.

#риелторы #минстрой

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 14 по 21 ноября 2025 года

❗️Вторичный рынок: 22,16 (+0,02)
❗️Первичный рынок: 21,77 (+0,01)
❗️Рефинансирование: 21,03 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 23,25 (+0,03)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 23,63 (без изменений)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Банк Уралсиб
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,79 (+0,30)
- Новостройка с ПВ 30% 19,79 (+0,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 19,29 (+0,30)
- Минимальная ставка новостройки 19,29 (+0,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 21,00 (+0,50)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 14 по 21 ноября 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 14 по 21 ноября 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 14 по 21 ноября 2025 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 14 по 21 ноября 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

Депутаты ГД предложили ввести меры для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей:

✅установить обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества;

✅установить обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным.

Обращение с инициативой направлено на имя председателя Верховного суда России Игоря Краснова.

#недвижимость #инициативы

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🔹 В Росреестре предлагают не отдавать квартиры до возврата денег покупателю.

По мнению замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, право собственности на недвижимость покупателя должно быть аннулировано только после возврата ему денежных средств.

Судам необходимо прописывать основания для реализации своих решений, чтобы были учтены права обеих сторон, считает он.

«Деньги тяжело найти. А квартира – вот она. Право собственности – это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: "Гаси запись". Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно», – отметил Бутовецкий.

#недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🏗 Для застройщиков запустят инструмент, позволяющий применить рассрочку по штрафам и пеням за три года, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Ранее сообщалось, что с 2026 года мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья планируется отменить.

#стройка #застройщики

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🇷🇺 Михаил Гольдберг,
руководитель аналитического центра ДОМ РФ:

▪️По заявлениям представителей Банка России, они видят достаточно существенное пространство для снижения ключевой ставки. В базовом сценарии она должна быть 12-13% к концу следующего года. Это значит, что ставки по ипотеке снизятся до уровня 15%, может быть чуть ниже. Это должно произойти уже в 2026 году.

▪️Если сбудется базовый прогноз регулятора, ДОМ РФ прогнозирует выдачу ипотечных кредитов в 2026 году на 20% больше, чем в этом.

▪️За январь-октябрь 2025 года новостройки в РФ подорожали на 6,4% в номинальном выражении и на 1,5% – в реальном. Ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% или ниже в 2027 году. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно. Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция – примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10-15%.

▪️Последние отчетности крупнейших застройщиков за третий квартал говорят нам о том, что финансовое положение наконец-то начало улучшаться... Сейчас ситуацию нельзя воспринимать излишне оптимистично, но можно назвать тенденцией к улучшению. Во многом это связано с дефицитом спроса.

▪️Сейчас в строительстве находятся 120 млн кв. м жилья и нормальная скорость продаж этого объема, равная строительному инвестиционному циклу, должна составлять 2,5-3 года. При этом сейчас она выше уровня – 3,6 лет – что говорит о дефиците спроса. Мы видим, что очень много регионов сместились в зону, которая характеризуется дефицитом спроса. То есть, с одной стороны, уровень распроданности текущего жилья в стройке составляет ниже 60%, а с другой стороны, скорость продаж, которая в худшем случае должна составлять 2,5-3 года, составляет до 8 лет.

▪️Во многих крупных регионах возникли риски дефицита спроса на жилье. В 11 ранее «сбалансированных» регионах возник дефицит спроса – это Республика Башкортостан и Челябинская и Воронежская области, Краснодарский и Приморский края и другие. После снижения спроса 24 региона, где ранее был недостаток предложения, вернулись к «балансу» (к примеру, Хабаровский край, Тюменская область), а в 2 регионах (Красноярский край и Смоленская область) образовался дефицит спроса. При сохранении низкой скорости продаж, например, из-за высоких ставок, у субъектов, находящихся в состоянии «баланса», также есть риск перехода к дефициту спроса.

▪️Если в первом полугодии средний уровень продаж составлял примерно 1,6-1,8 млн кв.м, то с июня этого года он уже составляет более 2 млн кв.м, и в октябре мы вышли на очень высокие значения, примерно сопоставимые со среднемесячными значениями рекордного 2023 года – это 2,6-2,7 млн кв.м. Но я не думаю, что такой объём будет сохраняться долго, скорее всего он сохранится еще на протяжении пару месяцев, в январе естественно будет спад.

▪️Наблюдающееся сейчас оживление рынка нельзя назвать устойчивым. Оно пока очень неустойчиво, скажем так, и во многом может быть связано с тем, что сейчас граждане, да и банки в целом, ускорили выдачу семейной ипотеки, потому что с нового года произойдет изменение условий по возмещению для банков – маржа вместо 2,5% станет 2%, и это создаст определенные сложности. Банки опять, скорее всего, уйдут в более надежный сегмент для заемщиков, и выдача сократится. Сейчас мы очередную ступеньку наблюдаем, но в целом, конечно, сейчас ситуация лучше, чем в первом полугодии, но еще раз скажу, восстановление пока очень хрупкое и нужно очень аккуратно относиться к этим цифрам.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

👥 В Общественной палате РФ (ОП РФ) обсудят меры борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью на вторичном рынке, в том числе, с участием пожилых людей.

Об этом рассказал член комиссии ОП РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.

Мероприятие пройдет с участием представителей
🔘Росреестра,
🔘Российской гильдии риелторов,
🔘ФНП
с целью выяснения пробелов в данном блоке и возможных путей решения.

По словам Машарова, сейчас есть «некоторые пробелы в законодательстве» и, если их устранить, то добросовестный приобретатель будет защищен на все 100%.

🔹 Он также привел в пример предложение замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого о возвращении обманутому продавцу квартиры только после возврата денег, и отметил, что эти изменения необходимо внести в закон.

#недвижимость #мошенничество

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🏡 Аналитики ДОМ РФ рассказали о ключевых событиях рынка жилищного строительства в III кв. 2025 года.

1️⃣Состояние рынка новостроек улучшилось как за счет оживления спроса, так и за счет активизации строительства. На фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ ипотека перешла к росту, как и продажи жилья в новостройках. Застройщики на этом фоне начали наращивать запуски, обеспечив сохранение высокого уровня портфеля строящегося жилья (120,1 млн кв. м на 01.10.2025, +2% за квартал).

1️⃣Число зарегистрированных населением в июле-сентябре 2025 г. ДДУ на жилье увеличилось на 29%г/г до 148 тыс., что стало лучшим результатом с середины 2024 г. Основная причина – ускорение выдачи ипотеки, доля которой в III кв. достигла 77% (+3 п.п. к II кв.). Спрос вырос как на льготные, так и на рыночные программы. В октябре рост ускорился: продано 2,6 млн кв. м (+38% г/г), на 524 млрд руб. (+39% г/г).

1️⃣Поступления на счета эскроу превзошли уровень двух предыдущих кварталов и составили 1,4 трлн руб. Остатки средств на счетах эскроу выросли до 7,2 трлн руб. Банки активно кредитовали застройщиков, которые в свою очередь ускорили выборку лимитов: открытые кредитные линии увеличились за III кв. на 0,7 трлн руб., как и задолженность по застройщиков по проектному финансированию.

1️⃣Застройщики с июня наращивают запуски. В III кв. на рынок было выведено 11 млн кв. м, что всего на 4% меньше, чем год назад. В октябре 2025 г. запущено 4,7 млн кв. м – на 2% больше, чем в октябре 2024 г.

1️⃣Негативным последствием активизации спроса стало ускорение роста цен. По итогам III кв. цены выросли на 2%, а в октябре – еще на 1,2%. В результате за 10 месяцев строящееся жилье подорожало на 6,4%, а в реальном выражении (при инфляции 4,8%) – на 1,5%.

#недвижимость #первичка #новостройки

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🤩 В ГД внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир собственниками – временной заморозке средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью.

Согласно законопроекту:

🔵госрегистрация сделки будет проводиться только по истечении 7 дней со дня заключения договора купли-продажи. За это время продавец оценит свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья;

🔵при этом продавец сможет получить средства за продажу квартиры только после госрегистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Использование наличных при таких сделках исключается. Такой механизм потребует использования защищенного счета и банковского аккредитива;

🔵также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья доказать, что у него будет место для проживания. Для этого ему необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет проживать после продажи квартиры.

#недвижимость #законодательство

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

❗️ В России на рынке новостроек накопилось более 350 тыс. квартир к началу 4 кв. 2025 года – в 3,3 раза выше, чем год назад, рассказали в ЕРЗ РФ.

«Основная причина роста затоваренности в том, что с 1 июля 2024 года темпы продаж снизились намного больше, чем темпы вывода новых проектов. Продажи упали из-за секвестра льготной ипотеки и недоступности рыночной. А вывод проектов разгонялся многие годы для реализации цели по наращиванию ввода жилья. Резкое торможение вывода невозможно», – объяснил руководитель ЕРЗ РФ Кирилл Холопик.

Лидерами по затоваренности новостроек стали:

1️⃣Ростовская область (35,5 тыс. квартир)
1️⃣Краснодарский край (29,4 тыс.)
1️⃣Свердловская область (25,6 тыс.)

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

⚖️ Верховный Суд (ВС) РФ вынес определение, в котором разъяснил нижестоящим инстанциям, что следует учитывать при рассмотрении спора о взыскании с продавца стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения.

▶️ Определение ВС РФ
▶️ Карточка производства

Суд указал, что в таких делах надлежит установить, в каком состоянии по условиям договора квартира должна была быть передана покупателю, и на основании этого при установлении заявленных недостатков определить, нарушены ли продавцом обязательства.

Адвокат истца отметила, что позиция ВС полностью соответствует Закону о защите прав потребителей, которым презюмируется отсутствие специальных познаний у потребителя, в том числе в области качества строительства.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке

🖥 Депутат Заксобрания Санкт-Петербурга Павел Крупник предлагает создать автоматизированный госконтроль размещаемых объявлений о жилой недвижимости. Письмо на эту тему он отправил главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В письме Крупник написал, что зачастую недобросовестные продавцы недвижимости или мошенники вводят в заблуждение покупателя и вынуждают покупать проблемный объект, а то и вовсе расставаться с деньгами в обмен на ничто. Это может быть объявление о продажи квартиры-студии, оказывающейся в реальности
🔜комнатой в коммуналке,
🔜объектом, имеющим серьезные обременения,
🔜чужой собственностью и так далее.

Депутат просит рассмотреть вопрос о внедрении государственного машинного либо сертифицированного частного анализа объявлений на предмет безопасности сделки купли-продажи на аккредитованных площадках при помощи искусственного интеллекта.

📄 Данный механизм анализа мог бы включать в себя проверку по ключевым параметрам, гарантирующим покупателю чистоту сделки, отсутствие потенциальных проблем впоследствии и опасностей, связанных с популярными мошенническими схемами, говорится в обращении.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – будущее индустрии недвижимости начинается здесь! Регистрация и программа – по ссылке