👥 В ГД пройдет круглый стол из-за участившихся случаев мошенничества с недвижимостью, где планируется собрать все мнения и предложения, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Трансляция круглого стола будет осуществляться сегодня с 16:00 на сайте ГД.

Разворотнева рассказала, что одно из предложений – создание системы сигналов от всех участников взаимодействия при сделке. Примерно то же самое, что сейчас делают банки, анализируя поведение клиентов.

Например, если клиент внезапно берет значительную сумму денег в нестандартное время или входит в свой личный кабинет с нового устройства, банк может приостановить операцию и провести дополнительную проверку.

«Мы бы хотели, конечно, чтобы такая система обмена СТОП-сигналами существовала между риелторами, между нотариусами, Росреестром, банком, оператором связи», – сказала зампред комитета.

#мошенничество #недвижимость

@rusipoteka

🏡 На ИЖС и покупку частных домов в октябре, по данным ДОМ РФ, банки выдали 11 тыс. новых кредитов (+15% м/м) на 58 млрд руб. (+8%).

В годовом выражении выдачи перешли к росту: +3% к октябрю 2024 года по количеству. В денежном выражении сокращение замедлилось до -13% г/г после -34% г/г в сентябре.

Доля готового жилья в общем количестве ипотеки на частные дома выросла за месяц на 4 п.п., до 74%.

#ижс #ипотека

@rusipoteka

🔷 Банк «Центр-инвест» возобновляет ипотечную программу для отличников

На момент получения кредита заемщик должен иметь документ особого образца, подтверждающий получение высшего образования и выдающийся выпускникам, окончившим учебное заведение с максимально высокими баллами (красный диплом).

Условия:

🟢Ставка – 18%
🟢Первый взнос – от 30%
🟢Срок кредита – до 20 лет

Кредит в рамках программы может быть предоставлен физлицу – дееспособному гражданину РФ в возрасте от 18 лет до наступления пенсионного возраста, зарегистрированному и проживающему на территории:

🟢Ростовской области
🟢Волгоградской области
🟢Ставропольского края
🟢Краснодарского края
🟢Республики Адыгеи
🟢Нижегородской области
🟢Москвы и Московской области

Цели кредитования:

✅приобретение жилья (квартира, земельный участок с жилым домом) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения ДДУ с юрлицом или ИП, или ДУПТ с юрлицом, ИП или физлицом в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;

✅приобретение жилья (квартира, земельный участок с жилым домом) путем заключения договора купли- продажи;

✅приобретение машино-места путем заключения договора купли-продажи.

#банки #центринвест

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Татьяна Халилова,
директор департамента продаж ГК GloraX:

▪️Популярность рассрочки как финансового инструмента начала снижаться. На поведение покупателей уже влияют слухи о возможном регулировании рассрочек со стороны ЦБ, которые активно обсуждают в сети.

▪️Девелоперы регулируют долю рассрочки за счет корректировки размера скидки или повышения стоимости. Слухи о грядущем ужесточении правил выдачи рассрочки со стороны ЦБ заставляют клиентов быстрее принимать решение в пользу покупки квартиры. Сравнивая цены лотов при рассрочке и ипотеке, клиенты все чаще склоняется к ипотеке, так как опасаются возможных сложностей в будущем и в целом использования инструмента рассрочки.

▪️Корректировка условий семейной ипотеки стала дополнительным стимулом: многие клиенты, которые ранее выбрали рассрочку, теперь спешат перейти на ипотеку, опасаясь существенной корректировки условий с 1 февраля.

▪️Также наблюдается тенденция, что все больше покупателей сталкиваются с нехваткой собственных средств на первоначальный взнос – без продажи имеющегося жилья им сложно совершить покупку. Как следствие девелоперы активнее выстраивают партнерские схемы с агентствами недвижимости, используя механизмы выкупа или трейд-ина, чтобы ускорить такие сделки.

▪️Рост доли клиентов, выбирающих рыночную ипотеку, связан не с увеличением общего числа кредитов, а с популярностью небольших займов на суммы 1,5–2 млн рублей. Их обычно берут как докредитование, когда для покупки не хватает совсем небольшой части денег. Как правило, клиенты планируют погасить такие кредиты в течение 1–3 лет или рефинансировать при снижении ключевой ставки.

▪️Рассрочка как инструмент останется на рынке, но станет дороже и будет применяться точечно.

#мнение #рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

🫧 Около 36% россиян считают инвестиции в недвижимость в текущих экономических условиях хорошим способом защиты от инфляции. Такие данные содержатся в исследовании РБК и «Яндекс Недвижимости».

Почти 42% опрошенных планируют покупать недвижимость в ближайшие два-три года. Еще четверть рассматривают такую возможность. А 26% респондентов не планируют приобретать недвижимость в ближайшие два года.

Для покупки респонденты рассматривают:

▪️54% опрошенных – новостройки
▪️46% – вторичное жилье
▪️18% – загородное жилье
▪️8% – коммерческие помещения
▪️7% – не определились с выбором

В данном случае участники опроса могли выбрать несколько вариантов ответа.

Главными факторами принятия решения о покупке недвижимости респонденты назвали:

▪️снижение цен на недвижимость (43%)
▪️стабильность доходов (39%)
▪️снижение ипотечных ставок (34%)

Среди причин чаще всего указывали расширение площади жилья (24%), улучшение его характеристик (21%), покупку жилья для детей (21%) и программы господдержки (19%).

#опрос #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Распространению семейной ипотеки на вторичное жилье может помешать устаревший жилой фонд, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

🤫🏁🏁🏁
«Надо понимать, что такое ипотека на вторичное жилье. Если человек возьмет ипотеку на вторичное жилье на 15 лет и через 15 лет жилье станет аварийным или ветхим? У нас во многих малых городах жилой фонд устаревший. Мы выборочно с министерством финансов к этому подходим.

Что касается распространение ипотеки на вторичный рынок, конечно, я поддерживаю это, но надо понимать, сколько это стоит в деньгах. В этой ситуации мы считаем, что дополнительную нагрузку на бюджет перекладывать нельзя.

Задача правительства – сохранить существующие параметры по ипотеке. У нас софинансирование государством ипотечного кредита, в этом году бюджет составит около 1 трлн рублей. По всем ранее выданным кредитам государство разницу между рыночной ставкой и существующей мы компенсируем за счет бюджета. Наша задача – чтобы люди стабильно платили свою ставку», – отметил Хуснуллин.
🏁🏁🏁🏁

#Хуснуллин #семейнаяипотека

@rusipoteka

📄 Группа депутатов от ЛДПР разработала законопроект, предлагающий учитывать расходы по ипотеке на единственное жилье при расчете дохода семьи для получения социальной помощи. Документ направлен на заключение в правительство РФ.

#ипотека #законодательство

@rusipoteka

📃Депутаты ГД от фракции СРЗП направили обращение главе Минобрнауки Валерию Фалькову с предложением расширить возрастной порог для участия в программе льготной ипотеки до 50 лет для научно-педагогических работников.

«Считаем необходимым и целесообразным инициировать разработку поправок в действующее законодательство или отдельной федеральной программы, предусматривающей расширение возрастного ценза для получения льготной ипотеки научно-педагогическими работниками вузов и учеными с 35-40 лет до 50 лет», – сказано в письме.

Для запуска программы предлагается использовать успешный опыт работы ДОМ РФ и:

〰️установить по этой программе льготную ставку 6,6%,
〰️на первый взнос по ипотеке выделять средства из федерального бюджета,
〰️главными условиями участия установить наличие ученой степени, стажа от 5 лет в вузе или научной организации, отсутствие жилья или необходимость его улучшения.

#ипотека #инициативы

@rusipoteka

🚼 Искусственный интеллект (ИИ) дал прогноз демографической ситуации в России: стабилизировать численность населения получится не раньше, чем к 2050 году.

Естественная убыль продолжится, миграция не спасет, но можно предпринять ряд дорогостоящих мер, которые улучшат ситуацию.

ИИ назвал самые эффективные меры поддержки для повышения рождаемости в России. Нейросеть предложила:

🚼ввести прогрессивный маткапитал, который увеличивается по росту числа детей в семье,
🚼запустить льготную ипотеку с одновременным контролем за стоимостью жилья,
🚼поддерживать работающих матерей,
🚼строить инфраструктурные объекты,
🚼продвигать ценности семьи.

#демография

@rusipoteka

⚡️Суды чаще признают недействительными сделки по продаже жилья пожилыми людьми, если покупателями выступали профессионалы рынка – риелторы или инвесторы. Кассационные суды удовлетворяют около половины подобных исков, рассказали юристы BFL | Арбитраж.ру.

По их словам, когда в сделке участвовали специалисты по недвижимости, суды склонны считать, что они осознавали нерыночный характер сделки и не проявили должной осмотрительности.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Татьяна Билюшова,
финансовый директор компании BAZA Development:

▪️Рынок новостроек в России, несмотря на экономические вызовы, демонстрирует устойчивость цен.

▪️Эпизодически, в периоды острых кризисов, цена квадратного метра может опускаться даже ниже себестоимости. Но это явление носит краткосрочный характер – никто не будет работать в убыток. В таких условиях часть девелоперов замораживают старт новых проектов, как следствие – предложение сокращается и рынок стабилизируется.

▪️За последнее время стоимость «создания» квадратного метра драматически выросла.

▪️Высокая стоимость денег создает для рынка недвижимости эффект двойного сжатия: она не только ограничивает массовый спрос, закрывая доступ к рыночной ипотеке, но и «замораживает» капитал частных инвесторов в консервативных инструментах – депозитах и облигациях. Для девелоперов это выливается в одновременный рост строительной себестоимости и снижение темпов продаж, усугубляя и без того возросшую кредитную нагрузку.

▪️Первичный и вторичный рынки взаимосвязаны, но сегодня мы наблюдаем растущий разрыв в стоимости квадратного метра на них. На фоне экономической неопределенности, отсутствия льготных программ и дорогих кредитов вторичка вряд ли будет показывать существенный рост. Повышение цен на новостройки будет увеличивать и без того значительный ценовой разрыв между сегментами. Такой сценарий возможен, но лишь при условии, что строящееся жилье будет существенно превосходить существующее.

▪️Официальная статистика сообщает о росте располагаемых доходов населения, отталкиваясь от этих цифр можно ожидать рост цены продажи квадратного метра. Однако, главным фактором, определяющим ценовую динамику, остается ключевая ставка и момент, когда накопленная на депозитах ликвидность перейдет в другие классы активов, в том числе в сектор жилой недвижимости. На депозитах россиян в настоящий момент более 57 трлн рублей, что практически равно четверти годового ВВП России. Налоговая реформа отсрочила это событие, но структурные проблемы в экономике вероятнее всего приведут к снижению ставки в перспективе пары лет.

▪️В ближайшее время рынок будет жить в условиях вялотекущего роста стоимости квадратного метра, слом тренда произойдет при смене базовых инструментов сохранения капитала на фоне снижения доходности по депозитам и облигациям и повышению доступности ипотеки, ожидаемая доходность от инвестиций в недвижимость превысит доходы по вкладам.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

💬 «Ипотечный бумеранг #334». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Александр Аксененко, – зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
👆 Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
👆 Сергей Миронов, – председатель партии СРЗП
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Андрей Банников, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
👆 Виктория Анохина, – Коммерческий директор ГК «Развитие»
👆 Камила Фазлыева, – руководитель Ипотечного бюро и проекта Электроннаясделка РФ
👆 Татьяна Халилова, – директор департамента продаж ГК GloraX
👆 Татьяна Билюшова, – финансовый директор компании BAZA Development

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

«Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна – тем, что у нас рыночная ипотека минимизировалась. Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки. Поэтому правительство, чтобы не потерять темпы строительства, усилило меры по поддержке ипотеки с господдержкой <...>, этими элементами поддерживаем ту или иную отрасль, либо те или иные регионы».

⚡️ Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что объем мер поддержки ипотеки в этом году стал беспрецедентным.

#Хуснуллин #ипотека

@rusipoteka