⚡️ Александр Аксененко,
зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

▪️Сейчас большинство молодых семей не заводят даже первого ребенка именно по причине того, что им просто негде жить. При повышении ставки по семейной ипотеке до 12% россияне просто не будут заводить детей.

▪️В молодых семьях доходы обычно небольшие. Получается, что именно эту категорию мы лишаем практически единственной возможности приобрести свое жилье. Разрыв ежемесячного платежа при ставке в 6% и 10% – очень ощутимый для молодых родителей. Деньги, которые им надо будет отдавать банку, они могли бы потратить на ребенка. Но вместо того, чтобы заниматься малышом, обоим родителям, вероятнее всего, придется поскорее выйти на работу и думать только о кредитных обязательствах. И там уж будет не до второго.

▪️Изменения в программах льготных семейных ипотек действительно ожидают нашу страну в ближайшем будущем. Дифференцированная ставка в целом – неплохой механизм, если четко его проработать.

▪️Пока не понятно, будет ли ставка меняться при рождении каждого последующего ребенка на уже оформленную ипотеку. Например, семья с одним ребенком взяла квартиру под 10%. Через год в семье родился еще один малыш. Ставку снизят на оставшийся период до 6%? А потом при рождении третьего – до 4%? Получат ли снижение до 4% те семьи, которые уже выплачивают ипотеку и у них двое, трое и более детей?

▪️Необходимо продумать справедливость предложенной системы. Иначе семьи зададут резонный вопрос – а кому сделали лучше, если ничего не поменяется в реальности?

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в октябре 2025 года.

Аналитики отмечают, что ипотечный рынок вновь растет. В октябре Сбербанк выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре. Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости.

Новостройки

Объем выдач ипотеки на первичное жилье вырос на 25,3%, превысив 233 млрд рублей, однако доля новостроек на рынке незначительно снизилась до 66% (-0,4 п.п.) под влиянием увеличения спроса на вторичное жилье.

Вторичное жилье

Выдачи ипотеки на готовое жилье возросли до 63 млрд рублей, что почти на 38% больше сентябрьских показателей. Доля вторичного рынка прибавила 1,6 п.п., достигнув 18%.

Загородное жилье

Объемы выдач ипотеки на приобретение готового загородного дома прибавили 27,5%, достигнув 35 млрд рублей. Прирост на рынке ИЖС оказался скромнее – всего 2%, а объем выдач составил 15,4 млрд рублей. Доля готовых загородных домов в объемах выдач составила 10%, а доля ИЖС – 4,4%.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

💳 МКБ сообщил, что с 11 ноября в качестве документа, подтверждающего доход, больше не принимает справку по форме банка.

#банки #мкб

@rusipoteka

📈 Продажи на первичном рынке жилья продолжают восстанавливаться, рассказали аналитики ДОМ РФ.

1️⃣По итогам октября в новостройках продано 2,6 млн кв. м жилья, что на 20% больше, чем в сентябре и на 38% превосходит показатели октября 2024 года. За счет сделок на первичном рынке в строительство поступило 524 млрд руб. (+39% г/г).

1️⃣За январь-октябрь продано 19,2 млн кв. м жилья (-10% г/г) на 3,8 трлн руб. В денежном выражении результаты сопоставимы с показателями предыдущих двух лет (3,8-3,9 трлн руб. за 10 мес. в 2023-2024 гг.).

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

👛 Парламент Башкирии предлагает закрепить в законе оплату услуг по агентскому договору только после принятия клиентом отчета агента по недвижимости о проделанной работе. Это следует из законопроекта о регулировании деятельности риелторов, который внесен на оценку в Совет законодателей России.

#инициативы #риелторы #законодательство

@rusipoteka

⚡️В Сахалинской области участникам СВО продлили возможность воспользоваться выплатой 400 тыс. рублей для первого взноса по программе «Дальневосточная ипотека». Мера поддержки продлена на I полугодие 2026 года, сообщил губернатор Валерий Лимаренко.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

❗️ Изменение условий по семейной ипотеке может лишить около 2,8 млн российских семей доступа к льготной ставке 6%, им придется покупать жилье под ощутимо более высокий процент, утверждают эксперты.

При повышении ставки до 12% для семей с одним ребенком:

▪️медианный ежемесячный платеж вырастет на 38% – до 43,5 тыс. рублей в месяц, что может привести к отказу от программы значительной доли потенциальных заемщиков с низкими доходами;

▪️переплата превысит тело ссуды в 2,5 раза. По текущей ставке 6% она была бы только двукратной.

Льготной же ставкой под 4% (для семей с тремя детьми), по подсчетам аналитиков, смогут воспользоваться немногие – всего 0,5–1,2% от общего числа семей, соответствующих критериям программы.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

✨ Сбербанк за январь-октябрь 2025 года нарастил чистую прибыль по РСБУ на 6,9%, до 1,42 трлн рублей, следует из отчетности банка.

▪️Портфель жилищных кредитов банка без учета секьюритизации вырос за месяц на 2,0% или на 9,8% с начала года до 11,8 трлн руб. В октябре банк выдал ипотеки на 353 млрд руб. (в сентябре – 280 млрд руб.).

▪️Портфель потребкредитов снизился на 0,5% за месяц (-12,6% с начала года) до 3,4 трлн руб. В октябре выдачи составили 165 млрд руб. (в сентябре – 151 млрд руб.).

📈 Розничный кредитный портфель банка вырос на 1,5% за месяц или на 5,1% с начала года без учета секьюритизации по жилищным кредитам и цессии по автокредитам и составил 18,3 трлн руб. В октябре банк выдал 581 млрд руб. кредитов (в сентябре – 498 млрд руб.).

#банки #сбербанк

@rusipoteka

❗️Механизмы донастройки льготных ипотечных программ готовятся в России, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

«Мера (льготная ипотека - прим.) требует донастройки. Сейчас создана комиссия на базе Министерства строительства. Мы готовим вместе с коллегами из Минтруда, Минфина предложения по донастройке ряда ипотечных программ», – сказал он.

#ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

❗️❗️❗️❗️❗️
4 декабря в Москве состоится знаковое мероприятие для участников отрасли оборота земель

Всероссийский Земельный Конгресс

Это деловое мероприятие, объединяющее участников земельного рынка России.

Делегатов ждут выступления ведущих экспертов, нетворкинг, насыщенная деловая программа.

🟢Когда
4 декабря 2025 года
08:30 - 18:00

🟢Где
Москва, Деловой Центр  Москва-Сити, Башня ОКО, 4 этаж, пространство "Территория развития".

Ведущие спикеры совместно с делегатами обсудят наиболее актуальные вопросы, волнующие экспертное сообщество земельного рынка, такие как

✅ земельные ресурсы и землепользование: изменения в законодательстве 2025-2026;
✅ земельное право: права и обязанности собственников и арендаторов, земельные конфликты и пути их разрешения, изъятие земельных участков;
✅ комплексное развитие территорий;
✅ торги на земельном рынке
✅ инвестиционные стратегии при использовании земельных активов
✅ агентская и брокерская деятельность на земельном рынке

Круг обсуждаемых проблем и вопросов шире не ограничивается данным списком.

🛑Также вас ждет питч-секция с пятью отобранными организаторами презентациями инвестиционно привлекательных проектов

❗️Количество мест ограничено размерами зала. Займите лучшее место - приобретите билет сейчас на сайте конгресса

🤩Приглашаем вступить в группу конгресса в телеграм, в которой найдутся ответы на все ваши вопросы.
.

🏠 В России появится инфраструктура для секьюритизации ипотечных кредитов на ИЖС, сегодня она находится в разработке. Об этом рассказал глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

Секьюритизация представляет собой превращение ипотечных кредитов в ценные бумаги, когда банк, выдавший ипотеку, может продать обязательства по ней другому лицу – ипотечному агенту.

🤑 Секьюритизация никак не влияет на самих заемщиков, но позволяет банкам привлекать дополнительное финансирование и освобождать капитал для выдачи новых займов.

#секьюритизация #ижс #ицб

@rusipoteka

🏘 Число ипотечных кредитов на покупку и строительство индивидуального жилья в этом году составит около 105 тыс., из них 30 тыс. на первичку, остальное – на покупку готовых домов, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

«Я уверен, что это наше будущее, что мы раскрутим этот механизм. Главное, чтобы появились ответственные подрядчики, не обманывающие людей», – сказал он.

Говоря о дальнейшей настройке механизмов в ИЖС, Мутко добавил, что идет работа над:

✔️введением договора в электронном виде,
✔️упрощением системы сдачи/приемки.

#ижс #ипотека

@rusipoteka