⚡️ Возможность привлечения созаемщиков по семейной ипотеке останется, сообщили в Минфине.

После недавних изменений семейной ипотеки пошли слухи, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку» (когда, например, одинокий заемщик ради льготной ставки берет в созаемщики семью с детьми). В министерстве разъяснили, что это не так.

«С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками по программе "Семейная ипотека". При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе.

Созаемщику следует учитывать, что если он участвует в программе "Семейная ипотека" не состоя в браке, то после вступления в брак он не сможет вновь воспользоваться данной льготной программой, поскольку уже реализовал свое право на участие в ней», – отметили в Минфине.

Иначе говоря, женщина, выйдя замуж за мужчину, купившего ранее «однушку» с помощью «доноров», уже не сможет воспользоваться семейной ипотекой, поскольку муж (обязательный созаемщик) уже брал льготный кредит, а получить кредит с господдержкой можно лишь один раз.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

🏷ГД до конца года может принять закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей.

Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Он сообщил, что на данный момент обсуждаются ставки:

🔵4% для семей, где родился третий ребенок
🔵6% для семей с двумя детьми
🔵10 или 12%, где – один ребенок

При этом, по его словам, для семей с большим количеством детей ставка по семейной ипотеке еще обсуждается. «Есть согласие по ставке для семей с тремя детьми, нужно договориться по большему числу детей», – сказал Аксаков.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

❗️ Средний срок ипотеки с господдержкой по итогам августа, по данным ДОМ РФ, превысил 27 лет.

Средний срок достиг:

▪️по Семейной ипотеке – 28 лет
▪️по IT-ипотеке – 27 лет и 7 мес.
▪️по Дальневосточной и Арктической ипотеке – 19 лет и 6 мес.

Увеличение срока кредитов позволяет снизить сумму ежемесячных платежей и сделать их доступнее для заемщиков.

По мнению экспертов, сокращение среднего срока по ипотеке возможно не ранее 2027-го, когда, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка опустится ниже 10%.

#ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Парламент Башкирии направил на предварительное рассмотрение в Совет законодателей России проект федерального закона о посреднической деятельности на рынке недвижимости.

Документ разработан как законодательная основа рынка недвижимости в России.

Законопроектом:

✔️вводится понятие «специалист по операциям с недвижимостью»;
✔️устанавливаются его права и обязанности, а также порядок возмещения причиненных заказчику убытков;
✔️предусматриваются обязательное страхование гражданской ответственности специалистов по недвижимости, их обучение и регулярное повышение квалификации.

Согласно законодательной инициативе, чтобы начать работу на рынке недвижимости, риелтор должен подтвердить соответствие требованиям и войти в реестр специалистов по недвижимости. Формировать реестр будет саморегулируемая организация специалистов.

#инициативы #риелторы #законодательство

@rusipoteka

🇷🇺 Сумма маткапитала за второго ребенка может превысить 1 млн руб. уже в 2027 году при сохранении текущих темпов индексации. Об этом сообщила заведующая лабораторией исследований демографии, миграции и рынка труда центра Президентской академии Алла Макаренцева.

#маткапитал

@rusipoteka

📑 СФО «СБ Секьюритизация 3» с 11 до 27 ноября проводит сбор заявок на выпуск облигаций с залоговым обеспечением класса А1 объемом до 20 млрд рублей.

Оригинатор размещения – Сбербанк, портфель секьюритизации – необеспеченные потребкредиты, предоставленные физлицам.

▶️Ориентир ставки 1-го купона – около 16,5% годовых, что соответствует доходности к погашению на уровне около 17,77% годовых.

▶️Длительность 1-го купона – 59 дней, остальные купоны – ежемесячные (купоны выплачиваются 26 числа каждого месяца, начиная с 26 января 2026 года).

▶️Дата погашения – 26 октября 2034 года (срок обращения – около 9 лет) с амортизацией. Прогнозируемая дата полного погашения – 26 июля 2028 года.

Организатором и агентом по размещению выступает Sber CIB. Техразмещение бондов запланировано на 28 ноября.

#облигации #сбербанк #секьюритизация

@rusipoteka

🏦 Продолжение снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях ЦБ не предопределено, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Она подчеркнула, что прогноз ЦБ предполагает возможность как дополнительного снижения ключевой ставки в декабре, так и ее неизменность.

#ключеваяставка #цбрф

@rusipoteka

⚡️ Александр Аксененко,
зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

▪️Сейчас большинство молодых семей не заводят даже первого ребенка именно по причине того, что им просто негде жить. При повышении ставки по семейной ипотеке до 12% россияне просто не будут заводить детей.

▪️В молодых семьях доходы обычно небольшие. Получается, что именно эту категорию мы лишаем практически единственной возможности приобрести свое жилье. Разрыв ежемесячного платежа при ставке в 6% и 10% – очень ощутимый для молодых родителей. Деньги, которые им надо будет отдавать банку, они могли бы потратить на ребенка. Но вместо того, чтобы заниматься малышом, обоим родителям, вероятнее всего, придется поскорее выйти на работу и думать только о кредитных обязательствах. И там уж будет не до второго.

▪️Изменения в программах льготных семейных ипотек действительно ожидают нашу страну в ближайшем будущем. Дифференцированная ставка в целом – неплохой механизм, если четко его проработать.

▪️Пока не понятно, будет ли ставка меняться при рождении каждого последующего ребенка на уже оформленную ипотеку. Например, семья с одним ребенком взяла квартиру под 10%. Через год в семье родился еще один малыш. Ставку снизят на оставшийся период до 6%? А потом при рождении третьего – до 4%? Получат ли снижение до 4% те семьи, которые уже выплачивают ипотеку и у них двое, трое и более детей?

▪️Необходимо продумать справедливость предложенной системы. Иначе семьи зададут резонный вопрос – а кому сделали лучше, если ничего не поменяется в реальности?

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в октябре 2025 года.

Аналитики отмечают, что ипотечный рынок вновь растет. В октябре Сбербанк выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре. Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости.

Новостройки

Объем выдач ипотеки на первичное жилье вырос на 25,3%, превысив 233 млрд рублей, однако доля новостроек на рынке незначительно снизилась до 66% (-0,4 п.п.) под влиянием увеличения спроса на вторичное жилье.

Вторичное жилье

Выдачи ипотеки на готовое жилье возросли до 63 млрд рублей, что почти на 38% больше сентябрьских показателей. Доля вторичного рынка прибавила 1,6 п.п., достигнув 18%.

Загородное жилье

Объемы выдач ипотеки на приобретение готового загородного дома прибавили 27,5%, достигнув 35 млрд рублей. Прирост на рынке ИЖС оказался скромнее – всего 2%, а объем выдач составил 15,4 млрд рублей. Доля готовых загородных домов в объемах выдач составила 10%, а доля ИЖС – 4,4%.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

💳 МКБ сообщил, что с 11 ноября в качестве документа, подтверждающего доход, больше не принимает справку по форме банка.

#банки #мкб

@rusipoteka

📈 Продажи на первичном рынке жилья продолжают восстанавливаться, рассказали аналитики ДОМ РФ.

1️⃣По итогам октября в новостройках продано 2,6 млн кв. м жилья, что на 20% больше, чем в сентябре и на 38% превосходит показатели октября 2024 года. За счет сделок на первичном рынке в строительство поступило 524 млрд руб. (+39% г/г).

1️⃣За январь-октябрь продано 19,2 млн кв. м жилья (-10% г/г) на 3,8 трлн руб. В денежном выражении результаты сопоставимы с показателями предыдущих двух лет (3,8-3,9 трлн руб. за 10 мес. в 2023-2024 гг.).

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

👛 Парламент Башкирии предлагает закрепить в законе оплату услуг по агентскому договору только после принятия клиентом отчета агента по недвижимости о проделанной работе. Это следует из законопроекта о регулировании деятельности риелторов, который внесен на оценку в Совет законодателей России.

#инициативы #риелторы #законодательство

@rusipoteka