❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил:

⬩ за сентябрь 2025 года 9 млн кв. м – на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года;
⬩ за январь-сентябрь 2025 года 76,6 млн кв. м – на 5,6% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам 9 месяцев:

⬩ Московская область (9,8 млн кв. м, +4,1%)
⬩ Краснодарский край (4,6 млн кв. м, -10,3%)
⬩ Москва (4 млн кв. м, +26,9%)

❗️ Населением за январь-сентябрь 2025 года построено около 69% от общего объема – 52,3 млн кв. м, что на 5,6% меньше, чем за тот же период 2024 года. В сентябре ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 11,6%, до 5,1 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

🔹 Алексей Лейпи,
директор департамента «Домклик» Сбербанка:

🟢Несмотря на то, что уровень ипотечных ставок сейчас далек от комфортного, мы уже наблюдаем позитивную динамику, связанную с изменением денежно-кредитной политики. Количество выдач как первички, так и вторички растет четвертый месяц подряд: с июня по сентябрь. При этом выдачи ипотеки на новостройки выросли в количестве на 52%, на готовое жилье – на 81%.

🟢Рассчитываю, что в ближайшее время мы достигнем 60-70 тысяч ипотечных сделок в месяц суммарно, и прирост обеспечат как раз сделки на вторичном рынке.

🟢Наблюдая за городами, где можно взять семейную ипотеку на готовое жилье, мы увидели в 2025 году сразу две тенденции. Первая: в большинстве из таких городов цена за квадратный метр начала снижаться, поскольку на рынок вышли клиенты с более низкой платежеспособностью, и продавцы жилья, встав перед выбором, продать по цене ниже или не продать совсем, начали опускать ценник. Еще один позитивный тренд распространения семейной ипотеке на вторичку – это мультипликативный эффект. Семейная ипотека на вторичное жилье запустила новые альтернативные сделки, причем некоторые начали выходить за границу населенных пунктов, где действует льготное кредитование вторички. Активизация сделок с вторичным жильем становится катализатором других сделок в городах по соседству.

🟢Что касается замедления вывода жилья, то не забывайте: в предыдущие годы мы шли по нарастающей и почти достигли ввода 120 млн кв. метров в год. Да, на поверхности прогнозируемое снижение ввода нового жилья в 2026-2027 годах, но ведь движение не может всегда идти только вверх. Надеюсь, что второй рывок жилищного строительства после небольшого отката назад будет не за горами. Сейчас мы проходим период оздоровления рынка, но конкуренция за клиента в условиях дорогих денег только сделает девелоперов сильнее.

🟢Стоимость новостроек и вторички различается на 7-8%. <...> Если смотреть глобально, недвижимость продолжает рост, хотя темп стал заметно ниже. По новостройкам за текущий год средняя стоимость квадратного метра увеличится максимум на 4-5%. При этом стоимость «квадрата» в этом году росла в среднем на 0,4% от месяца к месяцу. Второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра жилья. Выходит, в реальных ценах жилье дешевеет.

🟢Банки не зарабатывают на льготной ипотеке. Доходность льготной ипотеки для нас за последний год существенно сократилась, именно поэтому в свое время банкам приходилось запускать непопулярные меры, связанные с субсидированием процентной ставки от девелоперов. Сейчас, после того как подобные решения подверглись критике регулятора, мы вынуждены очень внимательно отслеживать не только платежеспособность клиента, но и наблюдать за развитием объекта недвижимости, принимаемого в залог. Если речь идет о строящемся жилье, проверяется и сам застройщик, и то, как он выполняет свои обязательства перед дольщиками, например, не выбивается ли он из графика ввода в эксплуатацию. Такова новая реальность для банков.

🟢Есть большая разница между сроком, на который берется кредит, и периодом его фактического погашения. Медианный срок закрытия ипотечного займа, прописанный в кредитном договоре, по первичке сейчас равен 230-240 месяцам, по вторичке – около 190 месяцев. Однако кредитные обязательства, взятые на покупку вторичного жилья, по факту погашаются в среднем в течение 2,5 лет. За квартиры в новостройках кредитополучатели рассчитываются за почти 9 лет. Почему такой разбег? Потому что на новое жилье берется льготная ипотека, воспользоваться ее возможностями граждане стараются по максимуму. Если и появляются средства на досрочное погашение, их с большей вероятностью положат на депозит и сыграют на разнице ставок.

🟢Мы предполагаем, что существенное оживление спроса на рынке готового жилья можно будет увидеть при ставке порядка 10-12%.

🟢В 2024 году рынок выдал ипотек на чуть меньше 5 трлн рублей, по ожиданиям этого года сумма будет почти на 1 трлн меньше. Безусловно, многое решит четвертый квартал.

#мнение #сбербанк

@rusipoteka

⚡️ Мошенники начали обманывать инвесторов в сфере недвижимости с использованием новых схем, рассказала член правления AREA Ирина Жарова-Райт:

🖋➖➖➖
«В последнее время к брокерам по аудиосообщениям обращаются лица, которые:

🔹рассказывают, что им по великому блату или дружбе очень высокопоставленных лиц или структур выпала возможность купить объект по цене в два раза ниже рынка. И якобы он уже нашел половину денег (но, например, под высокий процент);
🔹он предлагает найти инвестора со второй половиной требуемой суммы и заложить обе части суммы на покупку в разные ячейки – и свои, и те, что найдет брокер;
🔹мошенники предлагают оформить договор на инвестора, которого найдет агент.

Что должно насторожить в этот момент? Когда оказывается, что деньги нужно заложить в банке, который не предназначен для таких сделок, спешка – то есть на принятие решения дается минимальное количество времени: день, сутки, два дня, за которые нужно найти деньги. Но главное, что важно понимать: цель таких мошенников не квартира, а те деньги инвестора, которые агент привлечет на покупку.

Сделку по договору долевого участия нельзя повести наличными, поэтому деньги закладываются в ячейки временно. Мои контрагенты в какой-то момент попросили доступ к нашей ячейке, чтобы якобы показать продавцу, что средства на покупку существуют. Для меня этот момент стал решающим, и я все поняла, но вот на рынке в массовом сегменте, где люди более доверчивы, а риелторы не всегда обладают нужной квалификацией – схема вполне могла бы удасться».
➖➖➖➖

Причем «псевдоклиент» сам может находится под влиянием мошенников, которого заставили работать, загипнотизировали или ввели в заблуждение. Дело в том, что такой участник схемы вполне прилично выглядит в соцсетях и вызывает доверие, отметила Жарова-Райт.

#мошенничество #недвижимость

@rusipoteka

🏦 Елизавета Данилова,
директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

▪️В этом году банки получили неплохую прибыль. Она сопоставима до настоящего момента с уровнем прошлого года, но мы ожидаем, что дальше будет некоторое снижение. И факторы этой прибыльности несколько поменялись, поскольку банки начинают активнее формировать резервы по потенциально плохим кредитам.

▪️Сейчас мы видим, что они (банки) уже больше формируют резервов. Ситуация носит вполне управляемый характер, ничего критичного.

▪️Уровень «плохих» кредитов в корпоративном портфеле составляет 4,2%, что немногим больше, чем было. Но, действительно, банки ожидают возможного ухудшения. Это связано с отдельными секторами, прежде всего ориентированными на экспорт, уголь, допустим. Также повышенные резервы банки ожидают по сектору МСП.

▪️Мы видим уже, что по рознице и по ипотеке качество существенно ухудшилось за счет того, что в 2023-2024 годах банки активно очень кредитовали. Мы отмечали, что такой ажиотажный идет рост кредитования. В результате сейчас они, к сожалению, столкнулись с рисками, но здесь у нас еще есть дополнительно защита в виде макропруденциального буфера, который накоплен – 1,3 трлн рублей.

▪️В целом у банков достаточно и прибыли, и запаса капитала над нормативами, над надбавками, чтобы эту ситуацию хорошо пройти. Значение запаса капитала у них до надбавок – 6,3 трлн рублей. То есть это достаточно большая защита для того, чтобы они могли признавать возможные убытки и продолжать кредитование. Поэтому в целом ситуация устойчивая.

#цбрф #кредиты #банки

@rusipoteka

🏦 Решения ЦБ по ключевой ставке будут соразмерны темпам замедления роста инфляции и достижения цели в 4%. «Скорость снижения ставки будет соразмеряться с этой задачей», – заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк запускает программу «Рефинансирование ипотеки»

С 15 октября в банке можно рефинансировать текущий ипотечный кредит на квартиру, апартаменты.

🔷Ставка – 19,69%
🔷КЗ – до 79,9%
🔷Сумма кредита – от 600 тыс. до 70 млн руб. (для Москвы, МО, СПБ и ЛО), до 35 млн руб. (остальные регионы)

Количество рефинансирований не ограничено. Требования к сроку действия кредита отсутствуют.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🏦Совкомбанк расширяет линейку ипотечных продуктов

С 16 октября банк предоставит клиентам возможность получить ипотечный кредит по программе «Новостройка» для приобретения следующих объектов недвижимости:

🌐машино-место
🌐кладовые помещения

Первоначальный взнос составит от 30,01%.

Клиенты смогут оформить ипотеку на машино-место или кладовое помещение как с одновременным приобретением квартиры в строящемся доме, так и без оформления ипотеки на квартиру в Совкомбанке.

#банки #совкомбанк

@rusipoteka

❗️ Статистика отказов по семейной ипотеке в сентябре.

В среднем банки меньше отказывают. При этом самым лояльным по одобрениям стал Банк ДОМ РФ.

Расчёты Или Или.

#семейнаяипотека #банки

❗️ Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«За минувшие 3 месяца ожидания подорожания жилья заметно подскочили. Но инфляционные ожидания населения как раз являются одним из ключевых факторов, который учитывает Центробанк при принятии решений по ставке. И стабильно завышенные инфляционные ожидания не позволяют снижать ставку быстрее.

В результате получается парадоксальная ситуация: почти все профессиональное сообщество рынка недвижимости со стахановским усердием трудится над тем, чтобы не дать ЦБ снижать ключевую ставку.

Факт состоит в том, что ни на одном другом потребительском рынке его профессиональные участники не проводят такой массированной пропаганды о неизбежном подорожании своего товара, как на рынке недвижимости. Производители и продавцы продуктов питания или того же бензина если и повышают цены, то пытаются делать это втихаря, напротив маскируя это подорожание различными маркетинговыми приемами.

Но на рынке недвижимости тезис вечного подорожания стал просто руководящей идеей всей отрасли, работая на повышение инфляционных ожиданий граждан. А принимая во внимание, что в улучшении жилищных условий нуждается существенная доля населения, люди никогда не поверят в то, что инфляция у нас 4% если жилье будет дорожать по 20-30% в год, даже если цены на еду, бензин и все остальное вообще перестанут расти.

Проще говоря, пока вся отрасль недвижимости и строительства ударно трудится на устойчивое формирование повышенных инфляционных ожиданий населения через идею неизбежного подорожания жилья повышенными темпами эпоха высоких ставок нам обеспечена.

И результат не заставил себя долго ждать. Уже на заседании 12 сентября 2025 года ЦБ снизил ставку не на 2%, как многие ожидали, а только на 1%. Но что еще важнее – был дан жесткий сигнал, в результате чего финансовые рынки сразу же переоценили в пессимистичную сторону траекторию дальнейшего снижения ставки».

#мнение #недвижимость #ключеваяставка

@rusipoteka

🎤Практический блок. Такая разная секьюритизация

В этом году на конференции XIV конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России» участников ждем секция формата кейс-стади — четыре спикера поделятся своим опытом интересных сделок.

❓Какие кейсы рассмотрим?

🔶«Секьюритизация проектного финансирования с использованием ЗПИФ» (Эльдар Асадуллаев, директор по структурному финансированию, АО "Банк ДОМ.PФ")

🔶«Секьюритизация потребительских кредитов с использованием мезонинного транша» (Мария Тимофеева, руководитель направления, структурирование, Т-Банк)

🔶«Технология структурирования: как упаковать 1 млн кредитов и два ААА рейтинга в одну сделку» (Дарья Хворых, директор специальных финансовых проектов, Яндекс Финтех)

🔶«NPL секьюритизация: надёжные облигации из плохих долгов» (Леонид Бельченко, директор, управление секьюритизации, Совкомбанк)

Вы еще успеваете зарегистрироваться на конференцию — оставляем ссылку.

💬 До встречи 28 октября в Москве!

❗️ По итогам сентября 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в РФ, по данным «Авито Недвижимости», не изменилась относительно сентября прошлого года и составила 35 тыс. руб. в месяц.

При этом в 16 крупных городах арендные ставки снизились. Наибольшее снижение средних цен за год зафиксировано в следующих крупных городах:

1️⃣Москва – на 27% (до 80 тыс. руб. в месяц);
1️⃣Краснодар – на 13% (до 26 тыс.)
1️⃣Сочи, Липецк и Челябинск – на 10% (до 45 тыс., 27 тыс. и 27 тыс. соответственно)

Основной причиной снижения цен является рост предложения арендного жилья.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📊 Темп роста ипотечного портфеля держится выше среднего уровня за IV кв. 2024 – II кв. 2025 г.

При этом увеличение отмечается и в льготном, и в рыночном сегментах, что может быть связано с ожиданием дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, говорится в материале ЦБ.

#ипотека

@rusipoteka

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на сентябрь 2025 года, первичное жилье в России подорожало:

✅на 5,2% с начала года
✅на 7,7% к сентябрю 2024 года
✅на 0,9% к августу 2025 года

Темп роста цен на новостройки в РФ ускорился. В сентябре стоимость «первички» выросла на 0,9% после 0,7% в августе и 0,4% в июле.

В 7 из топ-10 регионов по объему жилищного строительства рост цен с начала года оказался ниже среднероссийских значений. Исключение составили столичные регионы:

✅Москва (+12,6%)
✅Московская область (+5,4%)
✅Санкт-Петербург (+5,4%)

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka