📈 Выдачи ипотеки по рыночным программам, по оценке ДОМ РФ, в сентябре продолжили ускоряться и почти в 3 раза превысили среднемесячные значения I пол. 2025 года: 34 тыс. кредитов (+20% к августу) на 86 млрд руб. (+23%) против
16 тыс. кредитов на 34 млрд руб.

Постепенному восстановлению рыночной ипотеки способствует продолжающееся снижение ставок.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

😁😁😁😁😁😁😁

В течение двух дней 15 и 16 ноября состоится знаковая конференция для агентов - Инсфорум 25.

Инсфорум 25 — первая в России и самая масштабная конференция, созданная для объединения агентов, риелторов, брокеров и финансовых консультантов.

Ознакомиться с программой и пакетами участия можно по ссылке https://insforum.ru

❗️ Про промокоду РУСИПОТЕКА скидка 10%

❗️ На главной сцене первого дня вас ждут выступления:

🛑Ирина Хакамада — дао жизни, личная устойчивость без выгорания

🛑Владимир Якуба — продажи-2026: живые сценарии звонков и встреч, высокий чек без скриптов и холодки

🛑Мария Азаренок — личный бренд агента-2026: позиционирование, роль, ценность

🛑Николай Велижанин — миллионные просмотры для агента: пошаговый план, шаблоны, инструкции и разборы

🛑Настасья Белочкина — продажи в переписке: что писать, как отвечать и доводить до оплаты

🛑Артур Коломиец — новые источники дохода для агента в 2025–2026 годах

🛑Павел Воронин — искусственный интеллект вместо агента: миф или уже реальность

🛑Сергей Романович — продвижение агента в 2025 и создание инфоповодов

❗️ Делегаты Инсфорума станут свидетелями дискуссии лидеров рынка, в которой примут участие лидеры рынка недвижимости, страхования и технологий:

🛑Михаил Посредников, коммерческий директор «ЦИАН»

🛑Екатерина Румянцева, основатель и генеральный директор экосистемы Kalinka

🛑Александр Попов, генеральный директор «Самолет Плюс»

🛑Татьяна Пучкова, заместитель генерального директора по маркетингу и развитию «АльфаСтрахование»

🛑Артём Кумпель, старший управляющий директор «Авито»

❗️ Завершит первый день Инсфорума вечеринка в Omega Rooftop с панорамным видом на Цветной бульвар, Кремль и Останкинскую телебашню. Вас ждет живая музыка, бар, кальяны, танцы и нетворкинг. Специальные гости — музыкальная группа «Марсель».

❗️ Успейте зарегистрироваться по ссылке https://insforum.ru и промокоду РУСИПОТЕКА до повышения цен.

@insforum

💰 В III кв. 2025 года продавцы вторичного жилья в городах-миллионниках РФ стали чаще снижать цены предложения.

По данным «Яндекс-Недвижимость», если кварталом ранее по мере экспозиции цены уменьшали 52,9% продавцов, то в июле-сентябре 2025 года эта доля выросла до 54,6%.

Сами скидки за последние три месяца увеличились до 5,1% с 5% во II кв. 2025 года в среднем по всем мегаполисам.

Самые высокое снижение цен на предлагаемую «вторичку» в июле-сентябре зафиксировано:

〰️на 6,4% – в Краснодаре
〰️на 5,5% – в Челябинске
〰️на 5,4% – в Нижнем Новгороде и Волгограде

🖋➖➖➖
«В третьем квартале мы зафиксировали стагнацию сроков экспозиции квартир после их небольшого сокращения в предыдущем периоде. Несмотря на снижение ставок по рыночным ипотекам, участники рынка остаются осторожными и не спешат корректировать стратегии сделок.

Продавцы по-прежнему готовы к дисконтам, а покупатели занимают выжидательную позицию. И хотя мы наблюдали сезонное увеличение активности во вторичном сегменте, говорить о начале растущего тренда на рынке готового жилья преждевременно», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖➖

#вторичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📈 Доля сдаваемого со срывом сроков жилья в РФ, по данным ЕРЗ РФ, достигла по итогам 9 месяцев 2025 года 42%, что на 7 п.п. больше, чем за тот же период прошлого года.

При этом произошло снижение на 17% срока просрочки с 6,7 месяца (за 3 квартала 2024 года) до 5,5 месяца (за 3 квартала 2025 года).

Регионы с самыми значительными сроками просрочки сдачи многоквартирного жилья:

🟡Дагестан – в среднем 48,3 мес. (более четырех лет), причем в 2025 году 100% площадей в республике вводилось с опозданием
🟡Тамбовская область – 27 мес., 35%
🟡Вологодская область – 20,8 мес., 39%

По данным ЕРЗ, случаи просрочки ввода домов отсутствуют только в Коми и Калмыкии.

#первичка #недвижимость

@rusipoteka

«Есть ли у нас города и муниципальные образования, где есть небольшой перегрев рынка жилья? Есть. Плохо это или хорошо... Но там точно цена не растет вверх, там все равно жилье будет продаваться, особенно при изменении условий в экономике».

Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на пленарном заседании Международного жилищного конгресса.

Среди городов с перегретым рынком он назвал:

1️⃣Тюмень,
1️⃣Новосибирск,
1️⃣Краснодар,
1️⃣некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области,
1️⃣некоторые локации в Ленинградской области.

«Здесь застройщики с банками и с региональными властями должны трезво оценивать эластичность и объем будущего спроса», – добавил Стасишин.

#недвижимость #жилье

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Сформированного решения об изменении параметров семейной ипотеки в настоящий момент нет, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. «Нет пока окончательно сформированного решения, потому что считаем», – сказал он.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

«Окончательное решение по параметрам льготных программ принимается в ожесточенном споре и решается на совещаниях у нашего президента. Окончательного решения о параметрах (семейной ипотеки – прим.) нет.

Спекуляции на эту тему приводят лишь к тому, что застройщики на своих сайтах начинают подчеркивать, что надо поскорее покупать жилье, потому что скоро все будет по-другому. Думать, что через две недели что-то поменяется в лучшую или худшую сторону… Нет пока окончательно сформированного решения, потому что считаем.

Не факт, что все изменится».

#Стасишин #семейнаяипотека

@rusipoteka

⚡️ Минстрой практически договорился с ЦБ по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. 

🤫🏁🏁🏁
«Теперь, что касается рассрочки после ввода. Мы практически договорились с Центральным банком и с Минфином России о том, как это будет сделано, для того, чтобы максимально обезопасить граждан при такой рассрочке. Здесь мы сильно продвинулись.

Курирующий вице-премьер Марат Шакирзянович (Хуснуллин – прим.), на прошлой неделе проводили под его руководством совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали.

Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились», – сказал он.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

💳Сергей Бабин,
начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ:

«Прогноз аналитиков по рынку ипотечного кредитования в 2025 году равен чуть более 4 трлн рублей. Замечу, что прогноз в течение года скорректировался в позитивную сторону, увеличившись с 3,8 трлн рублей. Рынок в 2026 году оцениваем примерно в 6 трлн рублей.

Рынок ипотеки прошел нижнюю точку по ежемесячным объемам выдачи с середины 2024 года, когда произошла отмена массовой льготной ипотеки. Теперь наметился устойчивый тренд на ежемесячный рост объемов ипотечного рынка, что прежде всего связано с изменением ключевой ставки ЦБ РФ».

#мнение

@rusipoteka

🔹 Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года.

#росреестр #законодательство #недвижимость

@rusipoteka

⏳ Для сделок с недвижимостью без участия нотариуса предложили ввести двухнедельный период охлаждения.

С инициативой в ходе круглого стола в Общественной палате РФ выступил член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Сагин.

Такая мера поможет бороться с мошенническими схемами, когда псевдосотрудники правоохранительных органов просят граждан продать квартиру и перевести деньги на безопасный счет, пояснил он.

Сагин добавил, что если же стороны сделки не хотят ждать, то они должны будут обратиться к нотариусу и доказать ему необходимость быстрой сделки. Нотариус выяснит все обстоятельства и только потом удостоверит соответствующий договор.

#недвижимость #инициативы #нотариат

@rusipoteka

❗️ В ГД внесли законопроект о запрете на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке. Запрет на изъятие жилья предлагается распространить только на заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.

#законодательство #долги #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил:

⬩ за сентябрь 2025 года 9 млн кв. м – на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года;
⬩ за январь-сентябрь 2025 года 76,6 млн кв. м – на 5,6% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам 9 месяцев:

⬩ Московская область (9,8 млн кв. м, +4,1%)
⬩ Краснодарский край (4,6 млн кв. м, -10,3%)
⬩ Москва (4 млн кв. м, +26,9%)

❗️ Населением за январь-сентябрь 2025 года построено около 69% от общего объема – 52,3 млн кв. м, что на 5,6% меньше, чем за тот же период 2024 года. В сентябре ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 11,6%, до 5,1 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

🔹 Алексей Лейпи,
директор департамента «Домклик» Сбербанка:

🟢Несмотря на то, что уровень ипотечных ставок сейчас далек от комфортного, мы уже наблюдаем позитивную динамику, связанную с изменением денежно-кредитной политики. Количество выдач как первички, так и вторички растет четвертый месяц подряд: с июня по сентябрь. При этом выдачи ипотеки на новостройки выросли в количестве на 52%, на готовое жилье – на 81%.

🟢Рассчитываю, что в ближайшее время мы достигнем 60-70 тысяч ипотечных сделок в месяц суммарно, и прирост обеспечат как раз сделки на вторичном рынке.

🟢Наблюдая за городами, где можно взять семейную ипотеку на готовое жилье, мы увидели в 2025 году сразу две тенденции. Первая: в большинстве из таких городов цена за квадратный метр начала снижаться, поскольку на рынок вышли клиенты с более низкой платежеспособностью, и продавцы жилья, встав перед выбором, продать по цене ниже или не продать совсем, начали опускать ценник. Еще один позитивный тренд распространения семейной ипотеке на вторичку – это мультипликативный эффект. Семейная ипотека на вторичное жилье запустила новые альтернативные сделки, причем некоторые начали выходить за границу населенных пунктов, где действует льготное кредитование вторички. Активизация сделок с вторичным жильем становится катализатором других сделок в городах по соседству.

🟢Что касается замедления вывода жилья, то не забывайте: в предыдущие годы мы шли по нарастающей и почти достигли ввода 120 млн кв. метров в год. Да, на поверхности прогнозируемое снижение ввода нового жилья в 2026-2027 годах, но ведь движение не может всегда идти только вверх. Надеюсь, что второй рывок жилищного строительства после небольшого отката назад будет не за горами. Сейчас мы проходим период оздоровления рынка, но конкуренция за клиента в условиях дорогих денег только сделает девелоперов сильнее.

🟢Стоимость новостроек и вторички различается на 7-8%. <...> Если смотреть глобально, недвижимость продолжает рост, хотя темп стал заметно ниже. По новостройкам за текущий год средняя стоимость квадратного метра увеличится максимум на 4-5%. При этом стоимость «квадрата» в этом году росла в среднем на 0,4% от месяца к месяцу. Второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра жилья. Выходит, в реальных ценах жилье дешевеет.

🟢Банки не зарабатывают на льготной ипотеке. Доходность льготной ипотеки для нас за последний год существенно сократилась, именно поэтому в свое время банкам приходилось запускать непопулярные меры, связанные с субсидированием процентной ставки от девелоперов. Сейчас, после того как подобные решения подверглись критике регулятора, мы вынуждены очень внимательно отслеживать не только платежеспособность клиента, но и наблюдать за развитием объекта недвижимости, принимаемого в залог. Если речь идет о строящемся жилье, проверяется и сам застройщик, и то, как он выполняет свои обязательства перед дольщиками, например, не выбивается ли он из графика ввода в эксплуатацию. Такова новая реальность для банков.

🟢Есть большая разница между сроком, на который берется кредит, и периодом его фактического погашения. Медианный срок закрытия ипотечного займа, прописанный в кредитном договоре, по первичке сейчас равен 230-240 месяцам, по вторичке – около 190 месяцев. Однако кредитные обязательства, взятые на покупку вторичного жилья, по факту погашаются в среднем в течение 2,5 лет. За квартиры в новостройках кредитополучатели рассчитываются за почти 9 лет. Почему такой разбег? Потому что на новое жилье берется льготная ипотека, воспользоваться ее возможностями граждане стараются по максимуму. Если и появляются средства на досрочное погашение, их с большей вероятностью положат на депозит и сыграют на разнице ставок.

🟢Мы предполагаем, что существенное оживление спроса на рынке готового жилья можно будет увидеть при ставке порядка 10-12%.

🟢В 2024 году рынок выдал ипотек на чуть меньше 5 трлн рублей, по ожиданиям этого года сумма будет почти на 1 трлн меньше. Безусловно, многое решит четвертый квартал.

#мнение #сбербанк

@rusipoteka