🔷 Банк «Центр-инвест»

Снизил ставки на 1 п.п. и установил минимальный первый взнос от 20,01% для зарплатных клиентов по стандартным ипотечным программам.

Ставки теперь составляют:

🟢при ПВ от 20,01%* – 20%
🟢при ПВ 30-50% – 20%
🟢при ПВ от 50% – 19,75%

* для участников зарплатного проекта с поступлением денежных средств, не менее 1 раза за последние 90 календарных дней на момент заключения договора

В случае, если приобретаемый объект находится на территории Московской области и Москвы, ставка увеличивается на 1 п.п.

Дополнительная скидка предоставляется для медработников (-0,5 п.п.) и участников стипендиального конкурса Фонда целевого капитала «Образование и наука ЮФО» (-0,5 п.п.), а также для клиентов, оформляющих первый кредит (-0,5 п.п.).

#банки #центринвест

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🟣 Банк Уралсиб

Улучшил условия по нецелевому кредиту под залог недвижимости:

✔️теперь банк принимает справку в свободной форме для всех категорий клиентов, в т.ч. ИП и собственников бизнеса;

✔️отчет об оценке заменен экспресс-оценкой без выезда оценщика, если сумма кредита не превышает 60% стоимости предмета залога или менее 1,5 млн рублей;

✔️залогом может быть не только квартира, таунхаус или апартаменты, но и коммерческая недвижимость;

✔️собственником закладываемой недвижимости может выступать любое совершеннолетнее третье лицо.

Заявку на кредит можно подать только по паспорту РФ. Отсутствие договора страхования жизни и трудоспособности – не влияет на ставку.

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📑 В ГД внесен законопроект об обязательной процедуре комплексного урегулирования задолженности физлиц по кредитам в разных банках и МФО.

Процедура предусматривает возможность должника, допустившего просрочку, согласовывать индивидуальный план реструктуризации долгов сразу со всеми кредиторами – банками, МФО, коллекторами. В результате человек сможет изменить условия обслуживания кредитов, получить отсрочку или даже частично списать долг.

Гражданин сможет обратиться к финансовому уполномоченному для контроля за процедурой, чтобы быть уверенным в соблюдении своих прав.

▪️При возникновении просрочки кредитор до направления требования о досрочном возврате займа будет обязан уведомить должника о его праве на комплексное урегулирование долгов на сумму от 25 тыс. руб.

▪️С момента получения заявления от должника кредитор становится организатором процедуры и направляет в БКИ информацию о ее запуске. В свою очередь БКИ информирует других кредиторов. Далее кредиторы будут принимать решения о согласии или отказе внести изменения в кредитный договор.

▪️Должник сможет попросить финансового уполномоченного проверить процедуру комплексного урегулирования и в случае выявления нарушений запустить ее повторно.

До завершения процедуры кредитор не сможет принудительно взыскивать долг. В частности, будет действовать запрет на обращение в суд с иском о взыскании, а также на нотариальное взыскание.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

1️⃣ 3,1 трлн рублей планируется направить на субсидирование ипотеки в России на 2026-2028 годы, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

#ипотека

@rusipoteka

По оценке аналитиков ДОМ PФ:

▶️в сентябре банки выдали 88 тыс. ипотечных кредитов (+3% м/м) на 400 млрд руб. (+2%). Выдачи остаются ниже прошлогоднего уровня по количеству (–7% г/г), однако темп снижения продолжил замедляться (после -28% в июле и -15% в августе), при этом в денежном выражении объем кредитования вырос на 7% к сентябрю 2024 года;

▶️за 9 мес. 2025 года выдано 590 тыс. ипотечных кредитов (–44% г/г) на 2,6 трлн руб. (–33%).

«Объем кредитования по рыночным программам все еще значительно отстает от прошлогодних значений. При этом выдачи кредитов с господдержкой, без учета "Льготной ипотеки", уже превышают уровень 2024 г. (+4% по количеству и +1% по объёму) за счёт роста выдач по "Семейной ипотеке" (+13% по количеству и +16% по объему)», – отметили аналитики.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🇷🇺 В ГД внесут на рассмотрение законопроект о прогрессивной шкале маткапитала. Об этом сообщил лидер партии СРЗП Сергей Миронов.

По его словам, нынешняя программа маткапитала требует изменений: сейчас она поощряет только рождение первенцев. Поэтому предлагается увеличивать выплаты пропорционально количеству детей в семье:

🛑на первенца та же сумма, что и сейчас,
🛑на второго – 1 млн рублей,
🛑на третьего – 1,5 млн рублей.

«Надеюсь, что с учетом нынешней позиции Минтруда кабмин инициативу поддержит», – сказал Миронов.

🚼 Ранее министр труда Антон Котяков заявлял, что Минтруд сейчас думает над усилением вклада маткапитала в демографию.

#маткапитал #инициативы

@rusipoteka

📊 Домклик рассказал, как распределился спрос на ипотечные госпрограммы в сентябре.

В сентябре объем выдач по госпрограммам в Сбербанке немного вырос (+2,8%), составив примерно 220 млрд руб. При этом доля льготных программ продолжает сокращаться – 78,6%, что на 2,4 п.п. меньше, чем в августе. Это связано с ростом спроса на рыночную ипотеку.

✅ Семейная ипотека – доля программы в общем объеме выдач сократилась на 1,8 п.п., до 66,7%, при этом объем выдач вырос на 2,2%, составив около 187 млрд рублей.

✅ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы снизилась до 6,5%. Выдачи сократились на 8,5%, до 18,3 млрд рублей.

✅ IT-ипотека – доля программы составила 1,8%. Выдачи выросли на 11% к августу, составив 5 млрд руб.

#госпрограммы #сбербанк

@rusipoteka

❗️ Дмитрий Таганов,
руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«Если попытаться вкратце охарактеризовать положение дел в настоящее время на столичном рынке вторички, то можно отметить следующие моменты:

◽️значительно сократилось число ипотечных сделок;
◽️ожидаемого летнего затишья не было;
◽️предложение объектов весьма ограничено;
◽️растет интерес покупателей к дорогостоящим лотам;
◽️средняя цена квадратного метра практически стоит на месте.

Такие обстоятельства могут показаться крайне противоречивыми, однако всему есть объяснение.

Взлет ключевой ставки потянул за собой рост стоимости жилищных кредитов, что минимизировало число ипотечных сделок. Лето не стало периодом отдыха для потенциальных покупателей; напротив, их активность повысилась на 15% по сравнению с прошлым годом. Значительная часть принадлежит тем, кто отслеживает решения ЦБ и изменения условий банковских вкладов и принимает решение приобрести квартиру сейчас, оказывая тем самым заметное влияние на рынок вторичной недвижимости в Москве в течение 2025 года.

Таким образом, ликвидные лоты оперативно исчезают из экспозиции, тогда как предложение пополняется слабо – почти на 20% менее обычного притока. Продавцы не спешат расставаться с недвижимой собственностью до "лучших времен", когда ситуация на рынке станет более ясной. И на этом фоне наблюдается интерес к объектам высокой ценовой категории – от 60 млн рублей и дороже. Такие сделки нередко совершаются с целью сохранения средств, поскольку доходность банковских депозитов зачастую не оправдывает ожиданий вкладчиков.

Что же касается цены на вторичную недвижимость в Москве, то в 2025 году она не претерпела существенных изменений. Среднестатистический квадратный метр стоит порядка 286 тысяч рублей, квартира – около 15 млн рублей; данные показатели демонстрируют лишь незначительные колебания от месяца к месяцу.

На настоящий момент можно констатировать, что рынок вторичной недвижимости в Москве 2025 года находится во вполне рабочем состоянии, имея, впрочем, ряд особенностей.

◽️Подавляющее большинство лотов выставляется на продажу исключительно для решения остро стоящего квартирного вопроса. Потенциальные продавцы, у которых есть возможность отложить реализацию, предпочитают подождать.
◽️Наибольшим спросом пользуются объекты различных ценовых категорий, в которые можно заселиться сразу после оформления сделки – они уходят из продажи максимум в течение месяца.

Никакого затишья нет, но нельзя не отметить состояние ожидания. Ведь настоящее оживление рынка вероятно при снижении ставок по ипотеке до 11-13%, а до этого пока, к сожалению, далеко. Хотя статистика свидетельствует, что наблюдается пусть и небольшой, но все же прирост числа сделок с привлечением жилищных кредитов».

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Средняя площадь строящихся подрядчиками частных домов с эскроу – 110 кв. м, а средний срок строительства не превышает 7 месяцев, рассказал директор по развитию жилищной сферы ДОМ РФ Евгений Квасенков.

По его словам, российские семьи все чаще выбирают:

▪️практичные одноэтажные, а не многоэтажные большие частные дома;
▪️дома высокой степени заводской готовности, домокомплекты.

Средняя стоимость возведения теплого контура частного дома по данным заключенных договоров подряда находится на отметке 7 млн рублей.

🤫🏁🏁🏁
«В ходе проводимых социологических исследований мы фиксируем, что спрос на индивидуальное жилье остается стабильно высоким, а ипотечное кредитование в сегменте ИЖС показывает рост даже на фоне общего "охлаждения" рынка в условиях достаточно сложной денежно-кредитной политики текущего периода.

Так, после спада в начале года, к августу мы фиксируем четырехкратный рост среднемесячной выдачи ипотеки на ИЖС, при этом показатели августа текущего года сопоставимы с показателями аналогичного прошлого года и даже показывают положительную динамику в 18%», – отметил Квасенков.
🏁🏁🏁🏁

#ижс

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

✖️ ГД отклонила в I чтении законопроект, которым предлагалось исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц по инициативе кредитора наличие задолженности по договору об ипотеке.

Против принятия законопроекта выступил комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и правительство РФ.

✍➖➖➖
«Законопроект в ряде случаев может повлечь за собой ухудшение положение гражданина-должника, что представляется недопустимым. Законопроект также нарушает права и законные интересы иных – незалоговых кредиторов, в частности, граждан, имеющих к должнику социально значимые требования по алиментным выплатам, поскольку баланс прав кредиторов различных категорий может быть надлежащим образом соблюден только в рамках процедур банкротства», – говорится в заключении комитета.
➖➖➖➖

#законодательство #банкротство

@rusipoteka

❗️ Комитет ГД по финрынку направил в правительство проект федерального закона, который устанавливает порядок регистрации ипотеки, обеспечивающей цифровые финансовые активы (ЦФА).

Сейчас обязательства по ЦФА могут быть обеспечены залогом, в том числе ипотекой, но нет процедуры регистрации такой ипотеки в Росреестре. В результате ЦФА-инструменты не могут быть реально обеспечены недвижимостью, потому что невозможно провести регистрацию залога.

Согласно законопроекту:

✔️оператор информационной системы, в которой осуществляется выпуск ЦФА, будет обязан присваивать каждому выпуску уникальный идентификационный номер. ЦБ получит право устанавливать требования к этому номеру и порядку его присвоения;

✔️вводится отдельная статья о порядке выпуска и обращения ЦФА, обеспеченных залогом имущества, в том числе ипотекой. Предусматривается, что договор залога считается заключенным с момента зачисления таких ЦФА первому владельцу. Если обеспечение представляет собой недвижимость, ее госрегистрация будет проводиться на основании решения о выпуске ЦФА, без заключения отдельного договора ипотеки;

✔️при регистрации в ЕГРН указывается уникальный номер выпуска ЦФА, наименование оператора системы и отметка о том, что залогодержателями являются владельцы этих активов;

✔️до регистрации ипотеки сделки с такими ЦФА будут запрещены. Владельцы ЦФА, относящихся к одному выпуску, признаются созалогодержателями и делят средства от реализации заложенного имущества пропорционально своим требованиям. Ипотека погашается по заявлению залогодателя после исполнения обеспеченных обязательств;

✔️при необходимости нотариальной формы договора ипотеки она будет считаться соблюденной, если нотариально удостоверено решение о выпуске ЦФА.

#законодательство #цфа

@rusipoteka