🇷🇺 Увеличение выплаты до 1 млн рублей на компенсацию ипотеки при рождении третьего ребенка заложено в «демографическом меню», разработанном для регионов с низкой рождаемостью.

Об этом рассказала первый зампред комитета ГД по защите семьи Татьяна Буцкая.

Также она отметила, что при рождении четвертого ребенка семья имеет право получить еще 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита, отличного от того, на который была потрачена выплата за третьего ребенка.

«Если при рождении третьего ребенка 450 тыс. рублей на покрытие ипотечного кредита брала мама, то при рождении четвертого на другой ипотечный кредит может взять папа» – сообщила депутат.

#ипотека #многодетные

@rusipoteka

📅Решение президента о расширении дальневосточной ипотеки на «вторичку» будет исполнено до нового года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

По его словам, люди смогут покупать первые квартиры из новых категорий уже до Нового года, самое позднее в январе.

#дальневосточная #арктическая #ипотека

@rusipoteka

🤔 Сергей Гордейко:

«Первое. О квартирах.
Средняя площадь жилья по льготным программам в 2025 году – 55 квадратных метров. 67% строящихся квартир имеют площадь до 55 квадратных метров. 40% строящихся квартир – однокомнатные. В крупных городах доля однокомнатных квартир может доходить до 70%.

Второе. Об ипотеке.
Возьмем две квартиры 85 и 55 кв. метров. Медианная цена по стране по данным ДОМ РФ – 160 тысяч за кв. метр. Срок 30 лет. Семейная ипотека 6 %. Свои средства – 20%. Кредиты 10,880 млн и 7,040 млн соответственно. На квартиру 85 кв. метров платеж по кредиту будет 65 тысяч, на 55 кв. метров – 42 тысячи. Доход заемщика понадобится не меньше 163 тысячи руб. для квартиры 85 кв. м и 105 тысяч для квартиры 55 кв. метров.

Усредненный расчет всегда получается грубым. По регионам меняется всё: стоимость метров, прожиточный минимум, доходы и т.д.

Промежуточные выводы напрашиваются такие:
население отоваривает льготы как может,
рыночные механизмы трудно сбалансировать из-за множества факторов: себестоимость метров, ставка, доходы населения, отдельными ипотечными программами ситуацию исправить практически невозможно».

#мнение

@sgwhois

💬 «Ипотечный бумеранг #323». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
👆 Ольга Баталина, – первый замглавы Минтруда России
👆 Татьяна Григорьева, – гендиректор Национального Рейтингового Агентства (НРА)
👆 Марина Чекурова, – гендиректор рейтингового агентства «Эксперт РА»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Герман Греф, – глава Сбербанка
👆 Сергей Журавлев, – управляющий красноярским отделением Банка России
👆 Сергей Гордейко

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

🤩 Расширение дальневосточной и арктической ипотеки поможет развитию регионов, однако необходимо вводить льготную ипотеку для педагогов и медиков по всей стране. Такое мнение высказал председатель партии СРЗП Сергей Миронов.

Кроме того, он предложил:

〰️снизить ставку семейной ипотеки до 3%,
〰️молодым многодетным семьям выдавать беспроцентные ссуды на жилье.

«При этом любое расширение льгот должно сопровождаться жестким контролем над ценами на жилье. Чтобы снижение ставок не съелось повышением цен, не свелось к навару застройщиков. Для этого нужно подключать госрегулирование и ограничивать маржу девелоперов», – сказал Миронов.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

⚡️ В Тверской области выделены дополнительные региональные средства для соцвыплат на погашение ипотеки семьям с детьми.

По условиям программы, размер выплат зависит от количества рожденных в семье детей. При появлении на свет:

🔷первого ребенка предоставляется 200 тыс. рублей
🔷второго – 300 тыс. рублей
🔷третьего – 500 тыс. рублей
🔷четвертого и последующих детей – 600 тыс. рублей

Для мам в возрасте до 25 лет включительно предусмотрены повышенные выплаты: до 300 тыс. рублей – на первого малыша, до 500 тыс. рублей – на второго.

Получить выплаты могут только граждане РФ, возрастные ограничения не устанавливаются. Важное условие для получения выплаты – соблюдение последовательности: брак – ипотечный кредит – рождение малыша.

ℹ️Узнать подробнее об условиях получения выплаты можно по ссылке.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📰 Обзор прессы за неделю (29 августа-5 сентября)

📷 Запретный лот: семейная ипотека недоступна жителям почти половины регионов – Известия

«Семейная ипотека» остается практически недоступной для жителей почти половины регионов страны. Эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право» изучили средний доход семей в субъектах РФ, действующие ограничения по кредитам, цены на недвижимость и размер ставок.

📷 Разошлись по домам: спрос на вторичку в ипотеку стремительно растет – Известия

В августе число заявок на ипотеку при покупке квартиры на вторичном рынке жилья подскочило на 22,6% по сравнению с июлем, сообщили аналитики. Активность покупателей в этом сегменте недвижимости с начала года оказалась самой высокой. Но многие всё еще занимают выжидающую позицию, ожидая очередного снижения ключевой ставки. Однако если кредитные условия начнут улучшаться, то покупатели хлынут на рынок, из-за чего может образоваться дефицит предложения, следовательно, и цены пойдут вверх.

📷 Снижение ставки и рост спроса: какие изменения ждут рынок жилья осенью – РБК

В новом деловом сезоне рынок жилья во многом зависит от решений Центробанка по ключевой ставке. Ее снижение, по мнению экспертов, гарантирует рост спроса на недвижимость.

📷 Первоначальный взнос по ипотеке: сколько нужно накопить и можно ли обойтись без него – РГ

Сколько нужно накопить, чтобы взять ипотеку, какие есть способы найти эти средства, можно ли оформить кредит без первого взноса – разбираемся с экспертами.

📷 Обратная сторона рассрочки – РГ

Чем рискуют покупатели, соглашаясь на выгодное предложение приобрести жилье.

📷 Риски на вырост – Коммерсантъ

Пока рыночная ипотека остается недоступной для большинства граждан, первичный рынок жилья в Москве поддерживали программы рассрочки. Это удобный инструмент для покупателей жилья класса выше, чем массовый. Однако политика ЦБ, риски неплатежей и повышенные ставки проектного финансирования стимулируют застройщиков снижать долю рассрочки в продажах.

📷 Застройщики отошли от дел – Коммерсантъ

За первые семь месяцев 2025 года количество регистраций новых строительных компаний в России сократилось на 7,5% год к году, в городах-миллионниках и прилегающих областях – на 15%. Из-за падения спроса и роста себестоимости даже крупнейшие девелоперы столкнулись с заметным падением прибыли в первом полугодии, а небольшие рискуют вовсе покинуть рынок. В крупнейших городах ситуацию усугубляет высокая конкуренция.

📷 Не маткапиталом единым – Эксперт

Россия может преодолеть демографический кризис и даже обеспечить настоящий бэби-бум, но добиться этого одними только мерами господдержки невозможно. Об этом говорится в докладе ЦМАКП, посвященном демографии.

📷 Архитектура выжидания: когда квартиры в новостройках станут доступнее – Инк.

Российский рынок новостроек переживает сложные времена. Ипотечный кредит при текущих ставках годовых стал для многих роскошью, и девелоперы вынуждены изобретать новую экономику продаж – от беспроцентных рассрочек до субсидирования ставок, что фактически трансформирует отрасль в премиальную. Когда приобретение жилья в новостройке вновь станет доступным для большинства покупателей и что будет до конца 2025 года со спросом и ценами?

📷 Семейная ипотека только для богатых? – Новые Известия

Государство выделило более 100 млрд рублей на финансирование льготной ипотеки. Сделает ли этот шаг жилье более доступным? «НИ» выяснили, чего покупателям стоит ждать от рынка недвижимости этой осенью.

📷 Квартирки-студии: Министерство труда уличило Минстрой в корысти и «неправильных намерениях» – Свободная пресса

Россияне с детьми, влезая в программу «Семейная ипотека», уподобляются куму Тыкве из старого советского мультика. Они приобретают небольшие однокомнатные квартиры или студии, что, по мнению первого замминистра труда Ольги Баталиной, противоречит задаче создания достойных условий жизни для семей с детьми.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (29 августа-5 сентября) по версии Русипотеки

▶️Правительство будет вырабатывать комплексные меры, чтобы сделать ипотеку доступной для граждан, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

▶️Минстрой рассмотрит ипотечные меры поддержки для молодежи, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин

▶️Минстрой разъяснил правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

▶️Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам пока не планируют продлевать на 2026 год, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин

▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-июль 2025 года:
⬩ общая выдача
⬩ первичный рынок
⬩ льготные программы и ИЖС
⬩ ипотечные портфели

🤔 Герман Греф, глава Сбербанка:
«Ипотечный рынок "болеет " и сильно. Мы платим за это недоступностью ипотеки в том числе. <...> Пока рынок зависит от льготной ипотеки. По мере того, как ставки будут падать, я думаю, 12% минус, мы увидим стабилизацию ситуации уже. Ну, еще год нам придется пожить в этой истории»

Льготные программы

▶️Владимир Путин поручил распространить дальневосточную и арктическую ипотеку на всех работников образования, а также на многодетные семьи, независимо от возраста родителей. Кроме того, он поручил расширить программу на вторичное жилье в городах, где нет предложений от застройщиков

▶️Правительство выделило дополнительно 100,4 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ

▶️Минфин и Минтруд обсуждают модификацию семейной ипотеки, окончательное решение будет за правительством

▶️Введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке обсуждается, но о финальном решении говорить рано, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. В Минстрое подтвердили, что вопрос обсуждается в правительстве

▶️РГР направила в правительство письмо с предложениями по семейной ипотеке, в т.ч. расширить программу на все семьи с ребенком до 18 лет

Законодательство

▶️Вступили в силу законы:

⬩ о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным;
⬩ о внесении в ЕГРН сведений о членах семьи, в том числе бывших, собственника жилого помещения, если за ними сохраняется право пользования этим жильем

▶️Минстрой разрабатывает законопроект о рассрочках, предоставляемых девелоперами при продаже жилья после ввода домов в эксплуатацию

▶️Депутаты внесли в ГД законопроект о временном запрете на начисление штрафов и пеней за просрочку платежей по потребкредитам и ипотеке

Банки

▶️Сбербанк ввел новые требования к страхованию жизни ипотечных заемщиков

▶️ПСБ возобновил кредитование по программе «Рефинансирование ипотеки»

▶️МКБ увеличил скидку за быстрый выход на сделку

Профильные мероприятия

▶️16 сентября – Форум ИЖС «Основание»

▶️25-26 сентября – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2025

▶️13-17 октября – Московский Международный жилищный конгресс. Для подписчиков телеграм-канала @rusipoteka ➡️ скидки на участие

▶️15-16 ноября – Инсфорум 25

#ИтогиНедели

@rusipoteka

⚡️ Минстрой рассматривает возможность введения дополнительных мер поддержки ипотеки в отдельных регионах РФ, в ближайшее время сообщит о них.

Об этом рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин. Отвечая на вопрос о минимальном возрасте покупателя жилья в кредит, он добавил, что считает возможным снижение возраста ипотечного заемщика.

«Да, почему нет? Ну если даже вот в 18 лет человек, например, в состоянии купить себе квартиру», – отметил министр.

#ипотека #минстрой

@rusipoteka

⚡️ По прогнозу Национального рейтингового агентства (НРА):

⭐️ЦБ 12 сентября примет решение снизить ключевую ставку на 1 п.п., до 17% и пошлет рынку нейтральный сигнал;

⭐️ на конец 2025 года ключевая ставка будет на уровне 16%. В 2026 году средняя ключевая ставка ожидается на уровне около 14%, а в 2027 году она снизится до уровня 10-12%, скорее всего, ближе к нижней границе;

⭐️по ипотеке сокращение кредитования в этом году может составить 30% от уровней 2024 года, а объем выдач за 2025 год – около 3,4 трлн рублей;

⭐️в ближайшие 1,5–2 месяца рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ несколько снизятся. Средневзвешенная ставка на первичном рынке в ближайшие два-три месяца составит 22-24%, на вторичном рынке – 22-25%, в сегменте ИЖС – 23-25%, в сегменте покупки готового загородного жилья – 24-26%. Это может оживить рынок вторичной недвижимости, но на рынке первичной недвижимости стагнация продолжится.

#мнение

@rusipoteka

🔴 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Первую неделю сентября видим оживление рынка вторичного жилья в России. Данные привожу за первые 7 дней, так лучше всего смотреть, так как было 5 рабочих и два выходных дня в каждом месяце текущего третьего квартала.

⚫️По задаткам +8% к августу и +18% к июлю.
⚫️По ипотечным консультациям по вторичке +9% к августу и +22% к июлю.

Причем это не характерная сезонность, обычно первая неделя сентября бывает хуже, чем первая в августе из-за школы.

По новостройкам видим наоборот небольшое снижение спроса в сентябре.

Если в пятницу ставка будет снижена на 2 п. п., то увидим еще более сильное оживление. С уровня 16% многие, кто откладывал покупку, выйдут на рынок, так как возможный рост цен по вторичке будет больше, чем переплата полгода больших процентов. Сейчас уже все четче вырисовывается картина, при которой уже летом 2026 можно будет сделать рефинансирование под приемлемые 12–13%.

Если же еще и дальше будут так же активно снижаться ставки по депозитам, то увы, но рост цен на вторичное жилье скорее всего неизбежен».

#мнение #недвижимость

@khusainov_ildar

🔹 Сургутнефтегазбанк снизил ставку и мин. сумму кредита по комбо-ипотеке в рамках семейной ипотеки

Условия:
⚪️Ставка – от 7,22%
⚪️Сумма кредита – от 12,05 до 30 млн руб. для Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва, Московская область
⚪️ПВ – от 20,01%
⚪️Без обязательного страхования жизни и здоровья заемщика

Виды объектов недвижимости:
⚪️жилые помещения в многоквартирных домах или домах блокированной застройки,
⚪️индивидуальные жилые дома с земельным участком.

Формы договоров:
⚪️ДКП, в том числе. переход с рассрочки на ипотеку;
⚪️ДДУ, в том числе. переход с рассрочки на ипотеку;
⚪️Д/С к ДДУ, при рефинансировании кредита с базовой ставки на льготную

#банки #снгб

@rusipoteka

🔹 Примсоцбанк снижает ставки по ипотеке

С 8 сентября ставки по рыночной ипотеке снижаются на 1 п.п.

🛑Вторичное жилье и новостройки – от 19%, ПВ от 20%
🛑Рефинансирование – от 19%
🛑Машино-места и кладовые – от 21,75%, ПВ от 20%
🛑ИЖС – от 21,1%
🛑Нежилые помещения – от 23,95%
🛑Кредиты под залог недвижимости на любые цели – от 23,8%

#банки #примсоцбанк

@rusipoteka