🟣 Банк Уралсиб снизил ставки по рыночной ипотеке

С 18 августа снижение ставок составило 0,5 п.п.

🔵Готовое и Строящееся жилье – от 19,49%
🔵Рефинансирование – от 20,29%
🔵Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 19,99%
🔵Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – от 20,50%
🔵Ипотека на коммерческую недвижимость – 19,99%

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📍Власти ЯНАО готовят ряд предложений по совершенствованию программы «Арктическая ипотека», сообщил губернатор Дмитрий Артюхов.

↪️ ➖➖➖
«В чем проблема арктической ипотеки в отличие от семейной? Ты не можешь добавлять деньги на иных условиях. Поясню. Квартира условно стоит 7 млн, лимит арктической ипотеки – 6 млн. Ты не можешь 6 млн получить льготно, а 1 млн не льготно. Другие программы позволяют так комбинировать, добавлять на общих условиях.

Мы сейчас над этим работаем, объединяемся регионами. Очень тяжело эти переговоры всегда идут. Министерство финансов страны, для них это все огромные дополнительные расходы», – сказал Артюхов.
➖➖➖➖

#арктическая #ипотека

@rusipoteka

🛍 Wildberries в тестовом режиме запустил витрину квартир в новостройках, сообщила основатель маркетплейса и глава объединенной компании Wildberries и Russ (РВБ) Татьяна Ким.

В пресс-службе компании рассказали, что в рамках тестирования раздела потребители смогут изучать предложения партнеров в привычном интерфейсе. В каждой карточке указаны:

🛑расположение новостройки,
🛑срок сдачи объекта в эксплуатацию,
🛑количество комнат,
🛑площадь,
🛑цена и другие параметры.

Пользователи смогут связаться с застройщиком по телефону.

Первым партнером стала группа «Самолет» – сейчас на маркетплейсе доступны более 14 тыс. карточек с квартирами в 14 регионах РФ. В ближайшее время на витрине появятся и другие партнеры. После завершения тестирования компания планирует расширить функционал раздела.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

❗️ Выдачи ипотеки на ИЖС по итогам июня по сравнению с прошлым годом существенно сократились:

🛑количество кредитов – в 4,7 раза, до 12 тыс.,
🛑объемы выдач – более чем в 3 раза, до 47 млрд рублей.

Падение выдач во многом связано с изменением условий господдержки рынка жилья: отмене массовой льготной ипотеки и ужесточении правил постройки домов.

При этом из-за падения спроса стоимость стройматериалов снижается. Стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась.

❗️ По мнению экспертов, в ближайшее время доля ИЖС в выдачах сильно не вырастет, так как для постройки дома нужна доступная ипотека. Однако по мере снижения рыночных ставок кредитование будет восстанавливаться – этот тренд затронет и сегмент частного строительства.

#ижс #ипотека

@rusipoteka

😀 Газпромбанк внес изменения в условия по комбо-ипотеке

в рамках льготных ипотечных программ (Семейная и IT-ипотека):

✔️Минимальные ставки:
– комбо Семейная ипотека – 8,1%
– комбо IT-ипотека – 8,3%

✔️Срок кредита увеличен до 25 лет (ранее – 20 лет)

✔️Минимальная сумма кредита снижена:

Семейная ипотека:
– Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 12,5 млн руб. (ранее – от 13 млн)
– иные регионы – от 6,3 млн руб. (ранее – от 7 млн)

IT-ипотека – от 9,3 млн руб. (ранее – от 10 млн)

#банки #гпб

@rusipoteka

❗️ ЦБ разъяснил, какие официальные документы о доходах граждан будут обязаны рассматривать банки при выдаче ипотеки.

Как сообщает ИА «Движение.ру» со ссылкой на ЦБ, для подтверждения дохода заемщик сможет предоставить любой из этих документов:

▪️справка от работодателя;

▪️справка о доходах и суммах налога физлица («2-НДФЛ»). Ее может предоставить как работодатель, так и ФНС;

▪️сведения о выплатах работодателя и иных вознаграждениях заемщику, полученные из СФР и ФНС;

▪️налоговые декларации граждан-предпринимателей (в т.ч. в статусе самозанятого);

▪️документы, подтверждающие получение заемщиком пенсионных и социальных выплат;

▪️выписки по банковским счетам, на которые зачисляются зарплата или иные официальные доходы заемщиков.

Перечень утвержден в рамках «дорожной карты» перехода банков на новый порядок использования информации.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

❌Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с просьбой рассмотреть возможность исключения из семейной ипотеки квартир-студий и квартир площадью менее 28 кв. м.

Кутепов напомнил, что ранее Счетная палата уже высказывала предложение исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с господдержкой, так как это некомфортный тип жилья.

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

⚡️ Возможность заключения договора аренды появилась на портале «Госуслуг»

Как сообщили в Минцифры, первым такую услугу запустил Циан. Планируется, что в будущем ее будут использовать и другие участники рынка.

Через сервис можно оформить договор аренды без личной встречи, сами документы участников сделки верифицированы, а право собственности на недвижимость подтверждено.

Большая часть полей договора заполняется автоматически. Сразу после заключения договора можно оформить временную регистрацию для нанимателя онлайн.

Как это работает

☑️Собственник или риэлтор размещают объявление на Циане, указав готовность заключить договор онлайн. В их личном кабинете появляется ссылка на сервис Госуслуг.

☑️Договор по ссылке заполняет собственник. Он указывает дополнительные условия: количество проживающих, запрет на курение, возможность проживать с животными и т.п.

☑️Когда все будет готово, появится QR-код. Его можно отсканировать нанимателю или направить ссылкой.

☑️Наниматель считывает QR-код, авторизуется через Госуслуги и проверяет договор. Если он согласен с условиями, документ направляется на подпись обеим сторонам в «Госключ». У собственника и нанимателя есть 24 часа на то, чтобы его подписать.

☑️Если в договоре указано, что собственник предоставляет нанимателю временную регистрацию, автоматически сформируется черновик заявления в МВД на Госуслугах. Все поля уже будут заполнены, останется только проверить данные и нажать кнопку «Отправить». Визит в ведомство не потребуется: ответ поступит онлайн – в личный кабинет на Госуслугах.

#аренда #жилье #госуслуги

@rusipoteka

🏡 Домклик запустил цифровой сервис полного цикла для покупки новостройки

Клиенты Домклик могут купить квартиру в новостройке без взаимодействия с застройщиком и банком офлайн. Теперь все этапы сделки – от выбора жилья до регистрации и расчетов – можно пройти в одном месте.

Сейчас сервис охватывает более 600 жилых комплексов, и Домклик активно работает над расширением географии предложения. В ближайшее время количество доступных новостроек существенно увеличится.

Как это работает

1. Покупатель заходит на витрину новостроек Домклик и выбирает квартиру.

2. Нажимает кнопку «Купить», и заявка автоматически передается менеджеру.

3. Менеджер берет на себя все этапы сделки: консультирует, бронирует квартиру, готовит документы, оформляет ипотеку (если нужно), организовывает регистрацию сделки в Росреестре и проводит расчеты.

4. Результат – клиент получает квартиру.

Регионы, где доступен сервис:

🟠Алтайский край
🟠Башкортостан
🟠Кемеровская область
🟠Кировская область
🟠Краснодарский край
🟠Красноярский край
🟠Московская область
🟠Новосибирская область
🟠Омская область
🟠Оренбургская область
🟠Пензенская область
🟠Пермский край
🟠Приморский край
🟠Ростовская область
🟠Самарская область
🟠Свердловская область
🟠Татарстан
🟠Томская область
🟠Тыва
🟠Тюменская область
🟠Удмуртия
🟠Хабаровский Край
🟠Хакасия
🟠Челябинская область

#домклик #сбербанк #новостройки

@rusipoteka

👨‍🦽Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться.

По данным ЕИСЖС на начало августа 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 45%. Таким образом отношение распроданности к строительной готовности упало до отметки 0,7. Это минимальный показатель за все время наблюдений, который свидетельствует о накопленных проблемах в отрасли. Дальнейшее снижение этих пропорций будет свидетельствовать о формировании рисков не только для девелоперского, но и банковского бизнеса.

@REBURG

⏳ В июне более половины (54,2%) введенных в эксплуатацию новостроек по всей России сдано с задержкой, подсчитали в ЕРЗ. Это максимальный показатель с марта 2019 года.

Год назад доля сданных со срывами первоначальных сроков новостроек была 32,9%.

Среди причин роста доли несданных вовремя домов эксперты называют:

🔹нехватку рабочей силы;
🔹постоянно увеличивающиеся затраты на строительство, что вынуждает сдвигать сроки ввода жилых домов в эксплуатацию;
🔹падение покупательского спроса, что сократило наполнение эскроу-счетов, где хранятся средства дольщиков до ввода домов в эксплуатацию.

Девелоперы не торопятся со сдачей в том числе из-за действующего до сих пор правительственного моратория на взыскание неустоек в пользу покупателей квартир в новостройках.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

❗️ Среди городов-миллионников по темпам роста цен на рынке новостроек с начала 2025 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:

🛑Казань (+15,3%, до 263,5 тыс. руб. за 1 кв. м)
🛑Нижний Новгород (+12%, до 210,3 тыс.)
🛑Москва (+10,3%, до 565,4 тыс.)

Снижение стоимости первичного жилья зафиксировано лишь в Челябинске (-2,3%, до 164,2 тыс.).

#новостройки #первичка #цены

@rusipoteka

❗️ Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Попалась в очередной раз статья о кошмарном дефиците квартир, который нас ожидает в 2027 году, из-за того, что застройщики сильно сократили новую стройку.

Ну, вроде логично, да? Смотрим цифры. За первое полугодие ввод новых площадок сократился на 22% в сравнении с вводом за 1 полугодие 2024 года.

Далее, Дом. РФ прогнозирует, что и дальше будет спад. И вообще за 2025-2026 год почти на минус 40% может спад быть.

А из этого что следует? Что в 2027 году будет дефицит жилья. Так как спрос восстановится, и порядка 30 млн.кв.м. может не хватить. Т.е. покупать лучше сейчас, потому что в 2027 будет рост цен из-за дикой нехватки.

Логично? Да. Но это пример хорошей такой манипуляции. Берем две правды. Отделяем их друг от друга. И каждая сама по себе существует. Так можно манипулировать мнением.

О чём я. А я про вторую правду. Нам ведь тут со всех сторон постоянно вещают, как у застройщиков все плохо, ужасно, продажи падают. Нужна помощь от государства. И да, это правда, продажи упали.

Но, если продажи упали, а до этого строили как не в себя, то ведь значит продается не всё, что должно было быть продано? И правда, не всё.

Так давайте объединим эти две правды. И что мы видим? А мы видим, что спад продаж сопровождается снижением ввода новых площадок. Что довольно логично, и я давным-давно говорил, что застройщики будут это делать. Так как зачем строить то, что не будут покупать?

Т.е. уже становится понятно, что дефицит (если он вообще будет) не появится в том громадном объеме, что заявляется.

А дальше можно подумать еще о том, что застройщики снижая сейчас старты площадок, очевидно подразумевают их запуск в случае изменения конъюнктуры рынка. Т.е. рост спроса будет сопровождаться опережающим ростом появления новых строек.

И еще не будем забывать про вторичку, в тех же новых домах, которая будет появляться в продаже.

Так что если какой-то дефицит в 2027-м и будет, то, на мой взгляд, максимум в домах, которые вводятся в эксплуатацию в этом самом 2027-м году. И этот дефицит будет хорошо компенсирован предложением из домов, вводимы в 2028-2032 годах.

Ну, а если не соединять все вместе, то да, и у застройщиков всё очень плохо и помогать им надо, и дефицитом -> ростом цен попугать можно и людей, и Правительство с ЦБ: чтобы первые бежали покупать, а вторые более благосклонно помощь государства раздавали».

#мнение #первичка

@expertned

⚡️ Большинство (62% респондентов) считают стоимость услуг риелторов высокой, показал опрос ВЦИОМ.

Более того, спрос на риелторские услуги крайне чувствителен к повышению цены: почти каждый второй откажется от обращения к специалисту при купле-продаже недвижимости, если стоимость его услуг вырастет на 0,1-0,5 п.п. (т.е. с текущих 2,5% до 2,6-3%) от цены сделки.

Тем не менее конкурентным преимуществом специалиста в глазах потребителей является возможность выявлять риски ненадежности второй стороны сделки, за что россияне готовы заплатить несущественно, но больше.

Наиболее важными аспектами работы риелтора по мнению опрошенных являются:

〰️внимательность к пожеланиям клиента (97%),
〰️возможность провести юридическую проверку объекта недвижимости и сторон сделки (95%),
〰️уровень цен за услуги (94%).

#риелторы #опрос

@rusipoteka