🏗 Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам проанализировать продажи строящегося жилья с вводом в 2025-2027 годах и представить в Минстрой предложения, направленные на сохранение текущих темпов жилищного строительства.

#стройка #Хуснуллин

@rusipoteka

⚡️ Имеющиеся обязательства по семейной ипотеке с нынешней ключевой ставкой даются федеральной казне чрезвычайно тяжело, отметила зампред комитета ГД по строительству и вопросам ЖКХ Светлана Разворотнева.

💰 По ее словам, количество бюджетных средств, которые требуются для компенсации банкам разницы между существующей ставкой и льготной в 6%, это огромные деньги.

«Пока в федеральном бюджете средства на расширение программы не заложены. Будем изыскивать их в рамках бюджетного процесса следующего года», – сказала Разворотнева.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

⚡️ Оформление налогового вычета на «Госуслугах» на недвижимость и транспорт упростят к началу 2026 года. Гражданам больше не придется заполнять декларацию при продаже квартиры или машины, сообщил глава Минцифры Максут Шадаев.

#недвижимость #налоги

@rusipoteka

📎 Александр Чернокульский,
директор компании «Жилфонд»:

🌐Существенных оснований для снижения ставки (ключевой ставки ЦБ – прим.) нет, но если это произойдет, такой шаг может спровоцировать лавинообразные изменения, которые отзовутся в первую очередь существенным скачком цен на квартиры.

🌐В среднем по России прирост цен на квартиры на вторичном рынке составляет сегодня 5-7% год к году, на первичном рынке – 6-8%. Эти показатели ниже даже официальной инфляции. <...> Когда смотришь на динамику цен на картофель и помидоры, поневоле задаешься вопросом – а почему не дорожает недвижимость? Цены на квартиры на вторичном рынке в некоторых городах сейчас не достигают даже приблизительной стоимости стройматериалов, которые понадобились бы для её возведения и ремонта.

🌐Но цены не растут, и эта ситуация может продолжаться при сохранении текущих условий неопределенно долго, поскольку рынок недвижимости находится в метастабильности: он сдавлен высокими ставками по ипотеке с одной стороны, а с другой – объемом денег, размещенных на депозитах.

🌐К слову, за время действия высокой ключевой ставки только проценты по депозитам принесли инвесторам такой доход, которого достаточно, чтобы купить весь объем нераспроданных новостроек в России.

🌐Разумеется, часть держателей депозитов могут переложить эти инвестиции в недвижимость и рано или поздно сделают это, люди в России традиционно охотно инвестируют «в кирпич и бетон». Массовость такому тренду может придать любой триггер, и особенно такой, как снижение ключевой ставки.

🌐При этом снижение может быть даже незначительным: просто в текущей динамике такой шаг может быть воспринят как сигнал, что пик пройден. Даже непрофессиональные инвесторы понимают, что снижение ставки приведет к увеличению спроса и росту цен, поэтому перекладывать депозиты в недвижимость надо будет быстро – пока не достигнут предел значения цен, при котором это уже будет лишено смысла.

🌐Тренд на активизацию спроса, вымывание предложения и рост цен может быть лавинообразным, и даже примерно трудно предположить, на каких значениях он остановится, если рынок выйдет из состояния нынешней метастабильности.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka | @jilfond_news

💬 Николай Амосов,
владелец ГК «ТОЧНО»:

«У меня есть хорошее предчувствие! Думаю, на заседании Совета директоров Банка России 6 июня ключевая ставка опустится. Предполагаю, что на 2 пункта. Что бы ни было, я уверен – регулятор знает, что делает и как будет лучше для экономики всей страны! Бизнесу не просто сейчас, но мы держимся».

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

⚡️ Сельским медикам Ростовской области предоставят земельные участки бесплатно. Депутаты приняли соответствующий областной закон.

Теперь врачи и медсестры, работающие в государственных медицинских организациях в сельских и городских поселениях, за исключением городов, которые являются административными центрами районов, смогут получить бесплатно земельный участок для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

Право на меру поддержки наступает при соблюдении двух главных условий:

✔️больница должна быть основным местом работы,
✔️у гражданина должно отсутствовать право собственности на иные земельные участки.

Земельные участки будут выдаваться в пользование на 6 лет, но в будущем врачи и медсестры смогут его получить в собственность бесплатно.

🖥 Подробнее о различных мерах поддержки, доступных для медработников Ростовской области, можно ознакомиться на сайте.

#земля #ВРегионах

@rusipoteka

📉 «Теперь, наверное, смело можно утверждать, что в России началось снижение цен на вторичное жилье. Итоги мая очень красноречивы», – сообщил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

#цены #вторичка

@rusipoteka

📑 Правительство вернулось к идее отрегулировать деятельность риелторов. Законопроект об этом вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры.

Согласно нормам, изложенным в проекте:

🛑оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью смогут только лица, включенные в реестр;

🛑каждые 5 лет специалист по работе с недвижимостью должен подтверждать свою квалификацию профессионального стандарта независимой оценкой;

🛑допуск к этой деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Физлица (в том числе оформленные как самозанятые) не могут оказывать возмездные услуги по недвижимости без заключения трудового или гражданско-правового договора с юрлицом или ИП.

Автором законопроекта стала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она подтвердила, что занималась разработкой указанного документа осенью 2024 года. «Документ был направлен на предварительное согласование в правительство, отзыв на него пока не поступал», – сказала Разворотнева.

«Говорить о том, войдет та или иная мера в итоговую версию законопроекта, пока рано. Документ сейчас находится на межведомственном согласовании и может меняться с учетом предложений ведомств и отрасли», – отметили в Минцифры.

#законодательство #риелторы

@rusipoteka

💬 «Ипотечный бумеранг #310». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Ольга Полякова, – заместитель председателя ЦБ РФ
👆 Анастасия Белянина, – старший управляющий директор Сбербанка
👆 Михаил Васильев, – главный аналитик Совкомбанка
👆 Евгений Бескровный, – коммерческий директор компании LAR Development
👆 Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость»
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Антон Глушков, – президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
👆 Михаил Хорьков – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Арсений Белоглазов, – директор по развитию и управлению франчайзинговой сети «Самолет Плюс»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
👆 Дмитрий Трубников, – гендиректор «ФСК Девелопмент»
👆 Яна Глазунова, – гендиректор VSN Group:
👆 Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
👆 Николай Амосов, – владелец ГК «ТОЧНО»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

☄️ ЦБ снизил ключевую ставку до 20%.

«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста.

Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики», – говорится в релизе.

❗️При этом ЦБ отмечает, что дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.

#важное #цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka