Любопытненько... у ВТБ пошедшая неделя после отмены оброка за Семейку - стала рекордной по числу одобрений 👆 Синие ОКнули 8,3 тыс. заяв. При том, что на январском тестировании отмены оброка, число одобрений не поднимали выше 5-6 тыс. шт...

Надо признать, судя по голосовалке, мы все ожидали иного. Не будем спешить с выводами по недельному всплеску. Последим за динамикой. Однако - факт

У маркетмейкера Сбера, после отмены оброка, относительные метрики пока особо не поменяли (скрин 2). Хотя, в абсолюте - видим рост числа поступивших заявок и выдач. На максималках за это год

Продолжаем наблюдение 🤔 @iliilitop

📊 По данным НБКИ, количество выданных ипотечных кредитов в апреле 2025 года составило 65,2 тыс., это на 13,9% больше по сравнению с предыдущим месяцем (в марте 2025 года – 57,3 тыс. ед.).

Однако по сравнению с тем же периодом прошлого года выдача сократилась на 42,7% или в 1,7 раза (в апреле 2024 года – 113,8 тыс. ед.).

Объем выданной ипотеки в апреле по сравнению с мартом вырос на 11,5%, до 287,3 млрд. руб. По сравнению с апрелем прошлого года показатель сократился на 41,3% (или в 1,7 раза).

👨‍👩‍👦 Наиболее серьезная динамика сокращения выдачи ипотеки в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в апреле 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года зафиксирована:

🌐в Удмуртии (-51,9%)
🌐в Ставропольском крае (-51,3%)
🌐в Алтайском крае (-49,4%)

#ВыдачаИпотеки #кредиты

@rusipoteka

📊Стабильность на фоне неопределенности

По данным Росреестра 45 320 сделок с "вторичкой" в Москве за первые 4 месяца 2025 г. Это +4,8% к 2024, но всё не так однозначно. Я проанализировал данные с 2018 и собрал всю динамику за апрель и январь–апрель, выявил тренды и даже сделал прогноз на конец 2025 года.

Получился очень интересный расклад — читайте до конца!

Что происходит на рынке вторичного жилья Москвы?

По данным Росреестра, в январе–апреле 2025 зарегистрировано 45 320 сделок по договорам купли-продажи вторичного жилья. Это:

+4,8% к 2024 (43 241 сделка),
но –5,8% к 2023 (48 099 сделок).

🎯 Важно: несмотря на локальный рост, общее снижение по сравнению с докризисным 2021 и даже 2023 годом намекает — рынок меняется. Не так активно, не так массово, но уверенно и стабильно.

📆 Апрель 2025 в цифрах

В апреле 2025 года зарегистрировано 11 411 сделок:

–12,8% к апрелю 2024 (13 086 сделок),
–23,7% к апрелю 2023 (14 955 сделок),
но +20% к январю 2025, что подтверждает начало традиционного весеннего оживления.

🔥 Интересно: апрель третий месяц подряд удерживает показатель выше 10 тысяч сделок, несмотря на общее снижение спроса.

📉 Графики, которые говорят сами за себя я создал на данных с 2018 по сегодняшний день. См. графики в приложенных файлах.

🔹 Количество сделок в апреле по годам:

📌 В 2020 — исторический провал из-за пандемии.

📌 В 2021 — взрывной рост.

📌 С 2022 — стабильный спад, но с признаками жизни в 2025 г.

🔹 Суммарные сделки за январь–апрель по годам:

📌 Рекорд — в 2021 (65 430 сделок),

📌 2023 и 2024 — стабилизация,

📌 2025 — рост на фоне страхов заморозки вкладов и девальвации рубля, хотя кто-то может сказать, что рост идет на основе осторожного оптимизма.

🔍 Анализ тенденций

2018–2019 гг.: Стабильный рынок с примерно одинаковым количеством сделок в апреле и за первые четыре месяца года.

2020 г.: Значительное снижение активности на рынке из-за пандемии COVID-19, особенно в апреле, когда количество сделок упало на 65% по сравнению с предыдущим годом.

2021 г.: Восстановление рынка с рекордным ростом сделок в апреле (+233,8%) и за январь–апрель (+86,9%) по сравнению с 2020 г.

2022 г.: Снижение активности на рынке, вероятно, из-за экономической нестабильности и геополитических факторов.

2023–2024 гг.: Небольшие колебания на рынке с тенденцией к снижению количества сделок.

2025 г.: Незначительное увеличение количества сделок за январь–апрель (+4,8%) по сравнению с 2024 г, однако апрельские показатели снизились на 12,8% по сравнению с предыдущим годом.

График во вложении отображает динамику количества сделок со вторичкой в Москве за апрель и за период январь–апрель с 2018 по 2025 г. Хорошо видны резкие изменения в 2020 (кризис) и 2021 (восстановление), а также плавная стабилизация после 2022 г.

🔮 Прогноз: сколько сделок будет в 2025 году?

📉 Я рассчитал тренд на основе статистики и получил:

👉 Прогноз на весь 2025 год — около 135 960 сделок.

📌 Это близко к значениям 2024 и 2023 гг, а значит — рынок вошёл в фазу плато.

🧠 Выводы для тех, кто следит за рынком:

1. Вторичка живёт, но с 2022 года уже не пульсирует — рынок стал зрелым? Не думаю, что стоит говорить о "зрелости" рынка, когда государство продолжает подкармливать рынок новостроек разными программами. Вторичка скорее жива за счет тех граждан, которые в силу жизненных обстоятельств вынуждены съезжаться и разъезжаться в момент наступления такой необходимости, а, следовательно, совершать сделки по той цене, которая есть на рынке в моменте.

2. Инвесторы больше не бегут в "бетон", а покупают обдуманно? Тоже достаточно спорное утверждение, т.к. среди некоторых покупателей имеется сильный страх по заморозке вкладов и девальвации рубля в результате чего они совершают сегодня, прямо сейчас, эмоциональные сделки, вместо того, чтобы просто ждать и наблюдать.

3. Рынок движется в сторону медленной, но уверенной стабилизации. Это можно было бы сказать в 2018, когда не было СВО, санкций и всего того, что есть сейчас.

Прогноз до конца 2025 составлен "как есть", т.е. не учтены возможные изменения в экономике и геополитике.