🔹 Абсолют Банк изменил условия по семейной ипотеке

С 22 мая банк принимает заявки по программе на новых условиях:

🟠первый взнос – от 20,01% (ранее – от 50%)
🟠ставка – от 5,75%
🟠срок кредита – до 30 лет
🟠сумма кредита: до 12 млн руб. – для Москвы/МО, СПб/ЛО; до 6 млн руб. – для других регионов
🟠без субсидирования от застройщика

Первый взнос можно внести собственными средствами или с помощью сертификатов: маткапитал и другие.

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

💰 В Томской области для учителей планируют ввести выплату в 500 тысяч рублей на жилье.

Комитет Законодательной думы по труду и социальной политике региона поддержал принятие во II чтении соответствующего законопроекта.

Проектом закона установлено, что средства могут быть направлены на:

〰️погашение ипотеки,
〰️покупку жилья или земельного участка под ИЖС,
〰️завершение строительства дома,
〰️участие в долевом строительстве.

Для получения выплаты учителю необходимо соответствовать ряду критериев: иметь стаж работы в образовательных организациях не менее трех лет, учебную нагрузку – не менее 18 ч. в неделю; не получать выплату по программе «Земский учитель» и не иметь жилья (не учитывается приобретенное за счет ипотеки).

👩‍🏫 После получения выплаты учитель должен будет отработать в общеобразовательной организации не менее пяти лет.

#ВРегионах #жилье

@rusipoteka

🏷 По оценкам экспертов, доля проектов со скидками на рынке новостроек Москвы в мае варьируется от 56% до 85% (с учетом скрытых дисконтов).

Речь идет о рынке новостроек Москвы с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента.

Средний размер скидки:

🔜по данным «НДВ Недвижимости», с начала года повысился с 3–4% до 5–7%. За последние 5 лет дисконт вырос в среднем в 3 раза;
🔜по данным «Метриум», также составил 7% (+1 п.п. с января).

Среди трендов эксперты называют рост предложения со скидками при оформлении рассрочки, особенно на небольшой срок (до 6 месяцев) и с высоким первым взносом. При этом стало меньше дополнительных инструментов привлечения покупателей (например, машино-место в подарок).

📈 В этом году заметно выросли максимальные скидки на новостройки – в мае они достигали 55–60%, что является рекордным значением. В данном случае речь идет о единичных лотах и акциях, которые доступны в моменте.

#новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🔴 Александр Иванов,
ведущий аналитик компании «Этажи»:

⚫️Средняя стоимость продажи вторичного жилья в России за полгода снизилась почти на 7%, с 4,58 до 4,29 млн рублей. За последние пять лет наблюдений это самое существенное снижение средней стоимости продажи вторичного жилья в России, до этого она росла вслед за ценой предложения, а коррекция была кратковременной и не превышала 2–3%.

⚫️При этом средняя цена предложения на вторичном рынке, за которую собственники выставляют свои объекты на продажу, за аналогичный период незначительно, но выросла на 1,1%.

⚫️Высокие ипотечные ставки по программам для покупки готового жилья вынуждают потенциальных покупателей искать более бюджетные варианты жилья, а снизившийся спрос и выросший срок продали на вторичном рынке делают продавцов более лояльными к предоставлению дисконта, в итоге реальная цена продажи снижается.

⚫️Ситуация с ценами на готовое жилье сейчас развивается вопреки законам рынка: спрос снизился, а цена предложения хоть и медленно, но продолжает расти. Собственники по-прежнему стараются продать свои квартиры с максимальной доходностью, однако в реальности покупают те объекты, цена на которые снизилась или есть возможность для торга.

⚫️В нынешних условиях реальная средняя цена продажи продолжит снижаться, поскольку покупателей, готовых оформлять ипотеку по рыночным ставкам, очень мало, а значит, приобретать будут более бюджетное жилье. В перспективе двух-трех месяцев она может снизиться еще на 3–4%.

#вторичка #мнение

@rusipoteka

😀 Газпромбанк снижает ставки по комбо-ипотеке

Минимальные ставки по комбо-ипотеке в рамках госпрограмм теперь составляют:

🔘семейная ипотека – 9,3% (ИЖС – 9,8%)
🔘IT-ипотека – 10,4% (ИЖС – 10,7%)

Минимальный первый взнос для всех клиентов – 20,01%. Максимальный срок – 20 лет.

#банки #гпб

@rusipoteka

⭐️ УБРиР возобновляет прием заявок по семейной и IT-ипотеке

Условия:

🔴ставка – 5,99%
🔴первый взнос – от 20,1%
🔴срок – до 30 лет
🔴сумма – до 6/12 млн руб. по семейной ипотеке, до 9 млн руб. – по IT-ипотеке

Банк работает с субсидированием от застройщика.

#банки #убрир

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Был сегодня на одном мероприятии, где было много представителей банковского сообщества.

Сложилось ощущение,что не очень банки верят в то, что макропруденциальные лимиты от ЦБ смогут затормозить рост спроса (а значит и цен) при снижении ключевой ставки.

Поэтому основной сценарий – очень медленное и плавное снижение ключевой.

У меня мнение немного другое.

Учитывая, что лимиты ЦБ ввёл заранее. То я, думаю, что в отношении роста спроса на кредиты ЦБ будет занимать проактивную, а не реактивную позицию.

В связи с этим, скорее всего на первых порах, действительно снижение ключевой ставки будет незначительным и плавным.

И ЦБ будет смотреть на реакцию, при необходимости ужесточая лимиты и надбавки. И только после понимания, что рынок идет в нужной динамике, будут шаги в несколько процентов.

В общем, сценария прошлых снижений, на мой взгляд ждать не нужно.

Что касается доступности ипотеки, то на мой взгляд, в ближайшие года полтора – два её ждать не нужно. Хотя ставки в районе 10-15% за это время мы вполне можем увидеть.

А вы как считаете?».

#мнение

@expertned

🔌 «Россети» предлагают ввести льготную ипотеку для специалистов в электроэнергетической сфере в возрасте до 40 лет, заявил на заседании комиссии Госсовета первый замгендиректора компании Андрей Муров.

#ипотека #инициативы

@rusipoteka

📄 Вышел перечень поручений Президента РФ по итогам заседания Президиума Госсовета в рамках реализации нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

«В перечень попали разработанные нами внутри профильной Комиссии Госсовета предложения по поддержке рынка жилья, вариантам льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет и участников СВО, развитию рынка арендного жилья», – рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Правительству и ГД предстоит проработать этот вопрос до 15 июня.

❗️Перечень поручений официально опубликован.

#ипотека #жилье

@rusipoteka

💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва):

«Апрель не оправдал ожиданий. В обоих сегментах рынка по данным Росреестра в Москве зафиксировано падение количества сделок.

Вторичный рынок

Апрель 2025 года оказался хуже марта. Количество сделок в Москве уменьшилось на 7,6% и составило 11411 штук.
Это намного хуже апрелей других лет. Меньше было только в пандемию в 2020 году и в 2022 году, после начала СВО.

Новостройки

Количество сделок с новостройками незначительно сократилось относительно марта на 3,2% и составило 9675 штук. Количество сделок в новостройках снижается второй месяц подряд после прекрасных показателей февраля 2025 года.

Ипотека

Здесь удивительно. Первичный и вторичный рынок в апреле показали уменьшение количества сделок. При этом количество ипотечных сделок в апреле выросло на 11%. То есть доля покупателей с заемными средствами стала расти. Мы это у себя заметили по вторичному рынку. Если осенью 2024 года доля ипотеки составляла 10%, то весной этого года мы наблюдаем уже 15%. Хотя, ставка то еще ни снижалась)

Подводя промежуточные итоги апреля по количеству объектов в продаже и ценам, я, в том числе, отметил, что у нас апрель был лучше марта на 20%. Это уже второй раз в году, когда наши внутренние опережающие и фактические показатели не коррелируют с данным Росреестра. И если, в февраля я огорчился, что сработали хуже рынке, то сейчас повод обрадоваться – апрель у нас был норм.

Хотя вот май сейчас очень сложный. Уровень авансов ниже наших ожиданий».

#недвижимость

@aleksandrmoskatov

🔹 Росреестр представил на общественное обсуждение проект поправок в закон о госрегистрации недвижимости.

Законопроектом предлагается:

🔵 ввести обязательную госрегистрацию безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества.

Это, считают в ведомстве, будет способствовать добросовестному исполнению ссудополучателями своих обязанностей, а также способствовать стабильности гражданского оборота недвижимости. В этом случае сведения об обременении будут указаны в выписке из ЕГРН;

🔵 предусмотреть возможность госрегистрации обременения недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, - в случае если сособственники определили порядок владения и пользования общим имуществом.

Запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу.

#росреестр #законодательство

@rusipoteka

❗️Владимир Путин поручил правительству

▪️представить предложения, касающиеся:

— «предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей»;

— «дифференцированного увеличения (исходя из количества членов семьи) лимитов ипотечного жилищного кредита (займа), предоставляемого в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей»

▪️принять меры, предусматривающие:

— «исключение возможности взимания кредитными организациями дополнительных комиссий при предоставлении гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) в рамках льготных ипотечных программ с государственным участием»

Об этом говорится в официально опубликованном поручении.

📆 Срок исполнения поручения – 15 июня 2025 года.

#важное #семейнаяипотека #госпрограммы

@rusipoteka

👩‍👧 Под обновленную семейную ипотеку подойдут 16,2 млн детей

«Движение.ру» изучили данные Росстата:

🔹до 6 лет – 8,9 млн детей, семьи с ними уже имеют право на ипотеку;
🔹от 6 до 14 лет – 16,2 млн детей, они попадают под условия, предложенные президентом.

Объемы колоссальные, интересна позиция Минфина – а хватит ли денег.

#семейнаяипотека

@dvizhenieru

🤔 Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

В июне ключ не упадёт.

Путин поручил Правительству Российской Федерации совместно с комиссией Государственного Совета Российской Федерации по направлению «Инфраструктура для жизни» представить предложения, касающиеся предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей.

Где деньги, Зин? С таким подходом бюджет РФ треснет раньше плана. Ключевую ставку ЦБ 6 июня оставит без изменений.

Всем семьям с детьми до 14 лет льготку не дадут, а вот семьям участников СВО вполне могут.

🤔 Артем Цогоев, член совета директоров компании Simple Estate:

Расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет немного повысит инфляцию. Ну максимум на 0.5% – максимум! Это если все ринуться жильё покупать, кто еще не купил. Но как люди купят, если банкам запретили взимать комиссию и банкиры начнут штамповать отказы?

А если всё-таки спрос на новостройки в расширенную семейку повысится, то будет очередной рост цен, но и ключевую ставку станет снижать сложновато при подросшей инфляции.

В общем инициатива неоднозначная. Но застройщикам понравится!

🤔 Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK:

Вообще это уже серьезно. Правда, четкие объяснения дадут 15 июня – именно такой срок установлен для исполнения поручений. Ждем, надеемся и верим. Но я полагаю, что процент увеличат – и будет льготная ипотека под 12-13%. Тогда это не так сильно будет бить по бюджету страны.

🤔 Виктор Зубик, основатель компании Smarent:

Новая льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет и семей участников СВО. Речь идет о запуске новой программы семейной ипотеки. Государство продолжает активно поддерживать рынок жилья, особенно в сегменте доступных квартир – от 10 до 20 млн рублей в зависимости от региона.

Что может измениться:

🛑Ставка – вероятно, выше текущей (возможно, около 9% вместо 6%);
🛑Сумма кредита – может быть ограничена примерно 9 млн рублей (против текущих 12 млн);
🛑Исключение – заветной для застройщиков планки в 18 млн рублей в новых программах, скорее всего, не будет.

Срок исполнения поручения – до 15 июня 2025 года. То есть запуск программы возможен уже с 1 июля – в традиционно «слабый» сезон для девелоперов. Это может не только стабилизировать рынок, но и привести к росту цен на квартиры в бюджете до 30 млн рублей. А вот на премиум-сегмент эта мера особо не повлияет – там драйверы другие (например, рассрочка).

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

🏛 ЦБ в 2025 году существенно расширил набор инструментов макропруденциальной политики, которые применяются, чтобы ограничивать риски для финансовой системы:

▶️регулятор начал определять лимиты по ипотеке и автокредитам;
▶️начал использовать надбавки для ограничения рисков крупных компаний с высокой долговой нагрузкой;
▶️впервые установил положительную антициклическую надбавку.

📃 Чтобы показать, как все меры работают вместе, основные принципы их применения с учетом опыта, накопленного с 2013 года, были систематизированы в докладе «Основные подходы к проведению макропруденциальной политики».

В материале описывается, как ЦБ выявляет системные риски, принимает решения на разных стадиях финансового цикла и учитывает взаимосвязь различных инструментов. Также показано, почему макропруденциальная политика не может служить инструментом обеспечения ценовой стабильности.

🗓 Чтобы учитывать влияние на финансовые организации всех применяемых инструментов, решения по ним теперь рассматриваются комплексно каждый квартал, сообщили в ЦБ.

#цбрф

@rusipoteka

🎚 Семейная ипотека – единственная льготная программа с господдержкой, которая позволяет повторное оформление кредита на приобретение жилья.

В пресс-службах Сбербанка и ВТБ разъяснили, что для получения кредита по семейной ипотеке во второй раз необходимо выполнить следующие условия:

▶️предыдущая семейная или любая другая льготная ипотека были получены до 23 декабря 2023 года;
▶️ранее взятая льготная ипотека полностью погашена;
▶️после оформления предыдущей льготной ипотеки родился еще один ребенок.

Других вариантов повторного оформления не предусмотрено, подчеркнули в банках.

#семейнаяипотека

@rusipoteka