Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано в четырех мегаполисах:
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Облигации имеют ипотечное покрытие и обеспечение в форме поручительства от ДОМ РФ. Предусмотрена возможность досрочного погашения по усмотрению эмитента и по требованию владельцев бондов.
Предусмотрены переменные купоны, которые будут рассчитываться по формуле:
ключевая ставка ЦБ, действующая на 1-й день месяца, на который приходится начало расчетного периода, плюс 50 б.п.
#ицб #облигации
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
Кроме того, список ограничений могут дополнить запретом работать на госслужбе и даже покупать авиа- и ж/д билеты повышенной комфортности.
#долги #минюст
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19🔥2
По данным специалистов компании, на рынке новостроек Москвы:
«Если до 2023 года краткосрочной считалась рассрочка на 3–6 месяцев, то сегодня это уже 2–3 года – ее можно оформить и в строящихся, и в готовых проектах. Такую рассрочку предоставляют 80% застройщиков в Москве. Длительной сейчас считается рассрочка от 5 лет – этот вариант встречается в проектах 18% девелоперов.
В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до 10 лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу.
Именно она очень похожа на лизинг: покупатель получает право проживания в квартире сразу при выдаче ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос составляет от 15%. Такая рассрочка дает возможность купить жилье на выгодных условиях, вносить комфортные платежи – меньшие, чем при полноценном лизинге, и без переплат по ипотеке.
Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», – отметил директор направления «Новостройки» Инком-недвижимость Валерий Кочетков.
#новостройки #рассрочка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
«Несмотря на фиксируемую динамику на рынке недвижимости к сокращению числа первичных сделок в жилом сегменте по итогам первых четырех месяцев текущего года зафиксирован прирост почти на 1,5 тысячи ДДУ (+5,7%) к январю-апрелю 2024 года (2025г. – 27 324 ДДУ; 2024г. – 25 853 ДДУ). При этом по нежилью снижение составило 19,3% (2025г. – 13 057 ДДУ; 2024г. – 16 188 ДДУ). Апрельское "охлаждение" спроса на первичном рынке также связано с сезонными факторами: майскими праздниками и началом отпускного периода», – сообщил руководитель управления Игорь Майданов.
#первичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1
С 22 мая банк принимает заявки по программе на новых условиях:
Первый взнос можно внести собственными средствами или с помощью сертификатов: маткапитал и другие.
#банки #абсолютбанк
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥2
Комитет Законодательной думы по труду и социальной политике региона поддержал принятие во II чтении соответствующего законопроекта.
Проектом закона установлено, что средства могут быть направлены на:
Для получения выплаты учителю необходимо соответствовать ряду критериев: иметь стаж работы в образовательных организациях не менее трех лет, учебную нагрузку – не менее 18 ч. в неделю; не получать выплату по программе «Земский учитель» и не иметь жилья (не учитывается приобретенное за счет ипотеки).
👩🏫 После получения выплаты учитель должен будет отработать в общеобразовательной организации не менее пяти лет.
#ВРегионах #жилье
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
Речь идет о рынке новостроек Москвы с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента.
Средний размер скидки:
Среди трендов эксперты называют рост предложения со скидками при оформлении рассрочки, особенно на небольшой срок (до 6 месяцев) и с высоким первым взносом. При этом стало меньше дополнительных инструментов привлечения покупателей (например, машино-место в подарок).
#новостройки #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
Forwarded from Алексей Кричевский | Экономизм
Каналы заполонили сообщения о том, что нераспроданный фонд у девелоперов дошел до 400 миллиардов рублей, а дисконты доходят до 60%. Попробуем разобраться.
Во-первых, в элитке все прекрасно продается. Там за пару лет ценник где-то вырос вдвое, а где-то и втрое. Но с элиткой во вторичке есть интересная штука - периодически выбрасывается большой пул квартир в ликвидных интересных районах, причем за месяц-два до каких-нибудь интересных событий. И вот там - самые твердолобые продавцы, которые вообще не готовы идти ни на какие уступки. В результате вместо 80-85% от стартовой цены сегодня и возможности ее отбить через тот же вклад получают простой, амортизацию и влажные мечты.
Во-вторых, дисконты в 50-60% - это не более, чем маркетинг. К тому же по таким ценам весь ЖК продаваться не будет - из, допустим, 200 юнитов выделят максимум 10, и то самых неликвидных, то есть с плохой планировкой, с видом на СИЗО или кладбище, на втором этаже. Да, это космическая скидка. Но любой застройщик может себе позволить таким образом привлечь покупателей. Другое дело, что если позиций с дисконтом в 30+% много, то есть вероятность проблем с финансированием. Здесь стоит быть повнимательнее.
В-третьих, под ростом скидок застройщики скрывают беспомощность на текущем рынке. Это тоже маркетинг - мол, это не мы у вас просим "купите хоть что-то, пожалуйста, банки уже наносят смазку", а наоборот - мы вам даем такую царскую возможность. Новостройки сейчас сильнейше проигрывают той же вторичке - дома 20-40-летней давности сейчас реально не хуже в плане жилищных качеств. Пострашнее визуально, но жить там не так уж и плохо - их строили не из отходов жизнедеятельности.
В-четвертых, дальше ситуация будет только ухудшаться. Есть знаковые проекты бизнес-класса, которые будут раскупаться. Есть приятные локации, хотя их де-факто в экономе уже нет. Есть премиум и элитка, которые пользуют для парковки кэша. А дальше - пустота. Сейчас застрои бьются между собой ценником, угрожают дефицитом через несколько лет, потому что не выходит новых проектов - это отчасти правда, но только отчасти, потому что выбор все равно будет большим. Но никто не хочет брать качеством. Вместо аудита и оптимизации вкидываются бабки в пиар и лобби, вместо сиюминутного снижения маржи для поднятия репутации на 20 лет вперед выбирается путь скидок на фанеру.
Это ситуация, в которую стройка загнала себя сама с помощью корешей из Минстроя и ЦБ, который не закрывал льготку, а просто говорил "фи". И самой большой ошибкой сейчас будет какой-нибудь новый проект господдержки с триллионами расходов. Сто раз говорили - рынок сам себя починит.
Во-первых, в элитке все прекрасно продается. Там за пару лет ценник где-то вырос вдвое, а где-то и втрое. Но с элиткой во вторичке есть интересная штука - периодически выбрасывается большой пул квартир в ликвидных интересных районах, причем за месяц-два до каких-нибудь интересных событий. И вот там - самые твердолобые продавцы, которые вообще не готовы идти ни на какие уступки. В результате вместо 80-85% от стартовой цены сегодня и возможности ее отбить через тот же вклад получают простой, амортизацию и влажные мечты.
Во-вторых, дисконты в 50-60% - это не более, чем маркетинг. К тому же по таким ценам весь ЖК продаваться не будет - из, допустим, 200 юнитов выделят максимум 10, и то самых неликвидных, то есть с плохой планировкой, с видом на СИЗО или кладбище, на втором этаже. Да, это космическая скидка. Но любой застройщик может себе позволить таким образом привлечь покупателей. Другое дело, что если позиций с дисконтом в 30+% много, то есть вероятность проблем с финансированием. Здесь стоит быть повнимательнее.
В-третьих, под ростом скидок застройщики скрывают беспомощность на текущем рынке. Это тоже маркетинг - мол, это не мы у вас просим "купите хоть что-то, пожалуйста, банки уже наносят смазку", а наоборот - мы вам даем такую царскую возможность. Новостройки сейчас сильнейше проигрывают той же вторичке - дома 20-40-летней давности сейчас реально не хуже в плане жилищных качеств. Пострашнее визуально, но жить там не так уж и плохо - их строили не из отходов жизнедеятельности.
В-четвертых, дальше ситуация будет только ухудшаться. Есть знаковые проекты бизнес-класса, которые будут раскупаться. Есть приятные локации, хотя их де-факто в экономе уже нет. Есть премиум и элитка, которые пользуют для парковки кэша. А дальше - пустота. Сейчас застрои бьются между собой ценником, угрожают дефицитом через несколько лет, потому что не выходит новых проектов - это отчасти правда, но только отчасти, потому что выбор все равно будет большим. Но никто не хочет брать качеством. Вместо аудита и оптимизации вкидываются бабки в пиар и лобби, вместо сиюминутного снижения маржи для поднятия репутации на 20 лет вперед выбирается путь скидок на фанеру.
Это ситуация, в которую стройка загнала себя сама с помощью корешей из Минстроя и ЦБ, который не закрывал льготку, а просто говорил "фи". И самой большой ошибкой сейчас будет какой-нибудь новый проект господдержки с триллионами расходов. Сто раз говорили - рынок сам себя починит.
👍13
ведущий аналитик компании «Этажи»:
#вторичка #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Минимальные ставки по комбо-ипотеке в рамках госпрограмм теперь составляют:
Минимальный первый взнос для всех клиентов – 20,01%. Максимальный срок – 20 лет.
#банки #гпб
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1
Условия:
Банк работает с субсидированием от застройщика.
#банки #убрир
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:
«Был сегодня на одном мероприятии, где было много представителей банковского сообщества.
Сложилось ощущение,что не очень банки верят в то, что макропруденциальные лимиты от ЦБ смогут затормозить рост спроса (а значит и цен) при снижении ключевой ставки.
Поэтому основной сценарий – очень медленное и плавное снижение ключевой.
У меня мнение немного другое.
Учитывая, что лимиты ЦБ ввёл заранее. То я, думаю, что в отношении роста спроса на кредиты ЦБ будет занимать проактивную, а не реактивную позицию.
В связи с этим, скорее всего на первых порах, действительно снижение ключевой ставки будет незначительным и плавным.
И ЦБ будет смотреть на реакцию, при необходимости ужесточая лимиты и надбавки. И только после понимания, что рынок идет в нужной динамике, будут шаги в несколько процентов.
В общем, сценария прошлых снижений, на мой взгляд ждать не нужно.
Что касается доступности ипотеки, то на мой взгляд, в ближайшие года полтора – два её ждать не нужно. Хотя ставки в районе 10-15% за это время мы вполне можем увидеть.
А вы как считаете?».
#мнение
@expertned
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
#ипотека #инициативы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12
«В перечень попали разработанные нами внутри профильной Комиссии Госсовета предложения по поддержке рынка жилья, вариантам льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет и участников СВО, развитию рынка арендного жилья», – рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Правительству и ГД предстоит проработать этот вопрос до 15 июня.
#ипотека #жилье
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥3❤1
Такие цифры получаются при рассмотрении всех предложений на рынке – в том числе квартир в старых домах, где стоимость метра традиционно ниже.
Если убрать из расчетов старый жилой фонд и сосредоточиться только на квартирах в домах, построенных в 2020–2025 годах, то произойдет разрыв в цене между новостройками и «вторичкой». В среднем по крупным городам России разница составляет всего -1,5%, а в некоторых случаях свежая «вторичка» оказывается даже более выгодным жильем.
Первичный и вторичный рынок жилья все чаще «сверяют часы» — хотя бы меньше в ценах, — говорит Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру». В ближайшее время можно ожидать балансировки между ними.
«В городах, где много готовых квартир в новых домах, и при этом они дешевле возводимого жилья, застройщикам меры будут гибкими и, возможно, снижают цены. А вот там, где «свежая вторичка» стоит заметно дороже строящихся квадратных метров, наоборот – никаких скидок ждать не стоит. Поэтому цена может начать пересматривать продавцы вторичного жилья», – резюмировал эксперт.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3