⚡️ Комитет ГД по строительству и ЖКХ рекомендовал принять в I чтении законопроект, которым предлагается предоставить возможность собственникам помещений через портал «Госуслуги»:

☑️оформлять перепланировку квартир,
☑️направлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое и обратно.

ГД может рассмотреть данный законопроект на пленарном заседании в I чтении 27 мая.

#жилье #законодательство

@rusipoteka

📎 Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

🌐Широкое распространение рассрочек, которые застройщики позиционируют как альтернативу ипотеке, являются миной замедленного действия и могут в перспективе привести к затовариванию рынка жилья.

🌐По разным оценкам, доля таких сделок (покупки жилья в рассрочку – прим.) достигает 50% в зависимости от проекта и политики конкретного застройщика. Это квартиры не проданные, а фактически зарезервированные. Немало инвесторов, которые, веря в рост цены, не собирались покупать эти квартиры. Они их зарезервировали с помощью небольшой суммы денег в надежде через год-два перепродать по двойной цене.

🌐Но цены на рынке жилья стагнируют, и сегодня больше предпосылок для их снижения, нежели для роста: цены перегреты, ипотека недоступна, спрос остывает.

🌐Большой объем этого зарезервированного жилья может оказаться непроданным и просто вернуться на рынок. Это скомпенсирует уменьшение выхода новых проектов. И как бы через 2-3 года рынок не оказался затоваренным, потому что окажутся непроданными и вернутся на рынок гораздо больше квартир, чем то снижение объемов нового строительства, которое сейчас прогнозируется.

🌐Спад объемов строительства если и случится, то года через два-три: на сегодняшний день на рынок уже выведены и реализуются объекты со сроком сдачи в 2027-2028 гг.

🌐Застройщики готовы на все, что угодно, лишь бы повышать цену. Как правило, они придумывают различные маркетинговые финансовые ходы, создавая иллюзию выгоды для покупателя. Но все это закладывается в цену, и формально стоимость жилья растет.

🌐Беспроцентной рассрочки на рынке жилья нет – застройщики добавляют эти «проценты» в цену квартиры, поэтому, по статистике, растет средняя стоимость жилья. То есть рассрочка – это нерыночное движение, которое ведет к надуванию пузыря.

🌐На первичном рынке ценовой пузырь продолжает дуться и есть большие опасения, что он с треском лопнет, когда выяснится, что раздувшиеся цены не актуальны, их надо поделить на два.

🌐На вторичном рынке цены смотрят вниз. Они уже сползают за счет скидок и торга. До конца 2025-го цены на вторичные квартиры могут опуститься еще процентов на 10, может быть, 15 по отдельным объектам.

🌐Ряд застройщиков, особенно это касается сильно закредитованных компаний, вполне могут обанкротиться в обозримом будущем, но это не означает, что стройки «встанут», куча людей лишатся работы и строители пойдут на рынок труда. Скорее всего, обанкротившиеся компании будут перекуплены более сильными девелоперами или отойдут за долги банкам, которые и будут достраивать.

#мнение

@rusipoteka

⚡️ Цель повышения доступности жилья еще дальше стала, заявил председатель ГД Вячеслав Володин.

По его словам, «задача не решена, жилье дешевле не стало, оно стало дороже и еще в разы».

🖋➖➖
«Вот есть конкретная задача – отселение из ветхого и аварийного жилья. Давайте ее решать. Может быть, те средства, которые иногда берут и используют в том числе на ипотечные кредиты, взять и использовать на снос ветхого и аварийного жилья», – предложил Володин.
➖➖➖

#жилье #недвижимость #мнение

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️За неделю на вторичном рынке Петербурга предложение в спальных районах увеличилось на 1,9% (ЦИАН), с начала месяца - рост на 1,4%. Версия о том, что часть продавцов сняла свои объекты на майские праздники, подтвердилась. Ожидаем дальнейшего роста.

При этом и спрос хороший - по уровню звонков/просмотров/авансов - неделя самая активная за последнее время. Заметны более позитивные ожидания покупателей: чаще интересуются ипотекой, больше надежд на снижение ключевой ставки. Вероятно, сказывается снижение ставок по депозитам и оптимистичные данные по инфляции за последние две недели. Важная деталь: в апреле объем сделок в Петербурге хоть и вырос на 2% к марту, но, по сравнению с апрелем прошлого года, остался на том же уровне.

Еще есть впечатление что стало больше клиентов, которые не очень глубоко разбираются в текущей ситуации - на рынок приходят те, кто за ним не особо следил.

Сократился разрыв между ожиданиями продавцов и рыночными реалиями: фиксируем уменьшение количества тех, кто категорически не согласен с оценкой их объектов. Ожидания приходят в соответствие с рынком.

В целом если пополнение предложения будет успевать за ростом спроса, то объем сделок будет расти без ценовых перекосов.

▪️На рынке новостроек по-прежнему в фокусе внимания семейная ипотека. По первой неделе с момента отмены комиссий мы не фиксируем резкого роста отказов. Да, ощущается вероятность одобрения в зависимости от того, предоставляет ли банк проектное финансирование, встречаются отказы, но прямого ухудшения с отменой комиссий не проявилось. Но банки и дальше будут более лояльны к заемщикам, покупающим квартиры в проектах, которые они кредитуют. И процент одобрений будет выше, и первый взнос может быть меньше и т. д.

Из-за праздничных дней объем выдачи семейной ипотеки сильно слабее предыдущих месяцев - на 15 мая выдано 69,4 млрд рублей. (За апрель - 206 млрд. руб.). Рынок лишь частично наверстает это отставание.

Повлияла ли отмена комиссии на цены, однозначно не сказать: есть базовая цена, есть скидки за различные формы оплаты и порядок сделки. Хотя размер скидок у ряда застройщиков стал выглядеть внушительнее.

▪️На рынке аренды жилья - без сюрпризов. Предложение в мае снизилось уже на 4,7%. По итогам мая будет порядка 5 тысяч вариантов. Не сильно много, но в апреле 2024 было вообще всего 3,3 тысячи (это ЦИАН, на Авито и Яндекс-недвижимости похожие картины).

#мнение #недвижимость

@yeltsovm

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Я встретился с пятью банками в Москве в понедельник-вторник и частично в среду. Вывод мой такой: все-таки есть неопределенность. Если по одобрению, в целом, вроде все нормально, то на самом деле уже непосредственно на этапе выхода на сделку, мы уже фиксируем первые, так называемые, затруднения.

Банки где проектное финансирование, там не должно быть проблем. Но всегда надо быть морально готовым к тому, что, если это по-другому, то вполне вероятно могут быть нюансы и в самый последний момент на сделку могут не вывести.

То есть ситуация разрешится тогда, когда она разрешится на самом верху. Потому что сейчас, объективно, после отмены комиссии (по льготным ипотечным программам – прим.) банкам стало это просто невыгодно.

Допустим, кто-то сохранил комиссию, кто-то нет, а кто-то сейчас совсем без комиссии, то там нюансы могут быть. Точное понимание проблем мы узнаем, я думаю, в течение 2-3 недель, но все-таки банки пока рассчитывают, что как-то все это может быть решено. Но лично у меня закрались сомнения.

И я не удивлюсь, если мы сейчас с вами неправильно настроим работу и будем исходить из предположения, что все хорошо, все может быть нехорошо!».

#ипотека #мнение

@khusainov_ildar

💬 «Ипотечный бумеранг #308». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
👆 Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
👆 Анна Землянова, – главный аналитик Совкомбанка
👆 Артем Цогоев, – член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate
👆 Андрей Лобода, – экономист, топ-менеджер в области коммуникаций
👆 Анжелика Альшаева, – коммерческий директор ГК «КВС»
👆 Ирина Киселева, – член комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Марина Маньянова, – владелец агентства недвижимости Madary
👆 Александр Москатов, – управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва)
👆 Дмитрий Грицкевич, – управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💰 Наиболее заметно в апреле готовое жилье, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», подорожало в Уфе, Новосибирске и Екатеринбурге.

Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано в четырех мегаполисах:

▶️Омск (–3%, до 104,6 тыс. руб.)
▶️Воронеж (-2,5%, до 113,1 тыс.)
▶️Волгоград (-0,7%, до 104,8 тыс.)
▶️Красноярск (-0,2%, до 130,3 тыс.)

#цены #вторичка

@rusipoteka

📄 «ДОМ РФ Ипотечный агент» 23 мая планирует собрать заявки на выпуск облигаций с погашением в 2055 году серии БО-001P-53.

Облигации имеют ипотечное покрытие и обеспечение в форме поручительства от ДОМ РФ. Предусмотрена возможность досрочного погашения по усмотрению эмитента и по требованию владельцев бондов.

🔜Объем выпуска – 6,4 млрд руб.
🔜Амортизационная структура погашения.
🔜Ожидаемая дюрация – 3,1 года при ожидаемых значениях CPR 9,83% и CDR 0,4%.
🔜Техразмещение запланировано на 27 мая.
🔜Организатор и агент по размещению – Банк ДОМ РФ.

Предусмотрены переменные купоны, которые будут рассчитываться по формуле:

ключевая ставка ЦБ, действующая на 1-й день месяца, на который приходится начало расчетного периода, плюс 50 б.п.

📅 Выплата 1-го купона состоится 28 июня 2025 года, последующие купоны ежемесячные с выплатами 28-го числа каждого месяца.

#ицб #облигации

@rusipoteka

⚡️ В Минюсте и ФССП предложили для злостных должников-алиментщиков запретить:

❌покупку жилья и машин;
❌постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрацию прав;
❌оформление кредитов и займов, за исключением целевых, которые будут направлены на погашение задолженности;
❌пользование «Госуслугами»;
❌открытие счетов в банках;
❌регистрацию юрлиц и ИП.

Кроме того, список ограничений могут дополнить запретом работать на госслужбе и даже покупать авиа- и ж/д билеты повышенной комфортности.

💌 Сейчас идет обсуждение соответствующих поправок к законам, сообщил первый замминистра юстиции России Евгений Забарчук.

#долги #минюст

@rusipoteka

🔵 На рынке новостроек Москвы внедряют замену ипотеке – рассрочку платежа с элементами лизинга, рассказали в «Инком-недвижимости».

По данным специалистов компании, на рынке новостроек Москвы:

🔺75% покупателей, выбирающих рассрочку платежа, используют программы со сроком погашения 2–3 года,
🔺20% – с отсрочкой на 5 лет,
🔺5% – на 10 лет.

↪️ ➖➖➖
«Если до 2023 года краткосрочной считалась рассрочка на 3–6 месяцев, то сегодня это уже 2–3 года – ее можно оформить и в строящихся, и в готовых проектах. Такую рассрочку предоставляют 80% застройщиков в Москве. Длительной сейчас считается рассрочка от 5 лет – этот вариант встречается в проектах 18% девелоперов.

В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до 10 лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу.

Именно она очень похожа на лизинг: покупатель получает право проживания в квартире сразу при выдаче ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос составляет от 15%. Такая рассрочка дает возможность купить жилье на выгодных условиях, вносить комфортные платежи – меньшие, чем при полноценном лизинге, и без переплат по ипотеке.

Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», – отметил директор направления «Новостройки» Инком-недвижимость Валерий Кочетков.
➖➖➖➖

#новостройки #рассрочка

@rusipoteka

🔹 Абсолют Банк изменил условия по семейной ипотеке

С 22 мая банк принимает заявки по программе на новых условиях:

🟠первый взнос – от 20,01% (ранее – от 50%)
🟠ставка – от 5,75%
🟠срок кредита – до 30 лет
🟠сумма кредита: до 12 млн руб. – для Москвы/МО, СПб/ЛО; до 6 млн руб. – для других регионов
🟠без субсидирования от застройщика

Первый взнос можно внести собственными средствами или с помощью сертификатов: маткапитал и другие.

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

💰 В Томской области для учителей планируют ввести выплату в 500 тысяч рублей на жилье.

Комитет Законодательной думы по труду и социальной политике региона поддержал принятие во II чтении соответствующего законопроекта.

Проектом закона установлено, что средства могут быть направлены на:

〰️погашение ипотеки,
〰️покупку жилья или земельного участка под ИЖС,
〰️завершение строительства дома,
〰️участие в долевом строительстве.

Для получения выплаты учителю необходимо соответствовать ряду критериев: иметь стаж работы в образовательных организациях не менее трех лет, учебную нагрузку – не менее 18 ч. в неделю; не получать выплату по программе «Земский учитель» и не иметь жилья (не учитывается приобретенное за счет ипотеки).

👩‍🏫 После получения выплаты учитель должен будет отработать в общеобразовательной организации не менее пяти лет.

#ВРегионах #жилье

@rusipoteka

🏷 По оценкам экспертов, доля проектов со скидками на рынке новостроек Москвы в мае варьируется от 56% до 85% (с учетом скрытых дисконтов).

Речь идет о рынке новостроек Москвы с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента.

Средний размер скидки:

🔜по данным «НДВ Недвижимости», с начала года повысился с 3–4% до 5–7%. За последние 5 лет дисконт вырос в среднем в 3 раза;
🔜по данным «Метриум», также составил 7% (+1 п.п. с января).

Среди трендов эксперты называют рост предложения со скидками при оформлении рассрочки, особенно на небольшой срок (до 6 месяцев) и с высоким первым взносом. При этом стало меньше дополнительных инструментов привлечения покупателей (например, машино-место в подарок).

📈 В этом году заметно выросли максимальные скидки на новостройки – в мае они достигали 55–60%, что является рекордным значением. В данном случае речь идет о единичных лотах и акциях, которые доступны в моменте.

#новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🔴 Александр Иванов,
ведущий аналитик компании «Этажи»:

⚫️Средняя стоимость продажи вторичного жилья в России за полгода снизилась почти на 7%, с 4,58 до 4,29 млн рублей. За последние пять лет наблюдений это самое существенное снижение средней стоимости продажи вторичного жилья в России, до этого она росла вслед за ценой предложения, а коррекция была кратковременной и не превышала 2–3%.

⚫️При этом средняя цена предложения на вторичном рынке, за которую собственники выставляют свои объекты на продажу, за аналогичный период незначительно, но выросла на 1,1%.

⚫️Высокие ипотечные ставки по программам для покупки готового жилья вынуждают потенциальных покупателей искать более бюджетные варианты жилья, а снизившийся спрос и выросший срок продали на вторичном рынке делают продавцов более лояльными к предоставлению дисконта, в итоге реальная цена продажи снижается.

⚫️Ситуация с ценами на готовое жилье сейчас развивается вопреки законам рынка: спрос снизился, а цена предложения хоть и медленно, но продолжает расти. Собственники по-прежнему стараются продать свои квартиры с максимальной доходностью, однако в реальности покупают те объекты, цена на которые снизилась или есть возможность для торга.

⚫️В нынешних условиях реальная средняя цена продажи продолжит снижаться, поскольку покупателей, готовых оформлять ипотеку по рыночным ставкам, очень мало, а значит, приобретать будут более бюджетное жилье. В перспективе двух-трех месяцев она может снизиться еще на 3–4%.

#вторичка #мнение

@rusipoteka

😀 Газпромбанк снижает ставки по комбо-ипотеке

Минимальные ставки по комбо-ипотеке в рамках госпрограмм теперь составляют:

🔘семейная ипотека – 9,3% (ИЖС – 9,8%)
🔘IT-ипотека – 10,4% (ИЖС – 10,7%)

Минимальный первый взнос для всех клиентов – 20,01%. Максимальный срок – 20 лет.

#банки #гпб

@rusipoteka