📎 Андрей Лобода,
экономист, топ-менеджер в области коммуникаций:

🌐На мой взгляд, отмена комиссии (Сбербанком и ВТБ для застройщиков по льготным ипотечным программам – прим.) может привести к снижению цен на некоторые квартиры от 4 до 19% (то есть на размер комиссии банков для застройщиков), но снижение цен затронет не всех покупателей жилья, а только тех, кто покупал жильё на ипотечные средства и, соответственно, фактически нес на себе бремя завышенной стоимости жилья вместе с необходимостью обслуживать ипотечный кредит.

🌐Вполне возможно, что другие банки, как минимум, кредитные организации из топ-20 российских банков, последуют примеру лидеров рынка и отменят свои комиссии для застройщиков. Это может произойти в течение ближайших нескольких месяцев. На рынке ипотечного кредитования высока конкуренция, и банки наверняка начнут отменять комиссию, чтобы не терять существующую клиентскую базу и привлекать дополнительных клиентов.

🌐Корректировка условий для льготников в виде навязывания им новых комиссий или повышение первоначальных взносов вряд ли возможна, поскольку при таких высоких процентных ставках спрос на ипотеку будет продолжать снижаться.

🌐Бюро кредитных историй оценивают падение выдачи ипотечных кредитов в I-м квартале 2025 года до 44% в годовом выражении. А вот дальнейшее ужесточение требований к заемщикам вполне возможно. Не исключаю, что процент одобрения заявок на кредиты может упасть с нынешних 20% до 15%.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

🔹 Минобороны вынесло на общественное обсуждение законопроект, защищающий от ареста судебными приставами средства, которые выделяются военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы.

#законодательство #военнаяипотека

@rusipoteka

1️⃣ Правительство дополнительно выделило на льготную программу IT-ипотеки 60,8 млрд рублей. Распоряжение об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

#ITипотека

@rusipoteka

⛔️ После того, как Сбербанк и ВТБ отменили комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, девелоперы столкнулись с негативными последствиями – банки резко увеличили количество отказов заемщикам.

🤫🏁🏁🏁
«После отмены комиссии по семейной ипотеке в одном из крупных банков, наши клиенты начали массово получать отказы по ипотеке. Либо же им предлагались существенно меньшие суммы по кредиту.

Речь идет не о снижении платежеспособности населения – речь о том, что банк начинает внутренне "ужимать" свои риски, потому что у него исчезает механизм компенсации этих рисков через комиссию. В результате клиенту вместо 6 млн одобряют 3 млн, и он вынужден либо искать другой банк, либо отказываться от покупки.

Банки перестраховываются, вводят внутренние ограничения, делают скоринг более жестким. Это не формальный отказ от программы, это по сути сужение ее доступности. Программа вроде бы есть, но воспользоваться ею могут далеко не все. Мы считаем, что такой подход дестабилизирует рынок», – отметила коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева.
🏁🏁🏁🏁

#банки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

🖋➖➖
Строительная отрасль России обязательно преодолеет все трудности, связанные с высокой ключевой ставкой и сокращающейся ипотекой.
➖➖➖

✊ Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что нынешние трудности – временные.

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka

🇷🇺 Депутаты Ростовской области приняли поправки, согласно которым средства регионального маткапитала теперь можно будет направлять:

〰️на уплату первоначального взноса по кредитам или займам для приобретения или строительства жилья;

〰️на улучшение жилищных условий сразу со дня рождения третьего ребенка или последующих детей. Раньше необходимо было ждать 3 года;

〰️на ИЖС с использованием счета эскроу.

#маткапитал #ВРегионах

@rusipoteka

⬆️ Медики Краснодара могут получить выплату 1,5 млн рублей на первый взнос по ипотеке. Прием заявлений начался и продлится до 5 июня, сообщил Минздрав Краснодарского края.

Мера поддержки действует только для специалистов медорганизаций Краснодара.

Выплату могут получить врачи и специалисты среднего медперсонала – фельдшеры, медсестры и акушеры, а также водители скорой помощи.

Главные условия:

🟦обязательство работать еще 5 лет в Краснодаре после получения соцвыплаты;
🟦претендент и члены его семьи на дату подачи заявления о предоставлении выплаты не обеспечены жилыми помещениями или обеспечены жилыми помещениями общей площадью менее 18 кв. м на одного члена семьи.

Прием заявлений осуществляется Минздравом региона по адресу: г. Краснодар, ул. Коммунаров, 276/1, 7 этаж, каб. 707.

ℹ️Подробная информация об условиях получения меры поддержки, а также список необходимых документов размещен на сайте Минздрава Краснодарского края.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

1️⃣ Объем лимитов по льготной ипотеке под 2% в новых регионах России планируется увеличить, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас мы почти подходим к выбранным объемам ипотеки по новым территориям, будем увеличивать лимиты. Вчера я обсуждал этот вопрос с Минфином и Центральным банком», – сказал он.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

📝 В правительстве подготовили ряд мер для поддержки рынка жилья и стройотрасли, чтобы пережить период высокой ключевой ставки с минимальными потерями, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин

По его словам, там есть меры финансового характера, есть налоговые, есть меры нефинансового характера. Они будут озвучены в ближайшее время.

#Хуснуллин #недвижимость

@rusipoteka

📈 Крупные застройщики в 2024 году увеличили выплаты топ-менеджменту более чем в 1,5 раза.

Управленцы стали зарабатывать больше на фоне начавшегося кризиса, связанного со снижением продаж новостроек. В период турбулентности владельцы бизнеса делают ставку на удержание команд.

По мнению экспертов, в 2025 году тенденция сохранится, выплаты топ-менеджменту останутся высокими, но станут более целевыми. Компании будут поощрять не просто опыт, а достижения, в том числе снижение себестоимости проектов.

#застройщики

@rusipoteka

😀 Ирина Киселева,
член комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке:

«Семейная ипотека была призвана поддерживать семьи с детьми, но по факту особо не влияет на рождаемость.

Чтобы программа реально влияла на рождаемость, можно подумать о следующих изменениях в программе.

▪️Первое – установить градацию, в зависимости от количества детей в семье. Сейчас ставка 6% дается при рождении первого ребенка, но этого, как мы видим, недостаточно для серьезного демографического эффекта. Если при рождении каждого последующего ребенка ставка будет снижаться, то у семьи будет стимул рожать больше детей, а не просто брать ипотеку при рождении первого ребенка».

▪️Еще один способ – добавить механизм частичного списания долга при рождении детей. Например, за второго ребенка можно было бы списывать 10% от остатка долга, за третьего – еще 15%, а за последующих – еще 20%. Это создаст реальную финансовую выгоду для многодетных семей.

▪️Сейчас семейную ипотеку можно тратить на новостройки, что выгодно застройщикам, но не всегда удобно семьям. Но можно расширить условия льготного кредитования так, чтобы люди могли покупать "вторичку" поближе к соответствующей инфраструктуре – школам, детским садам.

▪️Четвертый вариант – ипотечные каникулы для заемщиков с маленькими детьми. Отсрочка платежа или существенное (до 50%) снижение размера платежа может стать неплохим подспорьем на время декретного отпуска мамы.

▪️Идеальный возраст родителей для рождения здоровых детей – это 20–35 лет, но многие в этот период не могут взять ипотеку. Известная проблема: не накопили первоначальный взнос. А если отменить первоначальный взнос по "Семейной ипотеке" для заемщика до 30 лет и увеличить срок кредита до 40 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, то молодежи будет проще решаться на рождение детей и взятие кредита.

▪️Еще можно подумать о расширении "Семейной ипотеки" на сельские территории. В региональных городах численностью до 300 тыс. человек или в селах жилье дешевле, но и зарплаты гораздо ниже. Одно из решений – сделать ставку по льготным кредитам не более 2% для семей, которые рожают второго и последующего ребенка и переезжают, или уже живут в сельской местности».

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka | @IrinaKiselevaVrn

📊 Средний объем ипотеки в расчете на одного клиента, по данным ЦБ, достиг рекордных 4,4 млн рублей. Лишь с начала года показатель увеличился на 10%. Основная причина – рост стоимости жилья.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

⚡️ Многодетные семьи теперь могут оформить региональную выплату на погашение ипотеки на Госуслугах – вместе с федеральной мерой поддержки, сообщило Минцифры.

При желании можно оформить и каждую выплату по отдельности.

Какие выплаты на погашение ипотеки можно оформить

☑️450 тыс. руб. – федеральная. Положена семьям, в которых третий и последующие дети родились или родятся с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

☑️до 550 тыс. руб. – региональная, действует в 13 регионах РФ. Выплачивается после назначения федеральной по локальным нормативным актам.

Где есть региональная выплата

🔵Амурская область
🔵Владимирская область
🔵Еврейская АО
🔵Камчатский край
🔵Магаданская область
🔵Пензенская область
🔵Приморский край
🔵Сахалинская область
🔵Севастополь
🔵Смоленская область
🔵Тульская область
🔵Хабаровский край
🔵Чукотский АО

🗓 Средний срок рассмотрения заявления – до 10 рабочих дней.

При положительном решении ДОМ РФ перечислит в банк деньги в счет погашения ипотечного кредита. Если задолженность меньше суммы выплаты, сначала погашается основной долг, а остальное идет на оплату процентов.

#ипотека #многодетные

@rusipoteka

💸В апреле темп роста цен на новостройки в РФ замедлился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 2,9% с начала года
✅на 9,0% к апрелю 2024 года
✅на 0,5% к марту 2025 года

В апреле стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.

📈 Всего за 4 месяца 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля).

C начала года цены выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). Снижение цен произошло:

✅в Ульяновской области – на 3,5%
✅в Забайкальском крае – на 1,5%
✅в Хабаровском крае – на 0,6%
✅в Липецкой области – на 0,3%
✅в Амурской области – на 0,2%

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

✨ Сбербанк возобновляет кредитование подрядчиков загородного строительства по ставке от 1%

С 16 мая подрядчик ИЖС может заключить договор кредитования по ставке от 1% в рамках субсидированной программы ДОM PФ.

По программам
🟢Семейная ипотека
🟢IT-ипотека

получить средства в Сбербанке на строительство дома с подрядчиком можно только с применением эскроу-счета.

Условия выдачи ипотеки на ИЖС с эскроу-счетом:

Дополнительное обеспечение на период строительства дома – поручители или залог иной недвижимости – предоставлять не нужно – в залог берется только земельный участок под ИЖС.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

💬 Марина Маньянова,
владелец агентства недвижимости Madary:

«Надеяться на снижение цен не стоит. С отменой комиссии (для застройщиков по льготным ипотечным программам – прим.) мы видим тенденцию у застройщика на повышение стоимости собственного “квадрата” взамен суммы комиссии.

Для покупателя финальная цена получится одинаковой, но застройщик заработает больше. Отмена комиссии может дать небольшой люфт застройщику для проведения временных акций со сниженной ценой для стимулирования продаж».

#мнение #первичка

@rusipoteka

⚖️ Верховный суд (ВС) РФ в ходе рассмотрения конкретного дела напомнил принципиальную вещь: на строительство или реконструкцию объектов ИЖС необязательно получать разрешение. Достаточно направить в госорган уведомление, мол, буду строиться.

Суть дела

🔜Жительница Новороссийска произвела реконструкцию своего дома, в результате которой его общая площадь выросла в 10 раз: с 60 до 607 кв. м. Прибавилось и этажей: был один, стало три.

🔜Чиновники в своем иске указали, что разрешения на реконструкцию не были получены, дом на кадастровый учет не поставлен. А значит, считали они, хоромы надо сровнять с землей.

Решение суда

🔜Мнения нижестоящих инстанций по поводу дома разошлись. Одни отказывали чиновникам в иске, другие, наоборот, соглашались. Кассационный суд пришел к выводу, что дом необходимо все-таки снести. Причина все та же: нет разрешения. Кроме того, дом частично заехал на участки соседей. Правда, соседи не возражали.

🔜ВС отменил решение о сносе и отправил дело на новое рассмотрение. Если чиновники хотят разрушения, им придется привести другие причины. Самого факта, что женщина не получала от них добро, недостаточно для суровых мер. С августа 2018 года достаточным является только направление в госорган уведомления о планируемом строительстве.

📄 Определение ВС №18-КГ24-279-К4

#суд #ижс

@rusipoteka