⚖️ Верховный суд (ВС) РФ в одном из своих последних решений разъяснил является ли объект недвижимости, купленный до брака, но оплаченный после, общей собственностью супругов.

Суть дела

🔜Пара встречалась несколько лет и вела совместную жизнь, не регистрируя отношения. Позже они оформили официальный брак. Когда спустя несколько лет совместной жизни один из супругов умер, второй попробовал оформить на себя недвижимость, которая покупалась и оплачивалась совместно. Но у него возникли проблемы.

🔜Договор купли-продажи недвижимости предусматривал оплату в рассрочку в течение нескольких лет. При этом к моменту заключения брака была внесена лишь небольшая часть стоимости, а вот остальная сумма была уплачена уже совместно супругами в период брака.

🔜Право собственности было зарегистрировано на имя покупателя. И сделано это было еще до момента официального заключения брака. На наследство стали претендовать не только переживший супруг, но и другие родные умершего.

Решение суда

🔜Местные суды трех инстанций признали недвижимость общим имуществом супругов. Вынесенное решение было оспорено. И дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там мнение местных судов не поддержали.

🔜ВС сказал, что при установленных по делу обстоятельствах – факте заключения договора купли-продажи до брака, недвижимость, с точки зрения статьи 34 и статьи 36 Семейного кодекса РФ, никак не может считаться совместно нажитым имуществом.

🔜Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь только право требовать возмещения ему половины уплаченной суммы.

📄 Определение ВС 16-КГ24-32-К4

#суд #рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

💳 ПСБ снизил первый взнос по семейной ипотеке

С 15 мая по программе «Семейная ипотека» в банке снижается минимальный первоначальный взнос с 30,01% до 20,01% для всех категорий заемщиков.

🟠Заключение кредитного договора на условиях действующих до 15 мая 2025 года по ранее одобренным заявкам возможно при условии ПВ от 30,01%.

🟠⁠Новые условия применяются для вновь заведенных заявок с 15 мая 2025 года.

#банки #псб

@rusipoteka

🤔 Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынкам:

Я ожидаю, что уже на следующем заседании, которое назначено на июль, Центробанк даст сигнал рынку, и ключевая ставка начнёт постепенно снижаться. Пока ненамного – примерно на 0,25%.

🤔 Анна Землянова, главный аналитик Совкомбанка:

Мы ожидаем, что Банк России может перейти к снижению ключевой ставки на заседании 25 июля. По нашим оценкам, цикл смягчения политики может начаться со снижения ставки до 19-20%. На конец 2025 года ключевая ставка может составить 14%.

Доступность рыночной ипотеки будет зависеть от того, как быстро инфляция начнет устойчиво замедляться. Это позволит ЦБ РФ активнее снижать ставку. Скорее всего, программы ипотеки с господдержкой еще долго будут оставаться локомотивом рынка.

🤔 Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:

Я думаю, что к концу года мы сможем увидеть ключевую ставку на уровне 14–15%, а рыночную ипотеку на уровне 16%. На мой взгляд, доступные значения ипотеки в 10–12% мы сможем получить только в 2026 году и то, при условии достижения экономикой необходимой для такого рода снижения ключевой ставки кондиции.

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

✨ Сбербанк за январь-апрель 2025 года нарастил чистую прибыль по РСБУ на 9,5%, до 542,3 млрд рублей, следует из отчетности банка.

▪️Портфель жилищных кредитов банка в апреле вырос на 0,8% за месяц и на 0,9% с начала года, до 11,1 трлн руб. В апреле банк выдал 188 млрд руб. ипотечных кредитов (в марте – 171 млрд).

▪️Портфель потребкредитов снизился в апреле на 2,2% или на 8,3% с начала года до 3,5 трлн руб. на фоне сохраняющихся высоких ставок в экономике. В апреле выдачи потребкредитов составили 80 млрд руб. (в марте – 72 млрд).

📈 Розничный кредитный портфель банка вырос на 0,3% за месяц (+0,2% с начала года) до 17,5 трлн руб. Частным клиентам в апреле было выдано 302 млрд руб. кредитов (в марте – 292 млрд).

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📎 Андрей Лобода,
экономист, топ-менеджер в области коммуникаций:

🌐На мой взгляд, отмена комиссии (Сбербанком и ВТБ для застройщиков по льготным ипотечным программам – прим.) может привести к снижению цен на некоторые квартиры от 4 до 19% (то есть на размер комиссии банков для застройщиков), но снижение цен затронет не всех покупателей жилья, а только тех, кто покупал жильё на ипотечные средства и, соответственно, фактически нес на себе бремя завышенной стоимости жилья вместе с необходимостью обслуживать ипотечный кредит.

🌐Вполне возможно, что другие банки, как минимум, кредитные организации из топ-20 российских банков, последуют примеру лидеров рынка и отменят свои комиссии для застройщиков. Это может произойти в течение ближайших нескольких месяцев. На рынке ипотечного кредитования высока конкуренция, и банки наверняка начнут отменять комиссию, чтобы не терять существующую клиентскую базу и привлекать дополнительных клиентов.

🌐Корректировка условий для льготников в виде навязывания им новых комиссий или повышение первоначальных взносов вряд ли возможна, поскольку при таких высоких процентных ставках спрос на ипотеку будет продолжать снижаться.

🌐Бюро кредитных историй оценивают падение выдачи ипотечных кредитов в I-м квартале 2025 года до 44% в годовом выражении. А вот дальнейшее ужесточение требований к заемщикам вполне возможно. Не исключаю, что процент одобрения заявок на кредиты может упасть с нынешних 20% до 15%.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

🔹 Минобороны вынесло на общественное обсуждение законопроект, защищающий от ареста судебными приставами средства, которые выделяются военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы.

#законодательство #военнаяипотека

@rusipoteka

1️⃣ Правительство дополнительно выделило на льготную программу IT-ипотеки 60,8 млрд рублей. Распоряжение об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

#ITипотека

@rusipoteka

⛔️ После того, как Сбербанк и ВТБ отменили комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, девелоперы столкнулись с негативными последствиями – банки резко увеличили количество отказов заемщикам.

🤫🏁🏁🏁
«После отмены комиссии по семейной ипотеке в одном из крупных банков, наши клиенты начали массово получать отказы по ипотеке. Либо же им предлагались существенно меньшие суммы по кредиту.

Речь идет не о снижении платежеспособности населения – речь о том, что банк начинает внутренне "ужимать" свои риски, потому что у него исчезает механизм компенсации этих рисков через комиссию. В результате клиенту вместо 6 млн одобряют 3 млн, и он вынужден либо искать другой банк, либо отказываться от покупки.

Банки перестраховываются, вводят внутренние ограничения, делают скоринг более жестким. Это не формальный отказ от программы, это по сути сужение ее доступности. Программа вроде бы есть, но воспользоваться ею могут далеко не все. Мы считаем, что такой подход дестабилизирует рынок», – отметила коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева.
🏁🏁🏁🏁

#банки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

🖋➖➖
Строительная отрасль России обязательно преодолеет все трудности, связанные с высокой ключевой ставкой и сокращающейся ипотекой.
➖➖➖

✊ Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что нынешние трудности – временные.

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka

🇷🇺 Депутаты Ростовской области приняли поправки, согласно которым средства регионального маткапитала теперь можно будет направлять:

〰️на уплату первоначального взноса по кредитам или займам для приобретения или строительства жилья;

〰️на улучшение жилищных условий сразу со дня рождения третьего ребенка или последующих детей. Раньше необходимо было ждать 3 года;

〰️на ИЖС с использованием счета эскроу.

#маткапитал #ВРегионах

@rusipoteka

⬆️ Медики Краснодара могут получить выплату 1,5 млн рублей на первый взнос по ипотеке. Прием заявлений начался и продлится до 5 июня, сообщил Минздрав Краснодарского края.

Мера поддержки действует только для специалистов медорганизаций Краснодара.

Выплату могут получить врачи и специалисты среднего медперсонала – фельдшеры, медсестры и акушеры, а также водители скорой помощи.

Главные условия:

🟦обязательство работать еще 5 лет в Краснодаре после получения соцвыплаты;
🟦претендент и члены его семьи на дату подачи заявления о предоставлении выплаты не обеспечены жилыми помещениями или обеспечены жилыми помещениями общей площадью менее 18 кв. м на одного члена семьи.

Прием заявлений осуществляется Минздравом региона по адресу: г. Краснодар, ул. Коммунаров, 276/1, 7 этаж, каб. 707.

ℹ️Подробная информация об условиях получения меры поддержки, а также список необходимых документов размещен на сайте Минздрава Краснодарского края.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

1️⃣ Объем лимитов по льготной ипотеке под 2% в новых регионах России планируется увеличить, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас мы почти подходим к выбранным объемам ипотеки по новым территориям, будем увеличивать лимиты. Вчера я обсуждал этот вопрос с Минфином и Центральным банком», – сказал он.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

📝 В правительстве подготовили ряд мер для поддержки рынка жилья и стройотрасли, чтобы пережить период высокой ключевой ставки с минимальными потерями, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин

По его словам, там есть меры финансового характера, есть налоговые, есть меры нефинансового характера. Они будут озвучены в ближайшее время.

#Хуснуллин #недвижимость

@rusipoteka

📈 Крупные застройщики в 2024 году увеличили выплаты топ-менеджменту более чем в 1,5 раза.

Управленцы стали зарабатывать больше на фоне начавшегося кризиса, связанного со снижением продаж новостроек. В период турбулентности владельцы бизнеса делают ставку на удержание команд.

По мнению экспертов, в 2025 году тенденция сохранится, выплаты топ-менеджменту останутся высокими, но станут более целевыми. Компании будут поощрять не просто опыт, а достижения, в том числе снижение себестоимости проектов.

#застройщики

@rusipoteka

😀 Ирина Киселева,
член комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке:

«Семейная ипотека была призвана поддерживать семьи с детьми, но по факту особо не влияет на рождаемость.

Чтобы программа реально влияла на рождаемость, можно подумать о следующих изменениях в программе.

▪️Первое – установить градацию, в зависимости от количества детей в семье. Сейчас ставка 6% дается при рождении первого ребенка, но этого, как мы видим, недостаточно для серьезного демографического эффекта. Если при рождении каждого последующего ребенка ставка будет снижаться, то у семьи будет стимул рожать больше детей, а не просто брать ипотеку при рождении первого ребенка».

▪️Еще один способ – добавить механизм частичного списания долга при рождении детей. Например, за второго ребенка можно было бы списывать 10% от остатка долга, за третьего – еще 15%, а за последующих – еще 20%. Это создаст реальную финансовую выгоду для многодетных семей.

▪️Сейчас семейную ипотеку можно тратить на новостройки, что выгодно застройщикам, но не всегда удобно семьям. Но можно расширить условия льготного кредитования так, чтобы люди могли покупать "вторичку" поближе к соответствующей инфраструктуре – школам, детским садам.

▪️Четвертый вариант – ипотечные каникулы для заемщиков с маленькими детьми. Отсрочка платежа или существенное (до 50%) снижение размера платежа может стать неплохим подспорьем на время декретного отпуска мамы.

▪️Идеальный возраст родителей для рождения здоровых детей – это 20–35 лет, но многие в этот период не могут взять ипотеку. Известная проблема: не накопили первоначальный взнос. А если отменить первоначальный взнос по "Семейной ипотеке" для заемщика до 30 лет и увеличить срок кредита до 40 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, то молодежи будет проще решаться на рождение детей и взятие кредита.

▪️Еще можно подумать о расширении "Семейной ипотеки" на сельские территории. В региональных городах численностью до 300 тыс. человек или в селах жилье дешевле, но и зарплаты гораздо ниже. Одно из решений – сделать ставку по льготным кредитам не более 2% для семей, которые рожают второго и последующего ребенка и переезжают, или уже живут в сельской местности».

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka | @IrinaKiselevaVrn

📊 Средний объем ипотеки в расчете на одного клиента, по данным ЦБ, достиг рекордных 4,4 млн рублей. Лишь с начала года показатель увеличился на 10%. Основная причина – рост стоимости жилья.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka