🧮 По оценке ВТБ:

🟠в апреле банки предоставили россиянам около 275 млрд рублей на покупку недвижимости. Эти результаты на 11% выше итогов марта, но на 40% меньше, чем в апреле 2024 года;

🟠с начала года объем продаж ипотеки составил около 870 млрд рублей, что на 42% ниже результата за аналогичный период прошлого года.

Доля ипотеки с господдержкой в апреле составила 83% от общего объема выдач. По данным ВТБ, самой востребованной льготной программой остается семейная ипотека: в прошлом месяце на нее пришлось 75% всех продаж.

«Несмотря на оживление, розничный кредитный рынок остается под давлением макроэкономических факторов. Без существенного снижения ставок и изменения риск-политики регулятора, говорить о переломе тренда преждевременно», – отметил руководитель департамента кредитного розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🏗 Власти готовы поддержать стройотрасль, сообщил глава Минфина Антон Силуанов.

Он напомнил, что в правительстве работает комиссия по рассмотрению обращений организаций, попавших в сложную финансовую ситуацию.

🖋➖➖➖
«У нас есть инструментарии для такого рода поддержки, начиная от отсрочек по налогам, кончая различными видами субсидирования. Ну и сами компании тоже должны принять в этом участие.

Видим, что кстати ряд компаний, которые рассматриваем, и сокращают издержки, продают свои активы. Мы взаимодействуем вместе с коммерческими банками по реструктуризации кредитов, принимаем решения вместе с налоговой службой по отсрочке по налогам.

На сегодняшний случай такой комплекс мер по оздоровлению работает, и в таком ключе готовы будем при необходимости рассмотреть и компании строительного сектора. Пока в нашу комиссию мы не видим, чтобы кто-то обратился», – сказал Силуанов.
➖➖➖➖

#стройка #минфин

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️Первая короткая праздничная неделя не сильно ослабила спрос на вторичном рынке Петербурга. Да, звонков было ожидаемо меньше, особенно в праздничные дни. Но и звонки при этом были более предметные, с большими шансами на переход в просмотры и вхождение в сделки.

С начала месяца объем предложения на вторичке вырос на скромные 0,4%. Рынок стабилен. Баланс сохраняется. Ровный устойчивый спрос. Низкий уровень предложения. При этом наблюдаем, что поступательное снижение депозитных ставок подталкивает новых покупателей к вхождению в сделки.

В среднесрочной перспективе, самый вероятный сценарий - плавный поступательный рост цен. Дальнейшее снижение депозитных ставок будет стимулировать покупки, сдерживать восстановление объемов предложения (сейчас он процентов на 30-40 ниже привычного). А после снижения ключевой ставки и увеличении выдач ипотеки спрос снова будет превышать предложение, с очевидными последствиями. За объемом предложения стоит внимательно следить.

▪️На рынке новостроек тоже без особых изменений. Отмечу ожидаемый локальный рекорд по выдаче семейной ипотеки на 214 млрд рублей по итогам апреля. Судя по тому, что публично вопрос с отменой комиссий за выдачу семейной ипотеки не обсуждается, тема плавно сойдет на нет. Тогда и выдачи сохранятся на высоком уровне. К тому же ВТБ в очередной раз незначительно, но снизил размер комиссии.

«Семейка» остается главным драйвером первичного рынка; покупателей с «прямыми» деньгами крайне немного; если есть средства на 100% оплату, то покупатели новостроек также предпочитают пользоваться рассрочкой, оставляя деньги на депозите. Девелоперы отмечают, что интерес к рассрочке не такой высокий, как раньше. Если судить по кулуарным беседам, апрель по объему продаж у многих слабее марта.

▪️Долгосрочная аренда: объем предложения поступательно снижается, с начала месяца минус 2,4%. Сокращение продолжится. Сейчас на ЦИАНе выставлены 5,3 тысяч квартир. Сопоставимое снижение демонстрируют и Авито, и Яндекс Недвижимость. С одной стороны, предложение процентов на 60 больше, чем год назад. С другой - еще в январе объем предложения составлял 9 тысяч лотов. Амплитуда перетока из долгосрочной аренды в посуточную остается очень высокой.

#мнение #недвижимость

@yeltsovm

🔹 АБ «Россия» внес изменения в условия по рассмотрению заявок
 
🔹Минимальный первый взнос 30,01% для всех клиентов по программам «Семейная ипотека» и «Семейная военная ипотека» при подаче заявки в Москве и Санкт-Петербурге.
 
🔹Дополнительные комиссии за проведение сделок отсутствуют.
 
🔹По остальным программам первый взнос 30,01% для зарплатных клиентов и 50% для всех остальных.

#банки #БанкРоссия

@rusipoteka

⚡️ Установленных лимитов по семейной ипотеке в большинстве городов России не хватит для покупки квартиры комфортных размеров.

По расчетам аналитиков «Движение.ру», наиболее сильный разрыв стоимости семейной квартиры и лимита льготной ипотеки с учетом минимального первого взноса зафиксирован:

1️⃣в Казани при доступном кредите 6 млн рублей средневзвешенная цена квартиры семейного формата приближается к 15 млн рублей;

1️⃣в Москве средневзвешенная стоимость 26,5 млн рублей при лимите 12 млн рублей;

1️⃣в Нижнем Новгороде разрыв достигает 43%, семейные квартиры здесь в среднем стоят 12 млн рублей при лимите 6 млн.

Единственный город, в котором стоимость квартир семейного формата почти полностью покрывается льготной ипотекой с учетом первого взноса, – Волгоград. Такое жилье здесь в среднем стоит около 8 млн рублей.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

💰 В апреле рост цен на «вторичку» продолжился

По расчетам SRG, в апреле стоимость вторичного жилья снизилась только в двух крупных российских городах из 50 исследуемых, в остальных наблюдался рост.

Вторичное жилье подешевело в Новокузнецке (на 0,48%, до 93,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Астрахани (на 0,3%, до 77,6 тыс. руб.).

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Лидеры по росту цен на «вторичку» в апреле:

📌Курск – на 3,2%, до 102,2 тыс. руб. за 1 кв. м
📌Севастополь – на 2,9%, до 178,9 тыс.
📌Барнаул и Калининград – на 2,8%, до 125 тыс. и 134,4 тыс. соответственно

«В целом апрель подтверждает: высокая конкуренция за качественные объекты, ограниченное предложение в популярных городах и ожидания по повышению ставок формируют предпосылки к дальнейшему росту цен – особенно в регионах с экономически активным населением», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

#цены #вторичка

@rusipoteka

Минцифры напомнило об условиях сохранения права на IT-ипотеку

📄 Для участия в программе льготной IT-ипотеки компании должны направить согласие на раскрытие налоговой тайны в ФНС до 20 мая, говорится в сообщении ведомства.

Это необходимо для получения информации о том, что заемщик работает в компании, применяющей налоговые льготы.

Организации должны заполнить по инструкции форму согласия, указав код 10062.

🗓 Данные о направленных согласиях будут переданы в Минцифры до 25 мая.

«Если компания своевременно не передаст согласие в ФНС, ее сотрудники не смогут в 2025 году получить ИТ-ипотеку на льготных условиях», – сообщили в министерстве.

#ITипотека #минцифры

@rusipoteka

💬
👨Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

«Ждать, что застройщики публично объявят о снижении цен, не стоит. Никогда они публично этого не сделают. Потому что тогда у покупателей исчезнет мотивация покупать жилье на стадии котлована. А зачем, если можно немного подождать – и по той же или даже меньшей цене купить квартиру в практически готовом доме.

Финансовая модель работы застройщиков предполагает, что чем раньше будут распроданы квартиры в строящемся доме, тем лучше. От этого, в частности, зависит процент, под который стройку готовы кредитовать банки. И традиционно на начальной стадии строительства жилье, в которые можно будет въехать еще только года через три, стоит значительно дешевле, чем в практически уже готовом доме – своеобразная скидка покупателям за риск и готовность ждать. Но так можно кого-то заманивать, если жилье постоянно дорожает.

Поэтому застройщики каждый месяц, каждый квартал декларируют увеличение цены. При этом цены продаж, реальные цены сделок, стоят уже семь месяцев. Но цены предложения по-прежнему растут.

Главный совет сейчас покупателям – надо быть кузнецом своего счастья. И грамотно торговаться с застройщиком. Как минимум, двум категориям покупателей, за счет которых сейчас в основном и идут продажи, значительное число застройщиков сейчас готовы давать скидки – вплоть до 15-20%.

▪️Первая категория – те, кто имеет возможность взять льготную ипотеку.
▪️Вторая – те, кто готов внести все деньги сразу.

Но идти торговаться следует, хорошо подготовившись и изучив рыночную ситуацию и конкурентную среду».

#мнение #недвижимость

@rusipoteka | @IpoProfi

📰 Обзор прессы за неделю (30 апреля-7 мая)

📷 Комиссии по ипотеке должны отменить: что изменится для покупателей жилья – РБК

В апреле президент Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке и призвал навести порядок в этой сфере. Позднее глава Сбербанка Герман Греф и глава ВТБ Андрей Костин пообещали, что комиссии при выдаче льготной ипотеки будут отменены. Эксперты рассказали, что значит для покупателей жилья отмена таких комиссий и как она может повлиять на цены.

📷 Росреестр разъяснил, как оформить рассрочку на квартиру в новостройке – РБК

Договор на покупку квартиры в новостройке в рассрочку, как и любой ДДУ, нуждается в обязательной госрегистрации. Однако после завершения строительства дома оформить право собственности на квартиру, купленную по такому договору, можно будет лишь после полного погашения рассрочки.

📷 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в мае 2025 года – РБК

В мае заработают несколько законов, которые касаются условий выкупа земли, порядка уведомления собственников о выделе машино-мест, устранения ошибок в ЕГРН, а также жилищных выплат ведомственным сотрудникам.

📷 Не отдавать отчета: ипотечные заемщики смогут сэкономить на оценке жилья – Известия

Россияне смогут сэкономить на услугах оценщиков при оформлении ипотеки. Сервис по оценке стоимости жилья и формированию документов с помощью искусственного интеллекта уже протестировали Сбер и банк Дом РФ. Новый механизм поможет сократить время оформления кредита на несколько дней и снизит стоимость сделки.

📷 Безлимит на всё: Минцифры изменило порядок выдачи IT-ипотеки – Известия

IT-отрасль остается одним из основных драйверов российской экономики. Власти продолжают поддерживать специалистов, работающих в этой сфере. Очередным шагом в этом направлении стала отмена лимитов на льготную IT-ипотеку. Выгодным такое решение окажется и для банков.

📷 Кирпичный ключ: частные дома стали доступнее россиянам – Известия

Стоимость постройки собственного дома в большинстве регионов России снизилась на 10–15% по сравнению с прошлым годом, сообщили строительные компании. Причина – в подешевевших на 25–30% популярных для возведения частных домов блоков из газобетона и керамзита, а также силикатных блоков.

📷 Готовые квартиры нащупали стабильность – Коммерсантъ

За месяц цены на вторичную недвижимость на ключевых региональных рынках страны выросли в среднем на 0,2%. Стабильный спрос в сегменте готового жилья поддерживают покупатели, отказавшиеся от новостроек. Но об увеличении числа сделок речи пока не идет, предложение накапливается. Заметной ценовой динамики на вторичном рынке аналитики также не ждут.

📷 Субсидии испортил квартирный вопрос – Коммерсантъ

C начала года государство увеличило объем маткапитала. Но покупать жилье на эти средства стало сложнее, признают законодатели. В частности, в ряде регионов семьи вынуждены самостоятельно оплачивать оценку недвижимости для признания ее пригодной к проживанию.

📷 Минус квартира, плюс долги: как ипотека загоняет россиян в ловушку – МК

Кризис на ипотечном рынке набирает обороты: просрочки по кредитам превысили 100 млрд рублей, застройщики массово замораживают новые проекты, а покупатели ищут альтернативы ипотеке – от рассрочки до лизинга и трейд-ина. Эксперты рассказали, что происходит с рынком жилищных кредитов, к чему это приведет, и какие ловушки таят в себе альтернативные схемы покупки недвижимости.

📷 Выше ставки не прыгнешь – Банковское обозрение

Последние годы средства россиян на депозитах стремительно растут. В нынешнем году объем средств населения в кредитных организациях может приблизиться к 70 трлн рублей. В случае смягчения ДКП Банка России, эти огромные средства могут начать перетекать в инвестиционные продукты или, например, в недвижимость.

📷 Подводные камни «донорской ипотеки»: Что нужно знать, чтобы не влипнуть в плохую кредитную историю – Свободная Пресса

При покупке жилья в России используются самые разные схемы. Но иногда риски схем оказываются весомее преимуществ.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

👥 Зампред правительства Александр Новак провел совещание по текущей экономической ситуации.

В частности, были затронуты вопросы развития жилищного строительства, включая стимулирование спроса и продаж готового жилья.

По итогам совещания Новак поручил Минстрою:

🔘 предоставить информацию по объему продаж готового и строящегося жилья в регионах;

🔘 совместно с ДОМ РФ выработать критерии применения мер поддержки для стимулирования спроса на жилье в отдельных регионах, где наиболее актуальна задача по расселению аварийного жилья.

#недвижимость #жилье

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (30 апреля-7 мая) по версии Русипотеки

▶️Ипотечные заемщики смогут сэкономить на оценке жилья. Сбербанк и Банк ДОМ РФ протестировали сервис, который без привлечения оценщика с помощью технологий ИИ позволит определить рыночную цену жилья и оформить необходимые для его покупки документы. ЦБ поддержал концепцию сервиса

▶️Власти готовы поддержать стройотрасль, сообщил глава Минфина Антон Силуанов, напомнив, что в правительстве работает комиссия по рассмотрению обращений организаций, попавших в сложную финансовую ситуацию

▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-март 2025 года:
⬩ общая выдача
⬩ первичный рынок
⬩ залоговое кредитование
⬩ льготные программы и ИЖС
⬩ ипотечные портфели

Льготные программы

▶️Минцифры напомнило, что для участия в программе IT-ипотеки компании должны направить согласие на раскрытие налоговой тайны в ФНС до 20 мая

▶️Власти не рассматривают ужесточение условий по ипотечным госпрограммам, заявил Антон Силуанов. Напротив, в 2025 году объем их субсидирования увеличится до 2 трлн рублей, подчеркнул он

▶️Минфин высказался против инициативы по расширению семейной ипотеки на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет

Банки

▶️МКБ запускает ипотеку на ИЖС в рамках госпрограмм Семейная ипотека и IT-ипотека

▶️Банк Санкт-Петербург возобновляет прием заявок и проведение сделок по программе IT-ипотека

#ИтогиНедели

@rusipoteka

💳 ВТБ прекратил взимать комиссию с застройщиков в рамках ипотечных программ, заявил глава банка Андрей Костин.

«Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили», – сказал он на вопрос ТАСС о сроках отмены комиссии.

#банки #втб

@rusipoteka

💰 Цены на квадратные метры в новостройках РФ официально продолжают расти, но девелоперы дают покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, рассказали эксперты.

Цены, по их мнению, продолжат движение вслед за инфляцией с ростом на уровне 0,3-0,5% в месяц, спрос же будут подогревать индивидуальными скидками под конкретного клиента.

«Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», – считает директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.

#первичка #новостройки #цены

@rusipoteka