🔵 ФНС разъяснила условия налогообложения хозпостроек физлиц

🔘Не каждая хозпостройка (теплица, сарай, бытовка и т.п.) облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН.

🔘К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.

🔘Для внесения в ЕГРН и госрегистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.

🔘В отношении хозпостройки, внесённой в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра.

🔘Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, т.е. объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, налогом они не облагаются. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

🔘Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

🔘Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения налоговой льготы. Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС РФ.

#налоги #фнс

@rusipoteka

⏱️ Решение о распоряжении маткапиталом будет приниматься вдвое быстрее.

🛑Нормативный срок сократится с 10 до 5 рабочих дней.
🛑Время принятия решения, если потребуется запросить дополнительные документы, сократится с 20 до 12 рабочих дней.

📄 Соответствующие изменения предлагаются проектом постановления Правительства РФ и вынесены на общественное обсуждение, сообщили в пресс-службе Минтруда РФ.

#маткапитал #законодательство

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (14-21 февраля) по версии Русипотеки

▶️В ГД предложили ЦБ ввести обязательные кредитные каникулы для граждан, которые стали жертвами мошенничества при покупке индивидуальных жилых домов

Льготные программы

▶️Минобороны прорабатывает вопросы по улучшению программ жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе расширение возможностей военной ипотеки

▶️В ГД прорабатывают поправку, которая сделает эскроу-счета обязательными в ИЖС в случае, если при заключении сделки используются любые программы с господдержкой

▶️ГД рекомендовала правительству РФ «обеспечить подготовку и внесение в приоритетном порядке в Госдуму законодательных инициатив о возможных механизмах предоставления мер поддержки педагогическим работникам, включая льготное ипотечное кредитование»

Законодательство

▶️Программа маткапитала будет продлена до 31 декабря 2030 года. ГД приняла соответствующий законопроект в третьем, окончательном, чтении

▶️В ГД внесен законопроект, согласно которому в ЕГРН будут отражаться не только права собственности, но и некоторые права пользования жильем

Банки

▶️Сбербанк:

⬩ увеличил льготы по ипотеке для своих сотрудников
⬩ расширил «Ипотеку Мурабаха»: исламская ипотека теперь доступна во всех регионах Северного Кавказа
⬩ снизил тарифы комиссионного вознаграждения по госпрограммам и возобновил прием заявок по семейной комбо-ипотеке для строящегося, готового жилья и ИЖС

▶️Газпромбанк:

⬩ внес изменения в программу «Кредит под залог недвижимости»: в качестве предмета залога теперь доступны дома и таунхаусы, уменьшились комиссии за снижение ставки, сократился максимальный срок кредита до 150 мес.
⬩ повысил минимальные суммы кредита по комбо-ипотеке в рамках семейной и IT-ипотеки

▶️Уралсиб:

⬩ снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п.
⬩ снизил минимальный первый взнос по семейной ипотеке до 30,01%

▶️ВТБ вносит изменения в ипотеку с господдержкой: теперь кредиты по программе семейной ипотеки, IT-ипотеки, дальневосточной и арктической ипотеки могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером

Профильные мероприятия

▶️27 февраля – конференция Domclick Digital Day. Ссылка на регистрацию

▶️14 марта – III Всероссийский ипотечный форум «ИПОТЕКА 2025». Ссылка на регистрацию

▶️7-11 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели

@rusipoteka

⚡️ Власти некоторых регионов заинтересовались идеей о предоставлении социального жилья семьям, решившихся на рождение ребенка.

Ранее глава Мордовии Антон Здунов сообщил, что семьям, родившим ребенка с 1 ноября 2025 года по 1 ноября 2027 года, может быть предоставлено жилье в найм с возможностью перехода в собственность.

🔘Власти Бурятии сообщили об интересе к программе.
🔘Идея будет изучена и в Ульяновской области.
🔘А власти Калмыкии уже внесли в Совфед предложение о создании механизма софинансирования подобной меры поддержки.

Если такая инициатива и дальше будет набирать обороты в других регионах, то можно будет вводить ее в федеральное законодательство, считают в Народном фронте.

#жилье #ВРегионах

@rusipoteka

🏦 Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

⚫️Одна из первых схем – ипотека по супернизким ставкам (так называемая ипотека от застройщика) приводила к завышению цены вплоть до 30%. Основной риск заключался в том, что если вы потом решите продать эту квартиру на рынке, ее реальная цена будет существенно ниже той, по которой вы покупали. В результате можно было потерять и квартиру, и первоначальный взнос, и еще остаться должным банку.

⚫️Эти схемы мы достаточно сильно ограничили через повышенные резервы по таким кредитам – они остались, но в гораздо меньшей доле. Плюс градус рискованности существенно снизился, поскольку застройщики не так сильно занижают ставку и не так сильно завышают стоимость жилья. Остаются схемы с аккредитивами (когда деньги долгое время не перечисляются на счет эскроу), их тоже не так много, но они есть.

⚫️Мы ожидаем, что минимизировать распространение таких схем позволит комбинация ипотечного стандарта, который уже вступил в силу, и надзорного стандарта, который заработает следом с апреля.

⚫️Дополнительно мы думаем над тем, чтобы описать критерии стандартного ипотечного продукта в регулировании. Логика здесь в том, что исторически ипотека была достаточно простым продуктом, и накопленная статистика низких кредитных потерь, по сути, отражает риски той ипотеки. Новые кредиты, выдаваемые по разным схемам, могут нести больше риска и их качество еще предстоит проверить временем. Чтобы регулирование не отставало, можно сделать так, чтобы стандартные риск-веса и резервы распространялись на стандартную понятную и простую ипотеку. А какие-то существенные отклонения от стандартных параметров (например, с ростом платежей или задолженности заемщика в течение срока кредита) будут требовать более высоких риск-весов и резервов.

⚫️В продолжение этой идеи можно для удобства людей подумать над маркировкой такой стандартной ипотеки – если она есть, то они могут не волноваться о наличии каких-то подводных камней в договоре, а если нет – нужно крайне внимательно его изучать и желательно с юристом. Также мы планируем обсудить с Минфином вопрос того, чтобы господдержку давать только на стандартную ипотеку. А Банку России в рефинансирование можно было принимать секьюритизацию только такой ипотеки.

⚫️То есть это не запрет нестандартных продуктов, но экономические стимулы, чтобы банки выдавали простую стандартную ипотеку. Мы сейчас прорабатываем внутри критерии, а затем будем обсуждать их с банками, заинтересованными участниками рынка, Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

⚫️Стандарт направлен на защиту прав ипотечных заемщиков и пресечение недобросовестных практик, при этом в большой степени тех, которые приводят к завышению стоимости жилья и долга заемщика. Развитие стандарта в этом направлении мы поддерживаем и не исключаем, что в него будут внесены изменения по результатам анализа текущей бизнес-практики и новых ипотечных продуктов. Но мы бы выступали против изменений, которые снижают его «защитную» силу.

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

💰 В Крыму приняли закон о региональном студенческом капитале в 1 млн рублей.

Право на выплату возникает у одного из родителей (одинокого родителя) при рождении ребенка в период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года. Студенческий капитал предоставляется однократно в размере 1 млн рублей на каждого ребенка.

Выплату можно использовать на приобретение жилья, взнос по ипотеке или по договору долевого участия строительства жилья.

Обязательные условия для получения меры поддержки:

✅обучение молодыми родителями (одиноким родителем) на очной форме в вузе или колледже, расположенных в Крыму;
✅мать ребенка должна быть не старше 25 лет;
✅ребенок должен являться гражданином РФ по рождению;
✅родители (одинокий родитель) должны иметь гражданство РФ и регистрацию в Крыму;
✅оба родителя должны состоять в зарегистрированном браке (за исключением одинокого родителя).

Под одиноким родителем понимается родитель в случае, если:

✅в записи акта о рождении ребенка отсутствует запись об отце ребенка или запись произведена в установленном порядке по указанию матери;
✅второй родитель умер либо признан безвестно отсутствующим (умершим), либо лишен родительских прав;
✅брак со вторым родителем ребенка расторгнут, при этом заявитель не вступил в повторный брак.

#маткапитал #ВРегионах

@rusipoteka

🏦 ЦБ планирует внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году.

Концепцию проекта обновленных критериев оценки девелоперских проектов регулятор намерен опубликовать в I квартале, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По его словам, регулятор уточнил требования к созданию резерва на всех стадиях, в целом снизил уровень резервирования по сравнению с первоначальным предложением. ЦБ пошел банкам навстречу и сделал более чувствительную систему оценки проекта:

▶️если он укладывается в рамки по сроку, если все разрешения получаются вовремя, тогда каких-то высоких требований к резервам не возникает,
▶️но если все время что-то затягивается, разрешения нет, тогда включаются повышенные резервы.

ЦБ также конкретизировал перечень целей, на что можно использовать проектный кредит. В том числе добавили возможность направлять средства на создание нежилых объектов, создаваемых в счет оплаты согласований строительства с местными органами власти.

#цбрф

@rusipoteka

🖥 Молодые ученые и уникальные специалисты научных организаций и организаций ОПК из Подмосковья смогут подать заявку на получение соципотеки в электронном виде.

В рамках программы участник платит только проценты по кредиту, а первый взнос в размере 50% от стоимости жилья и компенсацию основного долга по кредиту в течение 10 лет выплачивает правительство Московской области.

Среди условий получения поддержки:
🛑возраст до 35 лет,
🛑возможность получения ипотечного жилищного кредита,
🛑непрерывный стаж работы не менее 1 года в подмосковных организациях.

В этом году подать заявку на участие можно онлайн с 24 февраля по 21 марта.

ℹ️Подробнее об условиях участия в конкурсном отборе можно узнать на сайте Мининвеста Московской области. Подача заявки на конкурсный отбор осуществляется онлайн на региональном портале госуслуг.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

👛 За четыре последних месяца ежемесячный ипотечный платеж за «однушку» на первичном рынке в городах-миллионниках, по подсчетам РБК, увеличился на 14–44 тыс. руб., или 32,3%.

В феврале для покупки однокомнатной квартиры при нынешних рыночных ставках нужно быть готовым ежемесячно тратить на погашение ипотеки не менее 70 тыс. руб.

Наибольший ежемесячный платеж при ипотеке под 29% на новостройки:

🟡в Москве – 211,7 тыс. рублей
🟡в Петербурге – 165,9 тыс.
🟡в Казани – 128,4 тыс.

#ипотека #первичка

@rusipoteka