💰 Лидерами рейтинга городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года, по данным аналитиков платформы bnMAP pro, стали:

📌Пермь (+2,81%)
📌Самара (+2,35%)
📌Москва (+1,43%)

#цены #первичка

@rusipoteka

⚡️ Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что изменений в льготных и семейных ипотечных программах не планируется.

По его словам, в этом году из федерального бюджета на субсидирование разницы в стоимости кредитов потратят 1 трлн 100 млрд рублей. Половина этой суммы пойдет на семейную ипотеку.

«Все деньги, которые необходимы для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последней корректировке учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребностей механизма семейной ипотеки. Поэтому никаких финансовых проблем для реализации программы нет. Она работает», – сообщил Силуанов.

Министр финансов отметил, что ставка остается прежней — 6%.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

🔜 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин прогнозирует снижение прироста ипотечного портфеля в 2025 году.

🤫🏁🏁🏁🏁
«Прирост ипотечного портфеля мы считаем по количеству выданной ипотеки и по тому, сколько возвращено ипотеки. Если в прошлом году у нас прирост был на уровне 2,5 триллиона, то в этом году мы видим прирост где-то 2 триллионов. Это достаточно большие средства. Они крутятся в жилищном строительстве. Поэтому этот год у нас не сложный.

Следующий год, наверное, прирост будет меньше. Наверное, ипотеки будет меньше. Но будем искать другие нематериальные решения, нефинансовые, как все-таки поддержать сегодня возможность людям улучшить свои жилищные условия», – сказал он.
🏁🏁🏁🏁🏁

#Хуснуллин

@rusipoteka

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🌐Нарастить темпы стройки помогли ипотечные программы. Это один из самых надежных и обеспеченных кредитных ресурсов. И в принципе мы видим, что мы идем к тем показателям, которые во всем мире по объему ипотеки в общем кредитном портфеле.

🌐В Правительстве идет подготовка целого ряда решений по упрощению и по продлению антикризисных мер (для застройщиков – прим.), которые принимали, начиная с пандемии. Три года мы ими пользуемся, их уже пора переводить в норматив.

🌐Сегодня разрабатываются альтернативные механизмы финансирования стройки. Например, я буду точно выходить с предложением в Госдуму и в Совет Федерации ввести законодательное право на рассрочку от застройщика. Сегодня у нас застройщик, например, дает рассрочку, но если ему не платят, он человека выселить не может из квартиры. Поэтому в рассрочку квартиры не предоставляют. То есть, допустим, банки выдают ипотеку, и, если люди им не платят, они могут забрать квартиру, а за рассрочку забрать квартиру нельзя. Сегодня будет большое количество непроданных квартир, так пусть в рассрочку дают. И людям будет лучше, и экономике. И таких мы целый ряд мер подготовили.

🌐Важно развивать ссудо-сберегательные кассы и наводить порядок с кооперативами. Потому что сама форма кооперативов есть, но, когда жители собрались, наняли непрофессионального застройщика, тот потом деньги собрал, а в конце получились обманутые кооперативщики – это нехорошая практика. Поэтому я считаю, что надо законодательно ее докрутить, сделать нормальной. Я с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной буквально на прошлой неделе общался на эту тему. Они это поддерживают.

🌐До 2036 года Правительство ставит задачу обеспечить население страны 38 кв. м на человека – это близко к европейскому уровню. Но хочу сразу пояснить, что инвестиционно-строительный цикл – это очень длительный цикл, за один год достигнуть этих показателей невозможно, поэтому мы выстраиваем свою стратегию уже на 12 лет.

🌐Чтобы достигнуть запланированных высоких значений, строители должны ввести еще 624 млн кв. м жилья. Это означает, что ежегодно должны строить не менее 100 млн «квадратов». В прошлом году у нас 110 млн было, в этом году мы видим тоже где-то 105-107 млн, в следующем году мы видим более 100 млн. А вот дальше, чтобы 2026-2027 годы продолжать держать планку не ниже 100 млн кв. м, нам, конечно, нужно принять целый ряд неординарных и непростых решений. Но я надеюсь, что мы их все примем.

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka

Средние ставки по рыночной ипотеке могут в конце года выйти на новый максимум, считают эксперты.

🧡атьяна Школьная, замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ:

Особого смысла в еще большем подъеме ипотечных ставок нет, так как для подавляющего большинства граждан рыночная ипотека стала не инструментом, а имитацией наличия инструмента улучшения жилищных условий. Мало кто может обслуживать кредит на подобных условиях, однако нельзя исключить, что банкиры продолжат играть в эту игру и нарисуют еще большие цифры, которые превысят 30%.

😇горь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

В текущие ипотечные ставки уже закладывается возможный подъем ключевой еще на 1 п.п. в декабре. Если ставка вырастет сильнее, например до 23% или даже 25%, то дальнейшего заметного роста ипотечных ставок не избежать и мы вполне можем увидеть средний показатель к концу года в районе рекордных 30%.

По минимальным ипотечным ставкам трудно делать прогнозы, поскольку они могут довольно сильно отличаться от банка к банку и в зависимости от условий, которые нужно выполнить, чтобы получить кредит по такой ставке. Но при дальнейшем увеличении ключевой ставки они, скорее всего, тоже пойдут вверх, причем ускоренными темпами по сравнению со средними ставками.

Из-за роста ипотечных ставок и отмены массовой госпрограммы льготной ипотеки выдачи жилищных кредитов в последние месяцы резко снизились. И такая ситуация, по всей видимости, сохранится в следующем году, который станет весьма непростым для рынка жилья, девелоперов и строительной отрасли в целом.

Если учитывать важность строительной отрасли для российской экономики, наверное, стоит ожидать введения дополнительных государственных мер поддержки. Именно они позволят застройщикам продолжать запускать новые проекты и избежать резкого падения объемов ввода нового жилья в стране.

🌀аталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА:

Ставки по ипотеке будут повышаться по мере роста ключевой ставки и стоимости пассивов. Ипотека как продукт становится все менее маржинальной для банков, особенно в условиях высокой стоимости пассивов на долгосрочных горизонтах. Средние и небольшие банки в нынешних условиях либо вообще отказываются от данного вида кредитования, либо ужесточают правила одобрения кредитов.

🤣рий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»:

Сомнений в новом повышении ключевой ставки практически не осталось – к этому располагают наблюдаемая инфляция и известная реакция регулятора на нее. Риторика представителей Банка России относительно ожидаемых в декабре решений дает понять, что очередное повышение ключевой ставки – практически решенный вопрос.

Сейчас ипотека заморожена непосильными ставками по рыночным программам, влекущими четырех-пятикратную переплату при стандартном первом взносе, и практически полной утилизацией банками лимитов по льготным программам без очевидных перспектив увеличения бюджетной поддержки.

Сегмент пока существует в нетипичных условиях, когда оформлять можно только нестандартные ипотечные кредиты с очень большим первоначальным взносом. Восстановление ипотечного кредитования начнется, когда ключевая ставка будет установлена на уровне ниже 15% годовых, то есть года через полтора. #мнение

@rusipoteka

🏗 Сейчас на счетах эскроу россиян находится 7 трлн рублей, что позволит построить основную часть жилищных объектов, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

🖋➖➖➖
«У нас, во-первых, на счетах эскроу – это деньги, которые население собрало и отдало застройщикам в банк, – 7 трлн денег. То есть мы посчитали, это позволит основную часть объектов построить.

Вот у нас когда счета эскроу вводили, у нас же была ключевая задача, чтобы жители гарантировано получили свое жилье, поэтому все, что начато по счетам эскроу, достроим, в этом нет сомнений.

Если будут какие-то отдельные моменты, будем в ручном режиме их решать, но я могу сказать, что мы в этом году, например, закрыли полностью проблему по обманутым "дочкам", у которых обязательства были на федеральном уровне», – сказал он.
➖➖➖➖

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka

🇷🇺 В Коми семьи с невысокими доходами и нуждающиеся в улучшении жилищных условий смогут претендовать на компенсацию части затрат на уплату процентов по ипотеке.

Соответствующий проект постановления правительства региона размещен на портале общественных обсуждений нормативных актов Республики Коми и их проектов.

В пояснительной записке к проекту постановления указано, что:

🟠право на получение соцвыплат имеют граждане, которые на момент заключения кредитного договора, договора целевого займа состояли на учете на улучшение жилищных условий и имеющие среднемесячный доход или совокупный среднемесячный доход не более 70 тыс. рублей;

🟠действие разработанного проекта распространяется на весь срок действия кредитных договоров и договоров целевого займа, заключенных в период с 1 января по 31 декабря 2025 года;

🟠возмещению из бюджета республики подлежат 2/3 фактических затрат граждан на уплату процентов за пользование кредитами, целевыми займами на строительство или приобретение жилья, полученными в кредитных организациях и организациях, наделенных правом на заключение договоров целевого займа, но не более суммы, рассчитанной исходя из размера процентной ставки по кредиту 5,5%.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

🤩 Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Проблем для субсидирования семейной ипотеки нет, здесь я согласен с министром финансов Антоном Силуановым. Тех сумм, которые предусмотрены в проекте бюджета на следующий год, который утвержден Государственной Думой, вполне достаточно для того, чтобы выполнить все обязательства государства по субсидированию.

Процентные ставки и люди с детьми, семьи с детьми смогут получать соответствующие ипотечные кредиты под 6%.

Правда, бывало, вот в текущем году, что заканчивались средства в отдельных банках, которые им были предоставлены на субсидированные процентные ставки, но в этих случаях люди могли переключиться на другие кредитные организации.

Полагаю, что и этой проблемы в следующем году не будет, поскольку, уже накопив опыт работы с кредитными организациями, правительство будет более оперативно реагировать на завершение лимитов и выделять соответствующие ресурсы. Поручение президента в полном объеме будет выполняться».

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📉 Сокращение выдачи льготных ипотечных кредитов продолжается. По данным ОКБ, в октябре в России их было выдано на 191,39 млн руб.:

⬩ на 64% меньше, чем год назад (530,43 млрд руб. в октябре 2023 года);
⬩ на 16% меньше, чем месяцем ранее (228,69 млрд руб. в сентябре 2024 года).

📍 За последний месяц снизились показатели абсолютно всех регионов. Наиболее сильно выдача кредитов по всем льготным программам сократилась в Якутии – на 50%, с 4,83 млрд руб. в сентябре до 2,42 млрд руб. в октябре. Меньше всего снижение зафиксировано в Саратовской области – на 1%, до 1,91 млрд руб.

#ВыдачаИпотеки #госпрограммы

@rusipoteka

⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что рост цен на новостройки в России прекращается.

Он отметил, что за III квартал на первичном рынке цены выросли на 0,4%, на вторичном – снизились на 0,8%.

«С начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке снижаются», – сказал Стасишин.

#цены #первичка

@rusipoteka

💰 В условиях охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился, сообщили в ДОМ РФ.

По данным индекса цен ДОМ РФ, в III кв. 2024 года цены на строящееся жилье в РФ:

🔜номинальные – выросли на 0,9%;
🔜в реальном выражении – снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года.

В целом за 9 мес. 2024 г. цены на новостройки увеличились на 6,4%, а в реальном выражении – только на 0,6%.

📍В Москве стоимость строящегося жилья снизилась на 1,2%, в других регионах из топ-10 по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%. По словам аналитиков, это связано, в том числе, со стабилизацией цен на строительные материалы.

#цены #первичка

@rusipoteka

⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал не называть российских застройщиков обнаглевшими, так как девелоперы не получают сверхприбыли.

🤫🏁🏁🏁
«Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности. Банки знают каждого застройщика, мы знаем каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. А там, где она меньше, банк просто не финансирует начало таких проектов», – объяснил Стасишин.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #Стасишин

@rusipoteka

📋 С 2025 года ЦБ начнет публиковать новый рэнкинг банков по числу обоснованных жалоб, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«К сожалению, без кнута не можем пока справиться», – сказала она.

В следующем году ЦБ будет публиковать:

◽️список банков, у кого больше всего обоснованных жалоб было, а у кого – меньше. Чтобы потребитель мог ориентироваться, какие из банков более клиентоориентированы;

◽️меры, которые применяются к банкам, включая штрафы и предписания об устранении нарушений.

ЦБ как регулятор будет активно пресекать недобросовестные практики банков, пообещала Набиуллина. #цбрф

@rusipoteka