💰 Цены на новостройки медленно увеличиваются

По данным Циан, средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в середине ноября составила 177,4 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,1%. В октябре рост составлял 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

♦️в Нижнем Новгороде – на 4,5%, до 205,6 тыс. руб. за кв. м
♦️в Ростове-на-Дону – на 3,1%, до 151,5 тыс.
♦️в Краснодаре – на 2%, до 166,5 тыс.

Увеличение цен обусловлено стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов, считают эксперты. По их мнению, медленный рост цен сохранится как минимум до конца года.

#цены #первичка

@rusipoteka

🏠 Количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года на ИЖС в РФ, по данным ДОМ РФ, сократилось на 32% относительно сентября 2024 года, до 2,5 тыс.

Всего по итогам января-октября этого года банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей, что по сравнению с 10 месяцами 2023 года:

🔵на 11% выше по количеству,
🔵на 43% выше по объему.

#ижс #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Рынок стремительно приближается к балансу спроса и предложения. А что потом?

Посмотрел прогнозы. Ожидается, что в 2024 году будет сдано достаточно большое количество жилья – более 100 млн кв. м, что, в принципе, сопоставимо с 2023-м.

Но если смотреть конкретно на МКД, а не на общие объемы, то здесь ситуация не очень хорошая (даже очень нехорошая). По консервативным оценкам, в этом сегменте может быть введено около 41,5 млн кв. м жилья, что на 20% меньше, чем годом ранее.

А в следующем году тренд на сокращение объемов ввода усилится практически со стопроцентной вероятностью. Предпосылок для этого масса:

⬩ высокая ключевая ставка,
⬩ сужение льготных программ,
⬩ несистемное выделение и регулярное исчерпание лимитов по ним.

Кроме того, девелоперы уже прямым текстом говорят, что сейчас некому строить, потому что очень ужесточились требования к рабочей силе, которая приезжает из бывших стран СНГ.

Следовательно, мы увидим еще более серьезное падение ввода. Продажи упали примерно вдвое, значит, при падении ввода еще на 15-20% будет достигнут баланс спроса и предложения.

Это произойдет очень быстро, но равновесное состояние будет очень хрупким и недолгим. А дальше случится то, что мы проходили уже много раз. Как только ставка понизится и рынок станет более оптимистично смотреть в будущее, начнет расти спрос. Поскольку предложение будет слабым, вырастет цена. И мы зайдем в еще один ценовой гэп.

Таким образом, как бы банально это ни звучало, сейчас девелоперы должны прорабатывать проекты, в которые они будут входить в 2026 году: подбирать площадки, формировать продукт, который будет релевантен рынку того времени, готовить прочие инструменты для вывода площадок и их активного продвижения.

Кто поймет и сделает это первым (или уже сделал), тот будет рулить рынком 2026-2028 годов». #мнение

@razuvaevgmk

🏦 Центробанк:

«В октябре большинство показателей устойчивого роста цен возросли к предыдущему месяцу. Это говорит о том, что рост спроса продолжает опережать возможности наращивания выпуска товаров и услуг. Устойчивое инфляционное давление остается вблизи максимумов текущего года.

Требуется дополнительная жесткость денежно-кредитных условий, способная обеспечить более сдержанный рост спроса, чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и создать условия для устойчивого снижения инфляции в 2025 году». #цбрф

@rusipoteka

📊 По оценке ВТБ, по итогам 2024 года господдержка займет около 65% в выдачах ипотеки в России, а рыночные программы – всего треть.

Типичные ситуации, при которых россияне вынуждены брать дорогие кредиты – создание семьи, рождение ребенка или переезд в другой город. В основном сделки по рыночной ипотеке проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой, сообщили в банке.

По статистике ВТБ:

🟠средний размер кредита по рыночным программам составляет около 3,8 млн рублей – примерно на 20% ниже, чем в 2023 году.
🟠средний первый взнос – около 30% против 36% в январе. При этом в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос – с 3 до 3,8 млн рублей;
🟠средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% воспитывают детей;
🟠подавляющее большинство (82%) покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. м.

«Рыночная ипотека с такими ставками сегодня непопулярна. Клиенты не берут ее без острой необходимости, предпочитая копить деньги на вкладах. Тем не менее, покупка недвижимости может понадобиться в экстренных ситуациях, поэтому некоторые россияне прибегают к "дорогим" кредитам. Такие заемщики рассчитывают на быстрое погашение долга или на дальнейшее рефинансирование кредита», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

@rusipoteka

🇷🇺 На Чукотке с 2025 года квалифицированные специалисты смогут получить выплату на первый взнос по ипотеке в размере до 20% стоимости жилья, сообщили в пресс-службе правительства региона.

Новой мерой поддержки смогут воспользоваться участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов в рамках нацпроекта «Демография» (с 1 января 2025 года – «Кадры»).

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк вносит изменения в программу «Субсидирование процентной ставки застройщиком»

С 20 ноября по программе «Субсидирование процентной ставки застройщиком» в рамках продукта «Льготная ипотека для IT-специалистов», «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека»:

🔷Уменьшается размер ПВ с 30% до 20,1% – условия распространяются на заявки поступившие с 20 ноября;
🔷Семейная ипотека – Комбо, ПВ 30%, остается без изменений.

Отправить заявку в Альфа-Банк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

💳Продукты ВТБ стали доступны во всех офисах РНКБ в Крыму

Жителям Республики Крым и Севастополя стали доступны все продукты ВТБ, включая ипотеку. Оформить их можно более чем в 130 офисах РНКБ на территории полуострова, рассказали в ВТБ.

ВТБ приступил к интеграции РНКБ в июне 2024 года. Завершится интеграция в конце следующего года переводом всей офисной сети банка под бренд ВТБ.

#банки #втб

@rusipoteka

❌ В ГД предложили запретить банкам вводить комиссии для застройщиков. Такую инициативу выдвинул глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Банки обязывают строительные организации покрывать свои расходы, связанные с оформлением кредитов. Соответственно, эти затраты свои, с одной стороны, погашают, перечисляют определенную сумму денег банкам, но, с другой стороны, увеличивают стоимость жилья. Мы могли бы этот вопрос быстро отрегулировать», – заявил он на заседании ГД.

@rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Затормозить разогнавшийся кредит оказалось не так-то просто. За девять месяцев этого года, если посмотреть, то кредиты населению выросли на 4,7 трлн рублей, а корпоративные– более чем на 10,5 трлн рублей. Признаки замедления появились только во второй половине этого года и пока только в кредитовании населения. Его рост уменьшился почти вдвое по сравнению с первой половиной этого года.

▪️Замедление роста ипотеки произошло с очень высоких уровней, которые не могли продолжаться долго. И это не драматические падение, как его часто представляют и уж точно не сжатие общего объема кредита. Скорее, мы сейчас видим возвращение к уровню первого квартала этого года, когда рынок еще не был так разогрет.

▪️Рынок ипотеки сейчас поддерживает «Семейная ипотека». В октябре более половины выдач, 54%, было обеспечено этой программой. Всего по итогам года по ней может быть предоставлено кредитов на 2,2 трлн рублей, что в целом сопоставимо с результатами прошлого года.

▪️Выход рынка жилья из состояния перегрева – это первый шаг к тому, чтобы доступность жилья снова стала расти, ведь для этого рост доходов граждан должен опережать рост цен на жилье. Вторым шагом станет возвращение доступной рыночной ипотеки. Сейчас она мало кому доступна, многим пришлось отложить покупку жилья, и мы понимаем, как важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе.

▪️Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию до 4,5–5% в следующем году, а затем ее стабилизировать вблизи 4%. По мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если не будет каких-то дополнительных шоков внешних, снижение начнется в следующем году.

▪️Что касается недоступности или доступности ипотеки. Наша общая задача – чтобы кредит, в том числе ипотечный, был доступен рыночный, без дорогостоящих бюджетных программ. И, что самое важное, – важна не доступность ипотеки, уровень ставки, а доступность жилья для людей. Спрос на жилье не должен выливаться в рост цен.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

⚡️ Председатель комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков обратился к главе Минфина Антону Силуанову и к главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с просьбой внимательно посмотреть и отрегулировать проблему ввода банками комиссий для застройщиков.

Строители, по его словам, эти затраты свои, с одной стороны, погашают, перечисляют определенную сумму денег банкам, но, с другой стороны, увеличивают стоимость жилья, которое продают семьям.

@rusipoteka