💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Ждать падения цены не нужно. Более того, сегодня потенциал к росту больше, чем к падению, на фоне дефицита покупателей есть дефицит предложение.

Невозможно выбрать нормальную квартиру, поскольку продавцы ушли с рынка продажи в аренду. Ставки по ней растут, потому что покупатели, которые не могут купить квартиру в ипотеку, пришли на рынок аренды снимать жилье.

Цены на аренде выросли на 30%. На мой взгляд, дальше они не будут расти, потому что в 2025 году произойдет определенный выброс квартир, которые покупались в 2023 году по льготной ипотеке». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📌 Основные итоги прошедшей недели (8-15 ноября) по версии Русипотеки

▶️ЦБ намерен ввести макропруденциальные лимиты (МПЛ) в отношении ипотечных кредитов. С 1 июля 2025 года мера затронет кредиты на финансирование по ДДУ и покупку жилого помещения или апартаментов. Регулятор планирует ограничить выдачи кредитов на срок от 30 лет, а также с низким (менее 20%) первым взносом и высокой долговой нагрузкой заемщика

▶️Молодые семьи участников СВО смогут получать выплаты на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин

▶️Выплаченные банку платежи по ипотеке должны быть поделены в равных долях после развода, даже если кредитный договор заключался одним из супругов до официального заключения брака, следует из определения ВС РФ

🤔 Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ:
«Объемы выдачи ипотечных кредитов снизились в два раза по сравнению с рекордно высокими показателями прошлого года. Это, скорее, возвращение на нормальную траекторию. Мы видим, что портфели ипотечные будут расти, но уже не теми темпами, когда рынок находился в явно перегретом состоянии»

Льготные программы

▶️Владимир Путин поручил сохранить ставку 2% по «Дальневосточной и арктической ипотеке» до 2030 года, распространить программу на работников культуры и увеличить до 1 млн рублей выплату на ипотеку для многодетных семей Чукотки и ряда других регионов ДФО

▶️ Правительство не будет пока разрабатывать новые льготные ипотечные программы, «так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие», заявил вице-премьер Марат Хуснуллин

Законодательство

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект, дающий ЦБ с 1 апреля 2025 года право устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам, предоставляемым гражданам

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект, обязывающий нотариусов своевременно информировать наследников о неисполненных кредитных обязательствах наследодателя

Банки

▶️Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. Также банк увеличил средневзвешенные ставки по льготным программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Кроме того, банк возобновил проведение сделок по семейной и IT-ипотеке

▶️ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам на 3,1 п.п. и увеличил ставки по комбо-ипотеке в рамках госпрограмм. Также банк возобновил проведение сделок по семейной ипотеке

▶️МКБ повысил возрастное ограничение для заемщика/созаемщика с 70 до 75 лет

➡️ все новости банков см. по #банки

Профильные мероприятия

▶️20 ноября – DEMODAY от Profitbase. Ссылка на регистрацию

▶️6 февраля – XI Российский ипотечный конгресс. Ссылка на регистрацию

▶️7-11 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели @rusipoteka

1️⃣ Группа депутатов ГД и два сенатора направили премьер-министру Михаилу Мишустину письмо с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке.

Обращение будет рассмотрено в установленном порядке, заверил представитель аппарата вице-премьера Дмитрия Григоренко. #семейнаяипотека

@rusipoteka

⚡️ Минфин опубликовал проект постановления правительства, корректирующий условия льготной ипотеки для госслужащих.

Программа, напомним, действует с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года в экспериментальном режиме.

Министерство пытается сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении. Согласно действующим правилам, бюджет компенсирует четверть ключевой ставки – в новой же конструкции предлагается покрывать из казны разницу между значением ключевой ставки и фиксированной ставкой в 12%.

Так, если по нынешним правилам при ключевой ставке 21% компенсация составляет 5,25% (остальное за счет заемщика), то по новым на бюджет придется выплата в 9%. При этом, если ключевая ставка опустится на уровень 12% или ниже, бюджет перестанет компенсировать процентные платежи, и средства уйдут на покрытие основного долга.

«Предложенный порядок направлен на обеспечение выплаты процентов банкам гражданскими служащими за счет личных средств в едином размере независимо от колебаний ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации», – говорится в пояснительной записке.

#минфин #госпрограммы

@rusipoteka

💬 Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет».

@rusipoteka #мнение

🔤 ГД не обсуждает ограничение ставок по ипотеке в России, поскольку это вопрос рынка, добиться низкой стоимости кредитов на жилье можно только путем снижения инфляции, заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⚡️Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки

Газпромбанк - не натыкался на официальный стоп. Но ипо-брокеры шепчут, что оно так. Также смотрю - за прошедшую неделю ГПБ одобрил всего 2 заявки, а выдал хвостик из 7-ми семеек по всей нашей необъятной. Поэтому отметил текущего лидера по исчерпанию красным крестиком

Отдельно отмечу, что за прошедшую неделю по нулям заявок, одобрений и выдач показали в т.ч. - Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк. АТБ тоже отчитался нулями по заявкам и одобрениям. Но сигнала от ипо-спецов о стопе в этих банках, пока не получал @iliilitop

⚡️ В Минсельхозе задумались изменить правила выдачи сельской ипотеки.

Об этом сообщает издание «Толк» со ссылкой на заявление замдиректора департамента развития сельских территорий ведомства Дарьи Рябухиной. По ее словам:

✅будущее программы «Сельская ипотека» – адресность. Программа будет «отодвигаться» от региональных центров;

✅возможно введение и нового условия – заемщик должен не просто купить дом в сельской местности, но и работать там. Тогда станет более работающей цель программы – закрепить кадры в сельской местности.

Также она рассказала, что в 2025 году государство готово вложить 65 млрд рублей в сельскую ипотеку. Однако в основном это будут деньги на обслуживание текущих, уже выданных, кредитов.

«При ставке (ключевой – прим.) 21% мы не видим резервов для увеличения выдачи льготных кредитов», – отметила Рябухина.

#сельскаяипотека

@rusipoteka

💰 Цены на новостройки медленно увеличиваются

По данным Циан, средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в середине ноября составила 177,4 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,1%. В октябре рост составлял 0,6%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

♦️в Нижнем Новгороде – на 4,5%, до 205,6 тыс. руб. за кв. м
♦️в Ростове-на-Дону – на 3,1%, до 151,5 тыс.
♦️в Краснодаре – на 2%, до 166,5 тыс.

Увеличение цен обусловлено стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов, считают эксперты. По их мнению, медленный рост цен сохранится как минимум до конца года.

#цены #первичка

@rusipoteka

🏠 Количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года на ИЖС в РФ, по данным ДОМ РФ, сократилось на 32% относительно сентября 2024 года, до 2,5 тыс.

Всего по итогам января-октября этого года банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей, что по сравнению с 10 месяцами 2023 года:

🔵на 11% выше по количеству,
🔵на 43% выше по объему.

#ижс #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka