💰 Правительство расширило число регионов Дальнего Востока, где многодетные семьи получают 1 млн рублей на погашение ипотеки.

Ранее увеличенные с 450 тыс. до 1 млн рублей выплаты были введены для многодетных семей Приморья. Теперь такая мера господдержки распространится еще на ряд регионов Дальнего Востока.

Она будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже, чем в среднем по ДФО.

В число этих регионов входят:

🔜Камчатский край
🔜Приморский край
🔜Хабаровский край
🔜Амурская область
🔜Магаданская область
🔜Сахалинская область
🔜Еврейская АО
🔜Чукотский АО

Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. #важное

@rusipoteka

🚼 Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко на аппаратном совещании поручил разработать механизмы, которые бы мотивировали жителей региона заводить больше детей.

«Давайте подумаем над тем, чтобы была огромная заинтересованность рождать и первого ребенка. Давайте продумаем варианты льготной ипотеки за счёт бюджета при рождении первого ребенка», — поставил задачу глава региона. #ВРегионах

@rusipoteka

🏦 Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

⚫️В розничном кредитовании заметно росла ипотека, в основном за счет льготных программ, нечувствительных к повышению ключевой ставки, — за полгода ипотечный портфель вырос более чем на 9%.

⚫️Мы полагаем, что объем выдач ипотеки по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022-го. В 2023-м выдачи были существенно выше — 7,8 трлн. Но 2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ, и сейчас мы возвращаемся к более сбалансированному росту портфеля. Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки.

⚫️Ипотечный портфель банков при этом в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах нашего прогнозного интервала в 7–12%, который Банк России опубликовал в июле.

⚫️В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).

⚫️Стандарт (ипотечного кредитования - прим.) направлен на защиту прав и интересов ипотечных заемщиков, он поможет решить проблему разных непрозрачных схем на рынке. Например, когда банки совместно с застройщиками направляют часть полученных от покупателей недвижимости денег не на эскроу-счет, а на аккредитив. Для банков это, по сути, бесплатные деньги, которые они могут «крутить», получая доход. А клиенты несут дополнительные риски, ведь их средства на аккредитиве в таком случае не защищены системой страхования вкладов. Один из пунктов стандарта как раз запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков.

⚫️Также стандарт содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса (то есть взноса за счет собственных средств заемщика) сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка, его сумма известна заранее). Так мы боремся с практиками банков по обходу макронадбавок и требований ипотечных программ господдержки. Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше — тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры.

⚫️В стандарт войдет запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья. Такая схема еще используется на рынке, и, к сожалению, случаи не единичные. Это не только искажает стоимость недвижимости, но и увеличивает долг заемщика за счет включения в него будущих процентов, что несет риски для человека.

ист. Известия

@rusipoteka

🏠 Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек.

По данным ДОМ РФ, в июле темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек.

За месяц число выданных кредитов сократилось:

▪️на новостройки — в 3 раза — с 95,4 тыс. ипотек в июне до 31,9 тыс. в июле;

▪️на строительство частных домов — в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

@rusipoteka

💳 Сбербанк возобновит с 21 августа выдачи кредитов в рамках IT-ипотеки, сообщил первый зампред правления банка Кирилл Царев.

Банк актуализирует ранее одобренные заявки по новым условиям действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года.

По новым условиям минимальная ставка по программе составит 6%, первоначальный взнос - от 20,1%, максимальная сумма кредита - до 9 млн рублей.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📉 Июль — первый месяц после сворачивания льготной ипотеки под 8% — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья.

Продажи квартир по ДДУ, по данным ДОМ РФ, в июле сократились на 31% в годовом выражении, до 1,8 млн кв. м (на 52% ниже, чем в июне). С начала года это первое серьезное снижение, за исключением марта.

Выручка застройщиков от реализации жилья за январь—июль составила 2,9 трлн руб., на 33% больше год к году, но в июле (357 млрд руб.) она снизилась на 10% в годовом сравнении. #первичка

@rusipoteka

🇷🇺 В Смоленской области для учителей, медработников, тренеров и работников культуры в ближайшее время планируется внедрение новых выплат в размере до 1 млн рублей на оплату первого взноса по ипотеке. Об этом сообщил глава региона Василий Анохин. #ВРегионах

@rusipoteka

📊 В июле в России доля ипотеки в общем объеме розничных выдач сократилась вдвое - до 21%, наибольшую долю заняли кредиты наличными (41%), подсчитало Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

Месяцем ранее наибольшую долю в общей совокупности кредитных денежных средств занимала ипотека - 42%.

Доля от общего объема кредитования по итогам 7 месяцев:

🔜кредиты наличными - 37%
🔜ипотека - 31%
🔜кредитные карты - 18%
🔜автокредиты - 11%
🔜POS-кредиты - 2%

@rusipoteka

🖥 Банки начинают выдавать кредиты по обновленной IT-ипотеке: уже начали прием заявок Сбербанк и банк ДОМ РФ. МТС банк планирует приступить на следующей неделе, а РНКБ - в ближайшее время. #ITипотека

@rusipoteka

🏠 Владимир Путин в четверг, 22 августа, проведет совещание с членами правительства РФ, основной темой станет реализация мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С докладами выступят:

🛑Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ
🛑Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ

#ижс

@rusipoteka

🔹 Банк Санкт-Петербург вносит изменения в условия по стандартным ипотечным программам

♦️с 21 августа:

Минимальный срок кредита - от 36 мес. (ранее от 12 мес.).

Минимальная сумма кредита - 600 тыс. руб. (ранее 500 тыс. руб) за исключением: машино-места - 500 тыс. руб. (ранее 200 тыс. руб)

♦️с 26 августа:

Увеличена надбавка за опцию «ипотека по паспорту» +1% (ранее 0,5%) по программам: «Новостройка», «Квартира», «Коммерческая недвижимость на первичном и вторичном рынке»

Новые условия по опции «ипотека по паспорту» применяются по всем заявкам, в том числе ранее одобренным.

#банки #бспб

@rusipoteka