⚡️ Рынок недвижимости входит в очередной цикл. И этот цикл, говорят эксперты, вполне закономерный.

Цены не упадут, ипотека стабилизируется, банки и девелоперы адаптируются к новым условиям, а спрос на жилье пока только растет.

😀 Газпромбанк запустил ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости

В рамках стандартных ипотечных программ на первичном и вторичном рынках.

Основные условия:

🔘Приобретение нежилого объекта недвижимости (ОН), на которое зарегистрировано право собственности у ЮЛ, ФЛ, ИП.

🔘Приобретение нежилого ОН в строящихся объектах, аккредитованных Банком, у ЮЛ по ДДУ/ ДУПТ по ДДУ в рамках 214-ФЗ.

🔘Заемщик – физлицо, работающее по найму.

🔘Ставка – 23,5%. Наличие/отсутствие страхования жизни не влияет на ставку.

🔘Срок кредита – до 17 лет (включительно).

🔘Минимальная сумма кредита: на вторичном рынке – 5 млн рублей, на первичном - 10 млн рублей, но не менее 15% от стоимости недвижимости.

🔘Первый взнос – от 30,01% для всех категорий заемщиков.

Отправить заявку в Газпромбанк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #гпб

@rusipoteka

💰 Правительство расширило число регионов Дальнего Востока, где многодетные семьи получают 1 млн рублей на погашение ипотеки.

Ранее увеличенные с 450 тыс. до 1 млн рублей выплаты были введены для многодетных семей Приморья. Теперь такая мера господдержки распространится еще на ряд регионов Дальнего Востока.

Она будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже, чем в среднем по ДФО.

В число этих регионов входят:

🔜Камчатский край
🔜Приморский край
🔜Хабаровский край
🔜Амурская область
🔜Магаданская область
🔜Сахалинская область
🔜Еврейская АО
🔜Чукотский АО

Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. #важное

@rusipoteka

🚼 Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко на аппаратном совещании поручил разработать механизмы, которые бы мотивировали жителей региона заводить больше детей.

«Давайте подумаем над тем, чтобы была огромная заинтересованность рождать и первого ребенка. Давайте продумаем варианты льготной ипотеки за счёт бюджета при рождении первого ребенка», — поставил задачу глава региона. #ВРегионах

@rusipoteka

🏦 Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

⚫️В розничном кредитовании заметно росла ипотека, в основном за счет льготных программ, нечувствительных к повышению ключевой ставки, — за полгода ипотечный портфель вырос более чем на 9%.

⚫️Мы полагаем, что объем выдач ипотеки по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022-го. В 2023-м выдачи были существенно выше — 7,8 трлн. Но 2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ, и сейчас мы возвращаемся к более сбалансированному росту портфеля. Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки.

⚫️Ипотечный портфель банков при этом в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах нашего прогнозного интервала в 7–12%, который Банк России опубликовал в июле.

⚫️В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).

⚫️Стандарт (ипотечного кредитования - прим.) направлен на защиту прав и интересов ипотечных заемщиков, он поможет решить проблему разных непрозрачных схем на рынке. Например, когда банки совместно с застройщиками направляют часть полученных от покупателей недвижимости денег не на эскроу-счет, а на аккредитив. Для банков это, по сути, бесплатные деньги, которые они могут «крутить», получая доход. А клиенты несут дополнительные риски, ведь их средства на аккредитиве в таком случае не защищены системой страхования вкладов. Один из пунктов стандарта как раз запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков.

⚫️Также стандарт содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса (то есть взноса за счет собственных средств заемщика) сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка, его сумма известна заранее). Так мы боремся с практиками банков по обходу макронадбавок и требований ипотечных программ господдержки. Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше — тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, ввязавшись в ипотеку, и в конечном счете лишится и денег, и квартиры.

⚫️В стандарт войдет запрет на получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья. Такая схема еще используется на рынке, и, к сожалению, случаи не единичные. Это не только искажает стоимость недвижимости, но и увеличивает долг заемщика за счет включения в него будущих процентов, что несет риски для человека.

ист. Известия

@rusipoteka