💳Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов не исключил повышения ставок по кредитным продуктам банка на фоне увеличения доходностей по вкладам.

«В пассивной части балансов банков появляются инструменты по стоимости выше ключевой [ставки]. Мы не исключаем подъема внутренних трансфертов, которые повлекут за собой повышение ставок кредитования», – сказал он.

@rusipoteka #втб

«Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки. "Болеть" будем все вместе»

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Любые такого рода программы (как льготная ипотека – прим.) – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории.

Льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. Но с выходом из этой программы мы затянули.

В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов.

Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение #греф

@rusipoteka

🖥 Доля IT-ипотеки в общем объеме выдач увеличилась. По данным Циан, в 17 регионах РФ на эту программу приходится более 10% от всех льготных кредитов (в том числе в Москве – почти треть). #ITипотека

@rusipoteka

🔵 Самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди крупнейших регионов РФ – в Челябинской области. По данным ЕИСЖС, она составляет 78% от строящихся в регионе многоквартирных домов (1,1 млн кв. м).

Суммарно в 16 крупнейших регионов РФ возводится 54,5% ото всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%.

За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало II полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. (было 70%). #первичка

@rusipoteka

👨‍👩‍👧‍👦 Основные параметры семейной ипотеки сохранятся без изменений, сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков.

«По первоначальному взносу и максимальной сумме кредита все останется как было. Сейчас прорабатывается вопрос по поводу параметров малых городов и субъектов с низким уровнем строительства, ИЖС, по которым получено поручение президента», – сказал он.

@rusipoteka #семейная

🏦 Алексей Заботкин, зампред ЦБ РФ:

«На заседании в июне обсуждались возможность, целесообразность повышения (ключевой ставки – прим.) до 17% или даже до 18% – скорее всего, эти альтернативы будут на столе и на июльском заседании. Потребуется ли их расширить, будет зависеть от поступающих данных».

@rusipoteka #цбрф

💳ВТБ обсуждает вопрос интеграции Почта Банка в свою структуру, рассказал первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

По его словам, есть разные сценарии возможной интеграции – по примеру «Открытия», когда происходит миграция клиентов на баланс ВТБ, или вариант присоединения, как планируется в отношении РНКБ.

«Это будет точно за горизонтом второго полугодия 2025 года. На мой взгляд, самое раннее технологическое окно на новогодние праздники между 2025 и 2026 годами», – сказал Пьянов.

#втб #почтабанк

@rusipoteka

Россиянам не стоит ждать перезапуска госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

🔊➖➖➖
«Перезапуска массовой льготной ипотеки ждать не стоит. Это был антикризисный и краткосрочный инструмент, который вводился в 2020 году на пике пандемии сроком на шесть месяцев и затем неоднократно продлевался.

Наверное, если сложатся сопоставимые условия, то правительство может принять решение по использованию этого инструмента, но в рамках базового сценария это маловероятно. Мы видим, что произошло на рынке жилья в 2021-2023 годах и какие риски это несет.

Вместо субсидирования льготных кредитов за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией. После этого ставки по жилищным и всем остальным кредитам сами опустятся до уровней 2017-2019 годов, когда темпы роста цен находились около цели ЦБ в 4%.

В те годы не было масштабных программ льготной ипотеки, при этом рыночные ставки по ипотеке были 8-10%. Если инфляция снова опустится до 4%, то и ставки по кредитам, в том числе ипотечным, вернутся на приемлемый уровень», – отметил Заботкин.
➖➖➖➖

#льготная #ипотека

@rusipoteka

🏠 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении пакет законопроектов о применении механизма эскроу в ИЖС:

🛑№ 471417-8
🛑№ 471420-8

Законопроекты предусматривают, что при заключении физлицом договора с подрядчиком на строительство дома, средства переводятся на специальный банковский счет. Средства будут находиться на этом счете до полного выполнения всех обязательств по договору.

Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Чтобы исключить проблемы при вероятном банкротстве банка, где открыт счет эскроу, средства будут застрахованы на сумму до 10 млн руб.

При этом введение эскроу не будет обязательно ни для потребителя, ни для подрядчика.

Также принята поправка, согласно которой средства маткапитала можно будет тратить на ИЖС через механизм счетов эскроу.

📅 Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. #ижс #законодательство

@rusipoteka

⚡️Мало кто заметил, а между тем лобби застроев планомерно работает над снижением ответственности за долгострой и косяки в качестве

Так, вчера прошли первое думское чтение очередные костыли в 214-ФЗ. Можете покопаться в словесной эквилибристике предложений. Но если на пальцах: то депутаты переживают, что неустойки у застроев как бы «двойные». То есть сумма по нормам 214-ФЗ + кто не спешит урегулировать претензии дольщиков, прилетает закон О защите прав потребителей

Так вот лобби хочет ограничиться ответственностью только по 214-му, причём дополнительно порезав суммы неустоек. То есть мало незаметно введённого ограничения неустойки в 5% для «уникальных объектов» (читай, любой выше 30+ этажей) ... Мало периодических мораториев на взыскание неустоек... Надо ещё

▪️Порадовало заключение Правового управления Думы на этот законопроект. См. скрин к посту

Спросите – с чего у нас депутаты так переживают за застроев, нарушающих свои обязательства? Вот даже предположений у меня нет. И наличие в числе разработчиков правок г-н Лябихова Р.М. 🙂 это чисто из-за его глубокого опыта в вопросе. Ибо в середине 10-х гг, до депутатства, он рулил долгостройками Лидер Групп в мосрегионе (позже, после делёжки бренда, ГК Атлант). Как успешно рулил – гуглите отзывы дольщиков всяких Лобня Сити, Город Счастья и дэрэ

Как отреагируют творцы на заключение Правового управления… хз, посмотрим. Но то, что в итоге ношу застроев облегчат вместе с карманами дольщиков-ждунов – факт. Dura lex, sed lex @iliilitop

📈 Объем выдач ипотеки в Сбербанке в июне вырос на 28% относительно уровня мая, превысив 350 млрд рублей.

Это следствие последнего месяца окончания льготной ипотеки, рассказал первый зампред банка Кирилл Царев.

За I полугодие 2024 года объем выдач ипотеки в Сбербанке превысил 1,3 трлн рублей.

«Если мы просмотрим за полугодие, то за полгода объем выдачи ипотеки сократился год к году, если сравнивать по выдачам, на 27%», – сказал Царев.

@rusipoteka #сбербанк

💳ВТБ начинает работу в новых регионах РФ

Банк открыл первый офис в Луганске. Одновременно в городе заработало еще одно отделение ВТБ, а до конца этого года банк начнет обслуживание клиентов в Мариуполе и Донецке.

Клиентам ВТБ в офисах доступен полный перечень услуг банка, в том числе:

✔️ипотека,
✔️кредиты наличными,
✔️выпуск и получение кредитных и дебетовых карт,
✔️открытие вклада или накопительного счета.

#банки #втб

@rusipoteka

🖥 В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 до 9 млн руб.

Об этом РБК рассказал источник, близкий к Минцифры. По его словам, соответствующее распоряжение правительства может быть принято в ближайшее время.

Помимо этого варианта рассматривается еще один, который предполагает стимулирование региональных айтишников к более активному участию в программе. Хотя сценарий снижения максимального размера считается основным.

✅ Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение предельного размера кредита по IT-ипотеке обсуждается.

«Это обсуждается. Обсуждаются вообще разные варианты [изменения параметров], в том числе ставка. Программа IT-ипотеки будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время, правительство в скором времени должно принять все решения», – сказал он.

❌ Представитель Минцифры не подтвердил возможность снижения максимального размера IT-ипотеки на одного заемщика до 9 млн руб. От более детальных комментариев он отказался.

По мнению экспертов, снижение лимита должно сократить выдачи в столице. Отметим, что ранее источники, близкие к правительству, сообщали «Ведомостям» о возможности исключения из программы Москвы и Санкт-Петербурга. #ITипотека

@rusipoteka

💰 С просьбой провести проверку на предмет ценового сговора застройщиков жилья обратился в ФАС вице-спикер ГД Борис Чернышов.

С 2018 по 2023 год в совокупной стоимости «квадрата» жилья

🔜доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%,
🔜доля, не связанная с работами и стройматериалами, наоборот, выросла с 23% до 54%.

Такие данные приводит в обращении Чернышов, ссылаясь на аналитическое исследование, представленное в Общественной палате. По сути, речь идет о двукратном повышении прибыли девелоперов, считает он.

Также, по словам Чернышова, с 2018 по 2023 год средняя стоимость квадратного метра жилья возросла в 2,2 раза, хотя стройматериалы в среднем подорожали только в 1,5 раза.

❗️В ФАС сообщили, что в случае, если на рынке жилой недвижимости будет выявлен факт картельного или ценового сговора, служба примет меры антимонопольного реагирования.

@rusipoteka

💬
👨 Кирилл Царев,
первый зампред Сбербанка:

«После завершения массовой льготной ипотеки количество выдач на ипотечном рынке РФ снизится, однако к концу года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с маем-июнем этого года.

Таким образом, к концу 2024 года на российском ипотечном рынке будет оформлено 1,5 миллиона сделок.

Во втором полугодии может произойти значительное изменение распределения по ипотечным программам. Доля льготных программ в объеме выдач по всему рынку ипотеки в РФ будет составлять 56-58%, что на 16% ниже значений первого полугодия текущего года». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📈 Переплата по ипотеке за типовую «однушку» в новостройке в городах-миллионниках РФ после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза.

В денежном выражении переплата за такую же квартиру увеличится на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн руб.

Такие расчеты сделали аналитики Циан. При этом они отметили, что в реальности многое будет зависеть от того, когда ставка ЦБ начнет снижаться и на каких условиях такие кредиты получится рефинансировать. Поэтому итоговая переплата может быть меньше.

@rusipoteka