🏷 Средний уровень скидок, на который соглашаются продавцы вторичного жилья в России в процессе торга при сделке, вырос в июле относительно января практически вдвое – с 3% до 5,7%.

Об этом рассказал директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, подобный уровень дисконта при сделках со «вторичкой» является одним из самых высоких за последние полтора года.

«С учетом того, что минимальные ставки на вторичном рынке после очередной волны роста увеличились до 19,1%, это еще больше охладит спрос на вторичном рынке, следовательно, доля квартир, продающихся с дисконтом, будет расти. Средний уровень торга при продаже готового жилья в ближайшие месяцы может побить очередной рекорд, превысив 7%», – прогнозирует Зайцев.

Согласно данным «Этажей», среди городов-миллионников РФ по уровню скидок на вторичное жилье лидирует:

🟠Нижний Новгород – 9,1%
🟠Краснодар и Екатеринбург – 7%
🟠Челябинск – 6,8%

@rusipoteka #вторичка

🏠 Пакет законопроектов, которые позволят использовать счета эскроу при строительстве частного дома подрядчиком, ГД планирует рассмотреть в среду во II чтении.

📎 № 471415-8
📎 № 471417-8
📎 № 471420-8

Не исключено, что законопроекты будут приняты сразу и во втором, и в третьем чтениях. Действовать закон должен начать с марта 2025 года. #ижс

@rusipoteka

💳 Кирилл Царев, первый зампред Сбербанка:

▪️В июне мы увидели аномальный рост спроса на льготную ипотеку. Это уже устойчивая тенденция: после каждого анонса, что программа будет меняться или завершаться, примерно за месяц до вступления в силу изменений интерес резко увеличивается. Клиенты стараются успеть приобрести недвижимость по прежним условиям. Начало этого тренда мы заметили еще в мае, но в июне он достиг пика.

▪️Затем будет просадка выдач ипотеки в июле и августе. Но, по нашим прогнозам, к концу 2024 года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с апрелем-маем этого года.

▪️Средняя по России цена квадратного метра растет. Коррекция стоимости жилья происходит каждый год на фоне инфляции. Но при этом увеличивается число регионов, где цены показывают отрицательную динамику. В апреле этого года цены снизились в четверти субъектов к уровню марта 2024-го: как на новостройки, так и на готовое жилье. Цены на первичку в апреле стали меньше в том числе в Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти. После завершения части льготных программ этот тренд может продолжиться.

▪️Программа (льготной ипотеки – прим.) действительно должна быть более адресной. Господдержка нужна в определенных регионах, отдельным слоям населения или в городах, где недостаточно развита инфраструктура. Государство в этом направлении как раз и двигается. Возможно, есть смысл посмотреть на создание еще каких-то адресных программ.

▪️Сейчас мы наблюдаем небольшой рост инфляции, поэтому на ближайшем заседании ЦБ может либо оставить ставку в 16%, либо поднять ее выше. <...> К концу года ставка должна снизиться, но вопрос в том, с какого уровня она будет снижаться – с нынешнего или более высокого. #мнение

ист. Известия

@rusipoteka

📉 Темпы падения цен на «вторичку» ускорились

В июне, по данным SRG, снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах из 50 исследуемых. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах.

Сильнее всего цены снизились:

🚼в Севастополе – на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м
🚼в Туле – на 0,71%, до 104,6 тыс.
🚼в Новокузнецке – на 0,70%, до 94,5 тыс.

Москва заняла пятое место среди городов-лидеров по снижению цен (на 0,41%, до 322 тыс. руб.). При этом вторичное жилье в столице дешевеет уже третий месяц подряд.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

↪️➖➖➖
«Данная ситуация на рынке обусловлена целым комплексом причин, в числе которых сезонный спад активности, экономическая неопределенность, слабый спрос на недвижимость из-за высокой ипотечной ставки, а также смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.

В ближайшее время мы ожидаем продолжения динамики медленного сползания цен вниз в крупных городах. Спрос все еще очень слабый, но и продавцы не будут торопиться со снижением цен», – отметил партнер SRG Максим Русаков.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

💳Родион Латыпов,
главный экономист группы ВТБ:

«Коллапса на рынке жилья мы не ждем. Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие два-три года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье.

А к тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже, и вместе с ними будут ниже ставки рыночной ипотеки. Рыночная ипотека оживет». #мнение

@rusipoteka

😀 Газпромбанк с 3 июля повышает ставки по стандартным ипотечным программам (в т.ч. ИЖС) для зарплатных клиентов. Минимальная ставка составит 19,8% (ранее – 18%). Ставки для не ЗП сегмента – без изменений. #банки #гпб

@rusipoteka

⚡️В Сахалинской области медработники могут получить компенсацию найма арендного жилья или ипотечных платежей.

Как рассказали в пресс-службе правительства области, компенсацию вправе получить все специалисты с высшим медицинским образованием, которые прибыли на работу в регион с 2014 года, но ранее не вступали в кадровую программу.

Сумма выплат составляет:

✔️ до 25 тыс. рублей ежемесячно для медицинских сотрудников, прибывших работать на территорию Сахалинской области;
✔️ до 45 тыс. рублей для Южно-Сахалинска и Курильских островов.

Мера поддержки распространяется и на средний медперсонал, который трудится на территории Курильских островов. #ВРегионах

@rusipoteka

💳Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов не исключил повышения ставок по кредитным продуктам банка на фоне увеличения доходностей по вкладам.

«В пассивной части балансов банков появляются инструменты по стоимости выше ключевой [ставки]. Мы не исключаем подъема внутренних трансфертов, которые повлекут за собой повышение ставок кредитования», – сказал он.

@rusipoteka #втб

«Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки. "Болеть" будем все вместе»

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Любые такого рода программы (как льготная ипотека – прим.) – это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории.

Льготная ипотека была нужна, чтобы не позволить экономике "схлопнуться" после пандемии. Но с выходом из этой программы мы затянули.

В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов.

Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе – будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто. Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение #греф

@rusipoteka

🖥 Доля IT-ипотеки в общем объеме выдач увеличилась. По данным Циан, в 17 регионах РФ на эту программу приходится более 10% от всех льготных кредитов (в том числе в Москве – почти треть). #ITипотека

@rusipoteka

🔵 Самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди крупнейших регионов РФ – в Челябинской области. По данным ЕИСЖС, она составляет 78% от строящихся в регионе многоквартирных домов (1,1 млн кв. м).

Суммарно в 16 крупнейших регионов РФ возводится 54,5% ото всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%.

За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало II полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. (было 70%). #первичка

@rusipoteka

👨‍👩‍👧‍👦 Основные параметры семейной ипотеки сохранятся без изменений, сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков.

«По первоначальному взносу и максимальной сумме кредита все останется как было. Сейчас прорабатывается вопрос по поводу параметров малых городов и субъектов с низким уровнем строительства, ИЖС, по которым получено поручение президента», – сказал он.

@rusipoteka #семейная

🏦 Алексей Заботкин, зампред ЦБ РФ:

«На заседании в июне обсуждались возможность, целесообразность повышения (ключевой ставки – прим.) до 17% или даже до 18% – скорее всего, эти альтернативы будут на столе и на июльском заседании. Потребуется ли их расширить, будет зависеть от поступающих данных».

@rusipoteka #цбрф

💳ВТБ обсуждает вопрос интеграции Почта Банка в свою структуру, рассказал первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

По его словам, есть разные сценарии возможной интеграции – по примеру «Открытия», когда происходит миграция клиентов на баланс ВТБ, или вариант присоединения, как планируется в отношении РНКБ.

«Это будет точно за горизонтом второго полугодия 2025 года. На мой взгляд, самое раннее технологическое окно на новогодние праздники между 2025 и 2026 годами», – сказал Пьянов.

#втб #почтабанк

@rusipoteka

Россиянам не стоит ждать перезапуска госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

🔊➖➖➖
«Перезапуска массовой льготной ипотеки ждать не стоит. Это был антикризисный и краткосрочный инструмент, который вводился в 2020 году на пике пандемии сроком на шесть месяцев и затем неоднократно продлевался.

Наверное, если сложатся сопоставимые условия, то правительство может принять решение по использованию этого инструмента, но в рамках базового сценария это маловероятно. Мы видим, что произошло на рынке жилья в 2021-2023 годах и какие риски это несет.

Вместо субсидирования льготных кредитов за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией. После этого ставки по жилищным и всем остальным кредитам сами опустятся до уровней 2017-2019 годов, когда темпы роста цен находились около цели ЦБ в 4%.

В те годы не было масштабных программ льготной ипотеки, при этом рыночные ставки по ипотеке были 8-10%. Если инфляция снова опустится до 4%, то и ставки по кредитам, в том числе ипотечным, вернутся на приемлемый уровень», – отметил Заботкин.
➖➖➖➖

#льготная #ипотека

@rusipoteka

🏠 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении пакет законопроектов о применении механизма эскроу в ИЖС:

🛑№ 471417-8
🛑№ 471420-8

Законопроекты предусматривают, что при заключении физлицом договора с подрядчиком на строительство дома, средства переводятся на специальный банковский счет. Средства будут находиться на этом счете до полного выполнения всех обязательств по договору.

Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Чтобы исключить проблемы при вероятном банкротстве банка, где открыт счет эскроу, средства будут застрахованы на сумму до 10 млн руб.

При этом введение эскроу не будет обязательно ни для потребителя, ни для подрядчика.

Также принята поправка, согласно которой средства маткапитала можно будет тратить на ИЖС через механизм счетов эскроу.

📅 Ожидается, что закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. #ижс #законодательство

@rusipoteka

⚡️Мало кто заметил, а между тем лобби застроев планомерно работает над снижением ответственности за долгострой и косяки в качестве

Так, вчера прошли первое думское чтение очередные костыли в 214-ФЗ. Можете покопаться в словесной эквилибристике предложений. Но если на пальцах: то депутаты переживают, что неустойки у застроев как бы «двойные». То есть сумма по нормам 214-ФЗ + кто не спешит урегулировать претензии дольщиков, прилетает закон О защите прав потребителей

Так вот лобби хочет ограничиться ответственностью только по 214-му, причём дополнительно порезав суммы неустоек. То есть мало незаметно введённого ограничения неустойки в 5% для «уникальных объектов» (читай, любой выше 30+ этажей) ... Мало периодических мораториев на взыскание неустоек... Надо ещё

▪️Порадовало заключение Правового управления Думы на этот законопроект. См. скрин к посту

Спросите – с чего у нас депутаты так переживают за застроев, нарушающих свои обязательства? Вот даже предположений у меня нет. И наличие в числе разработчиков правок г-н Лябихова Р.М. 🙂 это чисто из-за его глубокого опыта в вопросе. Ибо в середине 10-х гг, до депутатства, он рулил долгостройками Лидер Групп в мосрегионе (позже, после делёжки бренда, ГК Атлант). Как успешно рулил – гуглите отзывы дольщиков всяких Лобня Сити, Город Счастья и дэрэ

Как отреагируют творцы на заключение Правового управления… хз, посмотрим. Но то, что в итоге ношу застроев облегчат вместе с карманами дольщиков-ждунов – факт. Dura lex, sed lex @iliilitop