❌Комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности дала отрицательный отзыв на законопроект об обязанности застройщиков исполнять обещания, которые были указаны в рекламных буклетах, но отсутствовали в договоре долевого строительства.

Из проекта отзыва следует, что предложенные изменения могут привести к полному прекращению рекламы такой недвижимости, это может негативно сказаться на стройотрасли. #законодательство

@rusipoteka

💬
👨Константин Апрелев,
почетный член Российской гильдии риэлторов:

«У нас ипотека на вторичном рынке совершенно недоступна. Ставка 17-18%, по которой из-за роста ключевой ставки банки предоставляют коммерческие кредиты, абсолютно неподъемна.

А все, что связано с льготными адресными ипотечными программами, которые сфокусированы на определенную категорию людей, на поддержку определенных категорий специалистов, какие-то регионы либо на семьи с детьми, эти ипотечные программы уже сейчас занимают в общем объеме льготных программ почти 50%.

То, что было объявлено еще Владимиром Владимировичем Путиным на прошлой неделе – что льготная ипотека для молодых семей будет продлена, это ожидаемо.

Обычная льготная ипотека на покупку нового жилья под 8%, скорее всего, пролонгирована не будет. Поэтому до 1 июля застройщики постараются как можно больше построенных объектов по этой программе продать. Пока это влияет на рынок негативно.

Но это будет недолгосрочная история. В итоге сократится спрос и на первичном рынке. Хотя половина спроса, который сейчас обеспечивается адресной ипотекой, конечно, сохранится. Это хорошее подспорье и для застройщиков, они гарантированно сохранят минимум половину объема спроса.

Чего ждать? Наверное, ждем, снижения цен в этом году и на вторичном рынке, и на первичном. Снижение будет не таким большим. Ситуация будет примерно как это было в 2022 году – на вторичном рынке коррекция составила примерно 6%». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

😀 Газпромбанк улучшил условия по кредиту под залог квартиры

Теперь:

🔘максимальная сумма составляет 30 млн руб.
🔘максимальный срок – 20 лет

Ставка составляет от 15,4% и зависит от наличия страхования, суммы и категории заемщика. Оформить кредит под залог квартиры можно на любые потребительские цели.

@rusipoteka #банки

❗️Повышение цен на жилье недопустимо, ГД планирует обсудить этот вопрос с Минстроем, сообщил председатель ГД Вячеслав Володин. «Наша задача – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами», – отметил он.

@rusipoteka

🏦 В ЦБ допустили точечное продление льготной ипотеки на новостройки. По отдельным социальным или региональным сегментам это возможно, заявил зампред ЦБ Алексей Гузнов. #льготная

@rusipoteka

Рост ипотеки на уровне 35% в 2023 году является «сверханомальной историей»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

«Темпы роста ипотека по итогам 2023 года составили 35%. Это совершенно сверханомальная история. Рассчитывать на то, что такой темп можно будет поддерживать на длительном промежутке времени, слишком оптимистично. Мне кажется, у Минфина не хватит ресурсов для этого.

Банк России обеспокоен не столько самими объемом льготной ипотеки, сколько тем, что сложившаяся динамика цен на жилье опережает рост доходов населения.

Также нас беспокоит, что внутри (ипотечного портфеля – прим.) очень много кредитов с высоким риск-профилем».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

🗣️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:

🔵Задачу, которую мы все вместе выполняем по решению президента о льготных программах, не нужно сбоку корректировать, особенно в тех регионах, где никогда никогда ничего не строилось и только начало строиться.

🔵Наша задача – сделать так, чтобы жилье строилось во всех городах нашей страны, хотя бы во всех столицах регионов. Мы говорим не про ввод 2024 года или даже 2025 года, с ними все будет в порядке, а о вводе на шесть лет вперед. Мы отрасль раскачивали пят лет, чтобы похоронить ее за год?!

🔵У нас есть предложения, но нет разногласий в правительстве. Наша дальнейшая работа будет направлена на поддержание возможности купить квартиру при рождении детей, квартиру большей площади, заплатив за это меньшую процентную ставку. То, как это будет, никто вам этого не скажет, кроме президента нашей страны. Все последние годы решения принимались именно президентом.

🔵Правительство подходит к снаряду по судьбе льготной ипотеки в очень закрытом режиме, чтобы не спровоцировать ненужный ажиотаж на рынке.

@rusipoteka

💳 Сбербанк не видит падения спроса на ипотеку. Количество заявок на кредиты в январе осталось на уровне декабря, заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Он подчеркнул, что с одобрением заявок тоже все хорошо.

Вместе с тем, в январе к декабрю наблюдается снижение объема выдачи ипотеки из-за:

🛑традиционной сезонности (ежегодно в январе выдачи падают примерно на 50%),
🛑изменения условий льготных программ (снижение из-за этого фактора на 25%).

В декабре Сбербанк в среднем выдавал ипотеку на 19 млрд рублей, в январе объем выдачи сократился до 5-6 млрд рублей, отметил Лейпи.

@rusipoteka

Сбербанк подготовил 2 варианта развития ситуации на рынке жилья в России после ужесточения условий по льготной ипотеке:

1️⃣негативный сценарий допускает совокупное падение выдач кредитов по таким программам, с учетом сегмента ИЖС, на 83%;

2️⃣позитивный сценарий – падение составит 37%.

При этом, по прогнозам Сбербанка, на конец 2024 года ипотечный портфель банков вырастет относительно начала года на 7-12%.

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Результаты января в плане динамики цен по вторичному жилью по средним ценам реальных сделок купли продажи в России сенсационны. Минус 1,63% в месяц. Для январей обычно это не свойственно, они никогда не отличались низкими пиками, скорее наоборот, цены были выше общего тренда. Минус почти 2% в месяц это очень много!

Это явно закрепляет цикл последовательно снижения темпов изменения цен последние полгода. Сначала просто сокращалась месячная динамика прироста, а теперь и вовсе провалилась цена.

Дальше тяжело делать прогноз, но очень много факторов, таких как

➤ высокий рост объема предложения,
➤ увеличение среднего размера торга,
➤ резкое увеличение ожидаемого периода продажи –

это все аргументы в сторону начала цикла снижения цен на недвижимость в России.

Февраль и март дадут окончательный ответ. Процентов на 60-70 что фаза снижения уже началась.

А если посмотреть уровень учетной ставки и планируемый ЦБ график ее заметного снижения только втором полугодии, то наверное можно поднять вероятность до 80-90%.

При этом все это пойдет на пользу рынку! Давайте откровенно сегодняшняя стоимость недвижимости – не соответствует фундаментальным законам экономики, а результат различных нерыночных решений». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📉 В январе наблюдалось значительное снижение выдачи ипотеки с господдержкой на фоне ужесточения условий по ряду программ, а также в связи с характерным для начала года спадом спроса на рынке жилья, сообщается в обзоре ЦБ.

По оперативным данным, по льготным программам в январе предоставлено ипотечных кредитов на сумму около 180 млрд руб., что в 3,6 раза меньше значения декабря. #госпрограммы #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

👨‍💻 Сбербанк возобновит прием заявок на IT-ипотеку после того, как постановление правительства об увеличении лимитов по этой программе вступит в силу, сообщил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

Он отметил, что Сбербанк, как и ряд других банков, на текущий момент исчерпал лимит господдержки на выдачу IT-ипотеки.

@rusipoteka

Троицк лидирует в списке самых бюджетных районов Москвы по цене на "первичку"

🏢Наиболее доступные лоты площадью 35 «квадратов» на первичном рынке столицы расположены в Троицке, Бибирево и в Филимонковском поселении.

К такому выводу пришли аналитики Домклик. Эксперты проанализировали объявления о продаже первичной и вторичной недвижимости в столице и составили тепловую карту цены для рынка новостроек.

🔝В ТОП-5 районов Москвы с самыми недорогими квартирами площадью 35 м², согласно данным Домклик, вошли:
🔵Троицк — 5,7 млн руб.
🔵Бибирево — 7,4 млн руб.
🔵Филимонковское поселение — 7,6 млн руб.
🔵Поселение Кокошкино — 8,3 млн руб.
🔵Рязановское поселение — 8,4 млн руб.

@erzrf #ерзновости

🏗️ Около 2,5 тысяч из 3 тысяч застройщиков, работающих в РФ, согласились на участие в программе Сбербанка по субсидированию льготной ипотеки. Еще примерно с 500 компаниями ведется диалог, рассказал директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

«У меня нет ни одного примера, чтобы кто-то сказал, что нет, этот диалог мы не будем вести. Наши действия – это рука помощи рынку, мы их рассматриваем именно так. В противном случае уровень одобрения по ипотеке сократился бы разы. А благодаря нашей программе он у нас в январе практически не изменился относительно декабря. Она позволяет как временное решение не остановить кредитование в моменте.

Когда была история с нулевой ипотекой, в крайних случаях (повышения цен – прим.) изменение стоимости доходило до 30-40%, в среднем это было 15-20%. Сейчас комиссионное вознаграждение, которое необходимо для выдачи ипотеки, – 7,5%, и половина примерно застройщиков, вышедших на первые сделки, практически не произвели увеличения цен», – констатировал он.

✈️Застройщики готовы нивелировать рост цен снижением собственной маржи и собственными маркетинговыми бюджетами, отметил Лейпи.

@rusipoteka