Рейтинг РИА Новости регионов по доступности ипотеки - 2021 год

1. ЯНАО (76,8% семей могут купить жилье в ипотеку)
2. Магаданская область (63%)
3. Ленинградская область (52,6%)
4. ХМАО (52,3%)
5. НАО (52,1%)
…
80. Кабардино-Балкария (11%)
81. Тува (10,4%)
82. Дагестан (9,2%)
83. Чечня (9,1%)
84. Ингушетия (7,1%)

В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платёж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе.

Чукотский АО не включён в рейтинг из-за отсутствия релевантных данных.

#обзорсми Совладелец Crocus Group Эмин Агаларов запускает новую сеть фитнес-клубов под брендом «Жара fit», пишет «Коммерсантъ».

При этом, по данным издания, первый объект в середине ноября откроется в «Vegas Крокус Сити» у станции метро «Мякинино» в Подмосковье на месте съехавшего арендатора, название которого не раскрывается.

Клуб займет площадь в 3,8 тысячи кв м, на его запуск ушло ₽60 млн. По словам представителя Агаларова, «Жару fit» планируется тиражировать по франшизе, открывая клубы в городах России и в Баку. Каждый объект потребует ₽50-100 млн инвестиций. @ria_realty

🇺🇿Цены на аренду квартир в Ташкенте за последние два месяца выросли в два раза из-за наплыва иностранных граждан, прежде всего россиян, сообщили опрошенные РИА Новости местные риелторы.

🗣"Если два месяца работали от $300 до $450, то сейчас все подняли цены от $600 до $1000-1500 за однушку-двушку", - сообщили в агентстве недвижимости "Этажи". По данным колл-центра компании, ежедневно им поступает семь-восемь звонков за помощью найти квартиру в Ташкенте для иностранцев.

😳В другом агентстве сообщили, что недавно получили заказ найти аренду для более 2 тысяч россиян, прибывающих в Ташкент. Компании пришлось даже обращаться за помощью к частным риелторам. "Наши собственные предложения уже были все выкуплены", - пояснили в агентстве.

Риелторы говорят об изменении структуры сделок рынка вторичной недвижимости в Ташкенте из-за наплыва иностранцев в Узбекистан. "Те клиенты, которые планировали продать свои квартиры, теперь передумали и решили заработать на аренде", - сообщил один из риелторов.

По расчетам института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ) при министерстве экономического развития и сокращения бедности Узбекистана, доход от сдачи в аренду недвижимости в Ташкенте в три раза превышает средний доход банковского валютного вклада: 10% против 3,4%. По мнению экспертов ИПМИ, рынок аренды квартир в Ташкенте находится на начальном этапе становления. @ria_realty

Сбербанк рассчитывает выручить от продажи 19 региональных торгово-развлекательных центров, ранее принадлежавших группе "Регионы", примерно 27 млрд рублей, следует из материалов торгов, размещенных на электронной площадке "Сбер А".

➡️Банк, в частности, выставил на торги отдельными лотами пять торговых центров сети "Июнь" общей площадью примерно 400 тысяч кв м. Совокупная начальная цена объектов - около 17 млрд рублей. Самые дорогие объекты - торговый центр на 175 тысяч кв м в Мытищах (8,3 млрд рублей) и торговый комплекс на 62 тысячи "квадратов" в Санкт-Петербурге (3,7 млрд рублей). Также продается торговый центр в Красноярске за 2,1 млрд рублей, Череповце - за 1,7 млрд рублей и Уфе - за 1,1 млрд рублей.

Также, кредитная организация выставила единым лотом 13 торговых центров в Кемеровской области и Красноярском крае, входящих в сеть "Сибирский городок". Начальная цена сети - 5,4 млрд рублей.

Кроме того, на продажу выставлен торговый центр "Лапландия" в Кемерове на 72 тысячи "квадратов", за который Сбербанк намерен выручить как минимум 4,6 млрд рублей.

📅Заявки по всем лотам принимаются до 19 октября, подвести итоги торгов планируется 28 октября.

👉Торговые центры перешли к Сбербанку в мае прошлого года, "Регионы" продали часть своих активов "Сбербанк капиталу" либо передали активы кредитору в счет погашения долгов. @ria_realty

Банк непрофильных активов "Траст" не нашел покупателей на один из первых московских универмагов "Добрынинский", за который он хотел выручить как минимум 1,7 млрд рублей.

Как указывается в материалах торгов, которые должны были состояться в понедельник, на участие в них не поступило ни одной заявки. Торги признаны несостоявшимися. @ria_realty

Арендные доходы российских торговых центров на фоне существенного падения посещаемости могут сократиться по сравнению с допандемийным 2019 годом на 35-45%, считают в Российском совете торговых центров (РСТЦ).

🚶‍♀️⬇️По данным объединения, в последнее время посещаемость торговых комплексов по стране значительно снизилась - местами на 20% и более в сравнении с прошлогодними значениями, а доля пустующих площадей в них в отдельных случаях достигает рекордного уровня в 25-30%.

По оценке РСТЦ, такое снижение трафика в ТЦ приведет к переходу порога безубыточности объектов торговой недвижимости.

В качестве мер поддержки отрасли совет предлагает руководителям российских регионов рассмотреть возможность не начислять и не взимать налоги на недвижимое имущество организаций и земельный налог как минимум до сентября 2024 года.

Кроме того, по мнению объединения, необходимо ввести схему поквартального субсидирования потерь арендного дохода в форме грантов, зафиксировать, а там, где имеется возможность, снизить для торговых объектов стоимость коммунальных услуг, с нового года внедрить систему полного субсидирования открытия магазинов в торговых центрах, компенсировать стоимость подготовки кадровой замены для сотрудников, временно отсутствующих на ключевых штатных позициях управляющих компаний. @ria_realty

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин отметил снижение темпов выдачи по программам льготной и сельской ипотеки.

🗣"В целом за восемь месяцев мы выдали 758 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,7 трлн рублей. По льготной и сельской ипотеке наблюдаем некоторое снижение темпов выдачи", - сказал он на заседании Совета Федерации.

Согласно презентации Минстроя, по состоянию на сентябрь текущего года по сельской ипотеке было выдано 5,4 тысячи кредитов на общую сумму 16,6 млрд рублей, в то время как за аналогичный период прошлого года было выдано 45,7 тысячи кредитов на сумму 86,6 млрд рублей.

По льготной ипотеке на новостройки выдано 172,4 тысяч кредитов на общую сумму 691,7 млрд рублей, против 267,1 тысячи кредитов на сумму 888,5 млрд рублей годом ранее, сообщается в материалах министерства. @ria_realty

😧Объем незавершенного в сроки строительства в России, ведущегося за счет бюджетного финансирования, превышает 6 трлн рублей, сообщил на заседании Совета Федерации в понедельник глава Минстроя Ирек Файзуллин. @ria_realty

Ой. Следователи проводят проверку в отношении ряда московских судебных приставов и неустановленных лиц, которые могут быть замешаны в хищении денег у бизнесмена Сергея Полонского, сообщил РИА Новости источник в правоохранительных органах. @ria_realty

🏗🥇Компания ПИК сохраняет первое место среди российских девелоперов по объему текущего строительства жилья, свидетельствуют данные рейтинга Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

➡️На 1 октября ПИК возводит 5,95 млн кв м в 82 жилых комплексах. За месяц компания сократила объем текущего строительства на 44,5 тысяч кв м.

🥈Компания "Самолет" находится на втором месте в рейтинге ЕРЗ. Она возводит 3 млн кв м в 25 жилых комплексов. За месяц компания увеличила объем текущего строительства на 36,6 тысячи "квадратов".

🥉Третье место у холдинга ЛСР, строящего 2,65 млн кв м в 27 жилых комплексах. Показатель на начало сентября компания превысила на 15 тысяч "квадратов".

🏆🏆Замыкают пятерку лидеров Setl Group с показателем 1,85 млн квадратных метров и ФСК - почти 1,4 млн кв м.

👉Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 октября 2022 года возводит 20,15 млн кв м жилья (18,77% от объема текущего строительства всех застройщиков России). По сравнению с октябрем 2021 года доля топ-10 крупнейших застройщиков снизилась на 0,1 процентного пункта, подсчитали в ЕРЗ. @ria_realty

#взаимныйпиар Хочешь разбираться в финансах и быть в курсе нынешнего рынка?! Мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание!

Подпишись чтобы не потерять 💜

📊 Недвижимость — это плохо. Особенно коммерческая недвижимость в регионах. Не надо её покупать.

Вряд ли такое вы слышали от "экспертов" по недвижимости. Все они кричат о том, куда надо вложиться. Но свои деньги не вкладывают. Работают по риэлторской схеме. Продали - забыли.

Что будет с недвижимостью?
Почему закрываются "Пятёрочки" и открываются "Светофоры"?

Почему не надо покупать коммерческую недвижимость?

Дмитрий Новиков 15 лет управляет капиталом частных инвесторов в недвижимости. Вкладывает свои деньги наравне с инвесторами. У него накопилось уже 3 000+ кейсов, которые он выкладывает у себя на канале. Пишет про арендаторов, готовый арендный бизнес, пассивный доход, реальные сделки и реальную доходность.

Не покупайте недвижимость, пока не прочитаете его посты: @Dima_i_Nedviga

Подписывайтесь. Такие каналы - редкость.

♦️ @nebrexnya читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

♦️ GO INVEST – 📊Профессиональная команда экспертов, аналитиков и управляющих

🔎 Акции, IPO, ETF, инструменты хэджа, товарные рынки, криптовалюты и многое другое

♦️ «Газ-батюшка» - ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой» - «Газ-батюшка».

♦️ РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Последние события рынка от лучших новостников страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков на @ria_realty.

♦️ Самые свежие и актуальные новости про банковский сектор, инвестиции и финансовую грамотность. Обзор важного для каждого!

📊 Лучшей инвестицией в Москве эксперты признают готовый бизнес в street retail – торговые помещения с отдельными входами и витринами, уже сданные в аренду. Как их правильно выбирать и попадать на реально надёжные, читайте на канале @r4s_official. Там же ловите щедрые скидки на классные объекты.

💍Продвижение как искусство💍

#обзорсми Доброе утро! Рассказываем, что интересного сегодня можно узнать из деловых изданий:

📰 «Ведомости» узнали, что на продажу на сайте электронной торговой площадки «Сбер А» выставлен один из крупнейших ТЦ Подмосковья - торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк» площадью 140 тысяч кв м, расположенный недалеко от Зеленограда. Торги должны пройти уже 10 октября. Как напоминает газета, сам комплекс был построен компанией ДГ-19, которая была создана выходцем из складского девелопера MLP (сейчас принадлежит структурам Михаила Гуцериева) Брюсом Гарднером, однако сейчас его владельцем является кипрская «Лидком инвестментс лимитед, чьи конечные бенефициары неизвестны. Три консультанта, работавших с этим ТЦ, утверждают, что оффшор по-прежнему связан с ДГ-19, при этом фактический контроль над объектом находится у его кредитора – Сбербанка. По сути, говорят источники издания, «Зеленопарк» перешел Сбербанку за долги, сумму кредита оценивают в $218 – $240 млн.

📰 РБК сообщает, что в конце сентября была подписана директива, согласно которой госкомпания «Дом.РФ» выплатит в Фонд национального благосостояния (ФНБ) около ₽7 млрд дивидендов за 2021 год, и они далее будут выплачиваться ежегодно. Дело в том, что в марте 2022 года правительство одобрило докапитализацию «Дом.РФ» на ₽50 млрд - на эту сумму Минфин выкупил акции госкомпании на деньги ФНБ. В итоге ведомство стало владельцем (через фонд) 36% акций «Дом.РФ». Таким образом, по словам гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко, в этом году дивидендная доходность компании составит 13,5-14%, говорит глава компании. При этом Мутко уверен, что вложения ФНБ в компанию в ближайшие два-три года вырастут, а через несколько лет доля фонда будет продана на рынке. @ria_realty

Шведский ритейлер Hennes&Mauritz (H&M) начал окончательно закрывать свои магазины в России, а в тех, что еще продолжают работать, проводится распродажа оставшегося товара, передает корреспондент РИА Новости.

Так, например, в московском торговом центре "Москворечье" магазин, согласно объявлению, "окончательно закрыт". При этом в магазине на Сходненской покупателей предупреждают о том, что он будет закрыт 5 октября. На Тверской же флагман продолжает работать. Во всех оставшихся точках проходит массовая распродажа товара, ранее выгруженного со складов. @ria_realty

🇵🇱Стоимость аренды жилья в различных городах Польши выросла до 40% из-за наплыва беженцев с Украины, говорится в отчете Evaluer Index IH 2022, составленном агентством по оценке недвижимости Emmerson Evaluation.

Авторы исследования проанализировали цены на аренду недвижимости в начале текущего года и в настоящее время в 13 крупных городах Польши.

💰Они делают вывод, что желающие арендовать жилье должны платить в среднем примерно на 28% больше, чем в начале года.

Наибольшее увеличение арендной платы было зафиксировано в Гдыне, Белостоке и Сопоте - на 40,1%, 38,4% и 36% соответственно.

Наименьшее повышение произошло в Варшаве и Познани, только здесь оно не превысило 20-процентный порог, достигнув 18% и 18,4% соответственно.

С начала года тарифы на аренду жилья выросли: в Люблине на 24,4% Жешуве на 33%, Кракове на 31,9%, в Лодзи на 23,5%.

🤓Одной из причин роста цен на аренду жилья авторы отчета называют наплыв беженцев с Украины.

🗣"Хотя во время пандемии многие квартиры стали пустыми, война за восточной границей и приток беженцев определенно оживили рынок аренды. Украинцы, имеющие возможность арендовать помещения за наличные, подпитывали спрос, а значит, и арендную плату", - отметил член правления Emmerson Evaluation Роберт Корчиньский.

Также он считает, что интерес к рынку аренды увеличился из-за снижения кредитоспособности поляков. "На увеличение стоимости аренды также повлияли повышение процентных ставок и эксплуатационных расходов. Часть квартир, предназначенных для аренды, куплена в кредит, и поэтому, чтобы компенсировать растущие ставки, арендодатели должны были повысить арендную плату", - отметил Корчиньский.

👩‍🎓🙋По мнению эксперта, повышенного спроса на аренду жилья в крупных городах следует ожидать и в октябре, когда в вузы вернутся студенты, представляющие значительную группу арендаторов, что может стать еще одной причиной роста цен. @ria_realty

⚡️ Сегодня может быть назначен новый замминистра строительства и ЖКХ, это связано с развитием новых территорий, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. @ria_realty

🇫🇮Большинство депутатов Юго-Восточной Финляндии, граничащей с Россией, поддерживают полный запрет на сделки с недвижимостью для граждан России, сообщает во вторник общественная телерадиовещательная корпорация YLE. @ria_realty

Пострадавшим дольщикам в России выплатили 52 млрд рублей за три квартала 2022 года, сообщается на сайте кабмина. @ria_realty

😱😱😱 В России доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%, и этот показатель будет расти, заявил во вторник на заседании общественного совета при Минстрое глава компании "Основа" Александр Ручьев.

🗣"Сейчас по отрасли есть такая проблематика, что в построенных домах, введенных в этом году, количество непроданных квадратных метров составляет 30-40%, это такая статистика практически по всей стране. Далеко не во всех субъектах девелоперам хватает средств для закрытия эскроу-счетов после ввода объектов в эксплуатацию. Потому что с февраля начали падать продажи, и мы видим, что динамика только нарастает", - сказал он.

По его мнению, поддержать индустрию могло бы государство, выкупая у девелоперов часть жилья.

"Если бы государство по регионам сформировало некий план выкупа жилья, под него девелоперы смогли бы сформировать свои производственные планы и иметь хотя бы тот минимум, который необходимо производить", - пояснил он.

🧐Присутствовавший на заседании замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин ответил, что подобная попытка уже была в 2020 году в связи с пандемией, когда компании "Дом.РФ" выделялось 50 млрд рублей на выкуп жилья в низкомаржинальных проектах. Он отметил, что в данной ситуации важным моментом является то, по какой цене застройщики готовы продавать такое жилье. @ria_realty