Хуснуллин, находящийся с рабочей поездкой в Курской области, заявил, что все вопросы жителей Суджанского района взяты на контроль. По его словам, власти региона усилят информационную работу с населением, принят ряд решений.

Ранее главу Суджанского района Богачева отправили в отставку на встрече руководства области с жителями. А в воскресенье в центре Курска прошел несогласованный митинг переселенцев из Суджанского района, которые выразили недовольство из-за задержек с выдачей жилищных сертификатов.

Ограничение ипотеки сроком на более 30 лет, предложенное Центробанком России, не повлияет на рынок жилья, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.

✔️Прежде всего, напоминает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова, банки негласно по такому принципу работают уже как минимум полтора года, а средний срок кредита, который берут клиенты, сейчас составляет 20-25 лет.

✔️Главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко указывает, что при больших ставках (как сегодня) рост срока от 10 до 30 лет уже не дает эффекта. А в случае кредитов по семейной ипотеке и вообще любых, которые по 2-6%, то есть с очень маленькими значениями процентов, брать 30 лет выгодно, добавляет эксперт.

✔️Не имеет значения срок кредитования и для застройщиков, отмечает Гордейко: ведь к девелоперам уже приходит человек, одобренный банком и с одобренным сроком кредита.

✔️При этом заместитель директора ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова считает, что застройщикам придется учесть новые условия при планировании своих стратегий продаж и усилить акцент на рассрочках с накоплением минимального первоначального взноса или его субсидированием. @ria_realty

💪Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для ИТ", сообщает пресс-служба банка. @ria_realty

Поговорили с генеральным директором АО "Объединенная энергетическая компания" Евгением Прохоровым о том, как умные технологии помогают освещать Москву экономно и качественно. Делимся с вами самым интересным из интервью:

💡 Для освещения столицы АО "ОЭК" использует детали и оборудование преимущественно российского и китайского производств.

💡 Задачи города теперь будет выполнять дочерняя компании АО "ОЭК" – "ОЭК-Трест". Ее сотрудники в 2025 году в полной мере начнут заниматься ремонтом и строительством сетей наружного освещения, распределительных сетей, поликлиник, школ.

💡 В 2025 году сотрудники компании продолжат строительство подстанции "Саларьево" в ТиНАО, что позволит улучшить электроснабжение не только Новой Москвы, но и территорий Западного и Юго-Западного административных округов. Резерв ее мощности для присоединения потребителей составит около 100 мегаватт.

💡 Уровень потребления электроэнергии за последние 10-15 лет практически не изменился. Это связано с тем, что большие производства вышли из Москвы, а на их место начали приходить застройщики. Современная техника и оборудование, которые используются для отопления, освещения и нужд людей, расходуют минимальное количество энергии.

💡 Сотрудники АО "ОЭК" делают город еще безопаснее. Уже сейчас 50-60% от всех светильников столицы оборудованы специальными контроллерами, которые позволяют дистанционно менять уровень яркости. @ria_realty

Спросили экспертов, какое будущее ждет Рижский вокзал, который РЖД планирует выставить на продажу якобы по цене в 1 млрд рублей.

❌ Как напоминает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, в январе 2021 года ансамбль Рижского вокзала включили в реестр объектов культурного наследия (ОКН) регионального значения, поэтому любые действия по его редевелопменту исключены, и он может быть использован лишь в существующем конструктиве и с сохранением архитектурного облика.

🛍Как предполагают консультанты, помимо основного функционального назначения, площади в здании можно задействовать под торговую функцию. "Если РЖД убирает оттуда свои мощности, то есть вокзал перестает быть вокзалом, то на его базе можно было бы запустить некий креативный проект: с достройкой и девелопментом. Например, фудмол, по примеру петербургского Варшавского экспресса или "Депо" в Москве. Или какое-то креативное пространство, где будет несколько функций, а не только еда", - сказала вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

🎤Старший директор компании Core.XP Марина Малахатько в свою очередь указывает, что, кроме фуд-холла, вокзал подходит под концертно-выставочную деятельность.

❓А вот вопрос рыночной стоимости объекта экспертам кажется не таким однозначным - они считают, что, не зная технико-экономических показателей (ТЭПов) будущего проекта, сложно судить о цене его продажи. При этом Шарыгина указывает, что, если информация об оценке здания в 1 млрд рублей корректна, то такой относительно невысокий прайс говорит, что есть серьезные ограничения на его использование.

💰С оценкой в 1 млрд рублей Малахатько вполне согласна: из-за статуса памятника культуры здание существенно не изменишь и не надстроишь, так что еще стоимость может быть и ниже, даже 800 млн рублей. А вот в случае достройки, надстройки и других опций по увеличению площади ценник может подняться - до 1,5 млрд рублей, допустила она. @ria_realty

🤔↗️Управление Росреестра по Москве в октябре зарегистрировало 11,9 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что превысило результат сентября на 24%, сообщила пресс-служба ведомства.

По сравнению с октябрем прошлого года число ипотечных сделок в столице, по данным управления, выросло на 6%.

Всего за десять месяцев 2024 года Росреестр зарегистрировал 100,8 тысячи ипотек в Москве, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 13%. @ria_realty

Шведская компания Ingka Group, которая является материнской фирмой IKEA, продала более 80 га земли в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях АО "Марс", пишет "Коммерсант".

➡️Владельцем компании выступает Марта Селиверстова. Она с февраля по сентябрь текущего года была финансовым директором холдинга "Объединенные пивоварни", созданного осенью 2023 года на базе бывших активов нидерландской Heineken в России. Там сообщили, что сейчас Селиверстова не является сотрудником фирмы.

☝️Интересно, что, как утверждает издание, Марта Селиверстова представляла интересы Роберта Узилова, который выкупил у шведской компании склад на 180 тысяч кв м в подмосковном Есипово. Именно Узилов является конечным бенефициаром сделок, пишет "Коммерсант".

💸Эксперты оценили совокупную стоимость активов в 630-750 млн рублей, но их кадастровая стоимость составляет более 1,6 млнд рублей. #обзорсми @ria_realty

✍️Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановления о комплексном развитии трех территорий (КРТ) общей площадью 15,4 га в районах Бутырский, Академический и Хорошёво-Мнёвники.

📍Часть реорганизуемой производственной зоны "Огородный проезд" площадью 13,96 га расположена на северо-востоке Москвы недалеко от станций метро "Бутырская" и МЦД-3 Останкино – между Огородным проездом, улицей и проездом Добролюбова. Градостроительный потенциал территории составляет более 508 тысяч кв м.

В рамках проекта планируется возвести жилой квартал со школой и детсадом, коммерческой недвижимостью и объектами социальной инфраструктуры.

📍📍Еще одна реорганизуемая территория площадью 0,9 га находится на юго-западе Москвы по адресу: Новочерёмушкинская улица, 10 - недалеко от станции метро "Академическая", между улицами Дмитрия Ульянова и Винокурова.

Градостроительный потенциал участка составляет 6,2 тысячи кв м недвижимости. Там предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, указывается в сообщении. @ria_realty

☝️Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам. @ria_realty

В топах новостных агрегаторов - страшное слово "национализация", причем в привязке к отелю Four Seasons (бывшая гостиница "Москва" рядом с Кремлем). Спросили юристов, удастся ли оспорить изъятие актива государством.

Ранее РБК написал со ссылкой на Павла Хлюстова, адвоката экс-владельца гостиницы Алексея Хотина, что расположенный рядом с Красной площадью пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow национализировали по решению Мещанского суда. По словам Хлюстова, речь идет о всем здание бывшей гостиницы "Москва" (Охотный Ряд, 2), включая отель Four Seasons, торговую галерею "Модный сезон" и комплекс апартаментов.

▪️Управляющий партнер адвокатского бюро "Пропозитум" Дмитрий Галанцев" констатирует, что перспективы успешного обжалования в суде по подобным делам "нельзя назвать высокими". Как добавляет управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик, "отбиться практически невозможно", если должник или осужденный скрывал свои активы через номинальных владельцев.

▪️Использование термина "национализация" в деле Four Seasons не совсем корректно, обращает внимание Галанцев. Как пояснил юрист, согласно Гражданскому кодексу, национализация - это способ лишения права собственности, подразумевающий встречное предоставление и выплату компенсации. В рассматриваемом же случае, по данным открытых источников, были выявлены нарушения антикоррупционного законодательства, которые явились основанием для обращения объекта в собственность государства, указывает он.

▪️После изъятия собственность передается Росимуществу, уточняет Пивоварчик. Затем, по его словам, недвижимые активы обычно переходят под управление АО "Управление недвижимостью", где решается их дальнейшая судьба.

▪️В целом, отмечает Пивоварчик, процессы передачи под временное управление, принятия решения о дальнейших шагах, возможной подготовки к продаже проходят достаточно медленно. Гипотетически актив может оставаться в собственности государства и управляться Росимуществом неопределенно долгое время, добавляет он. @ria_realty