Власти Москвы выставили на торги право редевелопмента почти 2 га земли в бывшей промзоне "Серп и Молот" на юго-востоке города.

Как сообщается на инвестиционном портале столицы, лот выставлен по начальной цене ₽11,8 млн рублей. Торги назначены на 17 июля.

Победитель торгов сможет построить на участке вдоль Перовского проезда более 60 тысяч кв м общественно-деловой недвижимости, включая офисы, магазины и объекты для проведения выставок и деловых мероприятий.

Инвестиции в проект составят более ₽6,5 млрд, отмечается в сообщении столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений. @ria_realty

Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на второе полугодие 2023 года в размере 93,5 тысячи рублей - на 5% выше норматива первого полугодия.

Также документом, опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, утверждаются показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на третий квартал 2023 года.

Самые высокие показатели устанавливаются для Санкт-Петербурга (165,3 тысячи рублей, ко второму квартала значение не изменилось), Москвы (161,7 тысячи, -5%), Чукотки (155,4 тысячи, +25%), Краснодарского края (152,8 тысячи, -1%), Приморского края (151,3 тысячи, снижение менее процента).

Наименьшие значения вводятся для Кабардино-Балкарии (42,7 тысячи рублей, +11%), Ингушетии (46,3 тысячи, рост менее процента), Курганской области (56,5 тысячи, -2%).

👉Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляющимся на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Кроме того, эти нормативы применяются для расчетов межбюджетных трансфертов. @ria_realty

#взаимныйпиар Сборник каналов в теме Недвижимости в один клик

Теперь можно подписаться и не париться о том что можно упустить важную информацию на рынке

Папка с актуальными каналами которые пишут про НЕДВИЖИМОСТЬ

В ней собрано сообщество нескольких авторов-практиков на рынке real estate. Тех, кто делится своим, уникальным. Опыт, инсайды, эксклюзив - все, как вы любите.

Вся экспертиза по недвижке под рукой: от анализа рынка, расчёта инвеста, обзоров жк, лайфкахов и ключевых новостей - до качества стройки и нюансов приёмки в конкретном новострое.

✅ Подписывайтесь. И поделитесь с теми, кто с вами на одной волне.
Каналы экспертов → Недвижимость

Девелопер ПИК построит в Мытищах жилой квартал площадью более 235 тысяч кв м.

📍Как сообщила пресс-служба компании, в проекте "Яуза парк" на улице Колонцова будет 20 жилых корпусов высотой от 9 до 25 этажей. Сдача первой очереди из четырех корпусов намечена на третий квартал 2025 года.

Девелопер также обещает благоустроить находящуюся поблизости набережную Яузы и территорию, прилегающую к старинной водонапорной башне, признанной объектом культурного наследия. @ria_realty

🤝Организаторы форума недвижимости "Движение" и ассоциация REPA подписали в Сочи соглашение о стратегическом сотрудничестве, главным проектом которого станет новая премия Real Estate Property Awards.

💪Как сообщили стороны на пленарном заседании форума, Real Estate Property Awards | Russia станет первым этапом профессиональной премии в области жилой и коммерческой недвижимости.

📆Церемония награждения состоится в рамках форума недвижимости "Движение" в 2024 году. Через год на международном саммите "Движение" состоится евразийский этап премии. В Real Estate Property Awards | Eurasia будут участвовать как российские девелоперы, так и компании из стран СНГ. Победители евразийской премии будут номинированы на European Property Awards, которая проходит в Лондоне.

🗣️"Ассоциация REPA в 2021 году стала эксклюзивным представителем European Property Awards в России. Объединив усилия с форумом "Движение", мы создали совместную компанию, которая стала официальным представителем премии European Property Awards в странах СНГ. Вместе учредили новые премии – российскую и международную Real Estate Property Awards", – сказала глава ассоциации REPA Юлия Солодовникова.

☝️Второй частью соглашения стало сотрудничество форума недвижимости "Движение" с ключевыми мероприятиями ассоциации REPA. Уже в сентябре 2023 года при участии форума пройдет WOW Fest – международный фестиваль рекламы в недвижимости, который включает в себя форум по маркетингу и премию в области маркетинга и креатива WOW Awards.

Также при участии "Движения" в декабре состоится вручение премии Rепутация, оценивающей рабочие стратегии, профессиональные качества и формирующей рейтинг лидеров отрасли недвижимости. А в рамках Всероссийского девелоперского форума в Москве, который REPA проводит с 2020 года, "Движение" получит статус соорганизаторов. @ria_realty

И еще одна новость от ПИКа: девелопер построит жилой квартал общей площадью около 100 тысяч кв м в Советском районе Владивостока.

Как указывается в сообщении пресс-службы застройщика, новый проект ПИК под названием "Снежный парк" в микрорайоне Снеговая Падь включает семь корпусов высотой от 24 до 29 этажей. Согласно единой инфосистеме жилищного строительства, первая очередь включает два жилых корпуса и планируется к вводу в первом квартале 2026 года.

👉"Снежный парк" - второй жилой квартал ПИК во Владивостоке. Ранее компания объявила о реализации проекта в районе бухты Патрокл. @ria_realty

Объемы выдачи ипотечных кредитов в России в первом полугодии 2023 года превысят результаты аналогичного периода 2021 года, которые были рекордными для рынка недвижимости страны, сказал на форуме "Движение" заместитель президента - председателя правления банка ВТБ Анатолий Печатников.

🗣️"Первое полугодие: по объемам выдачи ипотечных кредитов в целом по стране мы превзойдем результаты 2022 года и превысим результаты 2021 года, которые были самыми высокими для ипотечного кредитования", - заявил он.

➡️ В презентации Печатникова на «Движении» отмечается, что на конец июня в ВТБ ожидают обьем выдач ипотеки за первую половину года в ₽2,76 трлн, а размер портфеля ипотечных кредитов в России - ₽16,59 трлн.

❌🏗️При этом, признал банкир, в 2023 году изменилась структура спроса на ипотечном рынке: выдачи ипотек на новостройки показали падение на 20%. "Это прямой результат роста цен, сокращения спроса населения и действий регулятора в рамках борьбы с "нулевой ипотекой", - отметил он.

По словам Печатникова, объемы выдачи ипотеки в этом году прежде всего росли за счет кредитования покупки загородной недвижимости и индивидуального жилищного строительства🏠.

🙏Зампредправления ВТБ также надеется, что объемы ипотечного кредитования по итогам всего 2023 года будут выше, чем в 2021 году, когда показатель был равен 5,7 триллиона рублей, однако все будет зависеть в том числе и от геополитических факторов. @ria_realty

Отсутствие адресности и избыточная поддержка многоквартирного строительства являются главными минусами действующей на сегодняшний день льготной ипотеки, заявил на форуме "Движение" заместитель президента - председателя правления банка ВТБ Анатолий Печатников.

🗣️"Мы дали избыточную поддержку сектору многоквартирного домостроения. И в результате, по оценкам ЦБ, расхождение цен между "первичкой" и "вторичкой" составляет 40%", - сказал он, отметив, что в подобной ситуации для банков велики риски низкой рыночной стоимости объекта залога.

По мнению банкира, с точки зрения адресности в льготные программы ипотеки нужно добавлять нужные для страны профессии. В частности, указал он, уже работает IT-ипотека, есть продукты для медиков и "будут появляться продукты для педагогического состава".

Второе большое направление изменения льготной ипотеки, добавил Печатников, это задействование нескольких источников финансирования для поддержки заемщика. Он рассказал, что в России есть более 300 разных программ поддержки ипотеки, но правовые ограничения сейчас не позволяют собрать для каждого заемщика продукт, где бы консолидировалась помощь по федеральным программам, помощь по регионам, скидки от банка-кредитора и субсидии работодателя.

Локальным центром подобного продукта мог бы стать банк "Дом.РФ", чтобы все банки были равноудалены, предложил зампредправления ВТБ. @ria_realty

🏘️Группа "Основа" планирует реализовать в 10 километрах от Москвы по Дмитровскому шоссе проект своего первого коттеджного поселка, рассказал @ria_realty в кулуарах форума "Движение" президент девелопера Александр Ручьев.

Он уточнил, что компания уже приобрела площадку в 6 га "около большой воды".

По его словам, в поселке планируется построить коттеджи, таунхаусы - около 20 тысяч кв м. Кроме того, там будет возведена и социальная инфраструктура. В настоящее время "Основа" согласовывает градостроительную документацию с властями региона.

❗️Возможное охлаждение спроса в сфере недвижимости после введения изменений в регулировании ипотеки поспособствует более устойчивому развитию, а также балансу в соотношении спроса и предложения, заявил заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в ходе общественных консультаций по Обзору денежно-кредитной политики банка. @ria_realty

😱😱😱Цены на новостройки в России начнут падать на горизонте ближайших двух-трех лет, заявил на форуме "Движение" гендиректор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

В настоящее время цены уже стагнируют, подчеркнул он. Так, относительно 2022 года средние цены на жилье в России почти не изменились, следует из презентации Хусаинова на форуме: стоимость первичной недвижимости выросла со 117,5 тысячи рублей за квадратный метр всего до 119,7 тысячи рублей, а вторичной - со 109,6 тысячи рублей до 111,9 тысячи рублей.

🗣️"Цены у нас завышенные в России. В целом система на сегодня подходит к своему пику и завершению роста цен. Паритет покупательской способности, индекс цен, индекс среднемесячной доходности начинают зашкаливать. Девелоперам многоквартирного жилья нужно хотя бы допустить в своих стратегиях, что цены могут начать падать. Смотрите на трех- и пятилетние циклы на рынке недвижимости", - сказал глава "Этажей".

Он подчеркнул, что структура сделок на рынке недвижимости сильно меняется в пользу вторичного и загородного жилья. По оценке аналитиков компании, наиболее высокой в среднем по России доля сделок с новостройками была в марте 2022 года - 30,2%. В мае 2023 года этот показатель упал до 23,2%.

Хусаинов указал, что именно на рынок загородного жилья сегодня уходят реальные клиенты девелоперов жилья.

☝️"Более того, по нашим подсчетам появилось 4-5 тысяч мелко-средних игроков, которые строят загородные дома. Поверьте мне, это очень большие цифры при том, что в России работает сейчас около 3 тысяч более-менее крупных застройщиков жилья", - констатировал Хусаинов. @ria_realty

Онлайн-гипермаркет "ВсеИнструменты.ру" арендовал более 60 тысяч кв м в логопарке "Быково" в Раменском округе Подмосковья, говорится в сообщении консалтинговой компании IBC Real Estate, выступившей консультантом сделки.

Поясняется, что компания наращивает свое присутствие в регионах и в частности в Подмосковье. Склад должен помочь ей оптимизировать логистические процессы. @ria_realty

#взаимныйпиар 🔥Давно следим за каналом коллег и решили поделиться с вами. Если интересна аналитика рынка недвижимости Москвы, то вам сюда. 🤓

Что можно найти на канале «Новостройка по расчету»?

Финансовая оценка стартов продаж, включая анализ характеристик ЖК, локации, конкурентов, цен и расчет доходности. Аналитический взгляд на новости рынка с авторскими расчетами и инсайтами. Проверка скидок на честность и разбор ипотечных программ застройщиков.

Примеры недавних постов:

🔸Какие ЖК все еще продаются без эскроу?

🔸Стоит ли инвестировать в ЖК Обручева 30?

🔸Какая ипотечная программа ПИК самая выгодная?

📌 Это один из лучших аналитических каналов на рынке недвижимости, так что рекомендуем подписаться: https://xn--r1a.website/nporaschetu

Счетная палата РФ в ходе аудита выявила нарушения в финансовой отчетности Минстроя на ₽280,4 млрд, при этом в ходе проверки нарушение исправлено, говорится в материалах Счетной палаты. О подробностях проверки рассказываем ниже👇:

▪️Большая часть нарушений - на ₽279,7 млрд - связана с неотражением в составе дебиторской задолженности субсидий, перечисленных Фонду развития территорий.

▪️Анализ деятельности Минстроя как координатора Федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП) показал, что, несмотря на высокий уровень кассового исполнения расходов по ней (96,2%), темпы строительства и ввода в эксплуатацию объектов государственными заказчиками продолжают оставаться низкими.

▪️Что касается реализации Минстроем ФАИП как главным распорядителем бюджетных средств, то в 2022 году объем указанных расходов составил почти ₽200 млрд, увеличившись за четыре года в 25 раз. Основная доля расходов – консолидированные субсидии бюджетам регионов.

▪️Дебиторская задолженность по объектам ФАИП выросла за год на 122,2 % и составила ₽35,2 млрд. При этом проверка выявила несоответствие данных об объемах дебиторской задолженности, отраженных в годовой отчетности по ФАИП Минстроя, данным бюджетной отчетности.

▪️Также в Счетной палате отметили недостатки в организации системы контроля за использованием инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), предоставляемых регионам в рамках соглашений. Выборочный анализ соглашений показал, что в них не установлены плановые значения показателей выполнения проектов, что создает риски отсутствия должного контроля за ходом их реализации.

▪️Кроме того, уровень кассового исполнения по госпрограммам "Жилище", "Крым" и "Развитие туризма" по итогам 2022 года составил соответственно 99,8%, 96,8% и 98,9%. В части госпрограмм "Жилище" и "Крым" Счетная палата обратила внимание на корректировку некоторых значений показателей, что привело к их завышению по итогам года. По программе "Крым" также зафиксирован рост дебиторской задолженности более чем в два раза в связи с перечислением авансов подрядным организациям по объектам госпрограммы.

▪️Вместе с тем, в отчетном году Минстрой обеспечил самое высокое исполнение расходов за последние пять лет – 99,5% сводной бюджетной росписи, или ₽766 млрд. @ria_realty

☝️Помимо результатов проверки Минстроя, Счетная палата поделилась итогами аудита Единого госзаказчика в сфере строительства. В его ходе СП выявила увеличение сроков ввода более чем по половине объектов, за которые отвечает публично-правовая компания.

🗣️"Проверка показала, что, несмотря на высокий уровень авансирования, темпы строительства и ввода объектов остаются низкими. Так, из 148 объектов, предусмотренных программой деятельности компании на 2022 год и плановый период 2023-2024 годов, сроки ввода увеличились по 81 объекту (от одного года до четырех лет). Основная причина – нарушение подрядными организациями существенных условий контрактов", - указывается в материалах палаты.

👎По данным СП РФ, в части Федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП) из 20 объектов, запланированных к вводу в 2022 году, введено 11. При этом семь из них должны были быть введены еще в 2021 году.

👎👎Количество брошенных объектов незавершенного строительства (ОНС) за прошедший год выросло с двух до шести.

👎👎👎Рост объемов брошенных ОНС увеличился на ₽1,3 млрд, или почти в шесть раз, и составил ₽1,5 млрд. Основная причина роста – приостановка строительства на срок более шести месяцев в связи с отсутствием финансирования или необходимостью значительной корректировки проектной документации. @ria_realty

Тюмень лидирует среди российских городов по доступности жилья в пересчете на зарплату - "однушка" на вторичном рынке здесь обойдется в среднем в ₽4,4 млн, или в 46 окладов, рассказали @ria_realty в "Авито Недвижимости", где сопоставили информацию Росстата о средней зарплате в разных регионах страны и собственные данные по стоимости жилья.

✔️В компании отметили, что средняя стоимость "однушки" на вторичном рынке в России составляет ₽3,7 млн - для ее покупки потребуется 57 окладов (пять лет работы).

✔️На первичном рынке это 78 зарплат, или шесть с половиной лет работы при средней стоимости жилья в ₽5,1 млн.

✔️Среди городов при сопоставлении цены на "вторичку" и среднего заработка в регионе по доступности жилья аналитики "Авито Недвижимости" также выделили Челябинск (52 зарплаты) и Красноярск (54 зарплаты).

✔️На первичном рынке🏗️, по данным сервиса, также лидирует Тюмень - однокомнатная квартира здесь обойдется в ₽4,65 млн, или в 49 средних месячных окладов по Тюменской области. На втором месте - Красноярск (66 зарплат) и Саратов (68 зарплат).

✔️При этом Москва не вошла в топ-5 городов с наибольшим количеством зарплат для покупки "однушки". И на первичном, и на вторичном рынках жилья в целом по России она занимает лишь восьмое место по данному показателю. В среднем "однушка" на вторичном рынке столицы обойдется в ₽10,4 млн (83 оклада) и в ₽11,7 млн на первичном (93 оклада).

📰 "Ведомости" сообщают, что на месте бывшей штаб-квартиры "Моспромстроя" в центре Москвы появится апарт-комплекс площадью. По данным издания, речь идет не о новом строительстве, а о редевелопменте существующего объекта на Малой Дмитровке девелопером Glincom. После окончания работ там появится клубный дом Moz art на 76 апартаментов, общая площадь комплекса составит 12 тыс кв м. По оценкам консультантов, покупка объекта могла обойтись Glincom примерно в 1,5 млрд руб., инвестиции могут составить 2-3,6 млрд, выручка от реализации лотов - 6,5-7,8 млрд.

📰 Также "Ведомости" со ссылкой на источники на рынке недвижимости пишут, что сменившая три раза за последний год владельцев сеть OBI могла отказаться от половины складов. Ритейлер OBI мог отказаться от 20 тыс кв м в логистическом комплексе "Север" в Солнечногорском районе на севере Московской области, которые, вероятно, уже занял логистический оператор ПЭК. Отказ от складских площадей со стороны OBI собеседники газеты связывают со снижением оборотов ритейлера на фоне корпоративного конфликта в компании.

@ria_realty #обзорсми

⚡️Один из крупнейших торговых центров в Москве - ТЦ Columbus (ранее принадлежал основному владельцу ПИК Сергею Гордееву) - меняет владельца, контроль над ним переходит компании "ТПС Недвижимость", говорится в сообщении Федеральной антимонопольной службы (ФАС).

➡️ Ранее, в 2020 году, Гордеев уже пытался продать актив площадью 278 тысяч кв м. Переговоры велись с компанией Malltech, но тогда сделка не состоялась. @ria_realty

🏦 "Домклик" назвал регионы с наибольшей долей выдачи ипотеки семьям с детьми-инвалидами – ими оказались Москва (8,5%), Краснодарский край (6,7%) и Московская область (6,5%).

"Такое распределение выдач обусловлено большей осведомленностью жителей этих регионов о существующих программах поддержки, ведь и по другим программам льготной ипотеки здесь заключается больше сделок, чем в среднем по стране", - прокомментировали аналитики сервиса.

По их данным, спрос на семейную ипотеку у семей, в которых растут дети с инвалидностью, остается стабильным. Если в 2021 году заемщики получили более 2 тысяч таких кредитов, то в 2022 году - 2,7 тысячи, а за пять месяцев 2023 года - 1,2 тысячи.

Однако доля семей детьми с инвалидностью по программе семейной ипотеки с 2021 года снизилась с 5,5 до 2%, что объясняется расширением программы. "На первом этапе, в середине 2021 года, семейная ипотека стала доступна семьям с одним ребенком, родившимся после 2017 года. На втором этапе, в конце 2022 года, такую ипотеку смогли получать семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. В результате доля семей, воспитывающих ребенка с инвалидностью, сократилась до 1–2% в общем объеме выдач по программе", - пояснили аналитики.

👨‍👩‍👧 Также они подсчитали, что за три года портрет заемщиков существенно не поменялся. Как и прежде, в 2023 году среди них преобладают родители, состоящие в браке (71%). Обычно они воспитывают одного ребёнка (55,3%). Далее идут семьи с двумя детьми с инвалидностью (33,5%). Средний возраст первого ребенка — 11 лет, а второго - 3 года.

Структура девелоперской компании ФСК приобрела земельный участок в Татарстане для возведения своего первого жилого проекта.

Как сообщила пресс-служба компании, структура застройщика "ФСК Регион" приобрела 13,5 га в Зеленодольском районе республики рядом с астрономической обсерваторией имени Василия Энгельгардта Казанского университета, примерно в 20 км к западу от Казани. Там девелопер намерен построить 85,5 тысячи кв м жилья. @ria_realty

"Страна Девелопмент" построит жилой комплекс общей площадью около 200 тысяч кв м рядом со станцией метро "Озерная" на западе Москвы, сообщила пресс-служба компании.

Строительство будет разбито на две очереди. Инвестиции в возведение первого дома составит более ₽15 млрд.

👉Ранее структура компании "Страна девелопмент" выкупила у девелопера ПИК АО "Озерная", которому принадлежит часть территории Центрального научно-исследовательского института "Дельфин" у станции метро "Озерная". @ria_realty