В Краснодаре все-таки начнут строить «Новый Краснодар» на 200 тысяч жителей

Сегодня во время прямой линии губернатор заявил, что в новый район в северо-восточной части Краснодара планируют перенести административный ресурс края.

Это, как считает губернатор, должно помочь в том числе разделить транспортные потоки и разгрузить от транспорта историческую часть города.

Строительство эстакад губернатор, как и ранее, назвал дорогим и нецелесообразным. Власти рассчитывают, что проблему пробок в Краснодаре поможет решить строительство нового района.

На территории «Нового Краснодара» запланировано 22 школы, 39 детских садов, девять поликлиник, три крытых плавательных бассейна, стадион и три футбольных манежа, пять физкультурно-оздоровительных комплексов, два крупных парка и несколько учреждений среднего образования.

Концепция развития северо-восточной части территории города предполагает строительство более 5 млн кв. м жилых квартир и около 1 млн кв. м офисных и торговых площадей, с прогнозируемой численностью жителей 200 тыс. человек.

Раньше говорилось, что на 300 тысяч…

❗️ свои фото, видео и истории присылайте нашему боту @prostokrd_bot

Подпишись на наш канал в Telegram | MAX

Пятизвездочную гостиницу построят в центре Краснодара на месте старого Дома быта

Протокол о реализации проекта с компанией-инвестором «Урбан Технолоджи» был подписан еще в апреле. Сейчас инвестор приступил к освоению территории и проводит подготовительные работы.

Гостиница на 139 мест будет построена по адресу Красная, 133. Объем инвестиций составит 2 млрд рублей, завершение строительства запланировано на 2028 год.

❗️ свои фото, видео и истории присылайте нашему боту @prostokrd_bot

Подпишись на наш канал в Telegram | MAX

«Схема Долиной» дуплетом: Машина + Квартира.
Вот и ещё один актер отметился одновременно двумя сделками, расторгнутыми по основаниям «меня обманули мошенники» - были расторгнуты и сделка с машиной, и сделка с квартирой.

Это не такой известный актер, поэтому в его решениях суда реституцию всё же применили - суд обязал вернуть деньги покупателям. Но ждать этого - вечность, при зарплате в 80 тыр и алиментах в 25.
А то, что было вложено и в ремонт машины, и в ремонт квартиры, это - безвозвратные потери покупателей.
Ибо… потому что.
Бонус продавцу. Фортануло.

💥 Феерично другое:
Сделки человек совершал в мае 2024 года. А в суд обратился по квартире через 4 месяца, а по машине - ЧЕРЕЗ ГОД!
О как. Чего же он ждал то?
Окончания ремонтов?

Полагаю что нет.
Думаю, до какого-то момента его совесть говорила ему что так нельзя, что это его личная трагедия, и его личная ответственность…
А потом - появилось дело Ларисы Александровны, и оказалось что так можно, и это даже вроде как законно!
А раз можно одной - то чем хуже другие?
Вот она - опасность Дела Долиной.

Не пенсионер (51 год), не одинокий (жена, 5 детей), нотариальная сделка…
Сочувствую ему.
Но намного больше сейчас - сочувствую покупателям.

Вообще, мне эта тема самому надоела;) просто подчеркиваю, что пока не будет справедливого решения ВС - мы будем читать в прессе подобное ежедневно.
Пора ставить точку в вопросе личной ответственности за свои неразумные действия.

Посёлок Яблоновский получит статус города до середины 2027 года

Об этом сообщил глава Адыгеи Мурат Кумпилов 11 декабря во время прямой линии.

По словам Кумпилова, согласно «дорожной карте», процедура получения статуса города займёт около полутора лет.

Инициатива присвоить Яблоновскому статус города была впервые озвучена в мае 2025 года на заседании парламента Адыгеи.

Поселок Яблоновский находится на левом берегу реки Кубань, напротив Краснодара.

Кстати, в Адыгее всего 2 города - Майкоп и Адыгейск. Яблоновский станет третьим.

❗️ свои фото, видео и истории присылайте нашему боту @prostokrd_bot

Подпишись на наш канал в Telegram | MAX

Впервые в России, покупателем выиграно дело по "схеме Долиной".

Полтора года назад, мужчина из Москвы купил квартиру сыну за 20 миллионовр ублей - оформив все необходимые справки и проверив женщину у врача, покупатель перевел деньги и стал новым владельцем.

Женщина, классически, подала в суд заявив о сделке под влиянием мошенников - но суд в итоге встал на сторону покупателей и оставил жилье за ними.

Мы уже не раз писали, что у рынка недвижимости в России, по сути, женское лицо. Новые данные аналитиков подтверждают эту гипотезу: большинство риелторов на рынке — женщины.

Сочи стал лидером по доходам риелторов в России: средняя зарплата специалистов по недвижимости в городе-курорте достигает 225 тыс. рублей. Далее следуют Москва с показателем 210 тыс., Краснодар 175 тыс. и Екатеринбург 157 тыс. рублей.

По данным исследования группы «Плюс», мужчин на этом рынке меньшинство – 34% против 66% женщин. Чаще всего в этой профессии трудятся незамужние и бездетные женщины 26-35 лет, с высшим и дополнительным образованием по направлению экономика, бизнес, юриспруденция, право, педагогика, менеджмент, психология. Средний стаж работы близок к пяти годам, однако большинство (около 68%) трудятся в профессии не более полутора лет.

В среднем риелтор работает 47 часов в неделю, совершает до 140 звонков, показывает около 22 объектов в месяц, а покупку совершают лишь 9,7% клиентов. Сопровождение сделки занимает примерно 21 день, при этом 26% агентств уже используют ИИ для анализа рынка и клиентов.

❗️Росреестр намерен в 2026 году заняться регулированием риелторской деятельности, заявил журналистам статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин предложил обратить внимание на работу риелторов, чтобы избежать повторения историй, аналогичных оспариванию сделки по продаже квартиры певицы Ларисы Долиной.

"Это позиция не только Никиты Евгеньевича (Стасишин). Общественный совет Росреестра на это обращал внимание. Мы видим общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации. А если есть общественный запрос, мы как государственные служащие не можем на него не отреагировать. Мы такую позицию общества поддерживаем. В наших планах на следующий год заняться регулированием риелторской деятельности", – сказал Бутовецкий.

Пока в Московской области закрываются алкомаркеты, в Краснодаре можно наблюдать обратный тренд. По итогам 2025 года число специализированных алкогольных магазинов в городе приблизилось к 1,5 тыс. По данным агентства AVG Недвижимость, основной рост числа алкомаркетов в городе обусловлен развитием жилых микрорайонов и востребованностью торговых точек у дома. Большинство новых открытий происходит за счёт перераспределения коммерческих площадей на первых этажах жилых домов и в популярных торговых зонах.

Поэтому и статистика по разным «пьяным» происшествиям в городе зашкаливает. По данным исследования компании «Delta Системы безопасности», самое большое количество правонарушений в Краснодаре происходили по вине нетрезвых хулиганов.

Аналитики посчитали, что только с мая по август 2021 года было зарегистрировано около 30 тыс. правонарушений и на 120% выросло количество драк в ночных клубах Краснодара.

По типам объектов чаще всего с мая по сентябрь страдали бары, кафе и рестораны – 25% всех случаев, на втором месте продуктовые магазины (21%), на третьем непродуктовые торговые точки (19%). А вот наибольший прирост по количеству правонарушений произошел в гостиницах и отелях, рост числа тревожных вызовов составил 69%.

Сбербанк объявил конец эпохи завышенных цен и нулевых взносов

Сбербанк решил положить конец маркетинговым уловкам на рынке недвижимости, разослав застройщикам ультимативное письмо. Под запрет попали две популярные схемы: «субсидированная» ипотека с заниженной ставкой за счет наценки на саму квартиру и продажа жилья без первоначального взноса. Банк прямо заявил, что прекратит сотрудничество с теми девелоперами, которые продолжают раздувать «пузыри», предлагая клиентам иллюзорную выгоду. Теперь застройщикам придется отказаться от практики, когда скидка по процентам на деле оборачивалась для покупателя переплатой в миллионы рублей из-за искусственно завышенной стоимости объекта.

Для рынка это означает начало периода жесткой прозрачности и следование правилам Центробанка. Сбер фактически расчищает поле от рискованных сделок, которые создавали ложное ощущение доступности жилья. Покупателям теперь станет сложнее войти в сделку без реальных накоплений, зато ценники на квартиры перестанут быть «раздутыми» из-за заложенных в них банковских комиссий. Девелоперам же придется искать новые, более честные способы привлечения клиентов, что в долгосрочной перспективе может привести к оздоровлению всего сектора и возвращению к более адекватной оценке квадратного метра.

@nedvizha

Застраивать многоэтажками территорию МЖК в Краснодаре будет московская компания

Об этом @news_93_ru рассказали в администрации Краснодара. Договор о комплексном развитии территории в районе улицы Тихорецкой заключили с ООО «НОВАСтрой». Это московский застройщик.

В конце 2024-го, как раз во время внесения поправок в Генплан (когда промзону превратили в зону застройки жилыми домами), компания «НОВАСтрой» стала главным акционером ОАО Масложиркомбинат «Краснодарский» и учредителем соседнего завода «Машиностроитель».

Пока власти не утвердили проект планировки территории. Разрешение на строительство домов также не выдали.

Как ранее заявлял мэр города Евгений Наумов, в стройке проект будет уже в мае 2026 года.

Застройщики получили отсрочку по уплате штрафов за срывы сроков сдачи жилых комплексов - отсрочка действует год.

Соответствующее постановление подписано Правительством РФ.

Невостребованное жилье: Краснодар лидирует среди городов России по непроданным новостройкам в 2025 году https://24krasnodar.ru/news/realty/29467

Девелоперы не продали больше трети площадей в домах со сдачей в 2025-м

Из 15,2 млн м² строящихся домов, которые девелоперам оставалось сдать в эксплуатацию до конца года, было распродано 63%. Не реализовали 5,6 м² или 37%. Это исторический максимум — в 2020-м было 18%, в 2024-м —33%.

▪️ Больше всего нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025-го — в Краснодаре, 61%.
▪️ От 40 до 50% — в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону.
▪️ Лучше всего с продажами в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде.

👉 Аналитики Движение.ру отмечают, что такая доля нераспроданного жилья — большая нагрузка для девелоперов. После ввода они не смогут продать эти лоты по льготным ипотечным программам (грядет ограничение семейки), а рыночные ставки высоки. С другой стороны, это на руку покупателям — они могут рассчитывать на более выгодные условия при покупке на границе срока ввода в эксплуатацию.

Движение.ру в MAX