Что будет с рынком торговой недвижимости в Москве в 2026 году

▪️Рынок торговых центров в Москве в 2026 году пополнится проектами преимущественно районного формата. До конца года в столице планируется открыть 16 ТЦ.

▪️На фоне новых налоговых изменений (повышение НДС) сохранится тенденция к снижению спроса на торговую недвижимость. При этом неэффективные бренды могут покинуть рынок.

▪️Арендные ставки в торговых комплексах были проиндексированы в 2025 году. В ближайшее время цены будут стагнировать. При этом некоторым собственникам в этом году придется пересматривать коммерческие условия, чтобы удерживать арендаторов, считают аналитики.

📍Подробнее об этом — в материале «РБК Недвижимости».

Фото: Natalya_Maisheva / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Как изменилась средняя сумма ипотечного кредита в 2025 году

▪️В 2025 году средний размер ипотечного кредита в России вырос на 6% и составил 4,4 млн руб., следует из данных Объединённого кредитного бюро. При этом средний срок ипотеки сократился на 2% — до 22 лет 4 месяцев.

▪️Сильнее всего средний размер ипотечного кредита вырос в Курской области (+17%, до 4,1 млн руб.) и Астраханской области (+16%, до 4,5 млн руб.).

▪️Снижение среднего размера ипотечного кредита отмечено лишь в двух регионах, включая Москву. В столице показатель уменьшился на 1%, до 6,9 млн руб. В Якутии снижение составило 2%, до 5,1 млн руб.

▪️Средний срок ипотеки в 2025 году в большинстве регионов сократился. Максимальное снижение зафиксировано в Хабаровском крае (–17%), Приморском крае (–16%) и Тульской области (–14%).

▪️Рост сроков жилищного кредитования выявлен в десяти регионах, а наиболее заметный — в Крыму, где ипотеку в 2025 году в среднем брали на 26 лет.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Совфед упростил порядок перераспределения земельных участков

▪️Изменения позволяют корректировать сложные и неудобные границы участков в частной, государственной и муниципальной собственности.

▪️Теперь предприниматели смогут проводить перераспределение земель наравне с физлицами — без оформления проекта межевания территории. Ранее его стоимость доходила до 500 тыс. руб.

▪️Плата за перераспределение будет рассчитываться только за увеличиваемую площадь участка и исходя из его кадастровой стоимости. Увеличение площади ограничено 1 тыс. кв. м. Регионы также смогут устанавливать категории граждан, для которых услуга будет бесплатной.

#законы

Фото: audiznam260921 / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Объем выдачи льготной ипотеки в России вырос на 3% в 2025 году

▪️В 2025 году в России по всем программам с господдержкой было выдано 598,4 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму 3,44 трлн руб. Годом ранее — 620,6 тыс. кредитов на 3,34 трлн руб. Количество выданных кредитов снизилось на 4%, при этом объем средств вырос на 3%, следует из данных Объединенного кредитного бюро.

▪️Рост зафиксирован в большинстве регионов, сильнее всего — в Курской области (+45%), более чем на 20% — в ряде регионов, включая Ростовскую область и Пермский край.

▪️Снижение отмечено в трети регионов, в том числе в Москве (−1%, 401,7 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (−2%, 208,1 млрд руб.). Наиболее заметное падение зафиксировано в Якутии и Тульской области (−13%), а также в Крыму (−11%).

#ипотека

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Каких арендаторов не стоит заселять в квартиру

Выбор арендатора — это вопрос не только симпатии, но и спокойствия собственника. Часто тревожные сигналы видны уже при первом разговоре.

▪️Плохой знак, если потенциальный арендатор с порога предъявляет много претензий: требует заменить мебель, перекрасить стены или обсуждает скидку, еще не увидев квартиру. Это говорит о склонности к постоянному недовольству.

▪️Арендодателя должны насторожить попытки исключить из договора ответственность за порчу имущества, досрочный съезд, нарушение сроков оплаты или правил проживания — это риск проблем и финансовых потерь.

▪️Если арендатор агрессивно торгуется и пытается «продавить» цену, велика вероятность, что так же он будет вести себя и дальше — от коммунальных платежей до возврата залога.

▪️Когда человек сразу говорит, что может съехать через месяц-два, это почти гарантирует простой и лишние хлопоты. Иногда лучше подождать более надежного арендатора.

🖇️ Подробнее читайте в материале «РБК Недвижимости».

#аренда

Фото: Doidam 10 / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Золотая сотня» квартир в Москве за год подешевела до ₽153 млрд

▪️К началу 2026 года суммарная стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы составила ₽153 млрд ($1,9 млрд). Год назад — ₽160 млрд ($1,6 млрд): в рублях снижение на 4,3%, в долларах рост на 18%, следует из индекса PCM TOP-100, который регулярно рассчитывается агентством недвижимости «Intermark Городская Недвижимость».

▪️Снижение в рублях связано с курсовой разницей и уменьшением средней площади лотов на 11% — до 295 кв. м.

▪️Средняя цена 1 кв. м впервые превысила 5₽ млн и достигла ₽5,2 млн (+8% за год).

▪️Самая дорогая квартира — ₽8,1 млрд, самая доступная — ₽215 млн.

#новостройка #вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Уфа стала мегаполисом с самой большой долей высотных новостроек

▪️В столице Башкирии 63% строящегося жилья приходится на дома выше 24 этажей, показало исследование «Дом РФ». В целом почти каждая третья новостройка в мегаполисах России — это дом выше 24 этажей.

▪️Второе место разделили Москва и Екатеринбург — по 51%. В Самаре — 42%, в Новосибирске — 37%.

▪️Строящиеся дома до пяти этажей — большая редкость в миллионниках, на них приходится лишь 8% новостроек.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram