Путин подписал закон о запуске реестра управляющих компаний для аварийных домов

▪️Закон позволит регионам назначать УК для обслуживания таких домов до их расселения или выбора жильцами другой компании.

▪️Работа управляющих компаний будет субсидироваться из региональных бюджетов, поскольку обслуживание аварийных многоквартирных домов экономически невыгодно. При этом ответственность за качество работ остается за УК.

▪️Закон призван замедлить износ жилого фонда и сократить число жалоб жителей аварийных домов и вступит в силу с 1 марта 2027 года.

#законы

Фото: Omaly Darcia / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин подписал закон о возврате земельных участков жителям приграничья

▪️Жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут повторно бесплатно получить земельные участки, даже если уже использовали жилищные сертификаты в других регионах. Заявить о желании вернуть землю нужно до 1 января 2028 года.

▪️Ранее россияне имели право на бесплатный земельный участок только один раз. Новый закон делает исключение для жителей приграничья, которые отказались от земли из-за сложной обстановки.

▪️Чтобы избежать злоупотреблений, участок нельзя будет продавать или отчуждать в течение трёх лет после получения.

#законы

Фото: Ann1bel / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

За какой срок реально продать квартиру на вторичном рынке

▪️ 28% россиян считают, что жильё реально продать за 2–4 недели, следует из данных исследования экосистемы недвижимости «Жилфонд» и финансового маркетплейса «Выберу ру».

▪️26% думают, что процесс займёт месяц–два; 14% называют 3–4 месяца.

▪️Ещё 22% уверены, что продать квартиру реально до полугода, 7% — от полугода до года, 3% — год и более.

#вторичка #опрос

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как изменился рынок аренды квартир в Москве и чего ждать в 2026 году

Рассказываем вместе с экспертами о ключевых тенденциях на рынке долгосрочной аренды столицы в уходящем году, а также о том, что ждет рынок в 2026 году.

За прошедший год ключевым изменением на рынке долгосрочной аренды Москвы стал сдвиг баланса спроса и предложения, что привело к коррекции цен. Динамика арендных ставок оставалась сдержанной.

▪️Предложение выросло

В 2025 году предложение арендных квартир в Москве увеличилось на 14%, а число студий — на 59%. Рост произошел за счет квартир, перешедших с рынка продаж, а также объектов, купленных ранее в инвестиционных целях. Дефицит был ликвидирован, однако с декабря часть собственников временно приостановили сдачу жилья из-за сезонного охлаждения спроса.

▪️Арендаторы стали чаще выбирать студии и трешки

Структура спроса в целом осталась традиционной: лидируют одно- и двухкомнатные квартиры, однако за год вырос интерес к студиям и трехкомнатному жилью. Это связано как с увеличением предложения новостроек, так и с высокой стоимостью ипотеки, из-за которой аренда для семей становится выгоднее покупки.

▪️Спрос на «бабушкины квартиры» упал

В 2025 году снизился интерес к квартирам в старом фонде без современного ремонта. Арендаторы все чаще выбирают жилье в новых жилых комплексах и рассматривают аренду как способ протестировать район перед покупкой. Дополнительным фактором стала дорогая ипотека, из-за которой приобретение жилья откладывается.

▪️Как менялись цены

К началу декабря средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве составила 95 тыс. руб., увеличившись за год на 3,8%. Самый заметный рост ставок пришелся на сентябрь и октябрь. В первой половине года рынок переживал снижение и стагнацию ставок, после чего начался высокий сезон.

▪️Минимальная ставка достигла рекорда

Минимальная стоимость аренды квартиры в Старой Москве достигла 44 тыс. руб. — максимального уровня за всю историю наблюдений. Рост нижней ценовой границы связан с быстрым вымыванием самых дешевых объектов с рынка.

▪️Дисконты в домах под реновацию

В 2025 году наибольшие скидки — около 20% — предлагались в домах, попавших под реновацию. Причина — ограниченные сроки найма из-за предстоящего сноса. При этом значительная часть арендаторов планирует переезд в новые квартиры после завершения программы.

▪️Как изменились требования собственников

Собственники стали более категоричными: чаще отказывают арендаторам без российского гражданства, с детьми или животными, а также ограничивают количество проживающих. Большинство не готовы снижать страховой депозит и все чаще закладывают в договоры возможность пересмотра арендной ставки.

▪️Прогноз

В 2026 году структура рынка, по оценкам аналитиков, сохранится. Снижение ставок может продолжиться до февраля, после чего спрос начнет восстанавливаться. По итогам года ожидается рост средних арендных ставок примерно на 10%, что связано с инфляцией и возможным снижением ключевой ставки, способным сократить арендное предложение.

#аренда

Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Итоги года на рынке недвижимости: что произошло в 2025-м и чего ожидать в следующем году

Мы собрали ключевые материалы и обзоры «РБК Недвижимости» по итогам уходящего года, чтобы вы могли быстро освежить информацию и понять тренды.

▪️ Под давлением высоких ставок: как изменился рынок жилья Москвы в 2025 году

▪️ Как изменился рынок аренды квартир в Москве и чего ждать в 2026 году

▪️Год без драйверов спроса: как изменился рынок вторичного жилья в 2025 году

▪️Пять трендов рынка элитной аренды жилья Москвы в 2025 году

▪️Фаза адаптации: каким был 2025 год для рынка ипотеки

▪️Как изменились инвестиции в недвижимость России за год

▪️Обвал спроса, эскроу и обманутые дольщики: каким был 2025-й для загородного рынка жилья

#инструкция

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram