🧱🧱🧱🧱 Спрос россиян на льготную ипотеку в ноябре резко вырос

В ноябре 2025 года объём выдачи льготной ипотеки в России вырос за год в 2,3 раза — до 363,97 млрд руб. С начала года по ноябрь общая сумма льготных ипотек составила 2,79 трлн руб., хотя за 11 месяцев 2025 года она снизилась на 10% по сравнению с прошлым годом, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Рост за месяц составил всего 1%, но в регионах динамика сильно различается: от +25% до −17%.

Лидеры роста среди топ-50 ипотечных регионов:

▪️Чувашия: +25% (3,8 млрд руб.)
▪️Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
▪️Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
▪️Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
▪️Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.)

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Скидки и стагнация: что будет с ценами на вторичное жильё в 2026 году

2025 год на вторичном рынке жилья запомнился не только стагнацией цен, но и перепадами покупательской активности — от резкого снижения спроса весной до его роста во второй половине лета и осенью.

▪️Опрошенные РБК Недвижимостью эксперты прогнозируют, что в 2026 году вторичный рынок жилья ждёт продолжение ценовой стагнации. Дело в том, что «вторичка» ещё сильнее зависит от доступности рыночных ипотечных программ по сравнению с первичным рынком.

▪️Оживление спроса и, как следствие, рост интереса населения ко вторичному жилью возможны при приближении ключевой ставки Центробанка к уровню 10%.

▪️К заметному росту цен на вторичном рынке может привести только существенное увеличение спроса со стороны ипотечных покупателей. Однако пока таких тенденций не наблюдается. Скорее всего, можно ожидать плавного и умеренного повышения цен на готовое жильё — примерно на 1% в месяц.

▪️Эксперты отмечают, что для резких изменений на вторичном рынке должны совпасть так называемые «шоковые факторы»: рынок либо резко станет рынком продавца с быстрым ростом цен, либо полностью перейдёт в формат рынка покупателя, что приведёт к их стремительному снижению.

▪️Согласно прогнозам, в 2026 году количество и размер скидок при сделках сохранятся. Как минимум в первом полугодии, пока ситуация с ключевой ставкой не прояснится, средний дисконт останется на уровне 5–6%. Однако при появлении признаков снижения ставки и восстановления спроса размер скидок начнёт сокращаться.

📍Подробнее об этом читайте в нашем в материале.

#вторичка

Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Итоги 2025 года на рынке новостроек в мегаполисах

▪️В городах-миллионниках продажи новостроек за 11 месяцев 2025 года снизились на 10,5% год к году — заключено 212,6 тыс. ДДУ. При этом медианная цена квадратного метра выросла на 15,6% и достигла 204 тыс. рублей, следует из данных исследования аналитиков сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

▪️Несмотря на общее снижение спроса, с весны 2025 года объем сделок начал расти — с 15,7 тыс. в мае до 27,5 тыс. в ноябре. Активность поддерживалась спецпредложениями застройщиков.

▪️На фоне оживления спроса сократилось предложение новостроек, особенно в бюджетном сегменте: за ноябрь — на 5%, за год — на 3%. В комфорт- и бизнес-классе предложение снизилось, тогда как в элитном сегменте выросло почти на 5% за месяц и на 22,2% за год.

#новостройка

Фото: Afanasiev Andrii / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Дума в 10 раз увеличила штрафы за навязанные услуги жильцам

Госдума повысила штрафы за навязывание россиянам платных услуг, не относящихся к содержанию и ремонту жилья: страхование имущества, консьерж, телетрансляции и др.

Раньше штрафы были слишком низкими и не покрывали стоимость услуг. Теперь они составят:

▪️для должностных лиц и ИП — 50–150 тыс. руб.;
▪️для юридических лиц — 200–500 тыс. руб.

Цель новых правил — сделать так, чтобы возникало понимание, что «дешевле не нарушать», и защитить граждан от необязательных трат.

#законы

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Обвал спроса, эскроу и обманутые дольщики: каким был 2025-й для загородного рынка жилья

В этом году после активного развития рынок индивидуального жилищного строительства столкнулся с резким падением спроса. Как рассказали «РБК Недвижимости» в «Дом РФ», за 11 месяцев 2025 года на строительство частных домов было выдано порядка 25 тыс. кредитов — это в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

По оценкам Ассоциации деревянного домостроения, по итогам года спрос на рынке загородного строительства жилья будет примерно в пять раз ниже показателей 2024-го.

▪️Резкое снижение спроса эксперты объясняют эффектом высокой базы 2024 года.

«Он был сформирован из-за льготной ипотеки, завершившейся 1 июля 2024 года, и низкой доступности рыночной ипотеки при высокой ключевой ставке», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом РФ» Евгений Квасенков.

▪️Еще один фактор — недоступность рыночной ипотеки и ужесточение правил по льготным программам. По данным «Дом РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке на строительство частного дома на середину декабря составила 20,8%.

▪️Третий фактор — переход на эскроу-счета по договорам подряда. Новая схема гарантирует сохранность средств граждан и пресекает деятельность недобросовестных застройщиков. Но она ограничила возможность работы с льготными программами подрядчиков, у которых нет собственных средств для строительства или которым банки отказывают в кредитовании.

▪️Переход на эскроу-счета, резкое снижение спроса и высокая стоимость кредитования усилили негативные тенденции: заморозка уже начатых строек и банкротства подрядчиков из-за отсутствия выгодного финансирования.

▪️Одновременно усилилась проблема обманутых дольщиков в сфере ИЖС. По данным властей, их число превысило 20 тыс. человек.

▪️Несмотря на падение спроса, строительство частных домов в этом году не подешевело. По оценкам экспертов, стоимость строительства выросла на 10–20%, в основном из-за дефицита квалифицированных кадров и роста зарплат.

📍Подробнее об итогах уходящего года на рынке загородного строительства жилья читайте в нашем материале.

#ипотека

Фото: Vilgun / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как защитить квартиру от мошенников: обновленная методичка от Росреестра

▪️Росреестр рекомендует подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Перед покупкой важно запросить актуальную выписку из ЕГРН, проверить ее подлинность по QR-коду, убедиться в отсутствии обременений и обратить внимание, как часто объект перепродавался. Также советуют проверить продавца на банкротство и долги и, при возможности, поговорить с соседями.

▪️Дополнительно ведомство рекомендует выяснить, кто зарегистрирован в квартире и когда все будут выписаны, использовался ли маткапитал, запросить нотариальное согласие супруга и оригиналы документов, а также подробно прописывать все условия сделки в договоре, включая дееспособность продавца.

▪️Отдельный блок посвящен цифровой безопасности. В Росреестре напоминают, что электронные сделки возможны только с письменного согласия собственника через МФЦ, а через «Госуслуги» сделки с недвижимостью не оформляются. Ведомство также советует не передавать персональные данные по телефону, регулярно менять пароль от «Госуслуг» и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такие сведения.

📍Подробнее о рекомендациях читайте в полной версии материала.

#инструкция

Фото: BongkarnGraphic / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где самая дорогая и дешевая аренда на Новый год

▪️Самая дешевая аренда на Новый год в Махачкале — 3,6 тыс. руб. за ночь, самая дорогая — в Эсто-Садке — 19,4 тыс. руб.

▪️Также среди дорогих направлений — Красная Поляна, Архыз, Териберка, Шерегеш и Домбай. А в топ самых доступных направлений также вошли Горячий Ключ, Волгоград, Минеральные воды, Ессентуки и Иркутск, Владивосток и Новосибирск.

▪️Средняя стоимость ночи по России — 7,6 тыс. руб., на 7% выше, чем в прошлом году, следует из данных исследования сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок».

#аренда

Фото: Alexey Oblov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram