Набиуллина объяснила, почему жилье дорожает даже без льготной ипотеки

В 2025 году новостройки в России продолжили дорожать, несмотря на то, что всеобщей льготной ипотеки нет уже полтора года — она завершена в июле 2024 года. Об этом сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.

▪️По ее словам, рост цен на новостройки продолжается за счет спроса, который поддерживают другие льготные программы, прежде всего - семейная ипотека.

▪️Кроме того, люди активно берут рассрочки на новостройки и покупают квартиры на свои сбережения.

▪️Однако рост цен на жилье существенно замедлился. Сама динамика сильно отличается по регионам.

«Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году даже немного снизились, а во многих регионах они существенно замедлились, если сравнивать с предыдущим годом», — уточнила Набиуллина.

▪️В качестве примера она привела Краснодарский край, который традиционно считался одним из самых перегретых с точки зрения рынка жилья регионов. Цены там выросли на 4,3% — ниже инфляции.

#ипотека

Фото: alexkich / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🙋‍♂️ На этой неделе наши коллеги подготовили много интересных материалов, которые стоит почитать

🍱 РБК. Новости. Главное
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
https://xn--r1a.website/rbc_news/138554

💴РБК Деньги
Лимит страхования по вкладам от трех лет и счетам эскроу будет увеличен
https://xn--r1a.website/rbc_pro/4949

🏔РБК Life
В Румынии начали строить «Дракулаленд»
https://xn--r1a.website/rbc_life/11457

🍷 РБК Вино
Госдума разрешила строить гостиницы на виноградниках
https://xn--r1a.website/rbc_wine/4865

💫 РБК Тренды
От QR-кода до цифровой валюты: как будем платить в 2026 году
https://xn--r1a.website/rbc_trends/12736

💰Сам ты инвестор!
Почему важно успеть открыть ИИС-3 до конца года
https://xn--r1a.website/selfinvestor/24027

🚗 AUTONEWS
«Любопытно посмотреть». Путин — о своих поездках по Москве без кортежа
https://xn--r1a.website/anrbc/14560

🛍 РБК Стиль
Как «Щелкунчик» стал новогодним хитом: непростая история балета
https://xn--r1a.website/rbcstyle/5327

💡Дело в тебе
Три способа понимать и прогнозировать будущее в бизнесе
https://xn--r1a.website/trends_education/1798

📈РБК Крипто
В России предложили майнить биткоин на зарядке для электрокаров. Что происходит
https://xn--r1a.website/RBCCrypto/21200

⚽️РБК Спорт
ФИФА присудила двум сборным бронзу на Кубке арабских наций из-за ливня
https://xn--r1a.website/rbc_sport/30658

📱PR с РБК Компании
6 статей, актуальных для маркетолога
https://xn--r1a.website/companiesrbc/412

Папка со всеми Telegram-каналами РБК https://xn--r1a.website/addlist/JWdvnvk5xHk0YjRi

🧱🧱🧱🧱 Спрос россиян на льготную ипотеку в ноябре резко вырос

В ноябре 2025 года объём выдачи льготной ипотеки в России вырос за год в 2,3 раза — до 363,97 млрд руб. С начала года по ноябрь общая сумма льготных ипотек составила 2,79 трлн руб., хотя за 11 месяцев 2025 года она снизилась на 10% по сравнению с прошлым годом, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Рост за месяц составил всего 1%, но в регионах динамика сильно различается: от +25% до −17%.

Лидеры роста среди топ-50 ипотечных регионов:

▪️Чувашия: +25% (3,8 млрд руб.)
▪️Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
▪️Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
▪️Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
▪️Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.)

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Скидки и стагнация: что будет с ценами на вторичное жильё в 2026 году

2025 год на вторичном рынке жилья запомнился не только стагнацией цен, но и перепадами покупательской активности — от резкого снижения спроса весной до его роста во второй половине лета и осенью.

▪️Опрошенные РБК Недвижимостью эксперты прогнозируют, что в 2026 году вторичный рынок жилья ждёт продолжение ценовой стагнации. Дело в том, что «вторичка» ещё сильнее зависит от доступности рыночных ипотечных программ по сравнению с первичным рынком.

▪️Оживление спроса и, как следствие, рост интереса населения ко вторичному жилью возможны при приближении ключевой ставки Центробанка к уровню 10%.

▪️К заметному росту цен на вторичном рынке может привести только существенное увеличение спроса со стороны ипотечных покупателей. Однако пока таких тенденций не наблюдается. Скорее всего, можно ожидать плавного и умеренного повышения цен на готовое жильё — примерно на 1% в месяц.

▪️Эксперты отмечают, что для резких изменений на вторичном рынке должны совпасть так называемые «шоковые факторы»: рынок либо резко станет рынком продавца с быстрым ростом цен, либо полностью перейдёт в формат рынка покупателя, что приведёт к их стремительному снижению.

▪️Согласно прогнозам, в 2026 году количество и размер скидок при сделках сохранятся. Как минимум в первом полугодии, пока ситуация с ключевой ставкой не прояснится, средний дисконт останется на уровне 5–6%. Однако при появлении признаков снижения ставки и восстановления спроса размер скидок начнёт сокращаться.

📍Подробнее об этом читайте в нашем в материале.

#вторичка

Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram